滬昆高速公路邵東服務區西式快餐項目場地出租

出租方名稱：點擊登錄查看

聯系人：梁婷

聯系電話：****

1、本次標的出租是我方真實意愿表示，我方有權對該標的進行出租；

2、我方出租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準； 3、我方所提交的《出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在出租標的出租過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，并按照有關要求履行義務。

特別
告知

1、該標的以實物現狀出租。競租人應自行對出租標的進行實地勘驗，對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可。湖南聯交所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。

2、本項目針對實際銷售額提成比例進行競價（即承租方在系統內的報價為實際銷售額分成比例，如承租方在系統內提交報價為0.23元，則其所報出租方的實際銷售額分成比例為23%），請各位意向承租方謹慎出價。

3、意向承租方針對營業額提成比例進行報價，且在系統內提交的報價不得超過“1”，否則視為無效報價，意向承租方將失去競租資格，其繳納的交易保證金在扣除交易服務費后，作為支付給出租方的違約金不予退還。

交易
條件

租金支付方式

每月前兩個工作日內經服務區商業管理與承租方共同核對上月1日至31日的營業額后3個工作日內支付。

1、意向承租方須為依法設立且有效存續的法人或者非法人組織，應能承擔相應的民事責任；

2、法律、法規、規章規定的其他條件。

3、不接受聯合體報名。有控股及關聯關系的公司只能選擇一家公司報名參與，否則將被同時取消參與資格。

與租賃相關的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內到e交易網站（www.ejy365.com）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產對應的交易保證金匯入湖南聯交所指定銀行賬戶（按系統提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。報名項目提交審核在該項目公告期內完成，超過規定時間報名審核不予受理。

2、競租人在競租本次出租標的時，應保證以不低于標的租金底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（指點擊登錄查看，下同）支付的違約金不予退還。

3、本次出租標的采取動態報價方式確定承租方。

4、意向承租方須滿足以下條件：具備豐富的西式快餐項目經營經驗，其在營的西式快餐門店總數達到5家以上（含5家）（須提供正在履行的業務合同）。

意向承租方須提供在營門店營業執照(營業執照名稱為意向承租方或其分支機構)、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含品牌商標信息)，其中門店屬于品牌直營的，須提供商標注冊證書，門店屬于加盟品牌經營的，須提供合法有效的書面品牌授權書（承租方加盟品牌或授權代理資質的取得必須由該品牌在選聘服務區所在區域直接管理方授權，非該經營區域品牌管理方授權則無效）。如意向承租方在營門店由自然人經營的，須提供自然人和意向承租方關聯的證明材料，即須提供勞動合同、身份證復印件、營業執照經營者近三個月的社保繳納證明(社保繳納主體為意向承租方)或近三個月銀行工資流水(工資發放主體為意向承租方)。

上述材料須提供加蓋公章的復印件，原件備查。

5、意向承租方須承諾：具備優良信譽，未被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法企業名單、或被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn），或各級信用平臺、法院列入失信被執行人名單。

6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關系。

7、在競價結束后的次日起3個工作日內，承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起3個工作日內將承租押金壹拾萬元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規定時間內簽署《電子競價成交確認書》并將承租押金按時足額至出租方指定賬戶，自競價結束之日起逾期10個工作日的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。如出現上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

8、出租方在收到承租押金之日起10個工作日內與承租方簽訂《租賃經營合同》，承租方需完全接受《租賃經營合同》及合同附件的全部條款（詳見附件）。承租方自應當簽訂《租賃經營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經營合同》的，視同承租方給放棄標的承租，若出現該情形，承租方繳納的競買保證金扣除湖南聯交所應收取的交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

9、租金在每月前兩個工作日內經服務區商業管理與承租方共同核對上月1日至31日的營業額后3個工作日內支付。

10、承租押金須在合同期滿后3個工作日內，承租方與出租方結清房租等費用，并與出租方辦理移交手續且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。

