標的12沙洋小江湖公司28＃田塊 348.65畝土地經(jīng)營權(quán)招租（第二次掛牌）

租賃底價0.081105 萬元/年
交易品類
資產(chǎn)租賃
出租用途
其他
掛牌起始日期 **** 掛牌結(jié)束日期 ****
保證金金額(元) 140000 ( 14 萬元) 支付方式 一次性付款
交易機構(gòu)： 點擊登錄查看
交易機構(gòu)聯(lián)系人 曾卓 ****
出租方 點擊登錄查看
出租申請與承諾標的基本信息出租方情況招租條件與承租方資格條件標的資產(chǎn)信息評估信息
出租申請與承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；
3、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；
5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給交易所、意向承租方造成損失的，以本項目設(shè)定的交易保證金同等金額承擔(dān)賠償責(zé)任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。
標的基本信息
項目編號 ****
標的名稱 標的12:沙洋小江湖公司28＃田塊 348.65畝土地經(jīng)營權(quán)招租（第二次掛牌）
租賃底價 0.081105萬元/年
掛牌開始日期 ****
掛牌截至日期 ****
出租方情況
出租方名稱 點擊登錄查看
所在地區(qū) 湖北省 - 荊門市 - 沙洋縣
出租方統(tǒng)一社會信用代碼 ****27341U
招租條件與承租方資格條件
租賃期限 1年
是否存在定價依據(jù) 是
定價依據(jù) 評估
租金調(diào)整方式 不涉及
是否有免租金裝潢期 否
租賃用途 其他
租賃用途說明 標的1、2、4、6、7、8、9、11、16、17、18、19、22、23、24、25為麥（油）=稻（旱）作物；標的3、5、21為麥.玉旱作；標的10、13、14、15種植藕稻作物；標的12、20為養(yǎng)稻蝦。
目前狀態(tài) 使用
資產(chǎn)概述
一、標的物現(xiàn)狀與經(jīng)營模式
1、標的物現(xiàn)狀：1、2、3、4、6、7、8、9、11、16、17、18、19、21、22、23、24、25號標的物現(xiàn)狀為種植麥稻、旱作等農(nóng)作物；12、20號標的物經(jīng)營模式為稻蝦，種植品種為晚稻、晚玉米；5、10、13、14、15號標的物現(xiàn)狀為種植麥玉旱作、蓮藕作物。
2、標的物經(jīng)營模式：根據(jù)公司規(guī)劃2026年度標的物經(jīng)營模式，1、2、4、6、7、8、9、11、16、17、18、19、22、23、24、25號標的物種植麥（油）=稻（旱）作物；3、5、21號標的物種植麥.玉旱作；10、13、14、15號標的物種植藕稻作物；12、20號標的物種養(yǎng)稻蝦。
二、基礎(chǔ)設(shè)施情況
水系排灌、交通、電力設(shè)施等情況:1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、14、15、16、、24、25號標的物水系排灌通暢、交通便利、電力設(shè)施較完善；5、9、12、17、18、19、20、21、22、23、25號標的物稍顯偏遠，水系排灌、交通、電力等配套設(shè)施存在部分不足。
三、存在瑕疵情況
（1）高標準農(nóng)田建設(shè)影響標的物種植：1、2、3、4、6號標的物，競買投標人接受并積極配合2025年高標準農(nóng)田建設(shè)，存在施工占地（提前預(yù)留），待施工結(jié)束后恢復(fù)耕地可種植狀態(tài)；招租時按標的圖紙總面積簽訂合同、繳納租金，后經(jīng)雙方實地核實占地面積后簽訂補充協(xié)議，退還占地面積租金總額的40%租金；
（2）經(jīng)營模式影響標的物移交時間：5、10、12、13、14、15號標的物上年度經(jīng)營模式為麥玉旱作、稻蝦、藕稻，因作物生育期時長等原因，存在合同到期作物未收獲情況，中標承租人在簽訂合同、繳納租金后，若標的物存在不能移交的情形，公司協(xié)調(diào)原租賃戶按2026年度成交價及對應(yīng)的占用時長，將對應(yīng)租賃金支付給中標人或標的移交時間順延；
（3）零星田塊（含耕地流出整改）合并標的管理難度：3、11、12、16、17、18、23號標的物，均為大小面積不一的田塊合并標的，投標視為接受面積較少的零星田塊，零星田塊與大田塊均以分別攔標價為基礎(chǔ)。
交易服務(wù)費付費主體 出租方
承租資格條件
具有獨立民事責(zé)任承擔(dān)能力的法人或自然人；未被列入“信用中國”網(wǎng)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單；未被人民法院列為失信被執(zhí)行人名單；與本公司無歷史欠賬；不接受聯(lián)合承租。
重大事項披露
1.本次出租標的以單價掛牌（畝/年），以最終成交價單價/年/畝×公告面積（畝）進行結(jié)算。
2.標的耕地須嚴格按《耕地競拍明細表》中載明的租賃用途（種植模式）和租賃期限進行種植。
3.本次標的租賃期限為1年，租賃期為：****-****。
4.標的成交后由出租方負責(zé)土地騰退事宜，其它事宜由新的承租方負責(zé)。
5.在承包期間，不得轉(zhuǎn)包承租的土地；不得進行掠奪性經(jīng)營和破壞性生產(chǎn)；不得改變土地用途和種植模式；不得擅自改變地形地貌；不得搭建永久性建筑物；不得損壞農(nóng)田水利及其它基礎(chǔ)設(shè)施；不得破壞農(nóng)田防護林。
6.未經(jīng)許可并辦理相關(guān)審批手續(xù)前，承租方不得搭建臨時建筑，合同期滿臨時建筑由承租方自行拆除，不得向出租方請求任何補償。
