遼寧鐵信實業集團有限公司沈鐵鞍山服務中心關于鞍山市鐵西區二臺子村(鞍山西站廣場東南角廣場)項目招商

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我公司擬在全國范圍內就鞍山市****

具體事項公告如下：

一、 招商項目名稱、招商編號

項目名稱：鞍山市****招商

招商編號：****

二、招商項目概況

1.項目位置：鞍山市****

2.面積：13.16平方米

3.合同期限：擬租2年。

4.招租底價：14000元/年

5.用途：必須用于商用、經營，符合《房屋租賃合同》有關強制性規定的經營項目要求。

6.租金繳納方式：租金為年付上打租繳納，首期租金在合同簽訂后15日內完成支付，下一周期租金在本周期到期前30日支付。具體繳納方式按簽訂正式合同中的條款履行。水、電、氣、暖、電話、有線電視、寬帶、物業等費用由中商人承擔。

7.履約保證金及繳納方式：按年租金的20%繳納，在繳納首年租金時一并繳納。

三、招商方式

1.第一次招商公告后，報名商家有1個及以上，正常開標；報名資格初審合格的商家只有1個的，可采用談判方式確定中商候選人。

2.資格初審合格的商家2家以上時，招商人組織競價。采用三輪競價法，競商人的競商文件中的競商報價為第一輪報價，第二輪競價以第一輪最高報價為底價，第三輪競價以第二輪最高報價為底價，若第三輪最高報價有兩個及以上競商人報價相同時，可追加競價輪次，直至確定唯一報價最高的競商人為中商人（報價步長1千）。

四、競商人資信要求

1.競商人資格性要求

1.1競商人需為響應招商，參加公開招商活動的企業法人、非法人組織、個體工商戶、自然人。

1.2競商人的所有成員在以往的經營活動中應無不正當競爭手段取得經營權的記錄；銀行信用良好，無不良記錄；依法納稅、依法繳納社會保障資金，無違反國家規定等不良記錄。

2.競商人符合性要求

2.1所從事經營活動必須符合安全、消防、衛生、環保等強制性規定。

2.2不得利用承租房屋生產、存放、經營易燃、易爆等各種危險品。

2.3不得將承租的生產、辦公用房，用于家庭日常居住。

2.4不得將承租房屋進行轉租、轉讓、轉借、調換或與他人聯營。

2.5不得從事國家、地方政府嚴令禁止在該類場所從事經營的其它業務。

2.6競商人現場踏勘后，報名繳納競商保證金參與競商，即視為接受出租面積、房屋結構和設施設備狀態現狀，不允許因為房屋的基礎及配套設施（包括但不限于漏水、消防問題等）原因在中商后拒絕簽訂合同或在簽訂合同后將房屋退回或要求核減租金，否則追究其違約責任，包括不予退還競商保證金或履約保證金、追究違約責任等。

3.裝修條款

3.1以現狀出租，如裝修由中商人（承租方）進行裝修改造，中商人（承租方）裝修改造的投資數額不得超過合同期標的總額的50%，裝修所形成的資產在租期內折算完畢。租賃期滿后或因中商人（承租方）責任導致退租的，關于依附于房屋的承租方投入裝修，出租方有權選擇以下權利中的一種或幾種，包括歸出租方所有；要求承租方恢復原狀；向承租方收取恢復工程實際發生的費用。

3.2租賃期滿后或因承租方責任導致合同終止的，關于依附于房屋的中商人（承租方）投入裝修設施，出租方有權選擇以下權利中的一種或幾種，包括歸出租方所有；要求中商人（承租方）恢復原狀；向中商人（承租方）收取恢復工程實際發生的費用。

4.房屋日常維修項目和責任主體

4.1日常維修項目主要包括：屋面防水、墻體、外墻及附屬設施、室內裝飾、消防設施、給排水、供暖、電氣設備設施等。在租賃前雙方確認房屋狀態，無異議簽認后交中商人（承租方），中商人（承租方）負責日常維修并承擔費用，安全責任由中商人（承租方）負責，合同到期房屋狀態良好方可接收。

