云南九寶拍賣服務有限公司關于云南省安寧市太平新城街道辦事處翔云小區（一期）多套別墅的拍賣公告

拍賣地點：中拍平臺

拍賣時間：**** 10:00

預展地點：云南省安寧市****

預展時間：****至****

受點擊登錄查看委托點擊登錄查看將于****10時至****10時止（延時除外）在中拍平臺（處置單位：點擊登錄查看，監督單位：安寧市人民法院，網址：https:****/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物：云南省安寧市****

二、展示看樣及貸款咨詢

1、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的由點擊登錄查看負責咨詢及組織現場看樣等工作。即日起至拍賣日前接受咨詢,現場看樣時間根據具體看樣人數具體安排。有意者可撥打點擊登錄查看****電話進行咨詢或預約看樣。

2、競買人可向拍賣人咨詢本標的物是否支持按揭貸款支付尾款，聯系方式：點擊登錄查看****。

三、標的物已知優先購買權人：暫無。

競價標的物如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始7個工作日前向拍賣人或委托人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與中拍平臺實名認證相一致），資格經本拍賣人或委托人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的物優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的物權屬有異議者，競拍開始15日前與委托人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的可關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由委托人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、特別提醒：

1、房產以現狀為準，屋內裝修及物品不在交付范圍內。固定裝修、內在質量及標的物登記狀態以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以權證登記數字為準，委托人、拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

2、競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策中有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定，并確認其具備本次競買人資格。

3、競買人為自然人（個體商戶、個人獨資企業視同自然人）的，其家庭或個人應符合云南省昆明市購房政策，否則將不予辦理產權登記手續。如因不符合購房政策規定等導致所競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。

4、標的物權屬變更登記手續辦理過程中所涉及的稅、費均由相應主體承擔。

5、產權證辦理時間為需6至12個月。

6、本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起拍價、成交價均不包含買受人在競價標的物交割過戶時所發生的費用（維修基金）、稅法規定買受人應承擔的稅費（契稅）、拍賣傭金、平臺軟件使用費及委托第三方代理機構的費用（如有）。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向委托人、拍賣人索償。

七、移交與過戶

買受人在拍賣成交后3日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到拍賣人處（地址：云南省昆明市****

買受人應在拍賣成交后7個工作日內與委托人簽署《商品房購銷合同》，并按本公告規定及《商品房購銷合同》約定時間支付拍賣余款。買受人未按公告規定支付拍賣傭金及中拍平臺軟件使用費、簽署《成交確認書》等相關材料、簽訂《商品房購銷合同》并支付拍賣余款、或違反《商品房購銷合同》相關約定被委托人解除合同的，均視為悔拍。委托人可以重新拍賣，買受人交納的保證金、拍賣傭金及中拍平臺軟件使用費不予退還，按揭貸款利息損失（如有）由買受人自行承擔。悔拍后重新競價的，原買受人不得參加競價，拍賣成交價低于原拍賣成交價的，由原買受人補齊差價。

競價成交后，買受人與委托人簽署《商品房購銷合同》并將全部競價成交價款繳納完畢，委托人確認該款項到賬后，買受人（自然人的應攜帶身份證原件，單位的應委托代理人攜帶營業執照復印件、法定代表人身份證明原件、法定代表人身份證復印件、授權委托書原件及代理人身份證原件等相關證明材料）到委托人處辦理接房手續。

在本次拍賣合作金融機構辦理按揭貸款的買受人，需在簽訂《商品房購銷合同》的同時與委托人指定的第三方代理機構辦理委托手續（代理費用由買受人自行向第三方代理機構支付），并在收到購房款發票后15個工作日內足額繳納契稅及專項維修資金并將契稅完稅憑證、專項維修資金繳款憑據原件交至委托人處用于辦理不動產權證。如買受人選擇自行辦證，則需要在委托人及合作金融機構要求的時限內辦妥不動產權證并將權證交付至合作金融機構辦理抵押權登記。否則視為違約，委托人有權解除《商品房購銷合同》并追究違約責任。

