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遼寧省高速公路凌海服務區****

1.招商條件

本招商項目遼寧省高速公路凌海服務區****點擊登錄查看（以下簡稱招商人），招商代理為點擊登錄查看（以下簡稱招商代理）。項目已具備招商條件，現對本項目進行公開招商。

2.項目概況

2.1項目概況：凌海服務區位于京哈高速公路（G1）472公里、遼寧省凌海市****

2.2招商范圍及合同包：本次招商業態為凌海服務區美食廣場、小吃和零售招商項目，共包含16個檔口，本項目共劃分為一個合同包。

本項目建筑面積共計1191㎡，僅供參考，實際面積以實地為準，招商人不接受實際面積偏差的索賠要求。(圖紙和檔口編號詳見附件1：凌海服務區****

2.3合同期限：租期5年（3+2模式），即固定租期3年，浮動租期2年。如服務區先行正式投營（服務區正式投營以加油站投入使用為準），合同期從合同簽訂日起計算，裝修免租期2個月；如業態先行投營，合同期從服務區正式投營日起計算，無裝修免租期。未正式投營前雙方簽訂補充協議，僅收取提點租金。

2.4租金及其他費用：本次招商租金收取方式為保底租金和提點租金二者取高模式收取。其中，保底租金為成交人的成交報價，提點租金為成交人當年度稅前營業額乘以成交人的成交提點比例。水、電等相關費用按實際發生量支付費用，采暖費為一個采暖周期，按38元/平計收。

2.5美食廣場匯集全國各地美食，力求經營品類豐富多樣、受眾群體廣泛，各檔口須規劃經營知名連鎖品牌，其中省內美食占比不低于30%；休閑小吃規劃經營水果類、干果蜜餞、面包糕點等即食小吃品類；零售類產品不能與招商人自營便利店內銷售產品形成直接競爭，主要應以品牌特產、工藝品、潮玩科技和服裝服飾等品類為主，如經營其他品類須征得招商人同意。

2.6其他合作要求

（1）響應人須按照服務區主題文化設計和招商人整體業態布局原則制定方案，包括經營品類、品牌引進、裝修裝飾和場地布景等；響應人成交（以下稱成交人）后，成交人承諾同意根據招商人可能存在的后續規劃調整，雙方協商進行位置變動或面積增減，如協商不成，本次招商結果作廢，招商人退還相關招商費用，但不承擔任何法律責任；成交人承諾根據招商人業態規劃原則，調整業態布局和品牌引進方案，并經招商人審核通過后實施，否則招商人有權否決成交人成交資格，并且不承擔任何法律責任；成交人在服務區經營過程中，須配合招商人對業態布局和品牌的調整要求。

（2）成交人須采用招商人“收銀一體化”收銀方式，由成交人自行購置收銀設備，并在“中國銀行”開立賬戶，進行營收款項的T+7日返還。

（3）招商人收取成交人年保底租金金額25%，作為履約保證金。合同履行超過12個月以上且合同履行期間未發生違約等情況，成交人提前申請退出經營且經招商人審核同意的，可無息全額退還履約保證金，否則不予退還。成交人單方提出解除或擅自單方終止合同時，則招商人有權扣除全部履約保證金，保證金數額不足以彌補招商人損失的，成交人還應承擔相應法律和賠償責任。成交人單方提出解除合同，租金計算至停業之日后60天，以彌補給招商人另行招商期間帶來的損失。

（4）業態裝修標準采取審核制，由成交人根據服務區主題文化內容設計，出具裝修效果圖、施工圖和工程項目清單，經招商人審核備案符合要求后開始施工，裝修投入標準不低于每平方米1500元（不含廚房用品和設施設備）；施工結束后，招商人對照成交人裝修效果圖、施工圖和工程項目清單驗收，符合標準要求后方可營業；如未符合標準要求，由成交人重新調整。

（5）美食廣場須在6:00-8:30期間提供早餐服務；設計明廚亮灶，并公示主要原材料。

（6）本項目不可經營炒菜、燉菜、自助餐、蓋飯拌飯類、壽司料理、燒烤類、面條類、餃子類、漢堡類、咖啡類。成交人經營以上范圍之外的產品，須征得招商人同意。

（7）遼寧交投集團和下屬公司員工本人及其四類關系人員不得參與經營。與招商人存在利害關系可能影響公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本次招商項目。單位法定代表人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一合同包招商項目。

（8）不得私自轉租、轉包、分包或擅自改變用途、調整業態及增加營業范圍。

（9）自成交通知書發出之日起10日內，成交人須完成合同履約保證金及第一年租金繳納、租賃合同簽訂事項。因成交人方原因未能在上述約定時間內完成相應事項的，視為成交人違約，招商人有權取消其成交人資格。

3.響應人資格要求

3.1本次招商要求響應人必須同時具備的資格要求詳見下表：

3.2本次招商不接受聯合體響應。

4.招商文件的獲取

4.1凡有意參加響應者，請于****至****，每日上午8:30時至11:30時，下午13:30時至16:30時（北京時間，下同），將下述相關證件加蓋公章的掃描件按順序匯總至一個PDF文件發送至****@qq.com獲取招商文件（郵件主題為“凌海服務區美食廣場招商+報名單位名稱報名材料”），并電話告知招商代理公司確認報名情況，聯系電話：****。

獲取招商文件需提供：

①填寫完整的《項目報名登記表》，詳見附件2；

②招商文件費用支付憑證（銀行電子回單）；

③法定代表人（負責人或經營者等）簽發的授權委托書影印件（逐頁加蓋單位公章），授權委托書中須附法定代表人（負責人或經營者等）、委托代理人二代身份證影印件。（如法定代表人親自報名，僅需提供法人身份證影印件）詳見附件3。

④響應人單位營業執照副本的影印件、食品經營許可證影印件。

4.2招商文件每套售價300元/包，采用現金（銀行電匯或網銀轉賬）形式支付，逾期不售，售后不退，匯款賬號信息如下：

戶名：點擊登錄查看

開戶行：中國建設銀行股份有限公司沈陽融匯支行

賬號：********

如響應人為法人企業，請用法人企業對公賬戶匯款；如響應人為個體工商戶，請用個體工商戶對公賬戶或經營者賬戶匯款。匯款憑證需注明項目簡稱：凌海服務區美食廣場招商文件費。

4.3響應人自購買招商文件之日起，應確保其向招商人提供的聯系方式（電話、傳真、郵箱）一直有效，以保證往來函件能及時傳達并及時反饋信息，否則由此引起的一切后果由響應人自行承擔。

5.響應文件的遞交