【文旅權(quán)益】赤峰市克什克騰旗烏蘭布統(tǒng)蘇木元寶山嘎查烏蘭布統(tǒng)機(jī)場(chǎng)飛行度假區(qū)房地產(chǎn)合作運(yùn)營(yíng)權(quán)招商項(xiàng)目(國(guó)資監(jiān)測(cè)編號(hào)GR2025NM1003523)

交易
條件

交易價(jià)款支付方式

合作期間固定收益以最終成交價(jià)為準(zhǔn)，除首年固定收益須場(chǎng)內(nèi)結(jié)算外，其余年度的固定收益支付方式以合作雙方簽訂的《合作協(xié)議》為準(zhǔn)，由雙方自行結(jié)算。

為確保本項(xiàng)目順利實(shí)施及長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，合作方須滿足以下全部資格條件：

一、主體資格

1、合作方須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法成立的法人或非法人組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2、同等條件下，國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)優(yōu)先考慮；

3、需具備文旅項(xiàng)目投資、開發(fā)或運(yùn)營(yíng)的相關(guān)資質(zhì)（須提供有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，其他證明材料等）。

二、合作方須信用良好，無(wú)重大違法失信記錄，并提供以下證明材料：

1、通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）查詢，未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄（需提供完整截圖）；

2、通過(guò)信用中國(guó)（www.creditchina.gov.cn）查詢，未被列為失信被執(zhí)行人（需提供完整截圖）；

3、通過(guò)國(guó)家稅務(wù)總局重大稅收違法失信案件信息公示欄（www.chinatax.gov.cn）查詢，未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（需提供完整截圖）。

三、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

與招商相關(guān)的其他條件

一、交易流程要求

1.意向合作方須親自盡調(diào)勘驗(yàn)標(biāo)的，標(biāo)的狀況以盡調(diào)勘驗(yàn)時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)。意向合作方須在對(duì)標(biāo)的狀況及交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分勘驗(yàn)調(diào)查研判后簽署《盡調(diào)勘驗(yàn)確認(rèn)表》（盡調(diào)勘驗(yàn)人須與意向合作方登記聯(lián)系人一致，不一致的須提供授權(quán)委托書），按照公告的要求向中心提出報(bào)名申請(qǐng)并交納保證金到中心指定銀行賬戶。各意向合作方一旦提交報(bào)名申請(qǐng)并交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受標(biāo)的全部與合作相關(guān)的內(nèi)容，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)不得以不了解標(biāo)的合作內(nèi)容等為由拒絕履行相應(yīng)運(yùn)營(yíng)義務(wù)，否則視為違約，招商方將按照約定處置保證金。

2.意向合作方在進(jìn)行e交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)需要上傳電子盡調(diào)勘驗(yàn)確認(rèn)表（意向合作方進(jìn)行報(bào)名登記時(shí)需上傳）、資格條件證明文件以及其他報(bào)名資料，意向合作方報(bào)名即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目披露內(nèi)容，并依據(jù)該內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受公告之內(nèi)容。意向合作方應(yīng)接受并配合招商方企業(yè)對(duì)其作出的反向盡職調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)論補(bǔ)充提供與該項(xiàng)目有關(guān)的書面承諾或其他材料。

3.意向合作方按本項(xiàng)目要求在公告期內(nèi)提交報(bào)名資料，由中心對(duì)所提交資料進(jìn)行初步審核后將審核意見書面告知招商方，招商方在收到審核意見之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面告知交易中心其是否符合資格條件，成為合格意向合作方。

4.掛牌期滿，如只產(chǎn)生一家合格意向合作方的，由招商方自主決定是否確認(rèn)其最終合作方資格，并書面告知交易中心。如產(chǎn)生兩家及以上合格意向合作方的，則采取綜合評(píng)議方式確定最終合作方。

5.綜合評(píng)議流程：如須綜合評(píng)議方式的，招商方應(yīng)在產(chǎn)生兩家及以上合格意向合作方且接到中心通知后5個(gè)工作日內(nèi)提交《擇優(yōu)文件》，各合格意向合作方按照《擇優(yōu)文件》要求制作參評(píng)文件，并在規(guī)定時(shí)間將參評(píng)文件密封送達(dá)，評(píng)審小組按照《擇優(yōu)文件》規(guī)定的要求進(jìn)行評(píng)審。中心協(xié)助招商方按照《擇優(yōu)文件》選定最終合作方。

6.中心收到招商方的書面確認(rèn)通知后3個(gè)工作日內(nèi)出具《成交確認(rèn)通知書》。最終合作方須在收到成交確認(rèn)通知書起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂項(xiàng)目招商合作申請(qǐng)書、自然人身份證復(fù)印件、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等紙質(zhì)報(bào)名資料（復(fù)印件的簽字或蓋章）遞交至中心，并在收到《成交確認(rèn)通知書》后10個(gè)工作日內(nèi)與招商方簽署本項(xiàng)目合作協(xié)議，合作協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，按照公告中明確的金額，將除交易保證金外剩余交易服務(wù)費(fèi)、首年固定收益、后續(xù)投資建設(shè)保證金支付至中心指定賬戶。中心在收到首年固定收益及交易服務(wù)費(fèi)后3個(gè)工作日內(nèi)出具交易憑證，并將首年固定收益、后續(xù)投資建設(shè)保證金轉(zhuǎn)付至招商方指定銀行賬戶。

