青島自貿片區月灣路以南、竹溪路以北、靈峰路以東地塊規劃設計方案編制服務采購項目比選公告

根據工作需要，青島自貿片區****

一、比選項目名稱

青島西海岸新區****

二、地塊信息及方案編制要求

（一）地塊情況

1.地塊位置：項目位于青島西海岸新區****

2.地塊面積：55403平方米（以實測為準）。

3.地塊性質：一類物流倉儲用地（W1）

（二）地塊使用強度

1.容積率：≥1.5。

2.建筑密度：35%-65%。

3.綠地率：≤15%。

4.建筑限高：≤40米（鼓勵提高開發強度，建筑高度可根據修規方案及實際工藝需求進行調整）。

建筑高度計算方式：不同形式屋頂建筑高度計算方式不同，當同一座建筑有多種屋面形式，或多個室外設計地坪時建筑高度應分別計算后取其中最大值。

4.1 平屋頂建筑高度應按室外設計地坪至建筑物女兒墻頂點的高度計算，無女兒墻的建筑應按至其屋面檐口頂點的高度計算。

4.2 坡屋頂建筑應分別計算檐口及屋脊高度，檐口高度應按室外設計地坪至屋面檐口或坡屋面最低點的高度計算，屋脊高度應按室外設計地坪至屋脊的高度計算）。

5.指標說明：本規劃條件所述建筑面積按照《青島市****

（三）規劃設計要求

1.建筑退讓：用地西側、北側建筑控制線退讓用地紅線不小于5米，東側建筑控制線退讓用地紅線不小于6米，南側建筑控制線退讓用地紅線不小于10米。

2.建筑間距：新建建筑之間、新建建筑與周邊建筑保持合法間距，滿足《青島市國土空間規劃管理技術規定（試行）》及相關法規、規范文件要求。

3.豎向設計：充分考慮地塊內的土方平衡，地塊室外地坪標高應與交通組織、綠化環境、周邊城市****

4.交通組織、出入口位置：根據控制性詳細規劃合理規劃設置用地內的交通流線、出入口位置。

5.停車規模：按照《青島市****

6.綠地系統：應充分利用廠區內非建筑地段及零星空地進行綠化。

7.非居住類項目不得采用住宅套型設計。

（四）公共服務設施配套設置要求

按照現行《青島市****

（五）管線及附屬設施要求

結合項目需求對項目配套建設的市政工程（給水、雨水、污水、供電、燃氣、通信、有線電視等管線及附屬設施）進行管線綜合設計，并考慮附屬設施的布置。

（六）其他要求

1.設計單位須按照《青島市****

2.設計方案可能涉及征求上級部門意見、提交市國土空間規劃委員會審議、向人大有關專門委員會報告、專家論證、公示、聽證、方案聯審等特殊程序。其中，批前公示承諾時限7個工作日（歷史城區內20個工作日）。

3.設計單位在進行規劃設計時不得擅自改變自然資源和規劃主管部門核發的規劃條件，不得違反國家、地方有關標準規范、技術規定。對有關的經濟技術指標以及公共服務設施配置的規模等級等應當在總平面圖中列表標明。

4.自然資源和規劃主管部門在建設單位或個人取得土地使用權證或者其他使用土地的證明文件前，通過“免申即領”的方式核發《建設用地規劃許可證》。

5.有效期：本項目建設用地規劃條件通知書自發出之日起一年內，未簽訂土地使用權出讓合同的，則自行失效；逾期應當向自然資源和規劃主 管部門重新確認。

6.其他未盡事宜，按照國家和省市有關規定和規范執行。

7.其他告知事項：

7.1 建筑外觀要求：空調室外機、排水管道等構件應與建筑立面統一設計，確保整體效果。

7.2 城市****

7.3夜景觀照明規劃要求：建筑方案設計時做出夜景觀照明設計專篇和設計方案效果圖一并報審。

7.4廣告要求：對符合廣告規劃設置要求的項目，建筑方案設計時，戶外廣告與招牌設施應與建筑采取一體化設計一并報審，并符合廣告規劃的設置要求。

7.5無障礙設計要求：應符合《中華人民共和國無障礙環境建設法》《無障礙設計規范》(GB50763-2012)、《建筑與市政工程無障礙通用規范》（GB 55019-2021）等相關要求。

