平江縣國有資產經營管理有限公司所屬位于平江縣興旺路財政局、育才路、新烈士陵園、碧潭路、百花臺路等共計70處國有資產經營性鋪面（房產）三年期租賃權拍賣公告

競 買 須 知

受委托，我公司通過湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產資源交易平臺的國有資產交易系統 （http://222.242.228.198:9094/portal/index采取網上競價方式對以下標的進行公開拍租。根據《中華人民共和國拍賣法》及有關法律法規的規定，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，現將有關事項告知如下：
一、拍賣標的
點擊登錄查看所屬位于平江縣****、育才路、新烈士陵園、碧潭路、****等共計70處國有資產經營性鋪面（房產）三年期租賃權（按單宗標的分別競租），租金按年支付，標的名稱、經營狀態、面積、第一年租金起拍價、競買保證金等見下表。

二、競買人資格

1.競買人（即競租人，下同）應為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，不接受聯合體報名。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執行人和“信用中國”網站列入的失信行為人以及“國家企業信用公示系統”列入的經營異?；蜻`法失信企業。

3.競買人在競買報名前應依據拍賣人提供的相關拍賣文件對自身是否符合報名條件予以確定，如最終競買人因自身條件不符合參加競買條件所產生的法律責任及后果由競買人自行承擔。

三、標的展示
****至10月23日（工作日9:00-17:00）標的坐落地公開展示，競買人請提前預約并自行前往展示地現場勘查。（預約聯系人：吳****）
四、報名流程
1.競買人在《拍賣公告》規定的時間內，在湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產資源交易平臺進行網上注冊和實名認證（機構注冊需先持營業執照或單位注冊登記證書以及法定代表人/負責人身份證到湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產資源交易平臺辦理CA數字證書），并按競價系統的報名程序進行網上報名以及按系統的提示交付競價保證金。

2.特別說明：
（一）鑒于網絡拍賣的特殊性，網上報名的競買人、保證金及成交款的繳款人必須與拍賣成交后的買受人名稱一致。拍賣成交公告由競價系統自動生成，并且買受人名稱不可更改，因此競買人只能以自己的真實名義參與競買，并且網上報名和出價一律視為其本人或本機構的行為。

（二）競買申請人未按照上述要求辦理競買相關手續的，導致拍賣成交后，出現報名競買人與實際買受人名稱不一致的情形，一切責任和后果自行承擔，委托人和拍賣人對此不承擔任何責任。

（三）意向競買人應保證所提交的資格證明文件真實、合法、有效，否則須承擔由此造成的一切法律責任（包括但不僅限于由此導致拍賣無效需賠償拍賣人在本次拍賣活動中應當收取的傭金、標的再行拍賣的價款損失以及訴訟費、執行費、評估鑒定費、差旅費、律師費等），并且不得再次參加本標的拍賣。

五、競買保證金

報名后以競買人本人銀行賬戶（競買人為機構的，需以本單位銀行對公賬戶）向系統自動生成的帳號交納競買保證金，保證金數額以拍賣公告規定的數額為準。競買成交的，保證金由岳陽市****

六、履約保證金
拍賣成交后，無特殊情況買受人應與委托人十五個工作日內簽訂《租賃合同》。租賃合同期屆滿，如買受人不再承租，應向委托人付清承租期全部租金及費用，并按合同約定返還租賃物，且在無違法違規以及違約行為，無安全責任事故、環保責任事件及糾紛情形下，所交履約保證金可全額退還（不計息）。因買受人原因導致合同解除或終止的，租賃保證金不予退還。
七、標的瑕疵及免責聲明
（一）原承租人在同等條件下享有優先承租權，原承租人繼續承租的必須以原承租人的名義參加競買。
（二）拍賣成交后買受人為原租戶的，標的物交付時間為次日；如買受人為新租戶的，交付時間為6個月以內；標的交付具體事宜由委托人負責，拍賣人不承擔標的交付責任。
（三）買受人為新租戶的，原租戶提出裝修補償要求的，請競買人知悉并自行評估風險，裝修補償費用由竟買人自行承擔。

（四）合同履約保證金收取方式：原租戶已收取的履約保證金按原來的不變，新租戶的履約保證金為年租金的10%，支付時間和具體金額由委托人在簽訂《租賃合同》時確定，買受人按租賃合同約定自行向委托人繳納。租賃期滿后十五個工作日內，在買受人無違約、欠費等情形時由委托人不計息退還買受人。買受人在租賃期內，拖欠租金和相關應付費用超過保證金時，委托人有權停供水電，經委托人催告后仍不支付的，委托人有權解除合同。

（五）委托人如遇政策調整（拆遷、納入城建規劃、整體出租、出售、資產混改、政府辦公使用等原因）或不可抗力的原因，致使合同無法繼續履行或委托人繼續履行困難的，本合同自動解除，各方不承擔任何責任。

