競投公告】永寧社區農業土地承包競投公告

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按土地地類性質用途使用，不能改變土地性質和用途(禁止耕地“非農化”、防止耕地“非糧化”使用)。

競投人應具備以下條件：

1、具有中華人民共和國境內法人、其它組織的合法資格并具有獨立經濟主體資格；年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的自然人。（提供法人、其他組織、自然人的身份證明復印件，須簽字捺印或加蓋公章）

2、本次競投不接受聯合體、中介性質單位/個人參與競投。

3、禁止惡意競投，一經發現將沒收競投保證金，并追究相關法律與經濟責任。

4、競投人在正式遞交競投文件之日前征信良好、沒有拖欠租金等不良記錄者優先。被人民法院列入失信被執行人、嚴重違法失信行為記錄名單或存在其他不誠信行為等不符合規定條件的不得競投，否則視為無效競投，已交競投保證金不予退還。（以社區核查為準）

5、拖欠社區集體貸款、物業租金、農業租金或持續一年以上的個人/單位，必須繳清所欠貸款或租金之日起滿三年后才能報名參加本次競投。

6、本次競投不接受委托競投，繳納競投保證金、資格確認、參與競投報價、競投成交確認和合同簽訂等必須為同一單位或個人。

7、若競投新圍農地競投標的1號的需保證建設高標準美麗魚塘示范區，投入不少于每畝2000元的基礎建設及維護費用，并且需在中山市****

8、本項目只接受網上報名，報名入口為中山市****

以上4由資產交易管理工作小組通過中國執行信息公開網（http:****。

1、新圍片區每宗農地競投標的的承包租金競投底價均統一為2500元/畝/年。

2、農地承包合同期限均統一為10年，含免租期（若免租期間遇上春節，則順延一個月），實際租賃年限以交付日期為準。

3、競投保證金分別為：

新圍農地競投標的1號農地競投保證金￥****元（大寫：壹佰貳拾捌萬零陸佰捌拾伍元整）；

新圍農地競投標的2號農地競投保證金￥123960元（大寫：壹拾貳萬叁仟玖佰陸拾元整）。

中標人必須在中標后5個工作日內，按照確定中標價格一年的承包租金的70%的支付合同按金，簽訂合同后還須另外繳交首年租金才能正式進場開耕（即租金實行先繳后用），并于每年的6月30日前繳納當年租金。

4、自第6年起，承包租金價格在原中標價的基礎上增幅10%直至承包合同期滿。

5、農地的具體承包地址、面積以及承包合同的具體起止時間，以雙方簽訂承包合同時的約定為準。

6、承包期間，承包方除需要繳交合同按金外，新圍農地競投1號標的的承包方還需額外交付復耕復墾保證金人民幣：15萬元；新圍農地競投2號標的的承包方還需額外交付復耕復墾保證金人民幣：2萬元。期滿后，承包人若無破壞農地魚塘情況及其他違約違法行為的，則無息退回。

7、新圍農地魚塘整備（基礎建設）期間，新圍農地競投1號農地有2個月免租期，新圍農地競投2號農地有1個月免租期，自簽訂合同當日起計算，競得者已支付的首年租金可在相應減免免租期的租金后再進行支付。若承包期內，承包方違約導致合同終止的，則發包方有權無期限限制地追索收取免租期的租金。

8、承包期間，承包方須承擔尾水處理設施的日常運行電費，并依據主導養殖品種和合同面積支付相應的運維管護費用。具體收費標準參考如下：

（1）蝦類、蟹類：280元/畝/年；

（2）四大家魚、脆肉鯇、羅非魚等：300元/畝/年；

（3）鱖、鱸、鱧等肉食性魚類：350元/畝/年；

（4）龜鱉類、鰻鱺等：380元/畝/年。

該費用由承包方支付至中山市****

1、本輪競投地段分片區進行競投，并提前通過(包括但不限于)社區宣傳欄、社區微信公眾號、市****

2、本輪發包的農地，根據農業農村局、自然資源局核定的地類性質用途指引開展農業種養業務，若發包農地部分或全部地塊核定地類性質為耕地的，只限種植糧食作物或矮裝蔬菜作物，不得種植其它作物（包括但不限于苗木、花卉等）,禁止搭建棚架。

3、競得項目的，對競投人交納的交易保證金在5個工作日內本金劃撥至發標單位指定的中標保證金轉押金銀行賬戶，轉為合同履約保證金，不足部分，競得人須在成交后五個工作日內（以轉賬到集體指定賬戶的方式交付）支付合同按金，不能交付合同按金的，則視為自動放棄中標資格，并作擾亂競投秩序處理，本經聯社有權直接沒收競投保證金，擇日重新競投。

4、拖欠社區集體貸款、物業租金、農業租金的個人持續一年以上的個人，必須繳清所欠貸款或租金之日起滿三年后才能報名參加本次競投；被司法部門列為失信人員名單的，不得參與競投；若競投后發現中標人在競投前被列為失信人員名單的所中標的一律作廢標處理并沒收競投保證金。

