2025年10月11日（第一次）網絡競價銷售龍巖市新羅區人民西路195號（交發風景小區）商業街242間店面

競價銷售須知

（項目編號:****）

點擊登錄查看（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，依照國家法律、法規、政策為本次競價活動提供服務。現將有關競買事項告知如下：

一、競價、報名及展示的時間、地點

第一次競價時間：****8時至9時30分（限時報價120秒），未成交以每五個工作日為一個周期順延。

競價地點：權益云交易平臺（網址：https:****）

（由競買人自行注冊權益云帳戶）

報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時

報名地點：龍巖市****

標的展示時間：預約看樣，正常上班時間。

標的展示地點：龍巖市****

聯系電話：**** ****(正常上班時間)

二、標的基本情況

標的情況詳見競價銷售清單。

三、競買資格

凡遵守中華人民共和國法律、法規，具有獨立法人資格的國內外企業、組織和具有完全民事行為能力的自然人，但已經被列入失信被執行人名單（截止報名時間）的除外。

四、交易保證金

1.交易保證金（詳見清單）必須于報名截止日17：00前匯到本公司指定賬戶（開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行,戶名：點擊登錄查看,賬號：****00825），報名參加的競買人與繳交保證金名稱要一致。

2.競價成交后，買受人應在成交之日起3個工作日內與本公司簽訂《成交確認書》，交易保證金可充抵成交價款。

3.未成交的交易保證金，在競價結束后五個工作日內（遇法定節假日順延）無息退回。

五、競買手續

1.有意參加競買者應提供如下有效證照（原件及復印件）：

（1）法人應提供法人營業執照、法定代表人身份證；

（2）自然人應提供居民身份證、護照等有效證件；

（3）簽署完整的承諾書。

如法定代表人無法親自辦理競買手續的，應提供授權委托書和委托代理人的身份證明。

2.報名方式：

(1)現場報名：競買人應提供已足額繳交交易保證金的證明材料，到本公司換取交易保證金收款憑據。

(2)網上報名：競買人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交相關材料憑證。

3.權益云競價流程：

（1）權益云賬戶注冊：競買人前往權益云官網或龍巖產權交易網免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；

（2）報名：在權益云官網或龍巖產權交易網查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發現】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續，確認完成后，系統提示“競買申請已提交”；

（3）報價：在權益云官網或龍巖產權交易網登錄后找到【我報名的項目】（手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現場進行報價。

4.競買人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業務部門；由于競買人競價材料未按時寄達、競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競買人放棄本次競價報名。

5.如委托人撤回競價標的，競買人已經交保證金的，保證金即予無息退還，競買人對此不得有異議，且本公司不對競買人承擔任何損失，此是競買人參與本次競價的先決條件。競買人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容。

六、競價程序

1.本次競價采用“權益云”網絡正向多次報價、價高者得的交易方式組織競價，確定本次競價的買受人。

2.競買人必須在報名前登錄權益云公司網站免費注冊權益云競價賬號（用戶名）；繳交競價保證金并辦理完報名手續后，競價賬號經本公司審核通過才能進入競價大廳參與正式競價。

3.多次報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。

（1）自由報價本公司約定時間至限時報價階段開始前，在本階段競買人（含優先權人）可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設定加價幅度加價的，即為有效報價。

（2）自由報價階段結束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內如無人加價，且優先權人不行權的，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的買受人，該標的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內沒有新的有效報價，且優先權人不行權為止，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競買人即成為該標的的買受人，該標的競價活動結束。

4.競買人必須對標的情況及競價流程進行充分的咨詢和了解，一旦參與競價，視為無異議，并自行承擔由此造成的一切責任。

5.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規則，競買人對此不得有異議。

七、付款方式

買受人必須在簽訂《成交確認書》之日起30日內付清總房款的50%并簽訂《商品房買賣合同》（現售）。符合銀行按揭貸款條件的，委托人可協助辦理銀行按揭手續，買受人必須在規定時間內提供符合銀行要求的按揭資料，以銀行審核批準的金額及年限為準，如銀行審核未批準買受人的按揭申請，余款必須在成交之日起60日內交清。

八、稅費承擔

1.買受人競得轉讓標的后，參照原龍發改價管[2018]27號文規定標準的30%向本公司支付交易服務費（含交易傭金及鑒證費，分檔累進計算），成交價3萬元以下（含3萬元）的鑒證費減半收取，交易服務費應在成交之日起3個工作日內繳清。

產權交易傭金收費標準：

交易鑒證費收費標準：

2.房產買賣過程產生的應繳稅費(如增值稅（含土地增值稅）、城建稅、教育費附加、契稅、印花稅、登記費等)按國家相關法律法規規定的納稅義務人承擔，沒有規定的由買受人承擔。

3.競買人自行承擔參加項目相關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

4.產權過戶前的水電、物業等費用由委托人承擔，產權過戶后由買受人負責繳交，以產權變更手續辦理日為準。

九、標的提示及移交

1.以標的現狀競價(含手續現狀），標的的數量、品質、面積等狀況以現場實物為準。競買人在報名之前，應自行到實地踏看了解標的現狀，并到相關部門了解標的辦理產權、過戶等情況。本公司提供的標的資料僅供參考，不作為本公司的擔保或承諾。

