鄂州市鄂城區朱家垴魯家灣1-7號魚塘和周邊土地及配套設施承包（第二次掛牌）

項目編號

****

標的名稱

鄂州市****

租賃底價

11.32萬元(首年)

掛牌開始日期

****

掛牌截至日期

****

出租方名稱

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所在地區

湖北省 - 鄂州市 - 鄂城區

注冊地（住所）

湖北省鄂州市****

出租方統一社會信用代碼

****MACLD0F554

租賃期限

2年

是否存在定價依據

是

定價依據

評估

租金調整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

是

免租期

3個月

免租金裝潢期時間單位

月

租賃用途

其他

目前狀態

空置

交易服務費付費主體

雙方各付

交易服務費說明

交易雙方各自承擔，本項目若協議成交，出租方和承租方的交易服務費分別為成交金額的0.85%，若競價成交，出租方和承租方交易服務費分別為成交金額的2%。

其他招租條件

（一）根據資產公開招租要求，出租方提出：

1.本項目涉及交易雙方應支付的產權交易費用由交易雙方各自承擔。

2.意向承租方在租賃期間不得違反環保和安全相關規定，環保和安全責任由承租方自行承擔，如果因為環保和安全問題給出租方造成影響或損失，承租方應賠償全部損失并消除影響。

3.租賃期間，出租房產及其附屬設施的維修、保養、使用均由承租人負責，并承擔水電費、垃圾清運費等一切費用。

（二）意向承租方報名登記時須交納交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶，“e產權”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成報名項目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產權”——【個人中心】——【我的訂單】中確定項目保證金支付成功為準）；不接受擔保或第三方代為支付（報名登記的意向承租方名稱即為交納保證金的主體）。

（三）意向承租方須在被確定為承租方之日起3個工作日內與出租方簽署《資產租賃合同》； 承租方應在《租賃合同》生效當日將租金足額交至出租方指定賬戶。承租方若反悔，逾期不簽訂租賃合同的，競價保證金歸出租方所有。

（四）承租方須在《資產租賃合同》簽訂當日，將首期租金（保證金轉為首期租金一部分）及承租方應支付的產權交易費用一次性足額交至武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶，并應在上述約定時間內進入“e產權”——【個人中心】——【支付訂單】界面中完成對首期租金（或租金付款憑據）和承租方應支付的產權交易費用的確認付款操作。承租方須同意武漢光谷聯合產權交易所在收到首期租金（或租金付款憑據）及承租方應支付的產權交易費用之后5個工作日內，由武漢光谷聯合產權交易所將收到首期租金一次性劃轉至出租方指定賬戶。

（五）根據資產租賃使用期間管理要求，出租方提出：

（1）在下一個繳款周期開始前10個工作日內，承租方須向出租方一次性足額支付下一個繳款周期的租金；若承租方自下一個繳款周期開始計算起，未支付租金達15個工作日時，出租方可以單方面解除租賃關系。

（2）出租方按約定將資產交付承租方后，承租方自行負責裝修改造，且不得影響資產固定設施的結構及消防配套設施（若承租方按實際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準后，方可對資產進行適量改造或增加設施，其費用由承租方承擔）。①承租方不得以任何形式擅自將資產對外轉租、分租或轉借，否則出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失；②承租方不得出現與本公告明確的資產用途不一致的行為，否則，出租方有權立即解除租賃關系，且因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失；③承租方不得從事擾民的營業種類，且保證不得從事違法活動或存放危險物品，如有發現，出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔。

（3）承租方是資產租賃期間的實際管理人。在資產范圍內的一切安全事故責任均由承租方承擔，與出租方無關。

（4）對于資產（建筑）結構出現的不安全因素，承租方應及時向出租方報告。若承租方發現資產結構出現不安全因素未及時向出租方報告，其責任由承租方承擔。若因發現不及時造成資產及出租方的裝修、裝飾部分損失，由承租方負責。

（5）意向承租方須承諾按時交納租金和按約定應當由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛、物業費等費用。

（6）租賃期間，承租方應合理使用所承擔的資產及其附屬設施(如水、電、氣設施，卷閘門、門窗等)，租賃期內發生損壞的，承租方應立即負責修復或承擔賠償責任。

（7）承租方應注意水、電、氣的安全使用，經常檢查，防范事故發生。由于使用和財產保管不當及其他自然災害原因造成的損失或發生的一切安全事故（包括水、火災等）均由承租方負責，出租方有權對受到的損失依法追究賠償。

（8）資產租賃合同到期之日，承租方應向出租方歸還本資產的使用權及管理權。因承租方對承租資產裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現狀無償承繼，對不符合要求的，出租方有權要求承租方恢復原貌。未經出租方同意留存的物品，出租方有權處置。