7.承租方在租賃期間嚴格遵守國家法律法規(guī)及地方政府政策規(guī)定，包括但不限于農(nóng)業(yè)層面環(huán)境保護、河湖長、禁燒、疫情防控、安全生產(chǎn)等規(guī)定和要求，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由承租方承擔(dān)。
8.承租方有防汛抗旱義務(wù)，應(yīng)積極參加出租方組織的防汛抗旱等抗災(zāi)減災(zāi)工作。
9.合同履行期間，承租方因不可歸責(zé)于出租方的原因在承租土地內(nèi)及其毗鄰地帶造成的自身或第三人人身、財產(chǎn)損害，由承租方承擔(dān)一切法律責(zé)任，與出租方無關(guān)。
10. 合同履行期內(nèi)，所租土地需要被依法征收或征用的，出租方應(yīng)提前書面告知承租方，待該輪種植周期到期后，合同自然終止。如該輪種植周期未滿，所承租土地被依法征收征用的，征地補償依照相關(guān)政策執(zhí)行。
11.承租方在簽訂《土地租賃合同》之日同時需向出租方指定賬戶交納年租金10%的履約保證金（保留百元整）。
12.本次標的采取網(wǎng)絡(luò)競價方式，按每個標的每畝掛牌單價進行競價，每次競價增價幅度按5元/畝/次，或5元倍數(shù)/畝/次執(zhí)行。
13.標的是以現(xiàn)狀出租，意向承租方提交租賃申請前需自行對標的進行充分的踏勘、調(diào)查、了解，并承諾已充分了解標的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風(fēng)險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方、武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所點擊登錄查看進行追責(zé)和索賠。
14.承租方在交清租金和履約保證金后，于出租方辦理移交手續(xù)。
15.展示（現(xiàn)場踏勘）時間：公告之日起（工作日及工作時間）展示（現(xiàn)場踏勘）地點：標的所在地。
聯(lián)系人： 職工二農(nóng)場 胡春林 **** ；生產(chǎn)經(jīng)營部 彭繼斌****。
租賃面積（平方米）/數(shù)量（臺） 232433
交易條件
掛牌開始日期 ****
掛牌公告期 自公告之日起5個工作日
是否自動延牌 否
價款支付方式 一次性付款
處置方案
征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式 網(wǎng)絡(luò)競價
報價方式 多次報價
受讓資格及審核方式
是否允許聯(lián)合承租 否
是否存在優(yōu)先承租權(quán)人 是
保證金設(shè)定
交納時間 掛牌截止日17:00前
保證金交納說明 意向承租方被確認為承租方之日起3個工作日內(nèi)須與出租方簽訂《土地租賃合同》，并在合同簽訂生效之日起5個工作日內(nèi)將剩余承租價款一次性支付至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，并應(yīng)在上述約定時間內(nèi)進入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——支付訂單，完成對承租價款的確認付款操作。
保證金內(nèi)容及處置方式
1、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂租賃合同后其交易保證金直接轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂土地租賃合同后，競價保證金直接轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；未競得出租標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內(nèi)無息退還至意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。
2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。
3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，光谷聯(lián)交所將按照光谷聯(lián)交所荊門公司的要求，該保證金將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方的經(jīng)濟損失，出租方還有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責(zé)任：①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請的；②以協(xié)議方式出租的，意向承租方在被確認為承租方后不簽訂土地租賃合同的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式出租的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或者在被確認為承租方后，未按要求簽署土地租賃合同或放棄承租的。
除非出租方和承租方另有明確約定，否則從土地租賃合同生效時起，保證金自動轉(zhuǎn)為合同交易價款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。
標的資產(chǎn)信息
其他
標的狀態(tài) 出租
評估信息
評估機構(gòu) 湖北五環(huán)資產(chǎn)評估有限公司
評估基準日 ****