（六）買受人需根據有關部門要求，辦理合法經營手續，遵守國家法律法規，做誠信經營商戶，守法經營和文明經營。

（七）標的租賃權按照租賃物現狀（含瑕疵）以及承租條件進行拍賣和交付，拍賣成交后買受人須無條件接受租賃物。租賃物的建筑外觀、建筑結構、建筑質量、建筑面積、設備設施、裝飾裝修以及維護保養等情況以現狀為準，如租賃面積存在誤差，一切以實際面積為準（不調整租金數額及傭金）。在此，提請競買人在拍賣過程中注意此類風險，委托人和拍賣人對此不承擔任何責任。 競買人應親自勘查和認真核實標的（包括租賃物瑕疵和承租條件），否則一切責任和后果概由買受人自行承擔，拍賣人和委托人對此不承擔任何責任。
（八）租賃物品質狀況僅限于其外觀和使用狀況描述，對于被遮蓋、未暴露以及難以接觸到的部分，委托人和拍賣人不承擔任何擔保責任。 租賃物有可能存在墻面和地面開裂、漏水，設施設備及裝飾裝修不全或老化、損壞等問題，此類質量問題由買受人自行負責，競買人一旦參與競買即視為對租賃物現狀的認可且無任何異議。如在以后的使用過程中出現房屋質量問題等瑕疵，則視為買受人的投資風險，委托人和拍賣人對此不承擔任何責任。

（九）委托人未對租賃物進行房屋結構安全性能鑒定，拍賣人也不是從事建筑結構安全性能鑒定的機構，無責任和義務對租賃物的工程質量與完好程度以及安全性能作出評價，一切以展示期的實物現狀為準；如建筑物存在結構安全隱患，則租賃合同自行解除，委托人只需退還買受人剩余租金（多退少補），且互不追究對方任何責任。請競買人自行進行勘查和鑒定，拍賣人、委托人對此不承擔任何責任。
（十）由于光線等現場拍攝條件限制以及圖片色差等原因，拍賣人上傳至“競價系統”的標的圖片與實物有可能不完全一致。 競買人應當在規定時間到展示現場對標的現狀、配置和相關信息進行實地查驗，否則一切責任或后果自行承擔。
（十一）競買人在競價前，應親自勘查和認真核實標的并了解相關瑕疵，如未勘查標的和未了解瑕疵情況報名參加競拍視為認可標的現狀、已知和未知的瑕疵，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。
（十二）競買人一旦參與網上出價則視為已對標的瑕疵知悉和接受，以及對發布的標的信息沒有疑問和異議，并自行承擔競買風險，拍賣人不接受買受人以任何原因作為理由而要求退標。

（十三）依照《拍賣法》的相關規定，拍賣人已履行瑕疵告知義務，因此，拍賣人和委托人不承擔瑕疵擔保責任。
八、網上競價
網上競拍采用有保留價的增價拍賣方式進行，競買人應當提前登錄“湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產資源交易平臺的國有資產交易系統 （http://222.242.228.198:9094/portal/index”，搜索本次網拍活動相應的標的競價頁面，查看競拍標的的相關信息。競買人如無法出價，請及時刷新保證金交納狀態，也可聯系湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產資源交易平臺的國有資產交易系統技術支持電話：**** 或本公司咨詢，電話****。
本次網絡拍賣會時間定于****上午9:18時開始，拍賣時間分為兩個時段：自由競價時間（60分鐘）與限時競價時間240秒（4分鐘）。在網絡拍賣過程中，競買人可以先在自由競價時間段內進行報價，當倒計時進入限時競價時間后，競買人在此時間段內出價，倒計時會按限時競價時間重新倒計時。倒計時結束，無人繼續出價，由交易系統判定標的成交或流拍。如有優先承租人參與競價的，出現同等最高出價時，享有優先承租人的承租人為標的買受人，此次拍賣標的部分有優先購買權人。

九、辦理成交確認手續
（一）買受人付清拍賣款項后，拍賣人在“交易系統”發起網簽成交確認書。

（二）買受人須在****17時前配合拍賣人在“交易系統”完成成交確認書等網簽工作。

（三）買受人須在****17時前配合委托人在“交易系統”完成《國有資產交易合同》網簽工作。
十、支付拍賣成交款項、傭金和交易服務費
（一）買受人須在****17時前付清以下拍賣款項：1.第一年期租金；2、拍賣傭金（第一年租金拍賣成交總額×3（年）×2%計算）；交款賬戶如下：

