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競投公告

東涌鎮石基村12隊、15隊、21隊、27隊三坭涌東街地塊出租項目交易公告

立項編號：****

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業主單位的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目業主單位以書面形式提供，由項目業主單位對信息的真實性負責。

2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

點擊登錄查看受點擊登錄查看委托，定于****（周二）9時30分至10時00分在南沙區****網址：http:****/）對東涌鎮石基村12隊、15隊、21隊、27隊三坭涌東街地塊出租項目組織競投，本項目采用網上競投方式進行。歡迎有意參加的單位報名競價。本次交易是根據廣州市****

一、項目基本情況

（一）資產名稱：石基村12隊、15隊、21隊、27隊三坭涌東街地塊；

（二）資產類型：耕地，部分是永久基本農田；

（三）資產地址：石基村三坭涌東街；

（四）交易面積：91.814畝（最終面積經甲乙雙方共同測量確認）；

（五）項目經營用途：種植業，需按土地規劃用途合法使用，并且符合環保及法律法規要求；不準挖塘，種植草皮，種植苗木；基本農田禁止耕地“非農化”、防止”非糧化”，不予備案審批設施農用地申請；

（六）產權證及相關批準文件辦理情況：

1.產權證：有證，土地所有權證，穗集有（2012）第****號；

2.建設工程規劃許可證：無證；

3.其他：無；

（請競投人務必注意：擬交易資產如已獲取產權證或其他批準文件均在此處以列舉的方式進行披露，未列舉的其他證件或批準手續即表示未取得。）

（七）消防驗收情況：無；

（八）合同年限：約5年（簽訂合同日起至****止）；

（九）免租期：無；

（十）交易底價：2,200元/畝/年（租金不含稅，所產生的一切稅費均由承租方承擔）；

（十一）租金遞增方式：無遞增；

（十二）租金收取方式：租金按一年（1日歷年為1個支付周期）為一期收取（其中出租的第一年租期不足一年的按年計租）；

（十三）交易保證金：￥201,990.80元（大寫：人民幣貳拾萬零壹仟玖佰玖拾元捌角），通過銀行轉賬（含網上轉賬，不接受現金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）形式于****至****17：00前繳納；各競投報名人可在南沙區農村集體“三資”管理服務平臺網上交易系統（網址：http:****。

保證金賬號：系統隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請，經報名資格審核通過后，將獲得隨機保證金賬號，一個保證金賬號對應一個競投項目）；

保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行；

賬戶名：廣州市南沙區供銷合作聯社；

各競投報名人憑網上隨機生成的保證金賬號在銀行足額繳納保證金，繳納保證金后并登錄系統報名處填寫相關轉賬信息并提交轉賬憑證，系統將以此隨機賬號識別競投人身份。

保證金須在指定時間內以競投人的同名賬戶實名到賬，填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明：石基村****交易保證金。未能競得的競投人所繳納的保證金在交易結果公示結束后5個工作日內原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結果公示期滿后5個工作日內未與村、社集體經濟組織簽訂成交確認書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

（十四）合同履約保證金：成交單價（元/畝/年）*面積（畝），在競得人競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履約保證金（注：競投人競投報名時繳納的交易保證金全額無息自動轉為合同履約保證金，金額不符的由集體經濟組織與競得人結算）。

（十五）交易方式：網上競投，每次報價遞增￥100元/畝/年或其整數倍。

（十六）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（十七）競投地點：網址：http:****/

（十八）項目交付方式：按合同起始日現狀交付。

（十九）其他說明：

1）流轉期內，如政府部門針對上述地塊、作物有政策性補貼下撥的按以下方式解決：如政府部門有針對流出方流出地塊的專項補貼（包括但不限于土地流轉補貼、基本農田補貼、地力補貼等）歸流出方所有；如政府部門有針對流入方流入地塊的專項補貼（包括但不限于土地流轉補貼、生產經營專項補貼等）的，按規定屬于流入方的歸流入方所有。

2）流轉期間如該地塊遇到政府征收征用，關于地上青苗及附著物、建構筑物及地上附屬設施的包括但不限于青苗及地上附著物補償款、獎勵款、青苗及地上附著物評估補償款、建構筑物及地上屬設施評估補償款等各項款項約定為出租方占50%承租方占50 %；土地征收單位對積極配合征地工作，在限期內完成交地，按規定承租人的獎勵性補償由出租方占50 %承租方占50%；發生征收征用時承租方已繳納的當年租金按村集體的政策執行。不發生征收征用時，如征收時間在6月30日（含本數）前的流入方已繳納的當年租金予以退回50%，如征收時間在7月1日（含本數）后的流入方已繳納的當年租金不予退回。流轉期內流入方未經流出方書面同意不得隨意拆除現有地上建筑（含臨時建筑和永久建筑），合同終止時原有地上建筑（含臨時建筑和永久建筑）及新建建筑（含臨時建筑和永久建筑）歸流出方所有。

