標的10沙洋小江湖公司21＃分支1田塊 355.21畝土地經營權招租（第二次掛牌）

租賃底價0.0963 萬元/年
交易品類
資產租賃
出租用途
其他
掛牌起始日期 **** 掛牌結束日期 ****
保證金金額(元) 170000 ( 17 萬元) 支付方式 一次性付款
交易機構： 點擊登錄查看
交易機構聯系人 曾卓 ****
出租方 點擊登錄查看
出租申請與承諾標的基本信息出租方情況招租條件與承租方資格條件標的資產信息評估信息
出租申請與承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方在招租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務；
5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發生違規違約行為，給交易所、意向承租方造成損失的，以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。
標的基本信息
項目編號 ****
標的名稱 標的10:沙洋小江湖公司21＃分支1田塊 355.21畝土地經營權招租（第二次掛牌）
租賃底價 0.0963萬元/年
掛牌開始日期 ****
掛牌截至日期 ****
出租方情況
出租方名稱 點擊登錄查看
所在地區 湖北省 - 荊門市 - 沙洋縣
出租方統一社會信用代碼 ****27341U
招租條件與承租方資格條件
租賃期限 1年
是否存在定價依據 是
定價依據 評估
租金調整方式 不涉及
是否有免租金裝潢期 否
租賃用途 其他
租賃用途說明 標的1、2、4、6、7、8、9、11、16、17、18、19、22、23、24、25為麥（油）=稻（旱）作物；標的3、5、21為麥.玉旱作；標的10、13、14、15種植藕稻作物；標的12、20為養稻蝦。
目前狀態 使用
資產概述
一、標的物現狀與經營模式
1、標的物現狀：1、2、3、4、6、7、8、9、11、16、17、18、19、21、22、23、24、25號標的物現狀為種植麥稻、旱作等農作物；12、20號標的物經營模式為稻蝦，種植品種為晚稻、晚玉米；5、10、13、14、15號標的物現狀為種植麥玉旱作、蓮藕作物。
2、標的物經營模式：根據公司規劃2026年度標的物經營模式，1、2、4、6、7、8、9、11、16、17、18、19、22、23、24、25號標的物種植麥（油）=稻（旱）作物；3、5、21號標的物種植麥.玉旱作；10、13、14、15號標的物種植藕稻作物；12、20號標的物種養稻蝦。
二、基礎設施情況
水系排灌、交通、電力設施等情況:1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、14、15、16、、24、25號標的物水系排灌通暢、交通便利、電力設施較完善；5、9、12、17、18、19、20、21、22、23、25號標的物稍顯偏遠，水系排灌、交通、電力等配套設施存在部分不足。
三、存在瑕疵情況
（1）高標準農田建設影響標的物種植：1、2、3、4、6號標的物，競買投標人接受并積極配合2025年高標準農田建設，存在施工占地（提前預留），待施工結束后恢復耕地可種植狀態；招租時按標的圖紙總面積簽訂合同、繳納租金，后經雙方實地核實占地面積后簽訂補充協議，退還占地面積租金總額的40%租金；
（2）經營模式影響標的物移交時間：5、10、12、13、14、15號標的物上年度經營模式為麥玉旱作、稻蝦、藕稻，因作物生育期時長等原因，存在合同到期作物未收獲情況，中標承租人在簽訂合同、繳納租金后，若標的物存在不能移交的情形，公司協調原租賃戶按2026年度成交價及對應的占用時長，將對應租賃金支付給中標人或標的移交時間順延；
（3）零星田塊（含耕地流出整改）合并標的管理難度：3、11、12、16、17、18、23號標的物，均為大小面積不一的田塊合并標的，投標視為接受面積較少的零星田塊，零星田塊與大田塊均以分別攔標價為基礎。
交易服務費付費主體 出租方
承租資格條件
具有獨立民事責任承擔能力的法人或自然人；未被列入“信用中國”網失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單；未被人民法院列為失信被執行人名單；與本公司無歷史欠賬；不接受聯合承租。
重大事項披露
1.本次出租標的以單價掛牌（畝/年），以最終成交價單價/年/畝×公告面積（畝）進行結算。
2.標的耕地須嚴格按《耕地競拍明細表》中載明的租賃用途（種植模式）和租賃期限進行種植。
3.本次標的租賃期限為1年，租賃期為：****-****。
4.標的成交后由出租方負責土地騰退事宜，其它事宜由新的承租方負責。
5.在承包期間，不得轉包承租的土地；不得進行掠奪性經營和破壞性生產；不得改變土地用途和種植模式；不得擅自改變地形地貌；不得搭建永久性建筑物；不得損壞農田水利及其它基礎設施；不得破壞農田防護林。