4.2中商人（即承租方）不得改變該房屋的內部主體結構，不得在承租范圍內修建任何形式的建筑物或構筑物。

5.按現狀無需電力增容，如增容由中商人（即承租方）自行辦理并承擔相關費用。

6.消防手續由中商人（即承租方）自行辦理并承擔相關費用。

7.中商人（承租方）在承租房屋（或場地）內的經營，需符合國家相關規定標準及招商人要求，否則由此引起的一切糾紛及損失由中商人負責。中商人在租賃期內對房屋進行裝修改造、擴建等，必須符合《房屋租賃合同》中有關條款的約定，否則，因此投資造成的損失，由中商人自行承擔。因中商人使用不當或不合理使用，致使房屋及房屋內設備設施損壞的，由中商人負責維修恢復。中商人租賃房屋期間，需遵守鐵路管理制度，服從鐵路管理規定。

8.因出租方對該房屋有任何其他使用需求，均可單方面解除房屋租賃合同，不承擔違約責任，承租方應無條件退出經營，租金按房屋實際使用時間計算租金。

9.不可抗力見約定見合同條款。

10.商務條款

10.1以往有下列不良行為的競商人不得參與競商：

①與中國鐵路沈陽局集團有限公司及所屬企業合作，存在拖欠款項或履約保證金；

②與中國鐵路沈陽局集團有限公司及所屬企業合作，存在延遲簽訂合同或進場超期，無故棄標（截至本次競商日一年內）等履約不良記錄；

③競商造假等不良行為。

以上需競商人提供承諾函,如中商方承諾與實際不符，將取消中商資格，競商保證金不予退回。

10.2無論競商人是否中商，競商人自行承擔所有與參加競商活動有關的全部費用。

10.3競商人法定代表人身份證明及法定代表人簽署的授權委托書（如法定代表人自己參加競商的只須提供法定代表人身份證明，如授權其他人參與競商的須提供法定代表人身份證明及經法定代表人簽署的授權委托書）。

10.4競商保證金交納情況（附銀行回執復印件）。

10.5競商人有義務向招商人提供與競商有關的文件材料，保證材料的真實、完整、及時。

10.6有關競商的其他資料，可與招商人聯系。

10.7競商保證金按招商底價的20%收取，需由競商單位或競商人賬戶繳納。中商人履約保證金按合同期最高年租金的20%繳納，合同簽訂后與首次租金一并繳納，匯入點擊登錄查看賬戶，租賃期滿后，中商人未發生任何違約情形且按期騰退承租房屋、結清所有費用后，招商人將履約保證金退還中商人，履約保證金不計息。

中商人應于自中標通知書發出日起30日內簽訂合同，中商人未按期簽訂合同，視為放棄中商資格，競商保證金不予退回。

10.8不接受聯合體參與競商。

五、競商報名及招商文件的獲取方式

1.報名方式：線上報名

須在國鐵招商平臺報名：（由意向競商人自行網上注冊報名，國鐵招商平臺https://zs.95306.cn）；

2.報名起止時限：****15時至****15時，為期7個工作日。

3.資信資料審核：意向競商人報名時，需向招商人提供營業執照、法人代表身份證或自然人身份證等原件、簽章（手?。陀〖?，以及授權委托書、個人征信報告、企業商譽、競商保證金繳納憑證等資信資料。招商人資信資料通過審核后，方可報名參加招商人組織的公開招商評審。資信資料審核時間截至到****15時。

4.保證金繳納

戶名：點擊登錄查看

開戶銀行：工商銀行鞍山千山風景區支行

銀行賬號：********

六、招商人：點擊登錄查看

招商人地址：鞍山市****

聯系方式：****

聯系人：點擊登錄查看

七、競商文件遞交時間和地點

1.遞交時間：****上午9:00時

2.遞交地點：鞍山市****

八、招租評審會召開時間及地點

1.召開時間：****上午10:00時。

2.召開地點：鞍山市****二樓會議室，屆時請競商人法定代表人或委托代理人參加。

上述安排如有變化，招租人將通過電話、傳真方式發布通知。