福建閩光建材有限公司場地、設備及附屬設施招租

一、租賃標的內容

1.1.租賃標的：點擊登錄查看場地、設備及附屬設施，包括面積14323.3㎡場地及全部地上建筑物、構筑物和配套設施設備等，詳見附件《點擊登錄查看租賃資產清單》。

提示：租賃標的土地使用面積、建筑物及設備等具體狀況以現場實際為準。

1.2. 租賃用途：租賃標的用于礦渣粉、微粉等粉體材料生產經營（禁止環境及生物污染生產企業）或倉儲（禁止生鮮及危險品）。

1.3.租賃年限：5年。

1.4.前兩年年租金掛牌（底）價（含稅）：71.18萬元/年【其中土地使用權、廠房建構筑物租金掛牌（底）價44.84萬元/年，生產線設備和辦公設施租金掛牌（底）價26.34萬元/年】，第三年起，年租金在首年租金的基礎上遞增5%。第五年起，年租金在第三年租金的基礎上遞增5%。

1.5.免租期：一個月[在《租賃合同》約定期最后一個月履行]。

1.6.履約保證金及有關稅費、租金支付辦法

1.6.1.合同履約保證金為三個月租金金額，在簽訂《租賃合同》之日起三個工作日內一次性交清[競價保證金扣除點擊登錄查看（簡稱 產權交易機構 ]交易服務費后的余額直接無息轉為合同履約保證金，不足部分及時補足，超出部分直接無息轉為租金），合同履行期滿且未出現違約行為的，在交還租賃標的實物、繳清所有款項后一個月內,不計利息退還承租方。

1.6.2.稅費承擔：在承租方經營期間，承租方以自身的法人機構承擔項目礦渣等金屬及非金屬廢料和碎屑加工生產、銷售，生產安全、環保及相關稅費，由承租方一方承擔，出租方不予承擔。租賃過程中所產生的物業、空調、水、電、電話、有線、寬帶網絡、衛生、所有稅費、及政府行政收費 (包括治安、市政管理費等)等各項稅費及維持租賃標的物正常生產使用而發生的一切費用均由承租方承擔，并按收費標準自行向相關部門繳納。

1.6.3.租金支付方式：按季支付。承租方在簽訂本項目《租賃合同》3日內向出租方支付首期租金；之后必須在每季最后一月10日前向出租方支付次季租金。逾期支付租金，每逾期一日，承租方需按應付租金額的萬分之五向出租方支付違約金，逾期支付租金超過二十日的，出租方有權單方面終止合同，收回租賃標的，不予返還履約保證金，并追究承租方的相關責任。

1.7.成交結果公示和合同簽署

1.7.1.本項目競價成交后，產權交易機構和出租方將成交結果進行公示，公示期為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起5個工作日內簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.7.2.公示日期以產權交易機構官網：http:**** 成交公告 欄公示時間為準。承租方應適時關注產權交易機構官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

1.8.（風險）提示

1.8.1. 本次租賃標的以現狀出租，競租人應查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納競價保證金，即視為該意向競租人對標的的現況及存在的瑕疵及《租賃合同》完全認可且無異議。

1.8.2.競租人一旦繳納競價保證金，即表明已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的質量和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的質量和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競租的行為負完全責任。

1.8.3.產權交易機構和出租方不對本項租賃標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

1.8.4.所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法有效存續的企事業單位、其他組織。

2.2.參與競租的企、事業單位及其他組織應在國家企業信用信息公示系統（https:**** 行政處罰信息 、 列入經營異常名錄信息 和 列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息 均無不良記錄。

2.3.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http:****】。

2.4.競租人及其股東、關聯企業與福建三鋼小蕉實業發展有限公司及其權屬企業曾有租賃關系但有違約行為的不得參加競租。

2.5.本項目不接受聯合體參與。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方對租賃標的只有使用權，必須合理使用其所租賃房產及設備、設施，不得擅自改變房屋建筑結構或者約定用途，不得以任何形式轉租轉讓。

3.2.承租方應根據國家安全、消防、環保等規定要求，對現有的相關設備、設施進行改造、更新，辦理并取得一切必要的合法證照，確保生產設備、設施滿足國家相關法律法規要求，改造更新及辦證等相關費用由承租方承擔。

承租方自行承擔無法取得或審批的一切風險和損失。承租方不得因上述原因拒絕向出租方等相關部門繳納包括但不限于租金、水費、電費、通訊費及各種稅費等。因承租方未辦理各類報批手續、未取得一切必要的合法證照等原因，導致出租方受到政府相關部門處罰的，承租方應賠償出租方一切損失。

租賃期內在正常生產經營過程當中發生環保、安全、消防（包括自然災害）等相關事故，由承租方承擔所有責任，與出租方無關。

3.3.承租方在租賃期內，作為租賃標的物的實際管理人，應嚴格自覺遵守《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國消防條例》等有關法律法規，做好消防安全和保衛工作，承擔租賃期間全部消防安全責任。造成出租方損失，承租方應負責全部賠償，同時自覺做好門前三包、環境保護。雙方須在租賃合同簽訂當日簽訂《租賃安全管理協議》，否則出租方有權拒絕向承租方交付租賃標的物。

3.4.承租方應自行承擔租賃標的物而產生的水費、電費、衛生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產生的全部費用及維持租賃標的物作為礦渣等金屬及非金屬廢料和碎屑加工生產的工業廠房、工業用地使用而發生的一切費用，包括但不限于保安、消防、環衛、設備維修更新、總水電（含配電房）管理維修以及廣告等費用。與相鄰單位共同建筑部分（含但不限于圍墻、護坡等）的維護、修繕等也由承租方自行與相鄰方協商確定并承擔相應費用，出租方概不負責。

3.5.承租方應承擔租賃期間內發生的政府有關部門征收本合同未列出項目，但與該租賃標的物有關的費用，并且負責接受有關部門的檢查、監督。

3.6.租賃標的物有關的廠房、設備、水、電供應、辦公設施等按現狀進行移交。

3.7.承租方對租賃標的物的技術改造、更新升級、裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結構和外墻，技術改造、更新升級、裝修方案應按有關規定報相關部門（含消防部門）審批后，報出租方備案方可施工。技術改造、更新升級、裝修裝飾的費用由承租方自行承擔，但租賃期滿后承租方對標的房產進行的所有裝飾、設備及設施所進行的技術改造、更新升級、維護維修均無償歸出租方所有，不得向出租方提出任何補償要求。如造成租賃房產及附屬設備、設施損壞的，由承租方及時修復，產生的相關損失由承租方負責賠償。

3.8.其他未盡事宜以本項目競價文件和出租方提供的《租賃合同》為準。

3.9.須無條件簽署、接受上述主要承租條件和本項目《租賃合同》所有條款。

四、競價方式：網絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：****17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產權交易機構完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：50萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：點擊登錄查看，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：********】。

5.3.3.競租人在 第四產權平臺（http:****） 提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向產權交易機構領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業執照復印件（加蓋公章）領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：****@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與產權交易機構經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可產權交易機構按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：****至****（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至****期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：****9時

八、聯系方式

電話：****、****；監督電話：****

地址：福州市****

附件：《點擊登錄查看租賃資產清單》

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