鶴壁市淇濱區湘江路南側衡山路西側星匯國際小區商務11套房產拍賣會

拍賣公告

我公司受托定于****15時開始，在鶴壁市產權電子交易系統（http:****：

請有意競買者于****12時前登錄交易平臺并持有效證件及競買保證金（每標的5萬元）繳納憑證辦理競買手續。（具體參拍流程詳見鶴壁市公共資源交易公共服務平臺網站）

標的展示時間：****至6月8日

標的展示地點：鶴壁市****

聯系電話：**** ****

點擊登錄查看

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委托方：點擊登錄查看

聯系電話：****

監管部門：鶴壁市山城區財政局

聯系電話：****

國家AA級拍賣企業

中國拍賣行業企業創新獎榮膺機構

****鶴壁市****

競 買 文 件

拍 賣 人：點擊登錄查看

拍賣地點：鶴壁市產權電子交易系統

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競買人參與拍賣活動承諾函

點擊登錄查看：

為了規范拍賣行為，維護拍賣秩序，保護拍賣活動各方當事人權益，作為本次拍賣活動的競買人特承諾如下：

一、競買主體資格合法；

二、遵守《拍賣法》關于競買人責任義務之規定；

三、收到并已了解拍賣標的相關情況及瑕疵說明，遵守拍賣公司拍賣規則、競買須知及拍賣師當場規定；

四、遵守國家有關法律、法規及報名時簽署的競買合同之規定；

五、已對拍賣標的進行了現場勘驗，競買行為均建立在本人現場查驗基礎上；

六、不與其它競買方、拍賣人等惡意串通損害他人利益；

七、若拍賣成交，遵守《拍賣法》中買受人責任義務之規定，按規定交付成交價款及傭金等相關費用，并自行辦理標的提取、過戶手續，自行承擔相關費用。

若有違反以上七項承諾我保證遵守拍賣公司“競買人、買受人違約則拍賣保證金不予返還”之規定，自愿放棄本次拍賣會交付的拍賣保證金50000元/標的，并按《拍賣法》、拍賣公司《拍賣規則》之規定承擔其它違約責任。

承諾人：

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競 買 須 知

（拍賣規則與注意事項）

依據《中華人民共和國拍賣法》、商務部《拍賣管理辦法》、本公司及交易平臺《拍賣規則》，遵照委托方要求，特制定本場拍賣會競買須知（包括拍賣規則和參與競買應注意的事項），本競買須知連同相關法律法規關于拍賣人、競買人權利和義務之規定共同構成本次拍賣會競買合同內容，拍賣及競買雙方應遵守以下條款：

1、本公司遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則開展拍賣活動。參加本公司拍賣活動的當事人應認真閱讀，遵守拍賣規則和注意事項，并對自己的行為負責。

2、本公司有權根據拍賣規則原則，解釋和處理本規則以外的特殊問題和未盡事宜。

3、本須知拍賣人特指點擊登錄查看。

4、競買人參與競買須按規定在“鶴壁市產權電子交易系統”實名認證、報名，憑有效證件填寫競買人登記表，簽署競買須知，交付競買保證金（未成交按項目順序批次退還），以取得競買權；

5、競買人可自行參加競買，也可委托他人代理競買，委托他人代為競買的，必須出具書面授權委托書；

6、競買人取得競買資格后參與競買即表示接受和同意遵守相關法律、法規及本拍賣公司和“鶴壁市產權電子交易系統”拍賣規則、競買須知規定；

7、在“鶴壁市產權電子交易系統”競買人注冊登記后無論何人操作均表示為注冊對應競買人的報價；

8、參與網絡競買應當遵守“鶴壁市產權電子交易系統”相關規定并熟悉競買程序，競拍時選擇適用的網絡環境，因網絡原因或競買人操作不當造成的后果由競買人自行承擔。

9、拍賣公司、委托方工作人員及相關資料對標的的介紹均為參考性說明，不作為委托方、拍賣方之承諾，標的拍賣以實物現狀進行，以競買人現場查勘作為競買人出價之依據；成交后不得以不了解或不完全了解拍賣標的為理由反悔。

