當前位置：
三明市****
受委托，點擊登錄查看（以下簡稱“本中心”）采用電子競價方式對（委托單位及標的名稱）點擊登錄查看的三元區****
1、項目編號：**** 。
2、轉讓標的：三元區****~三層47號等共24間商鋪，詳見下表：
| 序號 | 轉讓標的 | 建筑面積 （㎡） | 分攤建筑面積（㎡） | 掛牌總價 （萬元） | 自由競價開始時間 | 限時競價開始時間 |
| 1 | 三元區**** | 43.842 | 8.142 | 33.5391 | **** 09：30 | **** 10：00 |
| 2 | 三元區**** | 43.842 | 8.142 | 33.4514 | **** 09：30 | **** 10：00 |
| 3 | 三元區**** | 43.584 | 8.094 | 33.6033 | **** 09：30 | **** 10：00 |
| 4 | 三元區**** | 43.584 | 8.094 | 33.6904 | **** 09：30 | **** 10：00 |
| 5 | 三元區**** | 28.784 | 5.346 | 22.6242 | **** 09：30 | **** 10：00 |
| 6 | 三元區**** | 32.237 | 5.987 | 25.3060 | **** 10：00 | **** 10：30 |
| 7 | 三元區**** | 43.584 | 8.094 | 34.7800 | **** 10：00 | **** 10：30 |
| 8 | 三元區**** | 43.584 | 8.094 | 34.3878 | **** 10：00 | **** 10：30 |
| 9 | 三元區**** | 43.584 | 8.094 | 34.3442 | **** 10：00 | **** 10：30 |
| 10 | 三元區**** | 43.584 | 8.094 | 34.3878 | **** 10：00 | **** 10：30 |
| 11 | 三元區**** | 43.584 | 8.094 | 35.3030 | **** 10：30 | **** 11：00 |
| 12 | 三元區**** | 43.584 | 8.094 | 35.3030 | **** 10：30 | **** 11：00 |
| 13 | 三元區**** | 43.584 | 8.094 | 35.7389 | **** 10：30 | **** 11：00 |
| 14 | 三元區**** | 28.784 | 5.346 | 21.8183 | **** 10：30 | **** 11：00 |
| 15 | 三元區**** | 46.679 | 8.669 | 37.3432 | **** 10：30 | **** 11：00 |
| 16 | 三元區**** | 46.679 | 8.669 | 36.9698 | **** 11：00 | **** 11：30 |
| 17 | 三元區**** | 46.679 | 8.669 | 37.0631 | **** 11：00 | **** 11：30 |
| 18 | 三元區**** | 46.679 | 8.669 | 36.9698 | **** 11：00 | **** 11：30 |
| 19 | 三元區**** | 46.679 | 8.669 | 36.5030 | **** 11：00 | **** 11：30 |
| 20 | 三元區**** | 46.679 | 8.669 | 36.5963 | **** 11：00 | **** 11：30 |
| 21 | 三元區**** | 46.679 | 8.669 | 36.5497 | **** 11：30 | **** 12：00 |
| 22 | 三元區**** | 46.679 | 8.669 | 36.5497 | **** 11：30 | **** 12：00 |
| 23 | 三元區**** | 39.269 | 15.831 | 16.6501 | **** 11：30 | **** 12：00 |
| 24 | 三元區**** | 43.980 | 17.730 | 18.6035 | **** 11：30 | **** 12：00 |
3、標的簡介:
本次競價標的為三元區****點擊登錄查看。
24間商鋪均存在租約，競買人購買商鋪并按合同約定辦理交接后，應繼續按原租賃合同的約定履行；交接后，租賃合同中出租方的權利和義務即由競買人享有，履行的風險也由競買人承受。序號1~序號21標的原承租人均已聲明放棄優先購買權。
總確權登記已辦理，權利性質：出讓／商業營業用房，用途：商務金融用地／商業營業用房。使用期限40年（自****起算至****），目前小區物業管理收費標準2元／平方米﹒月。24間商鋪均為抵押狀態，競拍成功后可辦理解押。