三、服務期限及最高限價

本項服務期限自合同簽訂之日起30日內完成設計方案并交付成果文件。

本項目最高限價48萬元，超過最高限價投標報價的，按無效投標處理。

四、成果要求

1.設計文本要求：除特別要求及規定外，設計深度滿足最新版的《建筑工程設計文件編制深度規定》。

（1）方案設計總平面圖及技術經濟指標

（2）功能分區圖

（3）交通分析圖

（4）豎向設計分析圖

（6）建筑平、立面圖及剖面圖

（7）效果圖(鳥瞰圖、外觀效果圖、主要城市****

（8）滿足方案審批要求的其他圖紙及相應設計說明、設計專篇等。

2.文件份數要求：

設計方案8份，設計文本8份及對應的電子文件（U盤介質）8套（含相應CAD、PDF、JPG等設計圖紙電子文件及相應計算書等）

五、驗收標準

1.設計合理使用年限按國家有關規定。

2.滿足國家相關法律法規、強制性條文，國家各行業設計規范、規程、行業條例及項目所在地方規定和標準。

3.國家、山東省及青島市最新版關于物流倉儲類建筑規劃與設計規范。

4.符合規劃、國土、消防、衛生、防疫、交通、環保、人防、防火、防雷等國家及山東省青島市有關法規、規范方面的要求。

5.政府主管部門對本項目的批復文件、給定的技術條件和意見要求。

6.設計工作內容的要求。

六、評標方式

本次比選采取綜合評審方式確定成交供應商。經評審，資格審查合格、得分最高的擬選定為中標單位。

具體評分標準見附件2。

七、需提報材料及相關要求

參與比選企業需提供如下材料（一式三份、具體格式見附件）：

1.營業執照副本復印件（加蓋公章，營業范圍需滿足本項業務開展需要）；

2.資質證書副本復印件（投標人需具有工程設計綜合甲級資質或建筑行業設計甲級資質或建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質）；

3.自****至本項目詢比公告發布之日（近5年內）從事過同類業績證明文件(提供至少1個滿足上述要求項目的中標通知書或設計合同復印件并加蓋公章。)；

4.法定代表人身份證明或法人授權委托書（加蓋公章）；

5.投標函（加蓋公章）；

6.報價表；

7.技術服務方案；

8.其他材料。

注：

上述材料裝訂方式不限，采用現場送達方式的使用密封件封裝遞交，密封件需粘貼密封套，密封套中需體現項目名稱、單位名稱、密封時間，具體格式不限。

八、投遞方式及時限

該項目投標報價接受電子郵件送達和現場送達2種方式，投標送達時限截至****17:00，超時送達的投標視為無效投標。

現場送達地址：中國(山東)自由貿易試驗區****

電子郵件送達郵箱：****@qingdaoftz.cn

注：現場送達須出具法定代表人身份證明書原件和第二代身份證原件；授權代理人送達的，須出具授權委托書原件和第二代身份證原件。否則，投標文件不予接收。

九、其他重要事項說明

1.該比選項目由比選單位委托點擊登錄查看組織，委托費用以中標金額為基準，按照《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格〔2002〕1980號）取費標準據實收取，由中標單位支付。

2.該地塊設計中標單位設計費用由地塊實際競得方支付。中標后，比選單位與設計中標單位簽訂設計合同，待實際土地競得方確認后，設計中標單位與地塊實際競得方簽訂規劃設計費用支付協議，具體支付節點在設計中標單位與地塊實際競得方協議中另行約定。

3.該比選項目于****上午組織專家組評標，如有供應商參加開標會議的，須出具法定代表人身份證明書原件和第二代身份證原件；授權代理人參加開標會議的，須出具授權委托書原件和第二代身份證原件。

4.其他不明事項可與比選單位或代理機構聯系。

十、聯系方式

1.比選單位聯系方式

比選單位名稱：點擊登錄查看

聯系人：點擊登錄查看

聯系電話：****，****

2.代理機構聯系方式

代理機構名稱：點擊登錄查看

聯系人：黃碩

聯系電話：****

附件：

1.報價文件格式

2.綜合評分表

中國（山東）自由貿易試驗區青島片區

管理委員會產業促進部

****

附件1報價文件格式.doc

附件2綜合評分表.doc