10、拍賣公司、委托方聲明不保證標的真偽和品質，不承擔瑕疵擔保責任；

11、競買人有權了解拍賣標的的瑕疵，有權查驗拍賣標的和查閱有關拍賣資料，競買人應按拍賣公告注明的展示地點和時間查勘咨詢，因競買人沒有查勘咨詢而造成的后果，由競買人自行承擔；

12、本場拍賣會11個標的為委托人所有的11套商務房產，標的詳細情況見標的介紹和標的相關證件及買賣合同。11套房產分11個標的同時競價；

13、拍賣成交后，買受人應于當天簽署拍賣《成交確認書》，并于成交日起一日內向拍賣公司交清拍賣傭金。本場拍賣會向買受人收取傭金的比例為拍賣成交價的4%；

14、本次拍賣標的以實物存在現狀進行拍賣。拍賣成交后，買受人須在付清拍賣傭金后的當天憑拍賣公司出具的拍賣成交確認書，與委托人簽訂《房屋買賣合同》，在簽訂《房屋買賣合同》后的當天付清成交價款；

15、需要辦理產權轉移手續的標的，買受人應按委托方確定的時間和要求辦理產權轉移手續并自行交納相關稅費。標的在實物移交后過戶手續辦理完畢前的一切風險及責任由買受人自行承擔；

16、本場拍賣會采用增價拍賣方式，實行價高者得的原則，特別提醒各位的是本場拍賣會標的全部設有保留價，沒有達到保留價拍賣不成交。每項標的拍賣競價開始時，拍賣平臺會顯示標的的起拍價和加價幅度，凡是響應起拍價的競買人可以操作應價和加價，競買人競價應當按照“鶴壁市產權電子交易平臺”規定的程序進行。

17、為保證拍賣會的安全和有序，拍賣公司有可能會視報名和實際狀況啟動應急預案，保留對標的分場、分批、中止、終止、延期、更換場地及其他應急措施的權利。

18、拍賣成交后，買受人應當按照雙方簽定的《拍賣成交確認書》及本期資料所規定的內容履行義務，如有違反，保證金不予返還并按《拍賣法》第三十九條執行。

附《拍賣法》第三十九條：買受人應當按照約定支付拍賣標的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。

拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

19、務必請大家仔細閱讀本公司發給各位的拍賣文件，再次提醒各位，您的應價、加價及成交我們將視為您已知曉、認同并且愿意遵守我們拍賣文件所規定的拍賣規則、注意事項和成交確認書要求的條款。

20、未盡事宜以拍賣師平臺發言當場宣布為準。

點擊登錄查看

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本人已實地查勘標的并已了解標的情況

競買人簽字：

競 買 協 議

拍賣會名稱:****鶴壁市****

拍賣人：點擊登錄查看

地址：鄭州市****

電話**** 傳真 ****

競買人與拍賣人經友好協商，自愿達成以下協議，以茲共同信守：

1、本場網絡拍賣會競買文件中拍賣規則和注意事項為本協議之組成部分，競買人已認真閱讀該拍賣規則和注意事項，并同意在拍賣活動中遵守拍賣規則和注意事項中的一切條款，如拍賣成交，同意自拍賣成交日起一日內向點擊登錄查看一次性付清拍賣傭金（成交價款的4%）。

2、競買人已知悉，拍賣人對拍賣標的的真偽及品質不承擔瑕疵擔保責任。拍賣人通過拍賣目錄、拍品展示等方式對拍賣標的所作的介紹與評價均為參考性意見，不構成對拍賣標的的任何擔保。競買人承諾自行查勘拍賣標的原物，并對自己競買拍賣標的的行為承擔法律責任。拍賣人應向競買人說明委托人已告知的拍賣標的瑕疵，并合法披露了拍賣標的的相關信息。