標的規格型號、數量和狀態以現場實物為準。
以上標的轉讓行為已獲得決策批準（決議批準文件編號：城發黨委紀要［2025］25號）。
4、掛牌價：見上表。
５、競買保證金：每套均為人民幣伍萬元整（￥50000.00）。
(1)競買保證金繳交可選擇銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行等方式。競買保證金的匯款人名稱與競買人名稱必須一致，資金用途請注明“競買保證金”字樣。
(2)若競買成交，競買人即成為買受人。買受人的競買保證金，在其與轉讓方簽定《國有實物資產轉讓合同》后，由轉讓方通知本中心退款。本中心將在收到退款通知之日起５個工作日之內原渠道退回（是否計息，以銀行實際為準）。交易雙方另有約定的按其約定。
(3)競買未成交的競買人的競買保證金，本中心在競買結束之日起５個工作日內原渠道退回（是否計息，以銀行實際為準）。
(4)若因競買人預留的銀行賬號、戶名、開戶行有誤等原因導致競買保證金無法及時退還的，待其糾正錯誤之日起５個工作日內退回。
(5)因競買人未遵守交易規則或未履行承諾，違反協議或合同條款，其競買保證金將不予退回。
６、競買保證金賬戶：
開戶名稱：點擊登錄查看
開戶銀行：福建三明農村商業銀行股份有限公司列東支行
銀行賬號：各競買人報名審核獲通過后，將由競價系統賦予虛擬子賬號 ，9**** 0000 0452 07＊＊＊＊
７、公告時間:**** 08：00至**** 17：00
8、看樣時間:**** 08：00至**** 17：00（僅上班時間）。
看樣聯系人：點擊登錄查看 ；聯系電話：**** 。
９、競買保證金匯達和報名競買申報材料提交截止時間：**** 17：00。
１０、競買人應具備的基本條件：
(1)合法存續的法人單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
(2)失信被執行人（自然人、法人）不得參與本項目的競價。
１１、對競買人的主要要求及交易條件：
(1) 具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力。
(2) 對標的的現狀、競買方式、價款支付、實物移交等形成《國有實物資產轉讓合同》的基本條款及本次競買交易的后續安排等有關約定均無異議。
(3)競價結果通知、簽定轉讓合同 、退還競買保證金
①競價結果通知：本中心將在競價結束之日起２個工作日內向競得人發出《競價結果通知單》與《合同簽訂通知書》。競得人與轉讓方應于本中心發出《合同簽訂通知書》之日起10個工作日內簽訂《存量房買賣合同》；并按《存量房買賣合同》約定完成支付價款與交接標的等事項。
②退還競買保證金：本中心于收到轉讓方與受讓方共同簽署的《資產交割情況反饋與付款通知函》之日起５個工作日內按上述5（２）規定辦理退還買受人的競買保證金。
(4)需要競買人及受讓方接受的交易條件
①競買人參加競買應當充分了解房產所在地政府的房產政策，包括但不限于房產所在地政府頒發的限購、限售、限貸政策，一旦報名繳納競買保證金即視為競買人完全理解并同意承擔對政策了解不細致或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果（包括但不限于因受讓方的原因造成產權無法變更過戶），并愿對自身參加競價的行為負完全責任。
②受讓方需在規定時間內簽訂房產轉讓合同并付清轉讓價款。
(a)競得人須于本中心發出《合同簽訂通知書》之日起10個工作日內與轉讓方簽訂《存量房買賣合同》，且于成交之日起45日內付清全部轉讓價款(轉讓價款交至轉讓方指定賬戶)。若受讓方未能按上述約定簽約或付清全部轉讓價款（包括但不限于因買受人征信問題未能辦理貸款），則競買保證金不予退還，受讓人資格自然喪失。
(b)競得人能否辦理貸款可自行向銀行金融機構了解。
(c)競得人付清全部轉讓價款后，由轉讓方至相關管理部門辦理標的權屬變更手續，受讓方按規定予以配合。
③因轉讓標的權屬變更過戶產生的有關稅費和所需補交的相關稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費及房產和土地交易中規定繳納的各種費用)等按法律法規及相關規定各自承擔，交易服務費由轉讓方承擔。
④房產的交付以受讓方已按房產轉讓合同約定付清全部購房款、違約金及其他全部應付款項為前提(包括住宅專項維修基金)，交付時間為收到上述全部應付款項后60日內。轉讓方在收到全部購房款、違約金及其他全部應付款項前，有權拒絕受讓方的交房要求。具體交房時間以交房通知確定的時間為準。因買受人原因致使房產未能正常交付的，自通知的交房時間起，與該房產有關的一切風險、費用(包括物業管理費用)、損失及責任均由受讓方承擔。