2.銷售店面存在整體由第三方招商運營管理總承包情況。

（1）因待銷售店面存在整體由第三方招商運營管理總承包情況且目前在合同期限內，買受人購買后應繼續履行原招商運營管理服務業務承包合同并承擔相應的權利義務，即辦理完交付后由整體招商運營管理總承包方與買受人簽訂新的合同，履約保證金由買受人向原整體招商運營管理總承包方收取。（委托人收取的原履約保證金無息退還原整體招商運營管理總承包方）；

（2）房產按現狀銷售，但整體招商運營管理總承包方裝修裝飾的可移動物品不包括在所銷售房產范圍內，運營期屆滿后由買受人與整體招商運營管理總承包方另行協商；

（3）在全部成交款交清前的招商運營管理總承包運營費由委托人收取；全部成交款交清的次月起招商運營管理總承包運營費按照購買標的相應面積分攤計算，由買受人收取。

3.在買受人付清全款并辦理完產權變更后，本公司協助買受人在10個工作日內辦理房產移交手續。移交時標的物的門、窗及內部等若有缺損（即與看樣時有偏差），則以移交當日的現狀移交，買受人不得要求補償。

4.買受人在收到本公司（或委托人）通知移交5日內向物業公司等辦理相關入用手續，并按要求繳交相關費用。

5.成交標的由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。

十、違約責任

1.買受人未在約定期限內簽署《成交確認書》，經委托人或本公司書面催告后仍拒不簽署的，視為放棄成交資格，不予退還其已繳納交易保證金。

2.買受人簽署《成交確認書》后，無正當理由拒不與委托人簽訂轉讓合同、逾期未支付交易服務費或未履行其他約定的付款、移交、過戶等義務的，視為根本違約。經委托人或本公司書面催告后仍拒不履行前述義務的，取消其成交資格，交易保證金不予退還，已簽訂的《成交確認書》自動失效。

3.守約方有權要求違約方賠償全部損失（包括但不限于因重新組織交易競價產生的差價損失、交易服務費、場地占用費等實際經濟損失）。此外，本公司可根據委托人的書面要求，對本項目重新組織競價或采取其他合法處置措施。

十一、注意事項

1.標的以房產的現狀競價（不含可移動資產）；房產面積、權利性質和用途等以有權機關出具的產權證為準；所有標的未經有權機關批準不得改建、擴建及改變土地用途。

2.委托人在買受人付清全款并繳清全部稅費之日起三個月內協助買受人辦理不動產權證書。因買受人原因造成三個月內無法完成辦證的，按違約處理，由買受人承擔一切損失。

3.標的需要依法辦理證照變更、產權和水電過戶手續的,買受人應當持本公司和委托人出具的成交證明和有關材料,由本公司配合買受人向有關行政機關辦理手續。

4.競買人應服從本公司和委托人看房安排，并自行承擔看樣及路途等安全責任和相關的費用。

5.本次的所有應價均以人民幣計算，不接受其他幣別的應價。競買人一經應價，不得以任何借口反悔，否則以違約處理。

6.競買人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競買人參加競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競買人本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競買人負責。

7.競買人必須遵守權益云交易規則，不得阻撓其他競買人應價競買，不得有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經發現，將取消競買資格，并依法追究其經濟和法律責任。

十二、特別提請注意事項：

1.本公司已將知悉的與本競價標的銷售有關的情況（含瑕疵部分）全部體現在競買人領取的材料上，標的是否存在其他瑕疵情況請競買人自行核實。若對競價標的和本公司提供的資料有異議或者需要委托人說明的事項，應當于競價時間前一個工作日16時前以書面形式向本公司提出，由委托人或本公司在競價進行前作出解釋說明。競買人參加競價，視為無異議，并對競價標的的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由買受人承擔。

2.競買人只有在充分理解本次標的以及與權益云交易規則的其他具體情況的基礎上，才能進行競買。競買成交后，本公司不對所提供材料以外標的的瑕疵承擔任何責任；買受人不得以任何理由要求降低成交款，也不得以任何理由要求毀約。

3.本須知等相關材料如有更正修改，公告將在龍巖產權交易網（http:****）、龍巖市公共資源交易中心網站（https:****）上發布，請競買人隨時密切關注上述網站并下載相關信息，本公司不再另行通知（相同內容如有多次修改，以最后一次修改為準）。競買人未查看、下載修改內容的，由此造成的后果由競買人自行負責。

4.有需要通知事項時，本公司以競買人報名時載明的聯系電話、聯系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競買人，即使競買人不簽收或未收到通知，均視為競買人已收到通知，并以本公司發出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競買人自行負責。競買人成為買受人參照此條款執行。

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****承諾書.doc

交發風景店面明細清單（數據僅供參考）.xlsx

附件包：

交發風景店面明細清單（數據僅供參考）.xlsx

20251011承諾書.doc

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