咸寧市星悅公館三套住宅公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄕw）

1、此次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)實(shí)地查看標(biāo)的物原樣，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)置擔(dān)保、抵押、查封等權(quán)利受限的情況，競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)即視為接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀，委托人（轉(zhuǎn)讓方）、交易機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的已知或潛在的瑕疵均不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

2、如在公告信息發(fā)布期滿后只有一個(gè)符合受讓條件的意向競(jìng)買(mǎi)人，則采取協(xié)議方式成交，如公告期內(nèi)有兩個(gè)或以上符合條件的意向競(jìng)買(mǎi)人，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定受讓方，如在公告信息發(fā)布期滿后沒(méi)有征集到符合受讓條件的競(jìng)買(mǎi)人，則此次產(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)終結(jié)。

3、受讓方應(yīng)在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人（轉(zhuǎn)讓方）簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起 5個(gè)工作日內(nèi)付清成交價(jià)款。

4、受讓方付清成交價(jià)款之日為標(biāo)的交付日，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付前的水、電費(fèi)（如有）、物業(yè)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付日后，與標(biāo)的有關(guān)的所有責(zé)任和義務(wù)都由受讓方負(fù)責(zé)承擔(dān)。水、電可以重新開(kāi)戶的，相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用由受讓方自理，但是否可以重新開(kāi)戶不在轉(zhuǎn)讓方合同義務(wù)范圍內(nèi)，具體按照交易標(biāo)的情況和政府相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由受讓方負(fù)責(zé)辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶涉及的稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按政策規(guī)定各自承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方只承擔(dān)本次交易按法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅、費(fèi)（增值稅及附加、土地增值稅、賣(mài)方印花稅），如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的需要辦理分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積出讓手續(xù)也由受讓方負(fù)責(zé)辦理，應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金及出讓金契稅也由受讓方承擔(dān)。

6、受讓方應(yīng)在成交之日起3個(gè)月內(nèi)辦理完成標(biāo)的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，否則轉(zhuǎn)讓方將不再盡協(xié)助義務(wù)，由此產(chǎn)生的與交易標(biāo)的相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)均由受讓方全部承擔(dān)，受讓方不得以任何理由向轉(zhuǎn)讓方或交易機(jī)構(gòu)追責(zé)和索賠。

7、受讓方付清成交價(jià)款產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用后，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)交付標(biāo)的。

8、咸寧市星悅公館三套住宅未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，產(chǎn)權(quán)持有人與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

1、掛牌截止后，經(jīng)資格審核如僅有1個(gè)符合條件的意向受讓方辦理受讓登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認(rèn)的受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后其交易保證金扣除交易費(fèi)用后直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行交易，各合格意向受讓方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，競(jìng)價(jià)保證金扣除交易費(fèi)用后直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分；未競(jìng)得的其他合格意向受讓方，其交納的交易保證金在3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還意向受讓方“我的賬戶”中（意向受讓方進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心--資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向受讓方，其交納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至該意向受讓方“我的賬戶”中（意向受讓方進(jìn)入“e產(chǎn)權(quán)”——個(gè)人中心--資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

3、如因非出讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向受讓方所交納的交易保證金不予退還，點(diǎn)擊登錄查看將直接從該保證金中先扣取按約定應(yīng)收取的交易費(fèi)用，余額將作為對(duì)轉(zhuǎn)讓方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書(shū)面申請(qǐng)后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方和點(diǎn)擊登錄查看的經(jīng)濟(jì)損失，轉(zhuǎn)讓方和點(diǎn)擊登錄查看還有權(quán)進(jìn)一步追究意向受讓方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：

①掛牌截止后，意向受讓方單方要求撤回受讓申請(qǐng)的；

②以協(xié)議方式成交的，意向受讓方在被確認(rèn)為受讓方后未能按期簽訂或不簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；未按照付款要求付款的。

③以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式成交的，意向受讓方未按要求參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的，或者在被確認(rèn)為受讓方后未能按期簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》及放棄受讓的；未按照付款要求付款的。

4、除非轉(zhuǎn)讓方和受讓方另有明確約定，否則從《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效時(shí)起，扣除交易費(fèi)用后剩余的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同交易價(jià)款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。