青島自貿片區中德生態園山王河路以南、云臺山路以西地塊建設工程規劃設計方案編制服務項目比選公告9.8

青島自貿片區****比選公告

根據工作需要，青島自貿片區****

一、比選項目名稱

青島自貿片區****

二、地塊信息及方案編制要求

（一）地塊情況

1、地塊位置：項目位于中德生態園山王河路以南、云臺山路以西。

2、地塊面積：12316平方米（以實測為準）。

3、地塊性質：一類工業用地（M1）。

4.不動產單元代碼：****GB00095W****

（二）地塊使用強度

1.容積率：≥1.5，結合具體工業類型及工藝需求合理確定，最終指標以批準的規劃方案為準；（建筑面積應按照每個自然層樓（地）面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算）。

2.建筑密度：35%-65%，其中行政辦公用地及生活用地系數≤7%，建筑面積≤15%，最終指標以批準的規劃方案為準。

3.綠地率：≤15%。

4.建筑高度：≤30m，最終指標以批準的規劃方案為準(不同形式屋頂建筑高度計算方式不同，當同一座建筑有多種屋面形式，或多個室外設計地坪時建筑高度應分別計算后取其中最大值:1.平屋頂建筑高度應按室外設計地坪至建筑物女兒墻頂點的高度計算，無女兒墻的建筑應按至其屋面檐口頂點的高度計算。2.坡屋頂建筑應分別計算檐口及屋脊高度，檐口高度應按室外設計地坪至屋面檐口或坡屋面最低點的高度計算，屋脊高度應按室外設計地坪至屋脊的高度計算。3.新建建構筑物若因工藝要求等原因確需超過控制高度的情況需要有合理的解釋說明)。

（三）規劃設計要求

1.建筑退讓：新建建筑物退東側、南側、北側、西側用地紅線距離≥6米，若相鄰用地為同一權屬單位，可統一考慮建筑退界。

2.建筑間距：新建建筑之間、新建建筑與周邊建筑保持合法間距，滿足《青島市國土空間規劃管理技術規定(試行)》及相關法規、規范文件要求。

3.豎向設計：充分考慮地塊內的土方平衡，地塊室外地坪標高應與交通組織、綠化環境、周邊城市****

4.交通組織、出入口位置:場地內的主要道路布局及出入口位置、地下車庫出入口位置應符合相關法規、規范要求。統籌考慮交通組織，處理好與區域交通體系的銜接。可沿北側規劃道路開設機動車出入口，一般應設置在級別較低的城市****

5.停車規模：按照《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則》及相關法規要求對各類建筑明確停車設施配置的具體數額。配建的停車場應和項目主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

6.地下空間：合理論證地下空間開發深度。

7.綠地系統：應合理配置集中公共綠地及公共開放空間，應按照《青島市國土空間規劃管理技術規定(試行)》要求配置公共開放空間(小型開放綠地)。

8.不得采用住宅套型設計。

（四）公共服務設施配套設置要求

按照現行《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則》及相關規范配齊各類配套設施，明確各項配套設施的規模和配建要求。

（五）管線及附屬設施要求

1.結合項目需求對項目配套建設的市政工程(給水、雨水、污水、供電、燃氣、通信、有線電視等管線及附屬設施)進行管線綜合設計，并考慮附屬設施的布置。

2.周邊存在輸油(氣)管線等重要基礎設施時，地上及地下建設應盡量避讓，并滿足相關法規、規范及規定要求。

3.應核實用地范圍內及周邊現狀地上、地下附屬設施(電力、通信、能源、市政管線等)的屬性、具體位置、權屬及相關要求，并采取相應保護措施。

（六）告知事項

1.建設單位委托設計單位按照《青島市****

2.設計方案如涉及文物(占地2萬平方米以上的土地供應，需進行考古調查勘探)、消防、電力、輸油(氣)、人防、排水、園林環衛、環保、安監、水利、林業、地震、軌道交通等問題，項目單位應征求有關行政主管部門的意見，應符合各相關專項規劃、標準規范要求。設計方案可能涉及征求上級部門意見、提交國土空間規劃委員會審議、專家論證、公示、聽證、方案聯審等特殊程序。

