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福州機場T2航站樓商業項目公開競爭招租公告
（2025年9月）
我司現就位于福州機場T2航站樓商業項目面向社會公開競爭招租，我們竭誠歡迎境內企業法人前來競租。本次公開競爭招租活動借鑒公開招標的方式，并非法律意義上的公開招標。
招租程序和時間安排如下：
一、招租人信息
1、公司基本情況
中文名稱：點擊登錄查看
英文名稱：FUZHOU INTERNATIONAL AIRPORT CO.，LTD.
地址:中國福建省福州長樂國際機場
2、公司業務
本公司主要經營范圍：辦理經民航局批準的民用機場航空運輸業務及民航延伸配套業務；對國內外飛機提供機務保障；為飛機提供地面技術及設備服務；貨運險、意外險代理；自營和代理各類商品和技術的進出口，但國家限定公司經營或禁止進出口的商品和技術除外；物業管理；航空貨站；房屋租賃；門診部(所)，急救中心（站）服務，健康體檢服務（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。
二、招租文件購買
1、購買招租文件是競租人獲取競租資格的必備條件之一，招租文件每份售價為人民幣500元整，招租文件售賣日期為****至****（節假日除外）上午 8:30 至 12:00，下午14:00 至17:00，請競租人將購買招租文件費用匯入我司以下賬戶：
單位名稱：點擊登錄查看
開戶行：工行長樂航港支行
賬號：********
2、繳款后請將銀行回單、營業執照無縮放掃描件（文件需備注公司名稱）以及加蓋競租人公章的未被列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）的網頁截圖（以“國家企業信用信息公示系統”網站查詢為準）、未被列入失信被執行人名單的網頁截圖（以“中國執行信息公開網”、“信用中國”網站查詢為準）。將上述報名材料打包發送至以下郵箱：
【1-20】號項目發送至****@iport.com.cn
【21-41】號項目發送至****@iport.com.cn
【42-62】號項目發送至****@iport.com.cn
郵件及文件需備注公司名稱、聯系人、電話，經招租人審核后方可領取電子版招租文件資料,招租人不提供紙質版招租文件。
三、招租項目簡況
| 序號 | 地塊編號 | 地塊位置 | 經營業態 | 店面面積(㎡) | 計租模式 | 租賃期限 | 競租保證金 （萬元） | 是否預審核 |
| 1 | **** | 國際到達 | 品牌便利店 | 87.48 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 是 |
| 2 | T2-J1-DD-4-2 | 國際到達 | 外幣兌換 | 42.14 | 固定租金 | 4年 | 10 | 否 |
| T2-J3-25 | 國際隔離區 | 外幣兌換 | 28.68 | 固定租金 | ||||
| T2-J3-CF-3 | 國際出發 | 外幣兌換 | 10 | 固定租金 | ||||
| 3 | T2-J1-DD-5 | 國際到達 | 品牌西式餐飲 | 208.81 | 二者取高 | 4+3年 | 10 | 是 |
| 4 | T2-N1-DD-5-1 | 國內到達 | 品牌便利店 | 85.37 | 二者取高 | 4年1個月 | 10 | 是 |
| 5 | T2-N1-DD-5-2 | 國內到達 | 書刊文創 | 85.37 | 二者取高 | 4+2年 | 20 | 是 |
| T2-N2-S8 | 國內隔離區 | 書刊文創 | 116.49 | 二者取高 | ||||
| T2-N2-N3 | 國內隔離區 | 書刊文創 （不含數碼） | 98 | 二者取高 | ||||
| T2-J3-24 | 國際隔離區 | 書刊文創 | 135.28 | 二者取高 | ||||
| T2-J3-CF-4 | 國際出發 | 書刊文創 | 36.82 | 二者取高 | ||||
| T2-N3-CF-5 | 國內出發 | 書刊文創 | 37.83 | 二者取高 | ||||
| 6 | T2-N1-DD-6 | 國內到達 | 品牌咖啡 | 112.99 | 二者取高 | 4年1個月 | 10 | 是 |
| 7 | T2-N1-DD-7-1 | 國內到達 | 水吧奶茶 | 46.56 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 是 |
| 8 | T2-N1-DD-7-2 | 國內到達 | 按摩椅 | 77 | 營業額提成 | 4年 | 10 | 是 |
| 9 | T2-N1-DD-8 | 國內到達 | 睡眠艙 | 150.90 | 營業額提成 | 4+3年 | 10 | 是 |
