漳浦南浦鄉(xiāng)興巷村豬母乳山林地出租及地上附屬林木轉(zhuǎn)讓捆綁處置項(xiàng)目

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

漳浦南浦鄉(xiāng)興巷村豬母乳山林地為租賃標(biāo)的，地上附屬林木轉(zhuǎn)讓為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，以上兩個(gè)標(biāo)的為捆綁處置，掛牌價(jià)包括10年總租金掛牌價(jià)30491.5元和地上附屬林木轉(zhuǎn)讓價(jià)格244752元，若有競(jìng)價(jià)增值歸屬總租金增值。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的為漳浦南浦鄉(xiāng)興巷村豬母乳山林地，面積為46.91畝，其中：09大班，060和100小班面積為35.68畝，7-8年生巨尾桉樹(shù)林胸徑16-20cm,樹(shù)高約20米，每畝90-110株，每畝評(píng)估價(jià)值6300元，價(jià)值224784元；090大班和070小班面積為11.23畝，2年生巨尾桉林，每畝估值1600元，價(jià)值17968元；4株油衫平均500元，估值2000元。豬母乳山林地地上附屬林木三項(xiàng)共計(jì)價(jià)值244752元，出租方在簽訂山林地出租合同時(shí)等值出讓給承租方，由承租方自行處理。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的未取得林權(quán)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得權(quán)證為由，拒簽成交材料、山林地出租合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《山林地出租合同》。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃標(biāo)的的主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：不得從事違法經(jīng)營(yíng)。

5、掛牌價(jià)：詳見(jiàn) 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金 。

6、租賃期限：租賃期限10年。

7、出讓金、租金及履約保證金支付方式：承租方須在合同簽訂之日向出租方一次性繳納林木出讓金244752元。租金付款方式為一年一付，在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，承租方須繳納第一個(gè)年度租期（十二個(gè)月為一個(gè)租賃年度）的租金，往后租金須在已繳租金年度結(jié)束前繳納下一個(gè)年度租金，由點(diǎn)擊登錄查看會(huì)向承租方提供銀行收款賬戶。租金無(wú)遞增，無(wú)免租期。

承租方需向點(diǎn)擊登錄查看繳納租金總額10%的合同履約保證金，并于合同簽訂之日付清。承租期滿時(shí)，待承租方繳清有關(guān)費(fèi)用和履行完合同約定義務(wù)后的10個(gè)工作日內(nèi)，點(diǎn)擊登錄查看無(wú)息退還給承租方，否則保證金可用于償還承租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及違約賠償金。

8、合同簽署：租賃結(jié)果公示期為5個(gè)工作日，出租方與承租方應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。

9、優(yōu)先權(quán)情況：不涉及。

二、意向承租方應(yīng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買(mǎi)人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http:****】。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、意向承租方（承租方）應(yīng)接受的主要承租條件

1、合同簽訂時(shí)，承租方須向出租方繳納約定的林木出讓金244752元和租金總金額10%的履約保證金；租賃期滿時(shí)，待承租方繳清有關(guān)費(fèi)用和履行完合同約定義務(wù)后10個(gè)工作日內(nèi)，出租方無(wú)息退還給承租方履約保證金，否則保證金可用于償還承租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及違約賠償金。承租方須在在合同簽訂起一個(gè)月內(nèi)支付首年租金。

2、在合同約定的期限內(nèi)，承租方自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)或林業(yè)生產(chǎn)并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、依法納稅，違法違規(guī)行為概由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)關(guān)；在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，如發(fā)生虧損與出租方無(wú)關(guān)。

3、在承包期內(nèi)，如上級(jí)撥付的生態(tài)公益林補(bǔ)償金歸出租方所有，屬于承租方生產(chǎn)發(fā)展時(shí)自行爭(zhēng)取的國(guó)家政策補(bǔ)助資金歸承租方所有。

4、在承包期內(nèi)，承租方不得私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

5、在承包期內(nèi)，承租方可依法依規(guī)申請(qǐng)農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建設(shè)，且只能進(jìn)行簡(jiǎn)易或臨時(shí)搭蓋，不得采用永久性建筑結(jié)構(gòu)。租賃合同期滿，出租方將不對(duì)承租方投入的各類臨時(shí)搭建等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。

6、合同期滿，承租方承包的山地由出租方無(wú)償收回；地面種植的林木由承租方自行處理否則由出租方無(wú)償回收。

7、合同期滿，由出租方重新公開(kāi)招租時(shí)，承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

8、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

9、其他條件詳見(jiàn)《山林地出租合同》。承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《山林地出租合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn) 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金 。

六、公告期限：****至****。（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個(gè)工作日順延，直至****期間有受讓方摘牌即告終止或另行公告）

七、報(bào)名截止時(shí)間：****17:00時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的意向承租方請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《受讓申請(qǐng)登記表》、《競(jìng)價(jià)須知》。

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話：****、****；

地址：福州市****

監(jiān)督電話：****。