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[上饒市本級]鄱陽縣社會福利中心“公建民營”經營權招租（10年）

【信息時間： ****】

項目編號:

****

項目名稱:

鄱陽縣社會福利中心“公建民營”經營權招租（10年）

標的名稱:

鄱陽縣社會福利中心“公建民營”經營權招租（10年）,掛牌價3,600,000.00元

標的企業基本情況:

轉讓標的企業名稱：

所在地區：江西省﹒上饒市﹒鄱陽縣

經濟類型：

所屬行業：

注冊資本：萬元

法定代表人：

職工人數：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。

資產狀況:

以下數據出自評估報告數據，評估基準日：

資產總額：萬元，其中固定資產: 萬元，流動資產: 萬元，無形資產: 萬元，其它資產: 萬元

負債總額：萬元，凈資產：萬元。

以下數據出自最近一期財務報表，報表日期：，報表類型：。

資產總額：萬元，負債總額：萬元，凈資產：萬元，營業收入：萬元，利潤總額：萬元，凈利潤：萬元

以下數據出自審計報告：

信息披露期:

信息披露首日：**** 信息披露期滿日： ****

延期處理方式:

無

項目簡介:

鄱陽縣社會福利中心位于鄱陽縣第二人民醫院東側，設計床位500張，在滿足全縣失能失智特困人員集中照護、殘疾人康復托養保障基礎上，提供社會化養老服務。1、租賃經營年限為10年。2、租金按前三年免租金，第四、第五兩年減半收取租金，第六年起全額收取租金方式對外招租。交易保證金100萬元。評分方法見附件清單（請下載）。
【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)：
戶名：上饒市產權經紀服務有限公司，開戶行：江西銀行（上饒分行），賬號：****016

重要信息披露:

1、服務期限：自合同簽訂之日起算10年。
2、按照鄱陽縣社會福利中心核定社會化養老床位數2000元/人/年標準計算租金（300張床位*2000元/人/年=60萬元）。社會化養老服務超過300人，按實際入住床位數收取。
3、項目投入：政府完成項目驗收，做好連廓，電梯與空調安裝。受讓方前5年總投入不少于500萬元，主要用于（1）家具、家電、護理、娛樂、醫療、康復設備，智慧養老產品，辦公、交通設施等可移動設備投入。（2）按項目分區定位的適老化改造，軟裝軟飾。（3）前期籌備、宣傳，團隊培訓。
4、受讓方在合同簽訂之日起三個月內正式開展運營，社會化運營收費標準嚴格按照《民政部、國家發展改革委、公安部、財政部、中國人民銀行、市****
5、受讓方運營期間，負責項目場地和設施設備的日常維修維護，保證資產設備完好使用，合作期滿應全部完好歸還。未經出讓方同意，不得擅自裝修改造、處置現有設備設施。如需改造和維修等，須經出讓方批準同意后，在不改變現有建筑框架結構和建筑風格前提下，對場地設施進行調整、裝修、改造，并獨立承擔所需資金。合同期內受讓方承擔經營活動的全部成本，包含人力成本、能耗成本、日常維修（房屋滲漏）、資產維護更新、水電費、物業費以及其他各項費用。
6、受讓方運營期間，不得從事與養老、殘疾人行業無關的經營活動，不得利用本項目場地從事生產、銷售、經營國家規定的違禁品，不得從事任何違法犯罪活動。
7、受讓方負責運營期間入住老年人的安全管理以及家屬協議糾紛，獨立承擔相關的經濟、民事及安全責任，入住對象如發生安全事故，受讓方承擔相應的民事、行政甚至刑事責任。
8、受讓方在合約經營宗旨和范圍內，依法自主經營，自負盈虧。運營期間不得用該項目財產作任何抵押擔保，不得以此項目名義向外借款或者為他人提供擔保。受讓方經營管理期間產生的債權、債務均由受讓方負責和清償，與出讓方無關。
9、受讓方在運營期間，應自覺遵守和執行國家的各項法律法規，并承擔運營過程中所發生的一切經濟和法律責任。運營場所要符合公安、消防、衛生及食品安全等有關要求，落實各項安全管理主體責任，并承擔相應的法律責任。
10、按照資源整合、就近就便、功能配套、方便實用的原則，受讓方可在縣****
11、出讓方指導和監督受讓方有效地履行本協議各項條款，對受讓方進行人員配備、管理制度、安全應急等方面的考核與評定，相關考核細則在合同中詳細約定。每年12月30日前，出讓方對受讓方在協議期內實行服務質量年度考核，具體考核標準將根據《養老機構服務安全基本規范》、《老年人社會福利機構基本規范》等有關標準、規范以及招標時所提交的運營管理方案制訂，并適時根據各級政府、部門新出臺的文件和規范進行完善。
12、交易保證金設置為100萬元，綜合評議確定受讓方之后，交易保證金轉為合同履約保證金，合同到期后無違約行為無息返還。