3）流轉期內如流入方向第三方再流轉（轉租）全部或部分土地，需由流入方向流出方提出書面申請并經流出方及該流轉地塊所屬的三分之二或以上股東戶代表同意且流入方及第三方需與流出方簽訂三方協議以明確各方責任，否則作承租方違約處理，出租方有權解除合同、收回出租地塊，沒收合同履約保證金，并追究承租方違約責任。每再流轉（轉租）一次，由承租方向出租方支付流轉手續費按再流轉（轉租）面積計算每畝100元。

4）租金不含稅，所產生的一切稅費均由承租方承擔。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規及項目業主單位另有規定外。

（二）符合項目業主單位要求的其他資質條件：

1.本次交易報名時未被列入南沙區****

（三）競投人需保證所提交的資質、資格在公告發布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質、資格進行變更。否則，一經發現，南沙區****

（四）本項目不接受聯合體報名。

三、實地查看

本次競投不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產的位置及了解基本情況。

四、報名事項

（一）本次項目采用網上在線報名，競投人可于****至****17:00前，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00在南沙區農村集體“三資”管理服務平臺網上交易系統（網址：http:****。

（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件、法人身份證原件掃描件、單位營業執照原件掃描件、其他公告要求的文件等，項目業主方有權要求競投人提供原件核對）。

（三）報名流程指引：請參看南沙區****網址：http:****/），首頁右下角下載網上競投操作手冊，或點擊標題欄的“網上交易大廳”進入網上交易系統，點擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明。

（四）注意事項：

1.報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉賬提前24小時以上，同行（中國銀行）轉賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名的，后果自負。

2.保證金匯款人必須與競投人名稱一致，否則如有任何問題，后果自負（包括取消競投資格及競得資格等）。一份保證金只能參與一宗交易的競投。

3.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產生的任何后果由競投人自負。

五、競投須知

（一）通過網上報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于****9時30分至10時00分，打開南沙區****

競投人通過網上報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人競得后以未出價為由拒絕承認競得結果的，視為競投人放棄競得資格，競得人所交保證金不予退回。

（二）競投申請人自行負責網上交易賬號安全，自行按本公告規定競投規則（包括競投時間規則等）完成網上競價操作；若因個人操作、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因導致的，不能如期地、正常地進行網上競投操作的，后果自負。

（三）網上在線競投時，各競投人自行按本公告規定的競投規則（包括競投時間規則等）進行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規則為：競投結束前3分鐘內若有人報價，系統將自動把競投結束時間延長3分鐘，每次延長的3分鐘內有人報價的，系統將自動延長3分鐘，以此類推，直至最后3分鐘內無人再報價時，系統才會結束競投并顯示競投結果。即競投結束時間不一定是原設定的時間，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結果，才是本場競投結束。

（四）若網上競投時間結束后依然沒有產生競得人，即所有競投人一次都沒有參與網上競價的，項目依然為底價的情況下，按以下方式處理：

（1）當出現只有一位競投人成功報名并繳納保證金，但該競投人未出價的情況下，視為競投人同意按底價出價，該競投人自動競得。

（2）當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金，但競投人均未出價的情況下，視為競投人同意按底價出價，由交易服務機構組織競投人現場搖珠確定競得人。各競投人可參與現場搖珠活動，若競投人沒有出現在搖珠現場，則視為競投人放棄監督權，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。

按前款方式確定競得人后，競得人不承認競得結果拒絕履行的，按競投人放棄成交權處理，競得人所交保證金不予退回。

六、交易結果公示及合同簽訂

（一）在交易結束后2個工作日內，項目業主方代表、競得人應到交易服務場所書面確認交易結果，簽訂《南沙區****

（二）競投活動結束后，本項目交易結果將在項目業主單位所在地的公開欄、交易服務機構公示欄及南沙區****http:****/）公示5個工作日，公示期間如對交易程序或競得人資質資格有異議的，請向點擊登錄查看反映。反映情況必須以實名的方式提供書面材料，并留聯系電話和通訊地址；以單位名義反映的，反映材料應加蓋單位公章。

（三）在交易結果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競得人及項目業主單位應在公示結束后5個工作日內在南沙區****

