遼寧省高速公路凌海服務(wù)區(qū)中餐廳招商項(xiàng)目招商公告

本項(xiàng)目建筑面積共計(jì)564㎡，僅供參考，實(shí)際面積以實(shí)地為準(zhǔn)，招商人不接受實(shí)際面積偏差的索賠要求。(圖紙和檔口編號詳見附件1：凌海服務(wù)區(qū)****

2.3合同期限：租期5年（3+2模式），即固定租期3年，浮動租期2年。如服務(wù)區(qū)先行正式投營（服務(wù)區(qū)正式投營以加油站投入使用為準(zhǔn)），合同期從合同簽訂日起計(jì)算，裝修免租期2個(gè)月；如業(yè)態(tài)先行投營，合同期從服務(wù)區(qū)正式投營日起計(jì)算，無裝修免租期。未正式投營前雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，僅收取提點(diǎn)租金。

2.4租金及其他費(fèi)用：本次招商租金收取方式為保底租金和提點(diǎn)租金二者取高模式收取。其中，保底租金為成交人的成交報(bào)價(jià)，提點(diǎn)租金為成交人當(dāng)年度稅前營業(yè)額乘以成交人的成交提點(diǎn)比例。水、電等相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生量支付費(fèi)用，采暖費(fèi)為一個(gè)采暖周期，按38元/平計(jì)收。

2.5主力中餐品牌須為全國知名連鎖品牌，連鎖門店數(shù)量不少于20家，采用直營或加盟****

2.6其他合作要求

（1）響應(yīng)人須按照服務(wù)區(qū)主題文化設(shè)計(jì)和招商人整體業(yè)態(tài)布局原則制定方案，包括經(jīng)營品類、品牌引進(jìn)、裝修裝飾和場地布景等；響應(yīng)人成交（以下稱成交人）后，成交人承諾同意根據(jù)招商人可能存在的后續(xù)規(guī)劃調(diào)整，雙方協(xié)商進(jìn)行位置變動或面積增減，如協(xié)商不成，本次招商結(jié)果作廢，招商人退還相關(guān)招商費(fèi)用，但不承擔(dān)任何法律責(zé)任；成交人承諾根據(jù)招商人業(yè)態(tài)規(guī)劃原則，調(diào)整業(yè)態(tài)布局和品牌引進(jìn)方案，并經(jīng)招商人審核通過后實(shí)施，否則招商人有權(quán)否決成交人成交資格，并且不承擔(dān)任何法律責(zé)任；成交人在服務(wù)區(qū)經(jīng)營過程中，須配合招商人對業(yè)態(tài)布局和品牌的調(diào)整要求。

（2）成交人須采用招商人“收銀一體化”收銀方式，由成交人自行購置收銀設(shè)備，并在“中國銀行”開立賬戶，進(jìn)行營收款項(xiàng)的T+7日返還。

（3）招商人收取成交人年保底租金金額25%，作為履約保證金。合同履行超過12個(gè)月以上且合同履行期間未發(fā)生違約等情況，成交人提前申請退出經(jīng)營且經(jīng)招商人審核同意的，可無息全額退還履約保證金，否則不予退還。成交人單方提出解除或擅自單方終止合同時(shí)，則招商人有權(quán)扣除全部履約保證金，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)招商人損失的，成交人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律和賠償責(zé)任。成交人單方提出解除合同，租金計(jì)算至停業(yè)之日后60天，以彌補(bǔ)給招商人另行招商期間帶來的損失。

（4）業(yè)態(tài)裝修標(biāo)準(zhǔn)采取審核制，由成交人根據(jù)服務(wù)區(qū)主題文化內(nèi)容設(shè)計(jì)，出具裝修效果圖、施工圖和工程項(xiàng)目清單，經(jīng)招商人審核備案符合要求后開始施工，裝修投入標(biāo)準(zhǔn)不低于每平方米1500元（不含廚房用品和設(shè)施設(shè)備）；施工結(jié)束后，招商人對照成交人裝修效果圖、施工圖和工程項(xiàng)目清單驗(yàn)收，符合標(biāo)準(zhǔn)要求后方可營業(yè)；如未符合標(biāo)準(zhǔn)要求，由成交人重新調(diào)整。

（5）須在6:00-8:30期間提供早餐服務(wù)；設(shè)計(jì)明廚亮灶，并公示主要原材料。

（6）本項(xiàng)目可經(jīng)營炒菜、燉菜、自助餐、酒類、罐裝飲料（非罐裝僅限1.25L飲料雪碧、可樂、芬達(dá)）。成交人經(jīng)營以上范圍之外的產(chǎn)品，須征得招商人同意。明確禁止經(jīng)營面條類、餃子類(含蒸餃、水餃、煎餃等所有面皮包餡制品)及小吃類(包括但不限于烤腸、茶葉蛋、卷餅、烤串、炸雞、臭豆腐、烤冷面、即食甜品等即制即售的便攜食品)產(chǎn)品。響應(yīng)人提交的注冊商標(biāo)證書、經(jīng)營許可證明、店名等材料中，若反映其主要或特色經(jīng)營為禁止類目相關(guān)的產(chǎn)品，將會導(dǎo)致資格審查不通過。

（7）遼寧交投集團(tuán)和下屬公司員工本人及其四類關(guān)系人員不得參與經(jīng)營。與招商人存在利害關(guān)系可能影響公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加本次招商項(xiàng)目。單位法定代表人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一合同包招商項(xiàng)目。

（8）不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、分包或擅自改變用途、調(diào)整業(yè)態(tài)及增加營業(yè)范圍。

（9）自成交通知書發(fā)出之日起10日內(nèi)，成交人須完成合同履約保證金及第一年租金繳納、租賃合同簽訂事項(xiàng)。因成交人方原因未能在上述約定時(shí)間內(nèi)完成相應(yīng)事項(xiàng)的，視為成交人違約，招商人有權(quán)取消其成交人資格。

3.響應(yīng)人資格要求

3.1本次招商要求響應(yīng)人必須同時(shí)具備的資格要求詳見下表：

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