鄂州市鄂城區(qū)朱家垴魯家灣1-7號魚塘和周邊土地及配套設(shè)施承包（第四次掛牌）

項目編號

****

標的名稱

鄂州市****

租賃底價

10.3萬元(首年)

掛牌開始日期

****

掛牌截至日期

****

出租方名稱

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所在地區(qū)

湖北省 - 鄂州市 - 鄂城區(qū)

注冊地（住所）

湖北省鄂州市****

出租方統(tǒng)一社會信用代碼

****MACLD0F554

租賃期限

2年

是否存在定價依據(jù)

是

定價依據(jù)

評估

租金調(diào)整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

是

免租期

3個月

免租金裝潢期時間單位

月

租賃用途

其他

目前狀態(tài)

空置

交易服務(wù)費付費主體

雙方各付

交易服務(wù)費說明

交易雙方各自承擔，本項目若協(xié)議成交，出租方和承租方的交易服務(wù)費分別為成交金額的0.85%，若競價成交，出租方和承租方交易服務(wù)費分別為成交金額的2%。

其他招租條件

（一）根據(jù)資產(chǎn)公開招租要求，出租方提出：

1.本項目涉及交易雙方應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)交易費用由交易雙方各自承擔。

2.意向承租方在租賃期間不得違反環(huán)保和安全相關(guān)規(guī)定，環(huán)保和安全責任由承租方自行承擔，如果因為環(huán)保和安全問題給出租方造成影響或損失，承租方應(yīng)賠償全部損失并消除影響。

3.租賃期間，出租房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)、使用均由承租人負責，并承擔水電費、垃圾清運費等一切費用。

（二）意向承租方報名登記時須交納交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，“e產(chǎn)權(quán)”——【個人中心】，在【我的訂單】界面中完成報名項目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產(chǎn)權(quán)”——【個人中心】——【我的訂單】中確定項目保證金支付成功為準）；不接受擔保或第三方代為支付（報名登記的意向承租方名稱即為交納保證金的主體）。

（三）意向承租方須在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》； 承租方應(yīng)在《租賃合同》生效當日將租金足額交至出租方指定賬戶。承租方若反悔，逾期不簽訂租賃合同的，競價保證金歸出租方所有。

（四）承租方須在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂當日，將首期租金（保證金轉(zhuǎn)為首期租金一部分）及承租方應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)交易費用一次性足額交至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，并應(yīng)在上述約定時間內(nèi)進入“e產(chǎn)權(quán)”——【個人中心】——【支付訂單】界面中完成對首期租金（或租金付款憑據(jù)）和承租方應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)交易費用的確認付款操作。承租方須同意武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在收到首期租金（或租金付款憑據(jù)）及承租方應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)交易費用之后5個工作日內(nèi)，由武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將收到首期租金一次性劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。

（五）根據(jù)資產(chǎn)租賃使用期間管理要求，出租方提出：

（1）在下一個繳款周期開始前10個工作日內(nèi)，承租方須向出租方一次性足額支付下一個繳款周期的租金；若承租方自下一個繳款周期開始計算起，未支付租金達15個工作日時，出租方可以單方面解除租賃關(guān)系。

（2）出租方按約定將資產(chǎn)交付承租方后，承租方自行負責裝修改造，且不得影響資產(chǎn)固定設(shè)施的結(jié)構(gòu)及消防配套設(shè)施（若承租方按實際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準后，方可對資產(chǎn)進行適量改造或增加設(shè)施，其費用由承租方承擔）。①承租方不得以任何形式擅自將資產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借，否則出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權(quán)追究責任和損失；②承租方不得出現(xiàn)與本公告明確的資產(chǎn)用途不一致的行為，否則，出租方有權(quán)立即解除租賃關(guān)系，且因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權(quán)追究責任和損失；③承租方不得從事擾民的營業(yè)種類，且保證不得從事違法活動或存放危險物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔。

（3）承租方是資產(chǎn)租賃期間的實際管理人。在資產(chǎn)范圍內(nèi)的一切安全事故責任均由承租方承擔，與出租方無關(guān)。

（4）對于資產(chǎn)（建筑）結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的不安全因素，承租方應(yīng)及時向出租方報告。若承租方發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不安全因素未及時向出租方報告，其責任由承租方承擔。若因發(fā)現(xiàn)不及時造成資產(chǎn)及出租方的裝修、裝飾部分損失，由承租方負責。

（5）意向承租方須承諾按時交納租金和按約定應(yīng)當由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛(wèi)生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)、物業(yè)費等費用。

（6）租賃期間，承租方應(yīng)合理使用所承擔的資產(chǎn)及其附屬設(shè)施(如水、電、氣設(shè)施，卷閘門、門窗等)，租賃期內(nèi)發(fā)生損壞的，承租方應(yīng)立即負責修復(fù)或承擔賠償責任。

（7）承租方應(yīng)注意水、電、氣的安全使用，經(jīng)常檢查，防范事故發(fā)生。由于使用和財產(chǎn)保管不當及其他自然災(zāi)害原因造成的損失或發(fā)生的一切安全事故（包括水、火災(zāi)等）均由承租方負責，出租方有權(quán)對受到的損失依法追究賠償。

（8）資產(chǎn)租賃合同到期之日，承租方應(yīng)向出租方歸還本資產(chǎn)的使用權(quán)及管理權(quán)。因承租方對承租資產(chǎn)裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現(xiàn)狀無償承繼，對不符合要求的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原貌。未經(jīng)出租方同意留存的物品，出租方有權(quán)處置。