| T2-N1-DD-9 | 國內到達 | 睡眠艙 | 197.17 | 營業額提成 | ||||
| 10 | T2-N1-DD-10 | 國內到達 | 中式品牌餐飲集合店 | 208.69 | 二者取高 | 4+2年 | 10 | 是 |
| 11 | T2-N1-Y-2 | 國內遠機位 | 綜合便利店 | 43.49 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 否 |
| 12 | T2-N1-Y-3 | 國內遠機位 | 水吧（奶茶/果汁等） | 41.03 | 二者取高 | 4年1個月 | 10 | 是 |
| 13 | T2-N2-E1 | 國內隔離區 | 壽山石文化體驗館 | 206.26 | 固定租金 | 4+2年 | 10 | 是 |
| T2-N3-14 | 國內隔離區 | 壽山石文化體驗館 | 36.15 | 固定租金 | ||||
| 14 | T2-N2-E2 | 國內隔離區 | 博物館文創店 | 163.35 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 15 | T2-N2-E3 | 國內隔離區 | 品牌零售（男裝/女裝） | 149.80 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 16 | T2-N2-E4 | 國內隔離區 | 茶葉店 | 134.54 | 二者取高 | 4年 | 10 | 否 |
| 17 | T2-N2-E5 | 國內隔離區 | 數碼店 | 85.39 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 是 |
| 18 | T2-N2-E6 | 國內隔離區 | 品牌零售 | 89.12 | 二者取高 | 4年1個月 | 10 | 是 |
| 19 | T2-N2-E7 | 國內隔離區 | 品牌中式快餐 | 118.92 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 20 | T2-N2-E8 | 國內隔離區 | 水吧茶飲+烘焙 | 105.25 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 是 |
| 21 | T2-N2-E9 | 國內隔離區 | 品牌食品專門店 | 72.19 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 是 |
| 22 | T2-N2-E10 | 國內隔離區 | 綜合便利店 | 73.33 | 二者取高 | 4年1個月 | 10 | 否 |
| 23 | T2-N2-E11 | 國內隔離區 | 茶葉店 | 107.8 | 二者取高 | 4年1個月 | 10 | 否 |
| 24 | T2-N2-E12 | 國內隔離區 | 工藝品 | 25.41 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 25 | T2-N2-E14 | 國內隔離區 | 綜合便利店 | 87.47 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 否 |
| 26 | T2-N2-E15+T2-N2-E16 | 國內隔離區 | 簡餐輕餐+水果吧 | 126.86 | 二者取高 | 4年5個月 | 20 | 是 |
| T2-N2-S6 | 國內隔離區 | 中式小吃店/茶餐廳、茶點 | 123.91 | 二者取高 | 是 | |||
| 27 | T2-N2-S1-1 | 國內隔離區 | 品牌西式餐飲 | 164.85 | 二者取高 | 4+3年 | 20 | 是 |
| T2-N2-S1-2 | 國內隔離區 | 159.11 | 二者取高 | |||||
| 兒童樂園區 | 國內隔離區 | 配套兒童樂園區 | 40 | / | 否 | |||
| 28 | T2-N2-S2 | 國內隔離區 | 品牌零售/跨境購 | 140.97 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 29 | T2-N2-S4 | 國內隔離區 | 茶葉店 | 109.98 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 否 |
| 30 | T2-N2-S9 | 國內隔離區 | 閩臺特產店 | 85.07 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 否 |