戶 名:點擊登錄查看；

賬 號：4**** 0031 8102 3；

開戶行：交通銀行岳陽府東支行；
銀行行號：****；
（二）買受傭金

依照《中華人民共和國拍賣法》和《湖南省拍賣行業協會關于拍賣行業傭金收取比率的暫行規定》的規定，拍賣成交后，買受人應按照標的成交總價【第一年租金拍賣成交總額×3（年）】的2%向拍賣人支付拍賣傭金。

（三）剩余租金
拍賣成交后，第一年租金由拍賣公司代委托方收取，其余年度租金由買受人直接向點擊登錄查看繳付，后續租金按年度每年支付一次，支付時間為上一租賃年度到期前10日，收取方式和時間在后續租賃合同中明確。
（四）租賃期履約保證金（租賃押金）
租賃期履約保證金（租賃押金）數額為年租金的10%，支付時間和具體金額由出租人在簽訂《租賃合同》時確定，買受人按租賃合同約定自行向委托人繳納。
（五）特別說明：
上述款項的交款人名稱須與買受人名稱一致，并以買受人本人的銀行賬戶（買受人為機構的，需以本單位銀行對公賬戶）轉賬，且在銀行受理時備注：成交標的的名稱。本公司不接受現金支付或他人代為付款，否則導致賬款無法核實情形由買受人自行負責。
十一、移交拍賣標的及辦理相關手續
（一）拍賣成交后，買受人憑《拍賣成交確認書》在拍賣成交后的15個工作日內與委托人簽訂租賃合同，買受人逾期未簽訂租賃合同，自行承擔交易風險。
（二）買受人應在接到委托人的標的交付通知后，于3日內積極配合交接并無條件受領標的。在租賃物騰空交付期間不計租金，同時買受人不享有租賃物在騰空交付期間的收益權。
十二、關于租賃合同的規定和約定
本文件附點擊登錄查看提供的《商鋪（房產）租賃合同》系競買文件的組成部分，與競買文件具有同等的法律效力，《商鋪（房產）租賃合同》請在公告附件中點擊下載，具體以簽訂為準。競買人參與競買，即視為其以競買人、買受人共同身份認可和接受該合同所有條款的規定和約定，并接受合同條款的約束以及對此無異議，同時買受人不得轉讓租賃合同以及在簽訂合同時變更所規定的經營范圍，但委托人有權在不違反合同原則以及拍賣文件相關規定和約定的前提下可以完善租賃合同條款。
十三、租賃期間雙方權利與義務的依據
拍賣成交后當事人的權利與義務，依據《拍賣法》以及拍賣文件和租賃合同的相關規定和約定執行。競買人應仔細閱讀和充分理解《商鋪（房產）租賃合同》的相關條款，并各自承擔相應的責任。
十四、違約責任
（一）導致拍賣取消或無效的違約責任
競買人辦理報名登記時，提交虛假資格證明文件導致拍賣無效，或者與其他競買人惡意串通導致拍賣無效的，應當向拍賣人支付起拍價30%的違約金，該違約金從競買保證金中扣除。
（二）辦理成交確認手續以及支付拍賣款項的違約責任
買受人拒絕或者拖延簽署成交確認書等成交證明文件以及拒絕或者拖延支付成交價款（第一年租金）等約定拍賣款項的，應當每天按照標的成交總價的千分之三向拍賣人支付違約金；買受人逾期超過20天的，則構成根本違約，委托人和拍賣人有權解除合同并扣留其所交保證金。
拍賣人有權以保證金充抵成交價款和違約金等拍賣款項，不足充抵的，可以要求違約買受人繼續支付；也可以經委托人同意，依照《中華人民共和國拍賣法》的相關規定將拍賣標的再行拍賣。標的再行拍賣的，違約買受人應當支付違約金和第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價的，違約買受人應當在20天內補足差額，并不得再次參與拍賣。
本公司鄭重提醒：競買人對自己的出價行為需承擔相應的法律責任，請各位競買人謹慎出價，拍賣成交后按時簽署成交證明文件并結清全部拍賣款。
（三）受領標的的違約責任
1.拍賣成交后，買受人應當于約定的時間簽訂租賃合同并受領拍賣標的及相關文件。買受人逾期簽訂租賃合同或者在收到委托人的租賃物交付通知后，無故不按通知要求接收租賃物的，應當按5元/平米/日的標準向委托人支付違約金；逾期接收超過30日的，委托人有權解除合同并要求買受人承擔違約及損失賠償責任。
2.買受人逾期受領拍賣標的，或者違約不支付成交價款，導致委托人不能按照約定的時間交付拍賣標的的，應當向委托人支付保管費（1000元/天）、保險費等相關費用，承擔標的毀損、滅失的風險。
（四）買受人需承擔因違約所產生的一切損失，包括但不限于應支付的拍賣傭金、價差損失、保管費、保險費、資金利息、違約金等，導致拍賣人或委托人提請訴訟的，還應當承擔訴訟費用，包括但不限于訴訟費、執行費、評估鑒定費、律師費、差旅費等。

