當前位置：
[新干縣****
潭丘鄉蔡家村烏塘組直坑仔山場租賃經營權轉讓公告(第二次）
潭丘鄉蔡家村烏塘組定于****10：00開始在江西省公共資源電子交易服務平臺林權交易子系統（網址：https:****：
一、項目編號：****
二、標的概況（設保留價）
標的物位于新干縣潭丘鄉蔡家村烏塘組，總面積702畝，山場名稱“直坑仔”林權證號為干府林證字（2006）第****號，宗地號為****7JDYMSY00641、****7JDYMSY00681,樹種為毛竹林。坐標為：東（3865****51291.38）、南（****.01/****.11）、西（3865****51514.70)、北（****.14/****.48)，四至：東與本村小組雜木山為界、南與水溝為界、西與本村小組雜木山為界、北與水溝為界（具體詳見位置分布地形圖）。起始價即年租金為50000元，20年總租金為****元。競買保證金200000元。交易時間:****10：00。
三、競買報名條件
中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（除法律另有規定外）均可報名。
四、交易方式：電子競價方式轉讓，加價幅度（競價階梯）為1000元，自由報價時長10分鐘，延時周期120秒。
五、展示時間和地點
展示時間：自公告之日起至****止。
展示地點：標的物現場
六、報名時間和地點
報名截止時間為****17:00時（以競買保證金到賬時間為準）。地點：登陸江西省公共資源數智交易平臺（https://ggzyjy.jxggzyjy.cn/tpbidder）進行網上報名。競買保證金須按網上交易系統的規則和要求在報名截止時間前從報名人本人（或本單位）在銀行的賬戶（要求同名）轉賬至如下賬戶。開戶名稱：點擊登錄查看，開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網上交易系統自動生成。（交易資格取得以保證金于報名截止時間前實際到賬時間為準）。
七、報名須知
1、未注冊的競買人應當在報名時間截止前進入江西省公共資源數智交易平臺（網址：https:****。 已經注冊的競買人則直接登陸江西省公共資源數智交易平臺進行網上報名并繳納競買保證金。
2、競買人須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉賬至開戶名為點擊登錄查看的保證金賬戶。交易中心對入賬到非“點擊登錄查看”賬戶的資金不負任何責任。
3、競買人報名并繳納競買保證金后，須重新登陸網上交易系統查詢保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數據并顯示“入賬成功”字樣，網上交易系統報名才算成功。
4、該網上交易系統要求電腦運行環境達到以下標準：操作系統：windows7以上； IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。如對網上交易系統不知悉，請撥打國泰新點技術支持電話[400-998-0000]
八、競買須知
1、以上標的按總價競拍，起拍價及成交價均不含上下車力資、維修公路、運輸、辦證等環節中的所有稅收和一切費用，所有稅、費由中買人承擔。
2、有意競買人應在參加交易之前，自行聘請專業技術人員對標的物的現狀等情況進行調查核實確認，并對自己的競買行為負責。標的數據僅供參考，以實際數量為準，如有出入，不增減成交價款。
3、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上交易系統提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網上交易系統判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。
4、非轉賬方式出賬、通過第三方支付平臺支付、非報名人本人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續，需要出賬人持本人身份證照和相關轉賬證據至交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在報名標的交易結束后才能辦理退付。
5、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登陸網上交易系統參與報價，并應熟悉本次網絡競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話[400-998-0000]。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。
6、報價結果以網上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價。最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交。
7、交易服務費標準：成交后，買受人需按(贛發改收費【2017】922號）文件規定繳納交易服務費，交易服務費的繳納標準為成交價款（20年總租金）的1.4625%。
8、成交后，受讓人應在成交公示期滿后3日內付清成交價款，成交價款匯入業主指定賬戶，交易服務費繳入交易中心指定賬戶。付清所有款項后，交易雙方應在3日內簽訂轉讓合同，簽訂合同前競得人還需向轉讓方繳納競買總額5%的合同履約保證金（不足1萬按1萬收），此款直接轉入潭丘鄉蔡家村烏塘組指定賬戶。若受讓人未按時付清上述款項或簽訂《合同》則視為違約，其所繳納的競買保證金不予退還，轉讓方有權收回標的物另行轉讓。