3、競買人參加拍賣活動，應在“鶴壁市產權電子交易系統”實名注冊并報名，競拍前應交納競買保證金。競買保證金的具體數額由拍賣人在拍賣日前公布。上述保證金，若競買人未能購得拍賣標的，按項目順序批次全額無息返還競買人；若競買人競得拍賣標的，需簽訂《拍賣成交確認書》，并交清拍賣傭金，與委托人簽訂《房屋買賣合同》交清拍賣成交價款后，按項目順序批次全額無息返還競買人；若競買人未履行任何一項本拍賣文件中規定的義務，則保證金不予返還。

4、競買人應妥善保管平臺登錄密碼，且勿將登錄密碼透露他人使用，否則，競買人須對他人使用登錄密碼競買拍賣標的的行為承擔全部法律責任。

5、拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買。

6、競買人競得拍賣標的并全額支付成交價款和拍賣傭金后，即可獲得拍賣標的的所有權，雙方按照拍賣規則和注意事項規定辦理拍賣標的的交接。

7、其他具體條款遵守競買須知中《拍賣規則和注意事項》之具體規定。

8、本協議任何一方違反本協議約定的，違約方應賠償守約方因此所遭受的一切損失，并承擔因此而發生的一切費用和支出。

9、本協議簽署于****，并自雙方簽署之日起生效。至雙方權利義務履行完畢之日終止。

拍賣人(蓋章)：點擊登錄查看

經辦人：

網絡拍賣規則

一、依據《中華人民共和國拍賣法》和相關法律法規以及我公司相關規定制定本規則。參加網絡拍賣會的競買人須仔細閱讀本《網絡拍賣規則》及鶴壁市產權電子交易系統《拍賣規則》、《競買人參拍須知》，并依此對自己在拍賣活動中的行為負責。

二、鶴壁市****

三、參與網絡拍賣會的競買人只能對應一個賬號（用戶名）。此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應當對以其賬號（用戶名）進行的所有行為承擔法律責任。

四、競買人不應將其賬號（用戶名）、密碼轉讓或出借予他人使用。如競買人發現其賬號（用戶名）遭他人非法使用，應立即通知我公司。因黑客行為或用戶過失導致賬號（用戶名）、密碼遭他人非法使用，我公司不承擔任何責任。

五、我公司依標的現狀進行拍賣，并組織拍賣標的展示活動，所提供的資料和工作人員的介紹以及評價均為參考性意見,不構成對拍賣標的的任何保證。競買人應對標的情況和價值進行自我判定，一經參與競買，即表示對拍賣標的有全面、充分的了解，我公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。

六、競買人一旦報名參加本場拍賣會，即表明已接受本規則及鶴壁市產權電子交易系統《拍賣規則》和《競買人參拍須知》，并承擔因此而產生的一切法律后果及責任。

七、本場網絡拍賣會采取增價拍賣的方式。

八、網絡拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上進行自由報價，限時競價階段是在自由競價產生最高報價的基礎上進行的。在限時競價階段，當其他競買人有更高報價時，將同時重置限時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，以報價最高且超過保留價的競買人即為買受人，該標的的競價結束。

九、由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因導致網絡競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔。競買人放棄因此類情形要求我公司承擔任何賠償責任。

十、買受人應當按照約定支付成交價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

十一、買受人必須按約定支付拍賣價款，以全部價款劃入我公司指定賬戶后方可交割拍賣標的。

十二、應委托人要求拍賣標的撤拍時，拍賣人與競買人應無條件服從，并各自承擔由此產生的損失。

十三、網絡拍賣成交后，競買人應前往我公司簽署拍賣成交確認書并以人民幣與拍賣人結算，同時按本場拍賣會《拍賣文件》約定交納拍賣傭金。買受人必須按約定與委托人簽訂《房屋買賣合同》并交付拍賣成交價款，否則按違約處理。

十四、另有規定的從其規定。

注：拍賣人：即拍賣公司；競買人：是指參加競拍的公民、法人或其他組織；買受人是指以最高應價購得拍賣品的競買人。