當前位置：
溫州市****教育用房五年租賃權
項目編號：****
| 掛牌價格 | 25.55 萬元（首年） | 出租面積 | 建筑面積約2128.75平方米 |
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交易品類 資產(chǎn)出租
出租用途 其他
所在地區(qū) 浙江省 溫州市 鹿城區(qū)
出租方承諾
我方擬出租有權處置/受托管理的資產(chǎn)，并通過“浙交匯”平臺公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次出租是我方真實意思表示，出租標的權屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處分權且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內部決策，并獲得相應批準；
（3）我方所提交的出租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規(guī)和“浙交匯”平臺相關交易規(guī)則及規(guī)定，恪守出租公告約定，按照相關要求履行我方義務；
（5）我方已認真考慮本次出租行為可能導致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險；
（6）我方已如實、完整地披露標的資產(chǎn)狀況，并在標的資產(chǎn)出租后積極協(xié)助承租方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)，若發(fā)生資產(chǎn)交接糾紛，由我方負責解決；
（7）若標的資產(chǎn)存在優(yōu)先承租權人的，我方將履行通知義務，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求辦理意向登記手續(xù)并參與競價活動等；
（8）在本次出租活動、《租賃合同》簽訂及后續(xù)履行過程中發(fā)生的一切糾紛，均由我方自行解決，與“浙交匯”平臺無關。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方及溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心和和“浙交匯”平臺造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。
標的基本情況
| 標的狀態(tài) | 空置 |
| 其他權利情況 | 無 |
| 其他披露事項 | 1、權證相關信息：權利人為點擊登錄查看，不動產(chǎn)證號：浙（2022）溫州市**** |
交易條件與資格條件
| 交易條件 | 租金掛牌價 | 25.55 萬元（首年） | |||
| 是否有保留價 | 無 | ||||
| 租金掛牌價備注 | 首年租金25.55萬元 | 權利人是否放棄優(yōu)先承租權 | 不涉及 | ||
| 租金支付要求 | 租金實行半年一付，先付后用，租金前三年不變，從第四年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增2%，下期租金在上一期租金到期前付清。 競得人須在成交之日起5個工作日內根據(jù)成交確認書約定將首期租金及履約保證金足額繳至出租方賬戶，并在成交之日起7個工作日內憑交款憑據(jù)同出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。 | 出租用途 | 業(yè)態(tài)用途：教育 | ||
| 與交易相關的其他條件 | 1、履約保證金及支付方式：承租人支付首年租金成交價的30%作為履約保證金（向上取整至佰位），在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清；租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租方查驗房屋各項設施完整無損及確認手續(xù)辦結后，無息退還履約保證金。 2、其它費用: 租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須承租人自行負責，出租方不承擔相應的責任。 3、意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。 4、招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；出租方不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租方提出任何主張。 5、承租人須按照規(guī)劃設計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務涉及的相關審批手續(xù)，出租方對承租人能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。 6、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。 7、上述租賃房產(chǎn)屬整體出租，承租人可以進行招商招租（分租），但不得擅自整體轉租。承租人對外招商招租（分租）的，招商招租（分租）合同應在簽訂后一個月內提交出租方備案，招商招租（分租）期限不得超過承租人與出租方簽訂的租賃合同期限，招商招租（分租）每期收取租金的相應時間不得超過承租人向出租方支付租金的期限。 8、租賃期限屆滿，如出租方仍要對外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權。 