（9）本項目設(shè)履約保證金（3萬元），在租賃合同中約定時間向出租方直接繳納。租賃履約抵押金在《資產(chǎn)租賃合同》期滿后，經(jīng)出租方驗收確認資產(chǎn)無損毀等情形且承租方付清全部租金及其他費用后，將租賃履約抵押金無息退還至承租方。否則出租方有權(quán)直接從租賃履約抵押金中扣取未交付租金、違約金或賠償金等（不足部分由承租方另行賠償）。（無履約抵押金的不考慮此項條款）

（六）合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關(guān)部門決定要求收回出租資產(chǎn)等不可抗力因素，雙方免責，互不追究違約責任。

（七）意向承租方應(yīng)完全認可由本項目《評估報告》中的全部內(nèi)容并不持異議。

（八）意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風(fēng)險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所鄂州公司進行追責和索賠。

承租資格條件

意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人，其他組織，或具有完全民事行為能力的自然人。本項目不接受聯(lián)合承租。

重大事項披露

（一）出租方提示：

（1）資產(chǎn)為出租方自有資產(chǎn)。

（2）意向承租方在充分了解標的的情況下，在掛牌截止日前按招租公告的約定繳納租賃保證金人民幣10萬元到交易所指定銀行賬戶即為意向承租方在《承租申請書》中對出租方作出接受公告條件并以不低于掛牌價格承租承諾的確認，成為意向承租方。

（3）承租方須按照公告及交易結(jié)算要求，將首期租金轉(zhuǎn)入出租方指定的結(jié)算賬戶。租期2年,租金按年支付，魚塘蓄水、改造免租期3個月。

（4）交易競價方式重要提示：本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價；多次報價。

（二）意向承租方根據(jù)各自用房需求，自行取得相關(guān)部門的批準及承擔相關(guān)費用。

（三）《評估報告》特別事項說明：租賃價值評估底價已考慮配套附屬設(shè)施的影響，視為整體出租，附屬設(shè)施租賃價格不單列。

（四）待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續(xù)承租該資產(chǎn)，同等價格享有優(yōu)先租賃權(quán)。

（五）出租方對承租方開具租金增值稅發(fā)票。

（六）標的是以現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)無條件接受該標的。如標的中所涉及的資產(chǎn)信息與現(xiàn)狀有差異，則以《評估報告》中評估信息為準，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權(quán)交易的價格和結(jié)果。意向承租方提交租賃申請前需對標的及政策進行充分的調(diào)查、了解，一旦遞交租賃申請視為已充分了解標的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風(fēng)險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所鄂州公司進行追責和索賠

（七）意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘標的，充分的調(diào)查、了解標的；進行現(xiàn)場勘察后簽訂《現(xiàn)場查勘確認表》，遞交承租申請時須承諾已充分了解標的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次承包行為可能存在的風(fēng)險有充分的認識，完成現(xiàn)場踏勘作為資格審查內(nèi)容。

（八）本項目其他需披露的事項詳見《評估報告》。

租賃面積（平方米）/數(shù)量（臺）

134760.67

交易條件

掛牌開始日期

****

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日

是否自動延牌

是

延牌規(guī)則

按照5個工作日為一個延長周期，直至征集到意向受讓方

延牌情況

目前已延長0個周期

價款支付方式

一次性付款

處置方案

征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價

報價方式

多次報價

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合承租

否

是否存在優(yōu)先承租權(quán)人

否

保證金設(shè)定

交納時間

掛牌截止日17:00前

保證金交納說明

意向承租方報名登記時須交納交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以掛牌截止時17:00前到達武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶為準），并應(yīng)在上述約定時間內(nèi)進入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——支付訂單，完成對保證金的確認付款操作。不接受擔保或第三方代為支付。

保證金內(nèi)容及處置方式

1、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》并支付租金（含履約保證金）和交易服務(wù)費后（或在租賃保證金中扣除），其租賃保證金退回。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的租賃保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。

2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的租賃保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方”我的賬戶”中(意向承租方可進入”e 產(chǎn)權(quán)” -一個人中心-- 資金轉(zhuǎn)出，完成租賃保證金提現(xiàn)操作) 。

3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時 ,意向承租方所交納的租賃保證金不予退還，武漢光谷聯(lián)交所鄂州公司將直接從該保證金中先扣取按約定應(yīng)收取的交易費用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和武漢光谷聯(lián)交所鄂州公司的經(jīng)濟損失，出租方和武漢光谷聯(lián)交所鄂州公司還有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：

(1)承租方報名時提供的資質(zhì)及業(yè)績證明等文件存在弄虛作假的；

(2)掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；

(3)以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后未能按期簽訂或不簽訂《租賃合同》及放棄租賃的；

(4)以網(wǎng)絡(luò)競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或者在被確認為承租方后未能按期簽訂或不簽訂《租賃合同》及放棄租賃的。

其他

標的狀態(tài)

其他

其他說明信息

鄂州市****

評估機構(gòu)

山東中創(chuàng)土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司

租賃價格評估值

11.32萬元

核準（備案）日期

****

評估基準日

****

核準（備案）機構(gòu)

鄂州市建設(shè)投資公司

交易機構(gòu)

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交易機構(gòu)聯(lián)系人

周年珠 ****，****