3.規劃須滿足周邊規劃及已建建筑的法規日照、停車等交通容量要求、安全、衛生、視距等距離要求。處理好同周邊地塊權利人的關系，協調解決好相關權益糾紛，不得影響周邊權利人合法權益。

4.設計單位在進行規劃設計時不得擅自改變自然資源和規劃主管部門核發的規劃條件，不得違反國家、地方有關標準規范、技術規定。對有關的經濟技術指標以及公共服務設施配置的規模等級等應當在總平面圖中列表標明。

5.建筑外觀:空調室外機、排水管道等構件應與建筑立面統一設計，確保整體效果。新建住宅陽臺須增設污水收集系統，并滿足相關設計規范要求

6.城市****

7.夜景觀照明規劃要求:建筑方案設計時做出夜景觀照明設計專篇和設計方案效果圖一并報審。

8.廣告要求:對符合廣告規劃設置要求的項目，建筑方案設計時，戶外廣告與招牌設施應與建筑采取一體化設計一并報審，并符合廣告規劃的設置要求。

9.無障礙設計要求:應符合《中華人民共和國無障礙環境建設法》、《無障礙設計規范》(GB50763-2012)、《建筑與市政工程無障礙通用規范》(GB 55019-2021)等相關要求。

10.環境設計要求:注重整個用地空間的完整性，充分考慮周邊環境、現狀地形的特征。園區綠化應喬木、灌木、地被植物結合，常綠與落葉植物相結合。環境設計應滿足海綿城市設計要求。

11.綠色建筑及建筑節能:建筑設計應采用綠色建筑設計理念進行規劃建筑設計，按照國家、省綠色建筑、節能建筑相關技術標準進行綠色建筑及節能建筑設計，并應達到綠色建筑標準要求，地塊內工業建筑綠色建筑星級標準為1星及以上，地塊內民用建筑(如辦公樓、公寓等)綠色建筑星級標準為2星及以上。廠房、倉庫等建筑的屋頂應滿足分布式太陽能光伏發電設施的荷載等需求，同步設計并建設太陽能光伏發電項目。建筑材料、色彩的選擇符合生態、環保理念。

12.其他未盡事宜，按照國家和省市有關規定和規范報。

三、服務期限及最高限價

本項服務期限自合同簽訂之日起10日內完成設計方案并交付成果文件。

本項目最高限價 15 萬元，超過最高限價投標報價的，按無效投標處理。

四、成果要求

1、設計文本要求：除特別要求及規定外，設計深度滿足最新版的《建筑工程設計文件編制深度規定》。

（1）方案設計總平面圖及技術經濟指標

（2）交通分析圖

（3）豎向設計分析圖

（4）建筑平、立面圖及剖面圖

（5）效果圖(鳥瞰圖、外觀效果圖、主要城市****

（6）滿足方案審批要求的其他圖紙及相應設計說明、設計專篇等。

2、文件份數要求：

交付時提供：設計方案8份，設計文本8份及對應的電子文件（U盤介質）8套（含相應CAD、PDF、JPG等設計圖紙電子文件及相應計算書等）

五、驗收標準

1、設計合理使用年限按國家有關規定。

2、滿足國家相關法律法規、強制性條文，國家各行業設計規范、規程、行業條例及項目所在地方規定和標準。

3、國家、山東省及青島市最新版關于工業類建筑規劃與設計規范。

4、符合規劃、國土、消防、衛生、防疫、交通、環保、人防、防火、防雷等國家及山東省青島市有關法規、規范方面的要求。

5、政府主管部門對本項目的批復文件、給定的技術條件和意見要求。

6、設計工作內容的要求。

六、評標方式

本次比選采取綜合評審方式確定成交供應商。經評審，資格審查合格、得分最高的擬選定為中標單位。

具體評分標準見附件2。

七、需提報材料及相關要求

參與比選企業需提供如下材料（一式三份、不區分正副本。具體格式見附件）：

1.營業執照副本復印件（加蓋公章，營業范圍需滿足本項業務開展需要）；

2.資質證書副本復印件（投標人需具有工程設計綜合甲級資質或建筑行業設計甲級資質或建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質）；