9、未競得人所繳納的交易保證金，網上交易系統會在交易結束后按交易中心保證金退付流程五個工作日原渠道、無息退回; 受讓人的交易保證金在受讓人按規定付清成交價款、交易服務費及履約保證金，交易中心收到轉讓方出具的退款函后，按保證金退付流程2個工作日內原渠道退回。
10、 免責條款：交易中心對于本項目標的的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任；買受人應在參加交易之前，自行對標的的現狀、數量、真偽等情況進行調查核實確認，并對自行確認的結果負責。中心針對本次交易項目現場勘察的數量等情況介紹也僅供買受人參考，不為項目標的物相關資料的真實性承擔任何法律責任。
九、聯系方式
1、潭丘鄉蔡家村烏塘組：鄧先生：****
2、新干縣林業局： 裴先生 ****
3、點擊登錄查看： 朱先生****
****
附件1
發包方： 點擊登錄查看
承包方：
合同編號：______________
集體林地承包合同
江西 省 吉安 市 新干 縣（市、區）
發包方：潭丘 鄉（鎮、街道）蔡家 村（社區****
統一社會信用代碼： ****ME****X
法定代表人（負責人）：鄧小龍
身份證號碼：****252911
聯系電話：****
聯系地址：點擊登錄查看
承包方：
統一社會信用代碼：
戶主（農民）/法定代表人（負責人）：
身份證號碼：
聯系電話：
聯系地址：
具有林地承包經營權的全部成員（家庭承包方式）：
序號
姓名
身份證號碼
聯系方式
與戶主關系
1
2
3
為維護林地承包雙方當事人的合法權益，促進林業發展，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國森林法》等有關法律法規，按照本集體經濟組織成員村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的林地承包方案，在公開、平等、自愿的原則下，經雙方（發包方、承包方）協商同意，訂立本合同。
第一條 承包林地情況
發包方將2宗、面積共 702 畝的林地（具體見下表及附圖）發包給承包方，承包期共 20 年。
承包林地基本情況信息表
林地宗地號
****7
JDYMSY00641
****7
JDYMSY00681
不動產單元號
林地集體所有/國家所有
集體所有
集體所有
承包經營權/經營權*
林木所有權/林木使用權
地塊名稱（小地名）
直坑仔
直坑仔
林班號
101
102
小班號
00641
00681
面積（畝）
400
302
四至界線
東
東至本村人經營山
東至水圳
南
南至木元林場杉、竹山
南至水槽
西
西至水溝
西至南山村委會山脊、湖邊村山脊、橫路、扶家山橫路
北
北至汗心（靠奇富山）
北至鄒木榮聯戶（水槽）
公益林/商品林
公益林
公益林
人工林/天然林
樹種
毛竹山
毛竹山
起始日期
****
****
終止日期
****
****
備注：* 以家庭承包方式承包林地的填寫承包經營權，以招標、拍賣、公開協商等其他方式承包林地的填寫經營權
第二條 承包林地的用途
本承包林地必須用于林業生產，未經依法批準不得用于非林業建設或者其他建設。
第三條 承包價款及支付方式、期限
（一）承包價款
本合同約定林地承包價款總計為 元人民幣（大寫：）
1.林地承包價格為71.23元/畝﹒年，承包期為 20 年，合計****元人民幣。
2.林地上附屬建筑及設施承包價款總額為 0 元人民幣。
3.林地上林木承包款總額為 **** 元人民幣。
（二）價款支付方式及支付時間
承包方采取下列第 2 種方式支付：
1.現金方式一次性支付：
。
2. 分期付款支付： 交易結束后５個工作日支付承包總金額的四分之一，另交押金6萬元整；****支付承包總金額的四分之一 ；****支付承包總金額的四分之一；****支付承包總金額的四分之一；
。
3. 其他方式支付：承包期內公益林補助款歸承包方所有
。
第四條 雙方的權利和義務
（一）發包方的權利和義務
1.權利
（1）發包方有權監督承包方依照本合同約定的用途合理利用和保護林地。
（2）發包方有權制止承包方損害承包林地和其他森林資源的行為。
（3）承包方對承包林地造成永久性損害的，發包方有權向承包方要求損害賠償。
（4）發包方有權要求承包方按當地林業發展規劃完成造林任務。
2.義務
（1）確認前述承包的林地、林木產權清晰，沒有權屬糾紛和經濟糾紛；沒有設立擔保物權。
（2）維護承包方的林地承包經營權或林地經營權，不得非法變更、解除承包合同。
（3）尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動。
（4）協助承包方申請不動產權證并提供有關辦證手續。
（5）協助承包方做好護林防火、林業有害生物防治等工作。
（6）依照本合同約定為承包方提供生產、技術、信息等服務。
（二）承包方的權利和義務
1.權利
（1）依法享有承包林地使用、收益權；有權自主組織生產經營和依法處置林木及產品；有權依法自主決定承包林地是否流轉和流轉的方式。
（2）在承包期限內，經發包方同意，承包方可以將林地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農戶。在承包期限內，可以對屬于同一集體經濟組織的林地承包經營權進行互換，也可以依法采取出租（轉包）、入股或者以其他方式向他人流轉林地經營權，并向發包方備案。