9、對租賃合同執(zhí)行未滿一年，承租人提前解除合同的，取消免租金裝修期優(yōu)惠，按實際使用天數(shù)結算租金。 10、本次公開招租項目公告期限為10個工作日，意向承租人需在報名期內到點擊登錄查看辦理報名相關手續(xù)： （1）報名期內產(chǎn)生意向承租人的，意向承租人參加由點擊登錄查看組織的增價式拍賣會,價高者得；報名期截止，若只有一家合格競買人報名，則該競買人即被確認為受讓方，受讓方在報名時的報價即為成交價格，否則視為違約，競買保證金不作退還。 （2）競得人須在成交之日起5個工作日內根據(jù)成交確認書約定將首期租金及履約保證金足額繳至出租方賬戶，并在成交之日起7個工作日內憑交款憑據(jù)同出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。 （3）若報名期內沒有產(chǎn)生意向承租人的，在不變更公告條件下，以5個工作日為一個周期，延長3個周期重新接受意向承租人報名。 11、辦理房屋移交手續(xù)時,競得人還須繳納裝修押金至出租方賬戶，裝修押金標準如下：①租賃面積50㎡以下，繳納1000元的裝修押金；②租賃面積50㎡-100㎡，繳納2000元的裝修押金；③租賃面積100㎡-300㎡，繳納3000元的裝修押金；④租賃面積300㎡-500㎡，繳納5000元的裝修押金；⑤租賃面積500㎡-1000㎡，繳納10000元的裝修押金；⑥租賃面積1000㎡-5000㎡，繳納20000元的裝修押金；⑦租賃面積大于5000㎡，按產(chǎn)權證（或測繪成果室號）繳納裝修押金，每套（室）裝修押金繳納參考上述標準。承租人裝修完工后通知出租方，待出租方對現(xiàn)場進行查驗無誤后，無息退還裝修押金；若招租標的物達到消防、住建部門規(guī)定審批報備要求的，必須辦理相關消防審批手續(xù)，并向出租方提供房屋裝修施工圖、消防審批驗收合格等相關資料，待出租方對現(xiàn)場進行查驗無誤后，無息退還裝修押金。 12、出租方賬戶如下（戶名：溫州市**** | ||||
| 租期 | 5年 | ||||
| 有無免租期 | 有 | ||||
| 免租期時間 | 2個月 | ||||
| 是否包含在租期內 | 是 | ||||
| 承租方資格條件 | 1、意向承租方應為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。（以提供蓋有公章的統(tǒng)一社會信用碼證、非法人組織代碼證或自然人身份證為準) 2、為企業(yè)法人的（國有單位除外），最大股東要為合同履約承擔連帶擔保責任，如最大股東為企業(yè)的須追加該企業(yè)的最大股東作為連帶保證人，如追加的連帶保證人還是企業(yè)，須再追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應當具有完全民事行為能力。(以提供市**** | ||||
| 保證金事項 | 交納金額(萬元) | 7.70 | 交納時間 | 信息披露期滿前交納。意向方需在保證金交納截止日17:00前交納保證金（以“浙交匯”平臺保證金訂單完成支付為準）。 | |
| 溫馨提示 | 因技術、網(wǎng)絡等原因，您的資金匯入銀行賬戶后，在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發(fā)生遲延，請在截止時間前盡早匯入資金。 | ||||
| 交納方式 | 網(wǎng)上銀行;銀行轉賬 | ||||
| 保證金扣除條款 | 1.競買活動結束后，未被確定為承租方的競買方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺規(guī)定應當扣除或不予退還競買保證金情形的，其已遞交的保證金在競價活動結束后5個工作日內無息原路返還至競買方的“我的賬戶”中。 | ||||
信息披露其他事項
| 披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起10個工作日 |
| 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方 | 延長信息披露，不變更信息披露內容，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長3個周期。 | |
| 是否自動延牌 | 是 | |
| 延牌情況 | 目前已延長0個周期,已延長0個工作日 | |
| 遴選方式 | 拍賣 | |
| 遴選方案主要內容 | 1、信息披露期：自信息披露起始日（****）至信息披露期滿日（****）下午5時整止，期間征集意向方并辦理線上報名登記手續(xù)。符合承租方資格條件的意向方應在信息披露期滿日（****）下午5時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。 2、報名、看樣時間（資產(chǎn)展示安排）：****上午9時起至****下午5時止 3、咨詢、報名地點：溫州市****點擊登錄查看拍賣廳組織拍賣活動。 8、信息披露期滿后，如未征集到合格競買方，則延長信息披露：不變更掛牌條件，以5個工作日為一個周期，延長3個周期即第一個周期****至****下午5時止，第二個周期****至****下午5時止，第三個周期****至****下午5時止，重新接受意向承租人報名，辦理相關手續(xù)及繳納競買保證金，拍賣會時間在報名時告知。 9、信息披露期滿后，如只征集到一家競買方，則應在其被確定為承租方后按交易條件公示內容要求在規(guī)定時間內同出租方簽訂租賃合同。 10、信息披露期滿后，如征集到兩家（或兩家以上）競買方，則按照公告確定時間采用披露的交易方式進行轉讓。 |
| 項目附件 |
標的物位置