| 31 | T2-N2-S12 | 國內隔離區 | 按摩椅 | 188.79 | 營業額提成 | 4年 | 10 | 是 |
| 218號候機廳 | 國內隔離區 | 按摩椅 | / | 營業額提成 | 4年 | |||
| 216號候機廳 | 國內隔離區 | 按摩椅 | / | 營業額提成 | 4年 | |||
| 32 | T2-N2-S13 | 國內隔離區 | 綜合便利店 | 56.47 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 否 |
| 33 | T2-N2-N1-1 | 國內隔離區 | 品牌便利店 | 60.14 | 二者取高 | 4年1個月 | 10 | 是 |
| 34 | T2-N2-N2 | 國內隔離區 | 藥品、保健品 | 82.75 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 是 |
| 35 | T2-N2-N4 | 國內隔離區 | 國際品牌咖啡 | 151.58 | 二者取高 | 4+2年 | 10 | 是 |
| 36 | T2-N2-22 | 國內隔離區 | 品牌零售 （雙層商業） | 172.59 | 二者取高 | 4+3年 | 20 | 是 |
| T2-N3-22 | 國內隔離區 | 175.85 | 二者取高 | |||||
| 37 | T2-J3-3 | 國際隔離區 | 工藝品 | 66.14 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 38 | T2-J3-4 | 國際隔離區 | 數碼店 | 66.72 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 39 | T2-J3-10 | 國際隔離區 | 品牌西式餐飲 | 153.30 | 二者取高 | 4+3年 | 20 | 是 |
| T2-J3-22 | 國際隔離區 | 品牌西式餐飲 | 97.33 | 二者取高 | ||||
| T2-J3-23 | 國際隔離區 | 中式/異國風味簡餐 /閩臺特色餐飲 | 107.97 | 二者取高 | ||||
| 40 | T2-J3-12 | 國際隔離區 | 茶葉店 | 138.39 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 否 |
| 41 | T2-J3-12-1 | 國際隔離區 | 水吧 | 34.42 | 二者取高 | 4年1個月 | 10 | 是 |
| 42 | T2-J3-21 | 國際隔離區 | 綜合便利店 | 101.87 | 二者取高 | 4年1個月 | 10 | 否 |
| 43 | T2-J3-27 | 國際隔離區 | 閩臺特產店 | 128.94 | 二者取高 | 4年 | 10 | 否 |
| 44 | T2-J3-30 | 國際隔離區 | 國際品牌咖啡 | 92.35 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 是 |
| 45 | T2-J3-CF-1 | 國際出發 | 品牌西式餐飲 | 177.35 | 二者取高 | 4+3年 | 10 | 是 |
| 46 | T2-J3-CF-2 | 國際出發 | 快遞服務 | 49.69 | 固定租金 | 4年 | 10 | 否 |
| 47 | T2-J3-CF-5 | 國際出發 | 品牌便利店 | 66.06 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 是 |
| 48 | T2-J3-CF-6 | 國際出發 | 茉莉主題店 | 63.43 | 二者取高 | 4年1個月 | 10 | 是 |
| 49 | T2-J3-CF-7 | 國際出發 | 工藝品 | 36.82 | 二者取高 | 4年1個月 | 10 | 是 |
| 50 | T2-N3-CF-1 | 國內出發 | 綜合便利店 | 36.82 | 二者取高 | 4年1個月 | 10 | 否 |
| 51 | T2-N3-CF-2 | 國內出發 | 藥品、保健品 | 63.43 | 二者取高 | 4年1個月 | 10 | 是 |
| 52 | T2-N3-CF-3 | 國內出發 | 茶葉店 | 66.06 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 否 |