成交后，由委托人配合買受人或其委托的代理機構到相關主管部門辦理產權過戶手續。成交價均不包含轉讓時雙方的一切稅、費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）按照法律規定由相應主體承擔。上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

八、保證金、拍賣傭金、中拍平臺軟件使用費、拍賣余款的交納

1、關于保證金

第一次出價前，意向競買人須在中拍平臺注冊賬號并通過實名認證（已注冊中拍平臺賬號需通過實名認證），聯系拍賣人支付競買保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）支付的保證金將自動轉為部分成交款，由拍賣人結算給委托人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時辦理返還，保證金在拍賣期間不計利息。

2、關于拍賣傭金

買受人應在拍賣成交后7日內向拍賣人支付拍賣傭金，將拍賣傭金轉入拍賣人指定賬戶，成交價款不包含拍賣傭金，拍賣傭金為成交價款的3.9%。買受人按照下述方式進行支付：

買受人可通過手機銀行支付或到銀行柜臺辦理。

銀行付款方式：銀行匯款到拍賣人指定賬號（戶名：點擊登錄查看，開戶銀行：安寧稠州村鎮銀行，賬號：********）轉賬需備注本標的物名稱，以到賬為準。

拍賣成交，因非拍賣人的原因導致拍賣標的物無法交割或交付的，買受人支付的拍賣傭金不予退還。

3、關于中拍平臺軟件使用費

拍賣成交后，買受人需按照拍賣平臺收費規則向平臺支付系統成交價總額一定比例的平臺軟件服務費，收費標準以標的物競價頁面顯示為準，平臺軟件服務費在拍賣平臺訂單線上支付。

4、關于成交價余款

拍賣成交后，買受人應及時將剩余成交價款，按照下述方式進行支付：

買受人應于拍賣成交后7日內將成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入委托人指定賬戶，可通過手機銀行支付或到銀行柜臺辦理。

（戶名：點擊登錄查看，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司安寧太平支行，賬號：****17691），轉賬需按委托人、拍賣人要求進行備注，以到賬為準。在合作金融機構辦理貸款的買受人，其按揭貸款按照《商品房購銷合同》約定的時間及收款賬戶進行支付。

特別說明：未支付拍賣傭金及中拍平臺軟件使用費的，拍賣人有權不予出具紙質拍賣成交文件（包括但不限于《拍賣成交確認書》《拍賣資料》等）。逾期支付拍賣傭金、中拍平臺軟件使用費、拍賣余款，均視同為悔拍，買受人交納的保證金、拍賣傭金及網拍平臺技術服務費不予退還，一切后果由買受人承擔。

九、風險提示

1、標的物特殊情況說明：無。

2、競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

3、競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。非因競買人自身原因導致標的物不能過戶的，委托人配合競買人解除《商品房購銷合同》并退回購房款。

4、本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的物的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的物現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。委托人、拍賣人、中拍平臺網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

5、本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。

6、委托人、拍賣人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

7、因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

十、本次網上公開拍賣，《拍賣公告》、《競買須知》等標的物相關文件已在中拍平臺網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。拍賣人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的物拍賣公告、須知、標的物詳情等相關文件。

十二、本次拍賣如有貸款需求，競買人可自行向金融機構了解，亦可聯系拍賣人向本次拍賣合作金融機構咨詢按揭貸款，是否符合貸款條件等問題由競買人自行核實，貸款預審批手續必須在標的物開拍前10個工作日咨詢辦理。本公司接受貸款支付尾款，同時“九寶拍賣”也提供稅費預估、產權過戶、金融貸款等相關服務，咨詢電話：點擊登錄查看****。

本公告其他未盡事宜，請拍賣人咨詢。

咨詢電話：點擊登錄查看****，聯系地址：云南省昆明市****

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

中拍平臺技術咨詢電話：400-898-5988

此公告在“中拍平臺”上發布，網址:https:****/。

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