十五、其它事項
請競買人務必認真閱讀公告附件：《商鋪（房產）租賃合同》樣稿，否則由此產生的責任和后果自行承擔。

十六、聯系方式：

公司地址：岳陽市****
電話：****（李總）****（辦公室）

一、承租條件及要求：
1.拍賣標的的保留價、起拍價、成交價均不包含買受傭金、平臺軟件使用費以及買受人在標的交割過程中所產生的全部費用和稅費。

2.拍賣標的交付前所欠水電氣及通信網絡費、物業費由委托人負責協調和解決，交付后由買受人自行承擔。水電氣及通信網絡用戶名稱由買受人自行負責變更，委托人僅提供一定協助，更名費用由買受人自行負責。

3.買受人在合同期間從事承包經營活動應繳納的一切稅費、基金和應支付其它的一切費用以及所產生的債權債務自行承擔，委托人僅開具承包費相應的財政專用收據。

4、租賃期限為三年。買受人必須保證租賃鋪面范圍內無“牛皮癬”小廣告，不從事委托人許可范圍以外的經營項目，不占道經營和堆放貨物，不影響周邊秩序，經常保持清潔衛生，按環衛部門文件繳納衛生管理費及相關費用。

5、買受人租賃的鋪面不得擅自轉租，如需轉租必須經委托人書面同意，在轉租時買受人不得收取任何轉讓費用，如有違反，視同買受人違約，委托人有權單方解除合同。

6、在租賃期內，買受人是商鋪（房屋）的實際管理人，在承租資產內發生的一切安全事故由買受人承擔，與委托人無關。委托人提供給買受人的經營場所及固定設施，買受人必須妥善管理，如有損壞，由買受人負責維修或賠償。

7、買受人必須切實注意營業場所的安全防范，管好火源、電源，不得亂拉亂接增加用電負荷，并做好防火、防盜，現金管理，防止事故發生。如發生事故，由買受人承擔所有經濟責任和法律責任；如致使委托人承擔責任的，委托人有權向買受人追償。

8、買受人不得在租賃范圍內從事違反國家法律、法規及政策的活動，否則委托人有權解除租賃合同，已收取的租賃費和履約保證金不予退還。

9、合同期滿或中途解除合同時，買受人自行處理其庫存商品，并處理好勞資、內部糾紛和費用，不得繼續占用商鋪和影響該商鋪的后續租賃使用，否則委托人有權處置并要求買受人賠償所造成的損失。

10、買受人在簽訂本合同時一次性向甲方交納履約保證金人民幣年租金的10%，租賃期滿后十五個工作日內，在買受人無違約、欠費等情形時由委托人不計息退還買受人。買受人在租賃期內，拖欠租金和相關應付費用超過保證金時，委托人有權停供水電，經委托人催告后仍不支付的，委托人有權解除合同。

11、如遇政策調整（拆遷、納入城建規劃、整體出租、出售、資產混改、政府辦公使用等原因）或不可抗力的原因，致使合同無法繼續履行或委托人繼續履行困難的，本合同自動解除，各方不承擔任何責任。

12、若買受人在本合同租賃期結束后需要繼續承租的，應在合同期限屆滿前30日內向委托人提出申請，委托人有意繼續出租的，買受人在同等條件下享有優先租賃權。

二、違約責任

1、任何一方違反本合同的約定均應賠償由此給守約方造成的全部損失。

2、買受人無正當理由拒不支付租金的，每逾期一日，按逾付金額千分之五向委托人支付違約金，買受人逾期支付租金超過20日的，委托人有權通知買受人解除本合同，買受人除應按前述標準支付違約金至委托方重新出租日止外，還應賠償委托人的其他損失。

3、租賃期滿或合同終止的，買受人未將承租的房屋交還給委托人的，買受人除支付占用期間租金外，還應按年租金千分之五每日支付違約金，違約金不夠彌補損失時，還應賠償經濟損失。

三、其他說明： 租賃條件及要求未盡事宜詳見《房屋租賃合同》相關條款約定。

買受人在本合同簽訂時所提供營業執照規定經營范圍經營使用，買受人改變經營范圍應征得委托人書面同意。

1.競買人（即競租人，下同）應為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，不接受聯合體報名。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執行人和“信用中國”網站列入的失信行為人以及“國家企業信用公示系統”列入的經營異常或違法失信企業。

3.競買人在競買報名前應依據拍賣人提供的相關拍賣文件對自身是否符合報名條件予以確定，如最終競買人因自身條件不符合參加競買條件所產生的法律責任及后果由競買人自行承擔。