6.未經許可并辦理相關審批手續前，承租方不得搭建臨時建筑，合同期滿臨時建筑由承租方自行拆除，不得向出租方請求任何補償。
7.承租方在租賃期間嚴格遵守國家法律法規及地方政府政策規定，包括但不限于農業層面環境保護、河湖長、禁燒、疫情防控、安全生產等規定和要求，由此產生的一切法律責任由承租方承擔。
8.承租方有防汛抗旱義務，應積極參加出租方組織的防汛抗旱等抗災減災工作。
9.合同履行期間，承租方因不可歸責于出租方的原因在承租土地內及其毗鄰地帶造成的自身或第三人人身、財產損害，由承租方承擔一切法律責任，與出租方無關。
10. 合同履行期內，所租土地需要被依法征收或征用的，出租方應提前書面告知承租方，待該輪種植周期到期后，合同自然終止。如該輪種植周期未滿，所承租土地被依法征收征用的，征地補償依照相關政策執行。
11.承租方在簽訂《土地租賃合同》之日同時需向出租方指定賬戶交納年租金10%的履約保證金（保留百元整）。
12.本次標的采取網絡競價方式，按每個標的每畝掛牌單價進行競價，每次競價增價幅度按5元/畝/次，或5元倍數/畝/次執行。
13.標的是以現狀出租，意向承租方提交租賃申請前需自行對標的進行充分的踏勘、調查、了解，并承諾已充分了解標的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方、武漢光谷聯合產權交易所點擊登錄查看進行追責和索賠。
14.承租方在交清租金和履約保證金后，于出租方辦理移交手續。
15.展示（現場踏勘）時間：公告之日起（工作日及工作時間）展示（現場踏勘）地點：標的所在地。
聯系人： 職工二農場 胡春林 **** ；生產經營部 彭繼斌****。
租賃面積（平方米）/數量（臺） 236806
交易條件
掛牌開始日期 ****
掛牌公告期 自公告之日起5個工作日
是否自動延牌 否
價款支付方式 一次性付款
處置方案
征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式 網絡競價
報價方式 多次報價
受讓資格及審核方式
是否允許聯合承租 否
是否存在優先承租權人 是
保證金設定
交納時間 掛牌截止日17:00前
保證金交納說明 意向承租方被確認為承租方之日起3個工作日內須與出租方簽訂《土地租賃合同》，并在合同簽訂生效之日起5個工作日內將剩余承租價款一次性支付至武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶，并應在上述約定時間內進入“e產權”——個人中心——支付訂單，完成對承租價款的確認付款操作。
保證金內容及處置方式
1、掛牌截止后，經資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，則采取協議的方式成交，經確認的承租方與出租方簽訂租賃合同后其交易保證金直接轉為交易價款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉為競價保證金。競價結束，經確認的承租方與出租方簽訂土地租賃合同后，競價保證金直接轉為交易價款的一部分；未競得出租標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內無息退還至意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產權”——個人中心——資金轉出，完成交易保證金提現操作）。
2、經資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產權”——個人中心——資金轉出，完成交易保證金提現操作）。
3、如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，光谷聯交所將按照光谷聯交所荊門公司的要求，該保證金將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方的經濟損失，出租方還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任：①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請的；②以協議方式出租的，意向承租方在被確認為承租方后不簽訂土地租賃合同的；③以網絡競價方式出租的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或者在被確認為承租方后，未按要求簽署土地租賃合同或放棄承租的。
除非出租方和承租方另有明確約定，否則從土地租賃合同生效時起，保證金自動轉為合同交易價款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。
標的資產信息
其他
標的狀態 出租
評估信息
評估機構 湖北五環資產評估有限公司
評估基準日 ****