11、承租方需向湖南聯交所支付交易服務費固定金額人民幣 7200元整。

12、標的資產以現狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務費均不做調整。

二、關于統一收銀的要求

1.承租方按照出租方要求實現統一收銀，采購并安裝滿足出租方收銀系統要求的相關硬件設施、網絡及監控等相關設備，開業前承租方必須按出租方參數標準，安裝覆蓋全部經營區域（包括但不僅限于工作間、后廚、就餐區、收銀區等區域）的高清攝像頭，并接入出租方監控平臺，視頻保存時間不低于90天，相關費用由承租方承擔。

2.承租方須有償使用出租方同意收銀原件及稽查軟件，并配合出租方進行自動分賬系統、收銀稽查系統建設，配合提供開通集中收銀、自動拆分賬系統賬戶所需的相關資料。費用全部由乙方承擔（包括但不限于，硬件系統采購費、軟件系統的使用及維護費以及自動拆分賬手續費等），原則上需使用甲方收銀軟件。

3.承租方必須將全部營業收入進統一收銀系統，并配合提供開通統一收銀賬戶所需的相關資料（包括但不限于營業執照、法人身份證、對公賬戶，對公賬戶信息需與營業執照一致）。出租方保留對承租方隨時查賬的權利及采取其他監督、檢查措施核實承租方營業額的權利，承租方應履行相應的配合協助義務。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準確性、完整性負責。

4.本合同約定須使用出租方統一收銀系統進行收銀，若合同期內承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“統一收銀系統”進行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方嚴重違約，出租方有權扣除承租押金作為違約金。整個合同期限內，如發現承租方有此類違約行為，承租方須補錄未按要求錄入“統一收銀系統”的營收，且首次發現扣除承租押金30000元至50000元，第二次發現出租方有權單方解除租賃合同并扣除全部承租押金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，禁止承租方參加出租方所有經營項目的招投標報名。

三、標的資產經營要求：

承租方應對出租方上級部門組織的“高速公路服務區****

四、其他費用標準：

1、物業管理費：標準為35元/平方米/月，包括公共場區安全巡查及秩序管理、公共場區及公共衛生間清潔、垃圾清運以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設的隔油池、沉淀池等）、公共場區綠化養護、公共場區“四害”防治、公共消防設施及房屋等結構物主體結構檢修維護等服務內容。

2、水、電費：經營場所、員工宿舍安裝獨立水表、電表，承租方自行承擔經營場所、員工宿舍水電費用，按實際使用量向服務區支付水電費。水、電單價按當地水電部門頒布的單價加上3%的損耗做為綜合單價，具體以所在服務區水、電費統計清單為準。為保證正常運營，承租方同意向出租方預付2個月（根據需要出租方可以要求增加）水電費的水電周轉金（具體計算方式及金額由出租方根據實際情況確定），出租方向承租方開具相應收據。

3、宿舍管理費：宿舍管理費每間500元/間/月。

4、員工伙食費：承租方如需在服務區員工飯堂就餐的，服務區可提供與服務區工作人員相同條件的伙食，伙食費用標準為25元/人/天。該用餐費用由出租方收取并開具收據，不開具發票。合同期內出租方因市場原因調整伙食費標準，以出租方下發的正式調價文件為準。

5、倉儲租賃費：如需另行租用倉儲設施按 30 元/平方米/月計收。

6、裝修保證金：承租方進場前或在經營期內如需對店鋪進行裝修的，需書面向所在服務區提出裝修申請，經批準獲得開工令后方可實施，并按項目200平方米以下（含200平方米）20000元，200平方米以上30000元向出租方繳納裝修保證金，服務區公司開具收據。裝修完畢后需經所在服務區驗收合格后方可無息退還裝修保證金。

1、保證金：10萬元

2、處置方式：

①競價成交后，承租方交納的交易保證金扣除全部交易服務費后的余額在《租賃經營合同》簽訂之日起10日內，由湖南聯交所按照競買人報名時預留的賬戶信息，原渠道無息退還；如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關義務的，則交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價結束后由湖南聯交所按照競買人報名時預留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。

③惡意參與競租的，一經查實，保證金不予退還，并報公安機關處理。