（3）在承包期限內，有權依法使用承包地的林地經營權向金融機構融資擔保，并向發包方備案。
（4）以家庭聯戶形式承包林地的，在承包期內，各聯戶需要對承包林地進行分割分戶經營的，在發包方的組織下，經協商一致，以原承包合同為依據，訂立分割分戶承包合同，明確四至界線和林地林木權利，并依法申辦不動產登記相關手續。
（5）林地承包人在承包期限內死亡的，其繼承人可以依法繼承承包。
（6）承包期內承包林地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償。
2.義務
（1）維持承包林地的林業用途，不得用于非林建設或者使之閑置荒蕪。屬于生態公益林和天然林的，不得擅自改變其性質。
（2）落實造林和管護措施。荒山應自承包合同生效之日起 年內參照國家有關造林標準造林。林木采伐后應在當年或次年更新。
（3）依法保護和合理利用林地，不得自行或準許他人在承包林地內實施毀林開墾、采石、挖沙、取土等給林地造成永久性損害的行為。在承包林地內發生毀林和亂占濫用林地行為時，應積極采取措施予以制止，并及時向有關部門報告。
（4）保護好野生動物、植物資源，依法做好森林防火和林業有害生物防治工作。
（5）依照合同規定，及時、足額支付承包費。
（6）如遇國家征用、占用林地，配合林業等有關部門辦理相關手續。
（7）配合發包方執行縣(市****
第五條 特別約定
（一）發包方通過招標、拍賣、公開協商等其他方式發包（含“四荒地”）的，應提供：
1.發包土地的《不動產權證書》復印件；
2.依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者村民代表會議三分之二以上村民代表同意承包的決議記錄復印件；
3. 鄉（鎮）人民政府批準意見書或同意發包的證明材料。（注：發包給本集體經濟以外的單位和個人提供）
（二）其他： 1、承包方在合同到期時應每畝保留竹娘80根，規格7寸以上毛竹。如檢查驗收時沒有達到標準，少一根每根罰款20元。
2、 承包押金在合同期滿后，且未違反合同所規定事項，押金退回，如有違反合同，押金沒收。
第六條 合同的變更、解除和終止
（一）本合同法律效力不受雙方（發包方、承包方）負責人變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除，任何一方不得擅自終止合同。
（二）合同有效期間，如因政府依法征占用該承包林地，或者因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止。
（三）承包合同期滿后，承包方未繼續承包林地的，承包方應當在合同期滿后30日內將原承包的林地交還給發包方；未如期交還的，發包方有權收回林地。如林木未采伐，雙方（發包方、承包方）約定的處理方式為：□將林木折價給發包方，□延長承包方林地承包期限，至林木采伐完畢。其他 合同到期后該兩宗山地所有材料無償歸發包方所有 。涉及產權變動的，應辦理不動產登記相關手續。
（四）合同終止或解除后，原由承包方修建的道路、灌溉渠等設施，處置方式為發包方處置。修建的房屋及其他設施，處置方式為發包方處置。
（五）合同期滿后，發包方可依法再行發包或延包。再行發包的，原承包方在同等條件下有優先權。
第七條 違約責任
（一）本合同簽訂后，如因發包方發包地手續不合法或因發包地權屬不清產生糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，視為發包方違約，由發包方負責協調處理，由此給承包方造成經濟損失的，由發包方負責全額賠償。
（二）承包期內，發包方擅自收回承包林地，或者干預承包方正常的生產經營活動，使承包方遭受損失的，應承擔賠償責任。
（三）承包期內，承包方未按規定用途使用承包地、改變林地用途，未按合同約定落實造林營林等經營及管護責任，或者造成林地永久性損害的，經勸阻無效發包方可依法解除合同，并由承包方承擔林地恢復費用。
（四）承包方不按約定繳納林地承包費用，按日承擔應繳資金 ‰的違約金；逾期超過30日不繳納的，發包方可解除合同收回承包林地，押金不退回。
（五）承包方在承包的林地上非法建筑、開礦等改變林地用途的，發包方有權終止合同，并視情節交由相關部門依法處理。
第八條 合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的合同爭議，由雙方協商解決；協商不成的，由村民委員會、鄉（鎮）政府等進行調解;協商、調解不成的，約定采用如下方式解決：
□提請當地農村土地仲裁機構仲裁。向有權管轄的人民法院提起訴訟。
第九條 其他約定
________________________________________________________
________________________________________________________ 。
第十條 其他事項
（一）本合同履行期間，如有未盡事宜，應由雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
（二）本合同一式 4 份，由發包方、承包方、鄉鎮人民政府、縣****
（三）本合同自簽訂之日起生效。
發包方（蓋章）： 新干縣****
村委會烏塘村小組
負責人（簽字）: 負責人（簽字）：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