5、競投標的農地具體交付時間以本經聯社正式書面通知為準，作為承包人必須于交付當日起30天內進場開耕，如不履行，則視為承包人棄耕拋荒，本經聯社有權以承包人違約處理，沒收合同履約保證金、復耕復墾保證金，終止合同，并追究其他一切責任。未完成本承包方案規定內容的，本經聯社有權不交付農地并終止合作，沒收已繳一切費用并重新進行招投標。

6、中標人尚未簽訂合同期間，若中途放棄承包土地，即視為中標人違約，農地由本經聯社收回，并全額沒收其所繳交競投保證金或合同履約保證金。

1、本輪農地地塊均以農業農村局、自然資源局核查地類性質用途進行承包。

2、所承包的農業土地必須按照國家、省、市****

3、農地內不得亂堆亂放、亂搭亂建，不得進行非農化用途，不得占用公共道路、河涌，不得私自搭建工具(看護)房、不得搭建圍欄將農地圍閉，如有需要，必須向社區農辦申請，經核準后方能配置市****

4、農地內原有的泥土不能挖走，因生產需要自行堆填的土方在承包期滿后不能挖走轉移。

5、根據《農業土地承包法》規定本合同采取分期租賃的方法，一共分兩期。第一期合同執行到****止（該時間最終以實際二輪承包期結束日期為準）；第二期若新政策無變化即自動生效到合同期結束；若新政策有變化導致本合同無法履行即自動終止剩余的承包年限，合同終止。

6、承包期間，承包方承租的魚塘只能用作養殖四大家魚（脆肉鯇）的用途，魚塘不得用于養殖其它種類的水產品，若承包方違反約定的按違約處理，沒收合同履約保證金。

1、為充分提高土地利用率，新圍片區經過規劃部分農地調整整合為較大面積的地塊。

2、每宗地塊的整改由所承包的租戶自行負責（但須經過本經聯社同意）。

3、每宗地塊的給排水由所承包的租戶自行負責（但須經過本經聯社同意）。

4、每宗地塊的工具房由所承包的租戶自行負責（但須經過本經聯社同意）。

5、競投新圍農地競投標的1號的，中標后需建設高標準美麗魚塘示范區****

（一）報名方式及時間

1、報名方式：項目只接受網上報名，報名入口為中山市****

2、報名時間：報名時間為****至****。各競投意向人必須在報名截止時間前（以銀行系統到賬信息為準）將投標保證金轉賬到報名所在地農業農村局部門集體資產競投保證金對應物業子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單（或銀行憑證）。為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網上報名及交易保證金轉賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。

（二）新用戶注冊要求

未進行系統注冊用戶的企業、個體戶或個人，報名競投前，需通過系統進行用戶注冊，根據用戶實際情況按企業、個體戶或個人身份進行注冊，通過統一身份認證平臺注冊。

（三）報名流程

用戶注冊→ 審核通過 → 網上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執 → 報名成功，具體如下：

1、 報名競投前，競投意向人需登錄中山市****

2、競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規定的保證金繳款時間內繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明，項目如需提交資質或其他證明文件的，應當同步上傳相關材料，系統匹配銀行到賬信息完成報名手續。若已在規定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當地農業農村部門或村（組）級聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關規定處理。

3、對存在原租戶優先權的項目，在原租戶報名時，系統會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優先權，未報名參與交易或在報名時系統審核不通過的，則不具備該項目的優先權。

（四）其他事項

本交易項目采取網上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市****

（五）交易保證金交納

1、每個交易項目對應一個保證金賬號，一份保證金只能對應一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號，并繳納對應項目的保證金。

2、各競投意向人通過銀行轉賬（拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬）方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。

3、交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。

4、保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金，上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。

競投人在本項目開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸中山市****

網上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結束后，該項目的競投結果公示由鎮街交易服務機構在三資一體化平臺發布，可通過三資一體化平臺網站或中山市****

1、競投人交納的交易保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在5個工作日內原路退回競投人；競得項目的，對競投人交納的交易保證金在5個工作日內劃撥至發標單位指定的中標保證金轉押金銀行賬戶，轉為部分合同履約保證金。

2、合同履約保證金不足部分，競得人須在成交后五個工作日內（以轉賬到集體指定賬戶的方式交付）支付不足部分的合同履約保證金，不能交付則視為自動放棄中標資格，并作擾亂競投秩序處理，本經聯社有權直接沒收競投保證金，擇日重新競投。

3、對競投人誤轉入保證金主賬戶的保證金，銀行系統當天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結束后，錯入的保證金由銀行系統原路退回競投人賬戶。

4、對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發標單位要求繳交相關費用、事后審核不符合投標要求等相關款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發標單位作罰沒處理，對交易標的發標單位有權另作處理。

1、請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作（包括交易組織機構的工作人員協助行為）而產生的一切后果均由競投人自行承擔。

2、競投人在本項目開始前，務必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。

3、競投期間，若因平臺異常導致正常競投無法達到規定時長，且有競投人提出異議的，由競投組織單位報請所屬鎮街農業農村部門核準后重新進行競投。

4、所有競投人請自行到標的物現場查看并詳細了解該標的物的現況，若參加投標即認可標的物招標現況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規規定。

5、中標者所須簽訂租賃/轉讓/承包合同作為該投標方案組成部分（附件），與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。

6、業主方對披露的交易標的信息（包括但不限于質量、權屬、用途等相關信息）負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市****

7、其他需要說明的情況：無

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