| 53 | T2-N3-CF-4 | 國內出發 | 品牌食品專門店 | 36.82 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 54 | T2-N3-CF-6 | 國內出發 | 品牌中式餐飲+水吧 | 177.35 | 二者取高 | 4+2年 | 10 | 是 |
| 55 | T2-N3-7 | 國內隔離區 | 藥品、保健品 | 62.40 | 二者取高 | 4年1個月 | 10 | 是 |
| 56 | T2-N3-8 | 國內隔離區 | 名品街集成標段 | 54.91 | 二者取高 | 4+3年 | 20 | 是 |
| T2-N3-9 | 國內隔離區 | 96.10 | 二者取高 | |||||
| T2-N3-10 | 國內隔離區 | 123.65 | 二者取高 | |||||
| T2-N3-11 | 國內隔離區 | 94.13 | 二者取高 | |||||
| T2-N3-12 | 國內隔離區 | 88.51 | 二者取高 | |||||
| T2-N2-S5 | 國內隔離區 | 綜合便利店 | 110.41 | 二者取高 | 否 | |||
| 57 | T2-N3-13 | 國內隔離區 | 護膚品品牌店 | 62.60 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 58 | T2-N3-15 | 國內隔離區 | 煙酒集成店 | 59.82 | 二者取高 | 4年1個月 | 10 | 是 |
| 59 | T2-N3-16 | 國內隔離區 | 茶葉店 （可銷售瓷器、絲綢） | 86.36 | 二者取高 | 4年5個月 | 10 | 否 |
| 60 | T2-N3-17 | 國內隔離區 | 品牌食品專門店 | 28.10 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
| 61 | T2-N3-18 | 國內隔離區 | 老字號品牌餐飲/老字號品牌餐飲集成店 | 286.07 | 二者取高 | 4+2年 | 10 | 是 |
| 62 | T2-N3-19 | 國內隔離區 | 福文化體驗館 | 139.23 | 二者取高 | 4年 | 10 | 是 |
附注:
編號:“T2”指T2航站樓，“N”為國內，“J”為國際，“3”為三樓，“2”為二樓；“1”為一樓。
四、競租人的資格條件
1、競租人應為注冊資本或實收資本在300萬元人民幣以上（含）、符合中國法律法規及行業經營管理規定、具有行業必要從業執照或資質的境內企業法人，其中經營國內/省內福州市首進品牌、非物質文化遺產品牌、獲得省級以上馳名商標品牌的競租人可不受此注冊資本或實收資本額度限制，但競租人應提供相應證明材料。
2、對于外幣兌換項目的競租人：
須為經中國人民銀行或國家外匯管理局批準可在全國范圍內經營的個人本外幣兌換特許業務經營機構(須被列入國家外匯管理局發布的截至2024年末《經批準設立的個人本外幣兌換特許業務經營機構名單》)。
3、T2-N2-S1-1+T2-N2-S1-2地塊、T2-J3-10地塊、T2-J3-CF-1地塊經營業態為品牌西式餐飲，品牌級次要求及準入標準：（1）優選肯德基、麥當勞、漢堡王品牌，如不在上述品牌范圍內，必須同時滿足第（2）、（3）及（4）條標準與要求：（2）全國連鎖店門店數量3000家以上；（3）注冊資本1000萬元人民幣以上（含）；（4）在2024年客流量超過1000萬/年的國內機場開設門店超過20家（若為品牌直營商參與競租的，預審核階段須提供相應合作合同掃描件，可隱去商業條款；若為授權代理商參與競租的，預審核階段須提供由品牌方開具的于近5年內在2024年客流量超過1000萬/年的國內機場開設門店數量的證明函并加蓋品牌方公章，函件須分別列明機場名稱、門店數量及門店位置）。
4、T2-J1-DD-5地塊經營業態為品牌西式餐飲，品牌級次要求及準入標準：（1）優選肯德基、麥當勞、漢堡王、德克士品牌，如不在上述品牌范圍內，必須同時滿足第（2）、（3）及（4）條標準與要求：（2）全國連鎖店門店數量3000家以上；（3）注冊資本1000萬元人民幣以上（含）；（4）在2024年客流量超過1000萬/年的國內機場開設門店超過20家（若為品牌直營商參與競租的，預審核階段須提供相應合作合同掃描件，可隱去商業條款；若為授權代理商參與競租的，預審核階段須提供由品牌方開具的于近5年內在2024年客流量超過1000萬/年的國內機場開設門店數量的證明函并加蓋品牌方公章，函件須分別列明機場名稱、門店數量及門店位置）。
