[新疆產權交易所]阿拉爾市金銀川鎮金鵬棉業有限公司租賃位于阿拉爾市一團金銀川鎮振興路以東（原一團棉花加工廠）生產線及配套房屋建（構）筑物、機器設備及部分土地使用權等資產交易公告

特別
告知

一、本次租賃標的含增值稅價。

二、本次出租資產主要為金鵬棉業171-1和171-2兩個生產車間的棉花加工生產線及配套的生產性房屋、機器設備、儀器設備、辦公設備及土地使用權等，均可正常使用，其中生產性房屋21項，購建時間為1995至2024年,主要包括軋花車間工房、軋花車間辦公室、棉花品質改良試驗站、軋花車間配電房、加工廠棉檢室等；機器設備70項，購建時間為2005至2025年，主要包括變壓器、發電機、生產線設備、試驗站設備、打包流水線設備、絞龍、除塵設備、技改設備等，分布于各車間及試驗站等；儀器設備22項，購置時間為2007至2019年，主要包括電子稱、避雷針、棉檢室復印機、水分測定儀、雜質分析機、棉纖維照影儀、回潮率測量儀等，分布于各車間及試驗站等；辦公設備20項，購置時間為2012至2023年，主要包括打印機、電腦、一體機、投影儀等，分布于辦公室；無形資產-土地使用權1項，取得日期****，土地性質出讓，土地用途為工業用地，土地面積14275㎡，批準使用年限50年，宗地紅線外開發程度“六通一平”，提供了《國有建設用地使用權出讓合同》，尚未辦理權屬證書。

三、出租方前身是新疆生產建設兵團第一師一團加工廠，2018年8月根據七師辦公室《一團團辦企業改報革分離實施方案》文件要求，原新疆生產建設兵團第一師團加工廠進行公司制改制,出資人調整為金正國資公司，劃歸金正國資公司經營管理。

四、依據評估報告，本次租賃資產為點擊登錄查看資產組（生產性房屋、設備、無形資產）年租金，年約當加工量11000噸。

五、本次租賃建（構）筑物部分位于出租方取得的租賃土地、劃撥土地，租賃性質土地的租賃期限自2006年起算30年，可覆蓋本次租賃期限。本次租賃及劃撥土地不在本次評估范圍內。

六、本次納入評估范圍的房屋建筑物均未取得《不動產權證書》,機器設備未能提供發票或銷售合同，出租方出具了《金鵬棉業固定資產明細表》《關于印發<一團團辦企業改革分離實施方案>的通知》《承諾書》證明資產權屬歸其所有。房屋建（構）筑物的建筑面積及資產明細由出租方提供，若與實際測量不一致以實際面積交付為準，成交價格不作調整。

七、本次租賃標的使用用途為棉籽收購、加工。

八、本項目公告內容是基于出租方提供相關材料進行的披露，不代表交易所對公告內容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質、是否滿足承租后經營性質的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產的詳細情況和產權瑕疵，自行了解機器設備的使用現狀，規格型號、標的瑕疵等詳細情況和產權瑕疵，自行實地考察租賃物現狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現狀完全一致）等，意向承租方應充分并理性判斷承租資產風險，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產瑕疵產權爭議、質量安全糾紛、合同效力糾紛所產生的一切風險及無法辦理相關經營性手續而可能產生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與新疆產權交易所無關。

九、意向承租方在報名前須持雙方蓋章的《現場踏勘確認書》及報名資料原件前往交易所報名登記并繳納保證金。

十、本次租賃若交易雙方因合同履行產生爭議，應就不影響合同目的實現的爭議協商解決，其余部分繼續履行。若合同部分內容被撤銷、解除或認定無效，不影響合同其他內容的效力。

十一、其他詳見《評估報告》《租賃方案》《明細表》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

1.意向承租方須具有良好的商業信譽。
2.意向承租方須有良好的財務狀況和支付能力。
3.意向承租方應為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
4.意向承租方應符合國家法律、法規規定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

1.該項目不存在優先權。

2.不接受聯合承租；租賃方式為整體租賃。

3.租賃標的以現狀進行出租，本項目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考。交易所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任，意向承租方須自行去現場詳查標的后進行報名登記。項目公告期即可進入盡職調查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產出租項目涉及資產評估報告所披露內容以及完成對本項目的全部盡職調查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿接受資產出租公告之全部內容，且依據其盡職調查結果等內容同意對標的按其現狀全部接受，不得以不了解標的為由要求退租。承租方在成交后對標的提出的異議,出租方及新疆產權交易所不承擔任何責任。

