【國有產(chǎn)權(quán)】上饒市交通樞紐運營管理中心一期Ⅱ二層11-3號商鋪招租（3年）拍賣公告

上饒市****

饒產(chǎn)辦ggz2025-228號

受委托，點擊登錄查看定于****下午14時30分在上饒市****

一、拍賣標(biāo)的概況及起拍價：上饒市****,產(chǎn)權(quán)證號：贛（2022）上饒市不動產(chǎn)權(quán)第****號，詳情如下：

二、拍賣方式：一家報名協(xié)議成交，兩家以上（含兩家）采用無保留價的增價拍賣方式。

三、重大事項揭示：

1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西省豫章房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的贛豫章[2025]（房評）字第W-0739號《房地產(chǎn)估價報告書》。

2.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交結(jié)果。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實，確認(rèn)本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等。承租方自行負(fù)責(zé)后期水、電、排油煙機改造等。

3.租期3年，1個月裝修免租期（免租期在租期內(nèi)），自房屋交付時開始計算。前述免租期租金優(yōu)惠，招租方已充分考慮并已響應(yīng)國家、省、市政府部門出臺的相關(guān)租金減免優(yōu)惠政策，若租金減免優(yōu)惠政策超過免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出書面申請享受相應(yīng)租金減免。如因承租方原因?qū)е潞贤崆敖獬凶夥讲辉傧碛忻庾馄谫Y格，承租方須補交免租期的租金。

4.租金標(biāo)準(zhǔn)及收取方式：承租方按照最終競得價，按3個月支付租金，并交納等同于首年3個月租金的履約保證金及5000元裝修保證金，首次應(yīng)交3個月租金、履約保證金及裝修保證金，租金每滿2年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。承租方應(yīng)在每一個支付周期結(jié)束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。

5.交通樞紐運營管理中心商鋪物業(yè)費7元/㎡/月。

6.承租方不得在房屋內(nèi)從事非法活動且不得經(jīng)營擾民等影響周邊居民正常生活的行業(yè)。否則，招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物（具體見租賃合同中約定）。

7.經(jīng)營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理；水電費、通訊費、保安、保潔等費用由承租方自行負(fù)責(zé)。

8.承租方不得對房屋進(jìn)行擴建，不得違章搭建；承租方不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如因此發(fā)生的安全事故及房屋損害由承租方負(fù)責(zé)，并且須賠償給出租方造成的經(jīng)濟損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。承租方在房屋裝修前需提交裝修方案，圖紙經(jīng)招租方審核通過后方可進(jìn)行施工。

9.承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關(guān)管理部門的規(guī)章制度，交納相關(guān)費用。

10.合同期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。

11.承租方在租期范圍內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租于他人；若在租約期內(nèi)確有轉(zhuǎn)租需求，需書面上報招租方，經(jīng)招租方同意后方可轉(zhuǎn)租，否則招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物（具體見租賃合同中約定）。

12.承租方應(yīng)自行核查租賃物能否用于約定用途，租賃合同簽署即視為承租方認(rèn)可租賃物符合合同約定的用途。租賃合同簽署后因任何原因?qū)е伦赓U物無法用于約定用途的，承租方不得以合同目的不能實現(xiàn)向招租方主張解除合同。因租賃物無法用于約定用途的，承租方仍應(yīng)按租賃合同約定履行承租方義務(wù)，且不得因此向招租方主張任何費用（包括但不限于：要求招租方返還租金、承擔(dān)承租方裝修費或其他因租賃合同產(chǎn)生的任何損失）。

13.租約期滿后，承租方若不再續(xù)租，必須在合同終止日次日前無條件搬離標(biāo)的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補償。

14.若因承租方原因，提前終止租賃合同，承租方必須至少提前一個月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電、物業(yè)費等公共支出費用后無償搬離標(biāo)的物，招租方可無條件扣除履約保證金作為相關(guān)費用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的10%作為違約金。

15.標(biāo)的原有租賃情況，原承租人在同等條件、同等價格下享受優(yōu)先權(quán)。

16.產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費及拍賣傭金由承租方支付。

四、競買人的資格要求：

1、意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或在中華人民共和國境內(nèi)的能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。存在下列情形的自然人或法人不得參與本次競拍，否則競拍報價無效，競拍保證金不予退還：

①與招租方以往租賃業(yè)務(wù)中，履約行為存在違約情形的自然人或法人。包括但不限于：未按約支付租金、水電費、履約保證金等費用；未按時簽署租賃合同導(dǎo)致競拍結(jié)果廢除；擅自轉(zhuǎn)租、退租等其他違反協(xié)議約定情形；

②上述第①點所列情形的自然人，包含其控股或?qū)嶋H控制的企業(yè)；上述第①點所列情形的企業(yè)，包含該企業(yè)實際控制人及其控股或?qū)嶋H控制企業(yè)；上述第①點所列情形的企業(yè)，包含該企業(yè)的控股或?qū)嶋H控制企業(yè)。

2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽、財務(wù)狀況和支付能力。

3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、標(biāo)的咨詢、展示和報名時間：自公告之日起至****17時止即行咨詢、展示和報名。個人憑身份證原件，單位憑營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件；單位委托員工辦理的還需攜帶授權(quán)委托書以及受托人本人身份證復(fù)印件（均需攜帶原件以核查）到點擊登錄查看辦理報名手續(xù)，同時交納競買保證金，競買保證金須在2025 年5月21日17時前匯入指定賬戶（以實際到賬為準(zhǔn)）。承租方被確定后，承租方交納的保證金在抵扣交易服務(wù)費等相關(guān)費用后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為履約保證金、等額首期交易價款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計息天數(shù)算頭不算尾。

競買保證金賬戶：【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，開戶行：江西銀行（上饒分行），賬號：****016】

聯(lián)系電話：****

上饒市公共資源交易中心：****

本項目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺（https:****）

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