山南市產業一體示范園區C-05-04地塊西南部5號道路北側、規劃15號道路東側的一宗國有出讓工業用地使用權

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資產位于山南市產城一體示范園區，地處山南工業用地Ⅳ及地段，面積15699.47m2。（23.55畝）用途一類工業用地，容積率0.8-2，毗鄰交通性主干道、次干道，正四邊形形狀規則，達到三通一平程度。目前為空地，需要在****前完成投資的25%。

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轉讓方承諾

本轉讓方現委托西藏產權交易中心按本申請書的內容在其網站及相關媒體上公開發布產權轉讓信息并由西藏產權交易中心組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1．本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2. 我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3. 我方所提交的《產權轉讓信息發布申請書》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4. 我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場以及西藏產權交易中心的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

一、本次交易價款通過西藏產權交易中心專用賬戶結算；

二、轉讓方和受讓方應于成交次日起5個工作日內簽訂《轉讓合同》。

三、付款期限：分期方式支付價款：受讓方應于《轉讓合同》簽訂之日起5個工作日內支付70%交易價款，剩余交易價款應于合同生效之日起6個月內付清（不得超過6個月）。

1、中華人民共和國境內（不含港、澳、臺地區****

2、意向受讓方還需符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

3、本項目不接受聯合體報名。

一、本次評估報告：

本次評估報告不公開，公告期間可查詢

1、查詢方式

西藏產權交易中心備查。

2、查詢條件

在征得轉讓方同意后可備查。

二、其他事項

1、轉、受雙方應當共同配合，于合同生效后20個工作日內，轉讓方協助受讓方到拉薩市相關政府部門辦理建設用地規劃許可證更名手續以及預告登記程序；在受讓方將剩余交易價款支付至西藏產權交易中心賬戶并達到已完成開發投資總額的25%（已清稅等轉讓條件)后，轉讓方協助受讓方辦理不動產轉移登記手續并取得相關權證。

2、報名前，受讓方明確了解并知曉本合同涉及的土地轉讓的流程、及轉讓性條件的相關政策，如因政府職能部門政策或受讓方開發投資數轉達不到轉讓條件等原因，導致土地不符合轉讓條件或產權無法過戶的，受讓方的前期投資等全部損失由受讓方自行承擔，與轉讓方無關。

3、產權交易中涉及的稅費，根據相關國家法律法規及稅法規定，轉、受雙方各自承擔。

4、受讓方在標的物的投入和建設期間，標的范圍內所有涉及的人身安全、財產安全等全部法律責任由受讓方負責。

5、受讓方在標的的投入和建設期間，與其他第三方因工程產生的有關費用由受讓方負責。

6、受讓方在標的投入和建設期間，工人工資、工程安全等有關相關事項由受讓方負責，因以上事項產生的上訪事件由受讓方負責。

7、受讓方負責因標的物的建設有關證件、手續的辦理。

8、轉、受讓方雙方應當共同配合，于合同生效后20個工作日內，轉讓方協助受讓方到山南市相關政府部門辦理建設用地規劃許可證更名手續以及預告登記程序；在受讓方將剩余交易價款支付至西藏產權交易中心賬戶并達到已完成開發投資總額的25%（已清稅等轉讓條件)后，轉讓方協助受讓方辦理不動產轉移登記手續并取得相關權證。

9、受讓方明確了解并知曉本合同涉及的土地轉讓的流程、及轉讓性條件的相關政策，如因政府職能部門政策或受讓方開發投資數轉達不到轉讓條件等原因，導致土地不符合轉讓條件或產權無法過戶的，受讓方的前期投資等全部損失由受讓方自行承擔，與轉讓方無關。

10、受讓方承諾最晚在****之前，完成項目總投資額25%投資比例，達到項目轉讓的條件。開發投資總額的25%（已清稅等轉讓條件）根據第三方評估為準。

11、在前期開發建設過程中，因受讓方投資無法達到政府相關部門規定的開發投資比例，或者造成爛尾樓項目的，轉讓方有權解除合同，所產生的所有損失由受讓方承擔。受讓方如未按照合同約定期進行投入或未達到有關部門標準，導致有關部門需轉讓方交納空置稅等有關罰款情形，轉讓方有權單方終止交易合同并扣除履約保證金，同時受讓方還應承擔相應的損失賠償責任。

12.1受讓方應向轉讓方繳納履約保證金80萬元。受讓方對標的投入達到山南市自然資源局要求的開發投資總額的25%（已清稅等轉讓條件)后向轉讓方提出辦理過戶的書面申請，轉讓方收到申請并且待雙方取得變更登記后的權證之日起20個工作日后，轉讓方退還履約保證金給受讓方。

12.2履約保證金的不退還情況

（1）受讓方如未按照合同約定期限支付任何一筆交易價款，轉讓方有權單方終止交易合同并扣除履約保證金。

（2）如受讓方未達到本合同第五條第一款約定標準，導致有關部門需轉讓方交納空置稅等有關罰款情形，受讓方承諾對本條款描述情形進行等價賠償，同時轉讓方有權單方終止交易合同并扣除履約保證金。

（3）非產權無法變更或非不可抗拒因素，受讓方如無故單方解除《交易合同》，轉讓方扣除履約保證金并有權向受讓方追償其損失。

（4）受讓方因資金問題項目未達到開發投資總額的25%導致無法辦理不動產登記手續的，轉讓方扣除履約保證金并有權向受讓方追究違約責任并賠償轉讓方損失，受讓方的損失由受讓方自行承擔。

12.3經轉讓方、受讓方雙方協商一致，履約保證金可以直接轉為交易價款。

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14、其他詳見《產權交易合同》樣本。

總則

第一條 西藏產權交易中心（以下簡稱“本中心”）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。

本中心披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本中心對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本中心的名義做出有關交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本中心的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，西藏產權交易中心交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 本中心官網（www.xzcqjy.com）及第四產權（www.dscq.com）為本中心指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于網上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過本中心官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本中心已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本中心對標的物作出的品質保證，本中心對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本中心或第四產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時間內到達本中心指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易，所引發的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《 西藏產權交易中心 優先購買權行權規則》 的相關規定。

第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本中心規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

第十四條本中心將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

（一）通過本中心或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《 西藏產權交易中心 網絡競價操作規則》 的相關規定。

關于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態競價和集中競價方式組織交易的，由本中心按網絡競價規則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據國家相關法律法規規定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 西藏產權交易中心 交易資金結算管理辦法》 的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權歸本中心。

西藏產權交易中心交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西藏產權交易中心各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西藏產權交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定，并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西藏產權交易中心相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經濟和市場風險

因經濟、市場環境變化或國家法律法規、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西藏產權交易中心無法繼續為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產生的損失。

二、信息披露風險

西藏產權交易中心披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西藏產權交易中心根據轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發布，西藏產權交易中心僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西藏產權交易中心也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西藏產權交易中心指定第三方交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的情形，西藏產權交易中心可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產生的損失。

3.互聯網操作風險。通過互聯網參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西藏產權交易中心指定第三方交易平臺交易系統不兼容、終端設備時間與交易系統時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗、失誤等互聯網操作風險。

4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定，并遵守《西藏產權交易中心優先購買權行權規則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西藏產權交易中心指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西藏產權交易中心不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西藏產權交易中心交易規則，自行承擔和處理，西藏產權交易中心不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西藏產權交易中心敬告各投資者，應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西藏產權交易中心各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！