（9）本項目設履約保證金（3萬元），在租賃合同中約定時間向出租方直接繳納。租賃履約抵押金在《資產租賃合同》期滿后，經出租方驗收確認資產無損毀等情形且承租方付清全部租金及其他費用后，將租賃履約抵押金無息退還至承租方。否則出租方有權直接從租賃履約抵押金中扣取未交付租金、違約金或賠償金等（不足部分由承租方另行賠償）。（無履約抵押金的不考慮此項條款）

（六）合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關部門決定要求收回出租資產等不可抗力因素，雙方免責，互不追究違約責任。

（七）意向承租方應完全認可由本項目《評估報告》中的全部內容并不持異議。

（八）意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯合產權交易所鄂州公司進行追責和索賠。

承租資格條件

意向承租方應為依法設立并有效存續的企業法人或其他組織。本項目不接受聯合承租。

重大事項披露

（一）出租方提示：

（1）資產為出租方自有資產。

（2）意向承租方在充分了解標的的情況下，在掛牌截止日前按招租公告的約定繳納租賃保證金人民幣10萬元到交易所指定銀行賬戶即為意向承租方在《承租申請書》中對出租方作出接受公告條件并以不低于掛牌價格承租承諾的確認，成為意向承租方。

（3）承租方須按照公告及交易結算要求，將首期租金轉入出租方指定的結算賬戶。租期2年,租金按年支付，魚塘蓄水、改造免租期3個月。

（4）交易競價方式重要提示：本項目采用網絡競價；多次報價。

（二）意向承租方根據各自用房需求，自行取得相關部門的批準及承擔相關費用。

（三）《評估報告》特別事項說明：租賃價值評估底價已考慮配套附屬設施的影響，視為整體出租，附屬設施租賃價格不單列。

（四）待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續承租該資產，同等價格享有優先租賃權。

（五）出租方對承租方開具租金增值稅發票。

（六）標的是以現狀出租，承租方應無條件接受該標的。如標的中所涉及的資產信息與現狀有差異，則以《評估報告》中評估信息為準，面積差額變化不影響本次產權交易的價格和結果。意向承租方提交租賃申請前需對標的及政策進行充分的調查、了解，一旦遞交租賃申請視為已充分了解標的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯合產權交易所鄂州公司進行追責和索賠

（七）意向承租方應在本公告期截止前現場踏勘標的，充分的調查、了解標的；進行現場勘察后簽訂《現場查勘確認表》，遞交承租申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵，并對本次承包行為可能存在的風險有充分的認識，完成現場踏勘作為資格審查內容。

（八）本項目其他需披露的事項詳見《評估報告》。

租賃面積（平方米）/數量（臺）

134760.67

交易條件

掛牌開始日期

****

掛牌公告期

自公告之日起3個工作日

是否自動延牌

否

價款支付方式

一次性付款

處置方案

征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式

網絡競價

報價方式

多次報價

受讓資格及審核方式

是否允許聯合承租

否

是否存在優先承租權人

否

保證金設定

交納時間

掛牌截止日17:00前

保證金交納說明

意向承租方報名登記時須交納交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶（以掛牌截止時17:00前到達武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶為準），并應在上述約定時間內進入“e產權”——個人中心——支付訂單，完成對保證金的確認付款操作。不接受擔保或第三方代為支付。

保證金內容及處置方式

1、掛牌截止后，經資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，則采取協議的方式成交，經確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》并支付租金（含履約保證金）和交易服務費后（或在租賃保證金中扣除），其租賃保證金退回。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的租賃保證金直接轉為競價保證金。

2、經資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的租賃保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方”我的賬戶”中(意向承租方可進入”e 產權” -一個人中心-- 資金轉出，完成租賃保證金提現操作) 。

3、如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時 ,意向承租方所交納的租賃保證金不予退還，武漢光谷聯交所鄂州公司將直接從該保證金中先扣取按約定應收取的交易費用，余額將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和武漢光谷聯交所鄂州公司的經濟損失，出租方和武漢光谷聯交所鄂州公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任：

(1)承租方報名時提供的資質及業績證明等文件存在弄虛作假的；

(2)掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；

(3)以協議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后未能按期簽訂或不簽訂《租賃合同》及放棄租賃的；

(4)以網絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或者在被確認為承租方后未能按期簽訂或不簽訂《租賃合同》及放棄租賃的。

其他

標的狀態

其他

其他說明信息

鄂州市****

評估機構

山東中創土地房地產資產評估測繪有限公司

租賃價格評估值

11.32萬元

核準（備案）日期

****

評估基準日

****

核準（備案）機構

鄂州市建設投資公司

交易機構

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交易機構聯系人

周年珠 ****，****