3.自2022年起近3年內從事過同類業績證明文件(提供至少一個滿足上述要求項目的中標通知書或設計合同復印件加蓋公章。)；

4.法定代表人身份證明或法人授權委托書（加蓋公章）；

5.投標函（加蓋公章）；

6.報價表；

7.技術服務方案；

8.其他材料。

注：

上述材料裝訂方式不限，采用現場送達方式的使用密封件封裝遞交，密封件需粘貼密封套，密封套中需體現項目名稱、單位名稱、密封時間，具體格式不限。

八、投遞方式及時限

該項目投標報價需現場送達，投標送達時限截至****09:30，超時送達視為無效投標。

現場送達地址：山東省青島市****

注：現場送達須出具法定代表人身份證明書原件和第二代身份證原件；授權代理人送達的，須出具授權委托書原件和第二代身份證原件。否則，投標文件不予接收。

九、其他重要事項說明

1.本項目由比選單位委托點擊登錄查看組織，委托費用以中標金額為基準，按照《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格〔2002〕1980號）取費標準的80%據實收取，由中標單位支付。

2.該地塊設計中標單位設計費用由地塊實際競得方支付。中標后，比選單位與設計中標單位簽訂設計合同，待實際土地競得方確認后，設計中標單位與地塊實際競得方簽訂規劃設計費用支付協議，具體支付節點在設計中標單位與地塊實際競得方協議中另行約定。

3.其他不明事項可與比選單位或代理機構聯系。

十、聯系方式

1.比選單位聯系方式

比選單位名稱：點擊登錄查看

聯系人：法主管 聯系電話：****

2.代理機構聯系方式

代理機構名稱：點擊登錄查看

聯系人：黃碩 聯系電話：****

附件：

1.報價文件格式

2.綜合評分表

****

附件1

投標函

：

經研究，我方決定參加 （項目名稱） 項目的比選活動并提交響應文件。為此，我方鄭重聲明以下諸點，并負法律責任：

1.我方完全理解并接受比選公告的各項規定和要求，對其合理性、合法性不再有異議，同意按照比選文件要求提供與招標活動有關的一切數據或資料。

2.如我方中標，我方承諾：

（1）在收到技術單位選定通知書后，在規定的期限內與你方簽訂合同；

（2）在簽訂合同時不向你方提出附加條件；

（3）在你方規定的期限內完成合同規定的全部義務，對成果完整性、準確性負責，成果滿足相關標準要求，并通過主管部門審查備案或審批。

3．我方在此聲明，所提交的響應文件及有關資料內容完整、真實和準確。

4. （其他補充說明）。

單位： （蓋單位公章）

法定代表人或其委托代理人： （簽字或印章）

日 期： 年 月 日

報價表

項目名稱：

單位： （蓋單位公章）

法定代表人或其委托代理人： （簽字或印章）

日 期： 年 月 日

法定代表人身份證明書

單 位：

單位性質：

地 址：

成立時間： 年 月 日

經營期限：

姓 名： 性別： 年齡： 職務：

系 （供應商名稱）的法定代表人。

特此證明。

附：法定代表人第二代身份證

單 位： （蓋單位公章）

日 期： 年 月 日

授權委托書

本人 （姓名）系 （供應商名稱）的法定代表人，現委托 （姓名）為我方代理人。代理人根據授權，以我方名義簽署、澄清確認、提交、撤回、修改 （項目名稱） 項目的響應文件、簽訂合同和處理有關事宜，其法律后果由我方承擔。

委托期限： 。

代理人無轉委托權。

附：委托代理人第二代身份證復印件

供 應 商： （蓋單位公章）

法定代表人： （簽字或印章）

身份證號碼：

委托代理人： （簽字或印章）

身份證號碼：

年 月 日

營業執照

資質證書

業績證明文件

技術服務方案

（自行編寫，內容可包括但不限于方案構思與創意、各專業設計、項目重點難點分析、設計服務保障措施及承諾等，格式自擬）

其他材料

（投標人認為應提交的其他材料）

附件2

綜合評分表

青島自貿片區****.doc