5、T2-N2-N4地塊及T2-J3-30地塊經營業態為國際品牌咖啡，品牌級次要求及準入標準：（1）優選藍瓶咖啡、星巴克、皮爺咖啡、阿拉比卡、意利illy、瑞幸、天好咖啡、COSTA咖啡品牌，如不在上述品牌范圍內，必須滿足第（2）條標準與要求：（2）在2024年客流量超過1000萬/年的國內機場開設門店超過30家（若為品牌直營商參與競租的，預審核階段須提供相應合作合同掃描件，可隱去商業條款；若為授權代理商參與競租的，預審核階段須提供由品牌方開具的于近5年內在2024年客流量超過1000萬/年的國內機場開設門店數量的證明函并加蓋品牌方公章，函件須分別列明機場名稱、門店數量及門店位置）。
競租人購買招租文件后，經招租人判定符合上述標準的，方可發送招租文件資料。
6、福州機場、廈門機場商業項目的現有經營商戶或曾經經營商戶參與本次招租的，只有在本次競租開始之日前將2025年8月（含）之前的租金、綜合管理費、保證金、水電費、違約金等，所有應繳費用全部繳清后，方具有競租資格，否則其競租將被拒絕；競租人與招租人處于法律仲裁、訴訟狀態或有仲裁、訴訟歷史的，其競租將被拒絕。
7、競租人被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單的，被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國執行信息公開網或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單的，被翔業集團列入嚴重失信方名單的，其競租將被拒絕。
五、招租流程安排
1、答疑及現場踏勘時間、地點
現場踏勘僅針對已購買招租文件的競租人。答疑及現場踏勘的時間為****09：00-16：00。競租人可派出不超過2人的代表（需持身份證及授權委托書）到福州長樂國際機場航站樓三樓商務中心會議室參加商業項目招租前咨詢及踏勘現場。
不論競租人是否進行現場踏勘和咨詢，一經遞交競租文件，則視為對本次招租項目的相關情況已有充分了解，競租人不得以未充分了解招租項目相關情況等作為其不履行承諾的理由。放棄參與現場踏勘的意向競租人，將視為對于招租文件及招租項目實際情況無疑義。
2、預審核
參與需預審核商業項目的競租人須在****16:00前提交預審核資料，以紙質或電子掃描件形式報審（不論是紙質還是電子掃描件形式，預審材料頁面皆需加蓋公章），紙質預審核資料接收地點：中國福建省福州市長樂國際機場航站樓管理公司商務運營部，電子掃描件形式預審核資料發送至：
【1-20】號項目發送至****@iport.com.cn
【21-41】號項目發送至****@iport.com.cn
【42-62】號項目發送至****@iport.com.cn
如以電子掃描件形式提交預審核資料的，應于正式競租時補充資料原件，否則其競租將被拒絕。招租人將在****前以郵件答復方式告知各競租人預審核結果。招租人有權拒絕不符合條件的競租人。未通過招租人預審核的競租項目或品牌，參與競租無效。
3、競租文件遞交時間及遞交地點
（1）競租文件遞交時間：****09：00至****09：59止。競租人需于競租文件遞交時間截止前攜帶密封完整的競租文件至點擊登錄查看（長樂機場內）T1航站樓三層培訓中心會議室（不接受郵寄競租文件）參加競租，招租人不接受逾期送達的競租文件，由此造成的一切后果由競租人自行承擔。
（2）競租開始時間：****10：00。
（3）競租地點：點擊登錄查看（長樂機場內）T1航站樓三層培訓中心會議室。
（4）開封競租人提交的競租文件后即根據評審辦法確定中選人，整個競租過程將在招租人相關職能部門的監督下進行。
4、招租人名稱、地址及聯系信息
招租人名稱：點擊登錄查看。
招租人地址:福州長樂國際機場內。
| 序號 | 分工 | 聯系人 | 聯系電話及郵箱 | |
| 1 | 項目經辦 | 黃女士 | 負責招租項目整體介紹 | 電話：**** 郵箱：****@iport.com.cn |
| 2 | 售件及品牌預審 | 方女士 | 負責【1-20】號項目受理報名、招租文件出售、品牌預審及招租文件答疑 | 電話：**** 郵箱：****@iport.com.cn |
| 羅女士 | 負責【21-41】號項目受理報名、招租文件出售、品牌預審及招租文件答疑 | 電話：**** 郵箱：****@iport.com.cn | ||
| 郭女士 | 負責【42-62】號項目受理報名、招租文件出售、品牌預審及招租文件答疑 | 電話：**** 郵箱：****@iport.com.cn | ||
| 3 | 現場踏勘 | 林先生 | 負責現場踏勘資料收集、帶領踏勘 | 電話：**** 郵箱：****@iport.com.cn |
| 4 | 競租保證金 | 郭先生 | 負責辦理競租保證金退款 | 電話：**** 郵箱：****@iport.com.cn |
| 5 | 財務 | 林女士 | 負責開具招租文件款發票及競租保證金收據 | **** |
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