7.意向合作方應(yīng)書面承諾并同意：①承諾提交的全部材料真實(shí)有效、不存在虛假信息，同意招商方有權(quán)對(duì)意向合作方是否符合資格條件進(jìn)行判斷核查，并保留最終解釋權(quán)；②已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目公告所披露內(nèi)容、已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受公告之內(nèi)容。若以不了解招商方的招商內(nèi)容等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署協(xié)議、放棄合作等情形，即可視為違約行為，中心及招商方有權(quán)按照公告約定處置保證金，并將本項(xiàng)目重新掛牌，由意向合作方承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)；③承諾具備良好的商業(yè)信譽(yù)，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄，如因此原因給交易相關(guān)各方造成損失，承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。④同意并配合招商方對(duì)意向合作方進(jìn)行必要的盡職調(diào)查等。

8.合作期限內(nèi)因合作事宜雙方出現(xiàn)不同意見的，由雙方協(xié)商一致后以書面形式確認(rèn)解決。

二、其他條件

（1）投資建設(shè)保證金100萬(wàn)元，確定合作方資格后交付，由交易中心場(chǎng)內(nèi)結(jié)算。在《合作協(xié)議》履約期滿后，且合作方全面履行了《合作協(xié)議》約定，經(jīng)招商方確認(rèn)后將投資建設(shè)保證金退還至合作方指定賬戶。

（2）固定收益以最終成交價(jià)為準(zhǔn)，除首年固定收益由交易中心場(chǎng)內(nèi)結(jié)算外，其余年度的固定收益支付方式以合作雙方簽訂的《合作協(xié)議》為準(zhǔn)，由雙方自行結(jié)算。

（3）如因最終合作方對(duì)合作標(biāo)的改造不當(dāng)、使用不當(dāng)造成該標(biāo)的及設(shè)施、設(shè)備損壞的，最終合作方負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中正常損耗不在損害賠償范圍。

（4）最終合作方保證合作期間守法合規(guī)使用，不利用標(biāo)的從事任何違法犯罪活動(dòng)，如因最終合作方的原因和行為產(chǎn)生的民事、行政、刑事責(zé)任，全部由最終合作方承擔(dān)和負(fù)責(zé)，與招商方無(wú)關(guān)。標(biāo)的禁止存放危險(xiǎn)化學(xué)品，不可從事國(guó)家法律禁止的活動(dòng)等。如有發(fā)生爆炸、火災(zāi)等情況均由最終合作方負(fù)責(zé)。最終合作方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)允許的用途合理使用該標(biāo)的。

（5）維修要求：運(yùn)營(yíng)合作期間，最終合作方負(fù)責(zé)標(biāo)的修繕、設(shè)備設(shè)施維修改造等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，裝修改造新增部分，歸屬于合作方，最終處置權(quán)由合作方享有；若在終止合作后，招商方與合作方協(xié)商將新增地上物所有權(quán)歸屬于招商方的，招商方將在終止租賃關(guān)系之后向合作方給予相應(yīng)補(bǔ)償。

（6）最終合作方不可破壞地上建筑主體結(jié)構(gòu)，不得隨意改變房屋的承重結(jié)構(gòu)、設(shè)施，不得改變建筑物附屬設(shè)施的功能和用途，如需改變?cè)摲课莸膬?nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備時(shí)或改變建筑物附屬設(shè)施的功能和用途，需征得招商方書面同意后方可施工，所需投資由最終合作方承擔(dān)。因投資建設(shè)等需要改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或位置、設(shè)置對(duì)設(shè)備時(shí)或改變建筑物附屬設(shè)施的功能和用途，招商方應(yīng)同意，否則視為招商方違反后續(xù)合作約定，承擔(dān)因此給合作方造成的一切損失。

（7）運(yùn)營(yíng)合作期間，未經(jīng)招商方書面同意，不得將本項(xiàng)目合作的標(biāo)的整體或部分以任何方式進(jìn)行轉(zhuǎn)售、抵押、擔(dān)保給第三方或其他損害標(biāo)的的行為，未盡事宜可通過(guò)雙方協(xié)商后經(jīng)書面確認(rèn)生效。

（8）稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)：標(biāo)的交付之前產(chǎn)生的水、電、采暖、制冷、物業(yè)等費(fèi)用由招商方承擔(dān)；標(biāo)的交付日后每年所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地增值稅由招商方承擔(dān)，合作方承擔(dān)該項(xiàng)目合作期間的水、電、采暖、制冷、物業(yè)費(fèi)用等。

（9）合作期間對(duì)消防、衛(wèi)生、綜合治理等的要求：防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，最終合作方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從招商方監(jiān)督檢查。最終合作方須確保標(biāo)的使用安全。如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由最終合作方自行負(fù)責(zé)，最終合作方裝修及改建必須達(dá)到相關(guān)部門或招商方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給招商方。如果發(fā)生消防部門要求進(jìn)行消防整改的情況，由最終合作方負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)全部費(fèi)用。

（10）最終合作方相關(guān)其它條件及各方權(quán)、責(zé)、利等內(nèi)容以《合作協(xié)議》為準(zhǔn)，但公告中公示、披露的其他情況、條件中披露的其他條件等內(nèi)容須作為《合作協(xié)議》的組成部分，與《合作協(xié)議》具有同等法律效力，對(duì)最終合作方具有法律約束力。《合作協(xié)議》內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。

（11）合作期間如因政府征收、征用、出賣、開發(fā)等或其他不可抗力因素導(dǎo)致合作終止的，則《合作協(xié)議》自行終止，同時(shí)招商方保留根據(jù)自身需要提前收回部分或全部房產(chǎn)的權(quán)利，具體在《合作協(xié)議》中約定。如發(fā)生上述情形《合作協(xié)議》終止的，招商方應(yīng)向最終合作方支付剩余租期內(nèi)的因停產(chǎn)停業(yè)所造成的一切損失，當(dāng)年最終合作方已繳納的固定收益按照實(shí)際合作期限進(jìn)行結(jié)算。