受讓方資格條件:

投資方資格條件:

1、意向受讓方應是能獨立承擔民事責任的法人或其它組織。不接受聯合體報名。
2、意向受讓方滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；未被“信
用中國”（www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
3、意向受讓方須是符合政策要求的中小企業。根據《統計上大中小微型企業劃
分辦法（2017）》規定的中小企業。
4、意向受讓方具有獨立法人資格；具有3年以上養老服務行業或醫療、健康服務行業從業經歷；具有與其服務內容和規模相適應的經濟實力。
5、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的意向受讓方，不得同時
參加本項目競投；為本項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的不得再參加本項目競投。

與轉讓相關的其它條件:

增資擴股實施方案主要內容:

1.【盡職調查】本項目信息披露期間為對招租標的實施盡職調查期間，招租方對意向承租方實施的盡職調查給予必要的配合與支持。
2.【風險承擔】意向承租方提交承租申請后，視為意向承租方對招租標的現狀及相關交易風險充分知悉，并自愿承擔除因招租方原因引起的其他一切交易風險。
3.【優先權行使】優先權人應在報名期間向上饒市公共資源交易中心遞交承租申請，并按規定交納保證金，進場行使優先權。若形成競價，應在競價過程中以同等條件行使優先權。上述程序作為優先權人參與該項目行使優先權的程序條件。
4.【交易方式】
5.【合同簽訂時間】成交后15個工作日內簽訂《租賃合同》。
6.【交易稅費】本次招租所涉及的稅賦、交易服務費、拍賣傭金由承租方承擔。費用承擔方應在成交之日起7個工作日內將相關費用（政府稅費除外）支付至上饒市公共資源交易中心指定的專用結算賬戶進行無息結算。拍賣傭金按《拍賣法》文件規定收取。
7.【交付】承租方在《租賃合同》生效日起7個工作日內交付給承租方，由招租方負責交付。
8.【報名登記】意向承租方須在報名期內通過江西省公共資源交易平臺
（https:****。
報名登記截止時間：****16時前。
9.【拍賣手續辦理】意向承租方須在報名截止時間前到點擊登錄查看完成參加競拍的手續辦理，并按要求交納交易保證金（以到賬時間為準），否則不能取得競拍資格。
詳情咨詢：點擊登錄查看（帶湖路80號新聞大廈12樓）
聯系電話：****（周先生）****（鄭先生）****（喻先生）
10.【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)：
戶名：上饒市產權經紀服務有限公司，開戶行：江西銀行（上饒分行），賬號：****016
11.【綜合評議時間】
綜合評議時間：****9時
綜合評議地點：上饒市****

其它需要披露的內容:

掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向受讓方按要求交納了交易保證金，并經審核獲得競投資格，則協議成交；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向受讓方按要求交納了交易保證金，并經審核獲得競投資格，則采用綜合評議的方式確定受讓方。
分期付款，按年支付。履約保證金、產權交易費須在拍租成交之日起7個工作日內付至上饒市公共資源交易中心指定賬戶實行進場結算。拍賣傭金須在拍租成交之日起7個工作日內付至拍賣公司指定賬戶。上饒市公共資源交易中心在收到承租方提交的書面轉款申請及標的完成交接證明文件之日起5個工作日內，將履約保證金無息轉付給招租方。

聯系方式：

詳情咨詢：點擊登錄查看（帶湖路80號新聞大廈12樓）
聯系電話：****（周先生）****（鄭先生）

附件下載1

附件包：

[上饒市本級]鄱陽縣社會福利中心“公建民營”經營權招租（10年）

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