宗地編號為JKQ20-1的土地使用權及地上建筑物（拉薩經濟技術開發(fā)區(qū)投資發(fā)展有限公司所持廠房）出租

一、本次交易首期交易價款按年收取，通過西藏產權交易中心專用賬戶結算，西藏產權交易中心從承租方支付的報名保證金中扣除承租方應支付的交易服務費后，剩余金額自動轉為首期交易價款，如保證金不足扣除服務費則補充至足額，如有多余部分，則將多余部分抵扣首期交易價款。承租方必須在簽訂租賃合同之日起5個工作日內將剩余全部首期交易價款轉至西藏產權交易中心賬戶。（賬戶名稱：點擊登錄查看 開戶行：興業(yè)銀行拉薩分行營業(yè)部 賬號：7****0 95687）西藏產權交易中心在收到承租方支付的全部首期交易價款后，在5個工作日內將首期交易價款劃轉至出租方賬戶。

二、出租方和承租方應于成交次日起5個工作日內簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應于《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內一次性付清租金。

中華人民共和國境內（不含港、澳、臺地區(qū)****

1、中華人民共和國境內（不含港、澳、臺地區(qū)****

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項目不接受聯(lián)合體報名。

一、本次評估報告：

本次評估報告不公開，公告期間可查詢

1、查詢方式

西藏產權交易中心備查。

2、查詢條件

在征得轉讓方同意后可備查。

二、其他事項

1、標的用途/經營業(yè)態(tài)要求：出租標的僅限用于工業(yè)生產。未經出租方書面同意，承租方不得將租賃物用于限制用途之外的任何用途。

2、掛牌價為年租金，租賃期為6年。租金前3年不變，自第四年起逐年上漲2%。履約保證金即押金，金額為40萬元；免租期為6個月，包含在租賃期限內。租金按年度支付，意向承租方應自《租賃合同》生效之日起5個工作日內，向西藏產權交易中心支付《租賃合同》首期租金。

3、意向承租方在報名前應自行或聘請專家對標的進行全面勘察，并充分了解標的可能存在的風險和瑕疵，意向承租方在西藏產權交易中心報名后，則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵。因此，意向承租方報名成功后不得提出任何異議。

4、承租方可根據(jù)自己的經營特點進行裝修，但不得破壞原租賃物結構，承租方進行裝修前須提供裝修設計方案書面申請，裝修方案需書面征得出租方同意后方可施工，裝修費用由承租方自行負擔，造成租賃物與人員安全責任的，由承租方負責。

5、承租方升級改造改建租賃物前應經過出租方書面同意，如該方案需向拉薩經開區(qū)規(guī)建局審查或報備，應由出租方或出租方配合承租方辦理相關手續(xù)。升級改造包括但不限于：冷凍庫、速凍庫、洗蛋間、添加劑庫、冷藏庫、配料間、原料庫、外包裝間、成型車間、醒發(fā)間、冷加工車間、冷卻車間、烘烤車間、成品冷庫、成品常溫庫、研發(fā)室、化驗室、化學品庫、消毒間、消防改造等，須由具有第三方專業(yè)資質的單位施工，完工后由第三方專業(yè)檢測單位驗收并出具檢驗合格報告，應報相關主管部門驗收的需經其驗收合格通過后使用，涉及危化品存儲的改造工程須額外取得應急管理部門審批文件。承租方升級改造改建費用由承租方承擔，承租方升級改造改建期間造成租賃物與人員安全責任的由承租方負責，與出租方無關。

6、租賃期間，租賃物主體結構及其附屬設施有損壞或故障的，由承租方負責書面通知出租方維修，出租方應在收到書面通知后15個工作日內修復，逾期未修復造成財產損失或人身傷害的，由出租方承擔賠償責任；若因承租方使用不善導致租賃物主體結構及其附屬設施有損壞或故障的，出租方有權要求承租方承擔全部維修費用及賠償責任，出租方無先行維修義務。因承租方使用的其他設施造成租賃物損壞的均由承租方負責恢復原狀，無法恢復原狀的，承租方應照價賠償。

7、承租方在租賃期間，必須確保租賃期內設備或設施的完好無損（自然折舊除外），因承租方原因造成屋內設備或設施的損毀，由承租方照價賠償，并承擔由此造成的所有損失（正常使用導致的合理損耗除外），若未經出租方書面同意，不得擅自改變租賃物的結構及用途，若擅自變更租賃物結構及用途造成租賃物的損毀，承租方應恢復原狀，不能恢復原狀的，承租方應承擔賠償責任。

8、承租方如在租賃物內安裝超過電子負荷的任何儀器或機械以及特殊設備，須征得出租方書面同意。未經出租方書面同意和因未辦理相關手續(xù)而產生的任何事故或罰款，由承租方自理，造成租賃物或安全設施、消防設施損失的，由承租方負責賠償。

9、承租方在租賃期間，未經出租方書面同意，不得擅自將租賃物轉租。如若擅自轉租，出租方有權立即收回租賃物，并不退還剩余租金與押金。由于轉租行為而與第三方產生的糾紛由承租方負責，與出租方無關。

10、承租方保證承租出租方租賃物作為合法用途，遵守中華人民共和國法律和政府相關規(guī)定，合法經營。因承租方違法經營而造成的一切法律責任和財產損失，均由承租方自行負責。因承租方違法行為給出租方造成損失的，應當賠償損失、消除影響。

11、承租方需向出租方提交項目可行性研究報告或項目建議書、環(huán)境影響評價、安全評價、衛(wèi)生評價、安全標準、用電負荷、用水量等相關資料。

12、租賃期間承租方的物品保存監(jiān)管等事宜均由承租方自行負責，如有丟失或其他情況出租方概不負責。

13、其他詳見《租賃合同》，意向承租方嚴格按照出租方提供的《租賃合同》范本簽約。

14、標的查看聯(lián)系人：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：****

總則

第一條 西藏產權交易中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本中心披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本中心對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本中心的名義做出有關交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本中心的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，西藏產權交易中心交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 本中心官網（www.xzcqjy.com）及第四產權（www.dscq.com）為本中心指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于網上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過本中心官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本中心已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本中心對標的物作出的品質保證，本中心對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本中心或第四產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內到達本中心指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規(guī)定時間內無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《西藏產權交易中心優(yōu)先購買權行權規(guī)則》 的相關規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本中心規(guī)定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

第十四條本中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

（一）通過本中心或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《西藏產權交易中心網絡競價操作規(guī)則》 的相關規(guī)定。

關于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本中心按網絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《西藏產權交易中心交易資金結算管理辦法》 的相關規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權歸本中心。

西藏產權交易中心交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西藏產權交易中心各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西藏產權交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規(guī)定，并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西藏產權交易中心相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經濟和市場風險

因經濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西藏產權交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產生的損失。

二、信息披露風險

西藏產權交易中心披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西藏產權交易中心根據(jù)轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發(fā)布，西藏產權交易中心僅對披露信息內容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西藏產權交易中心也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西藏產權交易中心指定第三方交易平臺網絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的情形，西藏產權交易中心可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產生的損失。

3.互聯(lián)網操作風險。通過互聯(lián)網參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西藏產權交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網操作風險。

4.優(yōu)先購買權行權風險。享有優(yōu)先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優(yōu)先購買權的約定，并遵守《西藏產權交易中心優(yōu)先購買權行權規(guī)則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西藏產權交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西藏產權交易中心不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西藏產權交易中心交易規(guī)則，自行承擔和處理，西藏產權交易中心不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西藏產權交易中心敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西藏產權交易中心各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！