常德市武陵區楠竹山廉租房小區、皇經閣廉租小區、平安小區一批商業門面3年租賃權網絡拍賣公告（第2次）

1、請意向競買人聯系拍賣人了解拍賣標的現狀及瑕疵情況，獲取拍賣文件。本次拍賣標的具體詳見租賃物現狀、《評估報告》《湖南省國有資產網上交易須知》《交易規則》等拍賣文件，相關資料僅作參考依據。

2、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交后3個工作日內與拍賣人依法簽署《網絡拍賣成交確認書》并承擔相應的法律責任。買受人付清拍賣傭金、交易服務費和履約保證金（租賃押金）后 3個工作日內，憑《網絡拍賣成交確認書》和拍賣費用的繳款憑證與委托人簽訂《租賃合同》。

3、租金：拍賣成交價款（拍賣標的租金）的支付標準為一年一付，先付后用。買受人在《網絡拍賣成交確認書》簽訂之日起5個工作日內按委托人的要求將拍賣成交價款匯入指定的收款賬戶。第2年開始的租金支付方式及金額具體以買受人與委托人簽訂《租賃合同》約定的為準。

4、買受人付清拍賣標的全部價款后，方能領取《網絡拍賣成交確認書》。拍賣成交價款（首年年租金）和履約保證金（租賃押金）由拍賣人收齊后再按委托人的要求匯入委托人指定的收款賬戶，并由收款單位出具收款票據。

5、拍賣傭金：拍賣成交后，買受人須在簽訂《網絡拍賣成交確認書》之日起5個工作日內根據《中華人民共和國拍賣法》的規定按3年租金總額的2%向拍賣人支付拍賣傭金，傭金可直接銀行轉賬或微信支付。

6、交易服務費：拍賣成交后，常德市****

7、拍賣成交價款不包含拍賣傭金和交易服務費。若買受人未按約定時間支付拍賣傭金和交易服務費，則拍賣人有權從競買保證金中直接扣除。

8、原租賃戶或經營業主參與競價，若競得拍賣標的，在拍賣成交后須補繳全部欠款（含合同期內費用及國有資產占用費），具體金額由買受人與委托方確定。

9、因買受人的違約行為而導致本次拍賣活動無法完成，委托人、拍賣人可取消其買受人資格或撤銷拍賣成交結果，《網絡拍賣成交確認書》自動解除，其所交競買保證金不予退還，同時將按照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條“買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”的規定追究違約者的違約責任。

1、本場拍賣會的拍品及拍品信息均由委托人提供。委托人承諾拍品權屬清晰，對其擁有充分的所有權或處置權。

2、買受人在付清全部拍賣款項后10個工作日內憑拍賣人出具的《網絡拍賣成交確認書》和繳款票據，與委托人辦理拍賣標的的交付手續并簽訂《租賃合同》。租賃物（包括與之配套的水、電、氣、消防以及設施設備等）按簽訂《租賃合同》時的現狀交付給買受人。買受人應充分查驗該租賃物狀況，買受人接受交付即視為對租賃物現狀的認可。

3、買受人與委托人簽訂《租賃合同》后，拍賣標的由買受人自行與原始租賃戶（或經營業主）交接，涉及原始租賃戶（或經營業主）租賃后的裝修費用與添置的設備設施的交割，由買受人與原始租賃戶或經營業主自行協商。

4、拍賣標的在交接過程中產生的矛盾糾紛與發生的費用，由買受人與原始租賃戶（或經營業主）自行協商解決，與拍賣人和委托人無關。拍賣標的按現狀（包括其已知或者未知瑕疵）進行拍賣，按現狀進行交付。委托人與拍賣人不承擔拍賣標的的交付義務，也不承擔非拍賣人原因導致拍賣標的不能交付、延遲交付等連帶責任。

5、拍賣成交后，委托人不負責清場，拍賣標的前期所發生費用由買受人和原租戶（或經營業主）進行結算。原租賃戶（或經營業主）對拍賣標的進行裝修裝潢產生的相關費用，委托方不負責補償。

6、門面嚴禁轉租轉讓，競買人、買受人、經營證照辦理人必須為同一人（以辦理報名手續時身份信息為準）。如果發現不一致，委托人有權隨時拒絕簽訂合同或終止合同，租賃押金不退，由此造成的一切損失和法律責任由合同簽訂人負責（委托人保留向合同簽訂人起訴的權利）。

7、租賃期內，未經委托人書面同意批準，買受人不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、分租所承租門面。買受人擅自轉租、轉讓、轉借、分租所承租門面的，委托人有權解除《租賃合同》，收回門面，由此造成的一切后果和法律責任均由買受人自行承擔。

8、優先承租權

（1）根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，對于原始承租人參與競買的，在同等條件下依法享有優先承租的權利（經營業主不享有優先權）。如未在規定的時間內參與報名競買的，則視為放棄優先承租權。

（2）若原租賃戶簽訂原《租賃合同》時繳納有履約保證金（或租賃押金）的，由委托人負責結算。

8、競買人須在拍賣前自行調查了解清楚拍賣標的的相關情況，認可并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣成交后，租賃始止日期、經營業態、租金支付方式和金額、租金遞增比例、租賃物用途等具體相關事宜均由買受人與委托人在簽訂《租賃合同》時予以確定。

按照《租賃合同》約定的內容進行經營活動，不得超范圍經營，不得經營國家法律法規和政策文件明令禁止的項目，不得用于非法經營，不得經營影響周邊環境衛生、污染大、擾民或違法的項目。

1、競買人須為具備完全民事行為能力的自然人或在中華人民共和國境內注冊且依法核準登記的企業法人或其他組織（法律法規和文件有限制的除外）。

2、國家法律法規禁止的和失信人員或企業（組織）均不得參與競買。

3、本次拍賣項目不接受聯合體報名。

4、競買人須按要求辦理CA證書并全額交納競買保證金，且完成網上競買登記手續。

5、競買人在交易系統提交競價申請時，必須將有效身份證復印件或者企業《營業執照》、法定代表人身份證的復印件作為資格審查附件上傳至交易系統。

6、競買人在報名時所提交的證件、資金及相關證明資料必須真實、合法、有效。因競買人提交虛假資料或造假等原因而產生的經濟及法律責任均由競買人自行承擔，且對其所繳納的競買保證金不予退還，并取消其競買人或買受人資格。

7、競買人參與競價前須自行確認是否符合參拍要求。如拍賣成交后的后置審查中，發現買受人不符合參拍要求的，視為買受人違約，其所交競買保證金不予退還，拍賣成交結果作廢無效。