（四）簽訂合同時，競得人需出示《南沙區****

七、交易保證金處理規則

（一）點擊登錄查看為確保整個交易工作的“公平、公正、公開”，受項目業主單位的委托，向各競投人代收本項目的交易保證金，待本項目交易結束后，根據交易保證金的處理規則進行處理；競投人交納的交易保證金產生的權利和義務全部由項目業主單位承擔；競投人對交易保證金處理有異議的應與項目業主單位協商溝通解決；點擊登錄查看對競投人與項目業主單位因交易保證金產生的一切糾紛不承擔任何責任。

（二）交易保證金處理規則：

1.未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規則：

1.1在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后5個工作日內（包括但不限于銀行業務處理造成延遲原因除外，下同）不計利息原額原路退還。

1.2在交易結果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內不計利息原額原路退還。經核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規責任”中競投人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內不計利息原額原路退還。經核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《交易公告》第八項“違約違規責任”中競投人應承擔的責任的，則按照本《交易公告》第八項“違約違規責任”的相關條款處理。

2.競得人交納的交易保證金的處理規則：

2.1在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，依照《南沙區****點擊登錄查看直接轉到項目業主單位指定賬戶，不再向競得人退還上述保證金款項。

2.2在交易結果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：

2.2.1經核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，則在簽訂合同后由點擊登錄查看直接轉到項目業主單位指定賬戶。

2.2.2經核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規責任”中競得人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，則在簽訂合同后由點擊登錄查看直接轉到項目業主單位指定賬戶。

2.2.3經核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《交易公告》第八項“違約違規責任”中競得人應承擔的責任的，則按照本《交易公告》第八項“違約違規責任”的相關條款處理。

2.3競投結束后，競得人以項目存在權屬瑕疵（包括但不限于項目未獲得《建設用地規劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構成違約，所交交易保證金不予退還。

八、違約違規責任

（一）競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：

1.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經核實的；

2.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經核實的；

3.其他違反法律法規規定的情形的。

（二）競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：

1.競得標的物后兩個工作日內拒絕現場簽訂《南沙區****

2.在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規定的時間內到指定場所簽訂合同的（在交易結果公示期間，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）；

3.被取消競投資格的；

4.其他違反法律法規規定的情形的。

（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時所交的交易保證金不予返還：

1.競得人競得本項目后，拒絕現場簽訂《南沙區****

2.競得人在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規定的時間內到指定場所簽訂合同的（在交易結果公示期間，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）；

3.被取消競投資格的（競投人未按照本《交易公告》要求準時報到或到達現場參加競投的除外）；

4.其他違反法律法規規定的情形的。

（四）如競投項目未能成功交易，項目業主單位可以申請重新組織本項目資產交易，重新組織本項目交易時，原參與本項目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報名參與本項目對應資產的競投；今后屬于本項目業主單位其他項目的交易活動，本項目業主單位有權不接受被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人參與。

九、糾紛處理原則

（一）競投人（包括競得人）與項目業主單位就本次交易事宜（包括交易保證金處理規則）有爭議的，由競投人（競得人）與項目業主單位自行協商解決，無法達成一致意見的，通過法律途徑解決，與點擊登錄查看無關。

（二）交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（含5%）的，不影響交易結果。交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（不含5%）的，在不低于競得價（如果以單價進行競投，必須折算為月、季度或年租金）及不改變實質性條款（如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況）的前提下，由項目業主單位與競得人公平協商解決，按實際面積計算租金。

十、風險提醒

（一）競投意向人在報名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內容，本交易公告是點擊登錄查看接受本項目業主單位的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目業主單位以書面形式提供，由項目業主單位對信息的真實性負責。

（二）本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

（三）點擊登錄查看不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

十一、特別聲明

（一）競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：

1.競投人已詳讀《交易公告》，對全部內容無異議。

2.競投人明白南沙區****

3.競投人已核實了解標的物的全部情況，包括查閱相關資料、實地勘察等。如因標的物瑕疵引起的風險和責任，競投人自行與標的物權屬人協商解決，本中心不承擔責任。

4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人同意本次交易以底價成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。

5.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履約相關義務，否則自行承擔相關責任。

6.網上競投的，若網上競投時間結束后，項目依然為底價的（即所有競投人一次都沒有參與網上競價的），報名參加競投的競投人中，①若存在按《廣州市****

7.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。如競投過程中觸發系統“防秒殺”功能導致競投人未在原設定的競投時間內競得的，本中心不承擔任何責任。

8.競投人承諾對本《承諾書》的真實性、合法性、有效性負責，確保競投人的簽名是真實的、有效的，如有任何虛設，競投人愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任。

（二）競投人有下列行為之一，屬于情節嚴重行為，列為信用評價差的競投人，在全區范圍內限制其參與競投：