4.最終承租方一經確定，即視為項目成交且租賃合同成立（按照法律法規需要履行相關批準手續的從其規定），最終承租方應當按新疆產權交易所的提示簽署成交確認書。確定最終承租方的方式： （1）公告期內若只征集到一家符合條件的意向承租方，且采用動態報價的項目中該意向承租方在報價期內通過交易系統進行了有效報價，則由該意向承租方采取協議方式成交，成交價根據掛牌底價與有效報價孰高確定； （2）公告期內若征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，采取網絡競價方式由最高報價者作為最終承租方成交，成交價為最高報價金額。

5.本項目最終成交價僅為首年租金價格，租賃期內其余年限租金應當按《租賃方案》約定執行。

6.最終承租方須在報價結束后5個工作日內與出租方簽訂《資產租賃合同》，并在合同簽訂之日起5個工作日內一次性向新疆產權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的首期租金及交易費用。

7.移交標的：承租方應自全額支付首期租金及交易費用后5個工作日內與出租方共同辦理資產移交手續，出租方有特殊要求或交易雙方另有約定的除外。

8.承租方無正當理由不簽署或未按期簽署成交確認書或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易費用，視作承租方單方違約解除租賃合同并放棄承租標的，則出租方有權收回標的物并再次出租，且出租方保留追訴違約承租方補足再次出租成交金額的差值的權利。

9.交易雙方在履約過程中對部分租賃標的產生爭議應就該爭議部分協商解決，其余部分繼續履行。若合同部分內容被撤銷、解除或認定無效，不影響合同其他內容的效力。

10.承租方交易費用：承租方應當向交易所繳納的交易費用包括交易（競價）服務費、交易鑒證費，具體按交易所收費標準收取，租賃項目以首年成交租金（按12個月計算，不包含任何形式的租金減免）為計費依據。

11.若最終承租方未能按交易規則、公告或交易合同約定履行支付租金、繳納交易費用、配合辦理資產移交、與出租方簽訂書面合同文本等義務，逾期履行超過10個工作日的出租方有權單方終止本次交易、解除雙方合同關系并將標的資產重新掛牌出租。

1.交易保證金設定為170.00 萬元

2.交納時間：保證金到賬時間應不晚于指定報名截止日17：00（北京時間）前。
提示：意向承租方一經繳納保證金即視為其在已充分了解租賃標的基礎上對出租方作出接受公告全部內容、并在僅有一家意向承租方時以不低于掛牌價格承租標的的承諾。未足額、逾期或未交納保證金的，對承租意向不予確認。
3.公告期滿后，若采取協議租賃方式成交的，該保證金轉化為履約保證金；若采取網絡競價方式的，在競價階段該保證金轉化為競價保證金，待最終承租方確定后，其競價保證金轉為履約保證金。
4.如意向承租方存在以下任何一種情形，視為違約：
（1）采用動態報價交易方式的項目，如只征集到一家符合條件的意向承租方，但該意向承租方在報價期內未能有效報價的；
（2）征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方進行網絡競價，意向承租方怠于推進產權交易，不按交易所通知參加網絡競價，造成標的未成交的；
（3）在網絡競價中參與競價各意向承租方均未有效報價，導致標的未成交的；
出現上述第（1）種情形的，由該意向承租方獨自承擔賠償責任；出現上述第（2）、（3）種情形的，由所有怠于推進租賃交易的意向承租方共同承擔賠償責任。
5.產生最終承租方后，如該承租方未按期完成包括但不限于簽署成交確認書或租賃合同、支付剩余租金、繳納交易費用、配合辦理資產移交等情形的，視為承租方違約，因出租方過錯導致的除外。
6.意向承租方或最終承租方違約須承擔以下賠償責任：
（1）向交易所支付出租方、承租方應當繳納的全部公告費、交易服務費及交易鑒證費；
（2）授權交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方；
（3）交易所、出租方主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等；
（4）以上款項仍不足以彌補交易所、出租方實際損失的，還應當承擔不足部分的賠償責任。
7.意向承租方未被確定為承租方且不存在違規違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個工作日內全額（無息）原路徑返還。
8.承租方未按照交易規則、公告及合同約定支付相關交易費用的，交易所有權以保證金優先抵扣相關交易費用，不足部分，承租方仍負有清償責任。由此導致首期租金或賠償款項不足的，由承租方補足。

新疆產權交易所網絡競價須知pdf.pdf

踏勘確認書.pdf

租賃方案.pdf

明細表.pdf