⑤受讓方自行到商場物業辦理房產水、電開通等相關事宜并承擔相關費用。自交付之日起，有關該房產的物業管理費、水、電費等相關費用及房屋損毀、滅失的風險由受讓方承擔。
⑥國家法律、法規規定的其他條件。
(5)未盡事宜，詳見附件。
１２、意向競買人報名時應提供與上述第10點相應的競價材料（復印件均需加蓋公章、自然人應簽字，注冊時已提交的則無須再提交）：
(1)統一社會信用代碼證書或自然人等主體資格證明材料；
(2)法定代表人、授權經辦人自然人身份證復印件；
(3)授權委托書（經意向競買人簽章原件）[如有，無則免]；
(4)點擊生成競買申請書；
(5)其他應提交的材料。
１３、意向競買人提交澄清、修改文件時限：意向競買人若要求對《國有實物資產競買文件》（包括但不限于《國有實物資產轉讓公告》、《國有實物資產交易須知》、《電子競價承諾函》、《國有實物資產轉讓合同》及根據《國有實物資產競買文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息進行澄清，應在報名截止時間前向本中心提交書面材料。若有必要，轉讓方和本中心可以在限時競價階段開始時間前一個小時對《國有實物資產競買文件》進行修改、補充。
１４、注冊用戶與報名：意向競買人應至本中心網站(https:****/)點擊＂產權競價系統＂完成免費用戶注冊，并在報名截止時間之前完成從本中心網站競買看板或產權競價系統競買公告欄目查找對應競買項目自行辦理匯入（以到賬時間為準）競買保證金與提交競買申報材料等報名手續。意向競買人通過本中心的競買資格審核后，即成為競買人。
特別提示：
（１）各意向競買人應妥善保管自己的賬戶和密碼。一經注冊成為中心競價系統用戶，其通過競價系統發生的一切行為視同其本人的行為，由此產生的后果由其本人承擔。
（２）各意向競買人應注意競買保證金匯達和報名競買申報材料提交截止時間（以系統上顯示的最終提交時間為準）。請意向競買人在提交報名競買申報材料截止時間前預留充足時間以完成報名手續。若因意向競買人預留的時間不足，導致報名材料不能及時提交或經審核未獲通過被退回后不能在截止時間前重新提交報名資料，最終致使報名不成功的，后果由意向競買人自行承擔，本中心不承擔任何責任。
１５、電子競價：分為自由競價和限時競價兩個階段。
(1)自由競價階段時間：從競價系統各標的設置的自由競價開始時間開始至限時競價階段開始之前。自由競價階段結束，進入限時競價階段后未產生新的更高的報價且優先權人未行使優先權或不行使權利的，則自由競價階段產生的最高報價即為競得價，報出該報價的競買人為競得人。
(2)限時競價階段時間：從競價系統各標的設置的限時競價開始時間開始，限時競價階段報價周期為180秒。新的一個報價周期未產生新的更高的報價且優先權人未行使優先權的或不行使權利的，競價即結束，則前一報價周期產生的最高報價即為競得價，報出該報價的競買人為競得人。
（3）優先權人行使優先權后未產生新的更高的報價，則優先權人以其行權價格取得該標的購買權。
(4）加價幅度：0.1 萬元或其整數倍。
(5)報價：掛牌價或掛牌價加上加價幅度的整數倍；符合要求的報價即為有效報價； 競買人的報價一經報出不得撤回。
(6)競價結果：以價高者得與優先權人行權兼顧為原則，按上述（１）（２）（3）經自由競價和限時競價的競得人產生辦法確定競得人。競得人應按上述第11點的要求完成交易的后續事宜，成為受讓方。
(7)本中心有權就競價時間做出調整，如有調整將在本中心網站進行公告。
１６、特別提示：
(1)本項目《國有實物資產競買文件》，包括但不限于《國有實物資產轉讓公告》、《國有實物資產交易須知》、《電子競價承諾函》、《國有實物資產轉讓合同》及根據《國有實物資產競買文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息。
(2) 意向競買人應自行對競買項目進行必要的盡職調查和充分了解，并對是否參與項目及參與項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，且獨立承擔所有風險。本中心通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成本中心對任何意向競買人的任何交易建議，且對此不承擔任何法律責任。
１７、若競買時間結束未產生競買結果，則本公告自動延長，自限時競價結束次日起每５個工作日為一競價周期，即自限時競價結束次日起第５個工作日10：00為延長公告的限時競價起始時間。
１８、電子競價操作咨詢**** 交易相關咨詢電話**** 本中心網站: https:****/
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商品房買賣合同-副本.docx
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