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中山市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》《中山市土地使用權公開交易管理辦法》《關于中山市工業用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《點擊登錄查看國有建設用地使用權與礦業權網上掛牌交易（不設最高限價）實施細則》的有關規定，點擊登錄查看經中山市****點擊登錄查看委托，點擊登錄查看組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動。現就有關事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行。競買申請人必須辦理數字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加網上掛牌交易活動。

二、出讓宗地概況

網上掛牌出讓土地總面積23823.84平方米（折合35.7358畝），位于中山市火炬開發區生物谷大道，現狀為已平整，用途為工業用地，出讓年限為50年。

三、規劃指標要求、行業要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設條件

1.競得人開發建設該宗地時必須符合《建設用地規劃條件》（業務編號：****）的要求：2.0≤容積率≤3.5，10%≤綠地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%，建筑高度：產業用房建筑高度≤60米，配套設施建筑高度≤100米。

2.其他規劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質為地下車庫，總建筑面積為82064.56平方米，其中負一層建筑面積為20516.14平方米，開發強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15m）。

（2）停車位的設置標準應不低于《中山市****

（3）其他規劃指標及要求按《建設用地規劃條件》（業務編號：****）執行。

3.行業要求及代碼：生物藥品制造，行業代碼：2761[引自《國民經濟行業分類》（GB/T4754-2017)]。

4.競買人資格要求：

（1）中華人民共和國境內外的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投或聯合競投。

（2）納入市****

競買申請人應配合提供相關資料。

5.其他公開交易條件：

（1）用地成交后，由競得人自行與中山火炬高技術產業開發區管理委員會簽訂《項目履約監管合同》，競得人就該用地項目的開發建設事宜接受中山火炬高技術產業開發區管理委員會的監督。

（2）競得人應在用地成交之日起5個工作日內，到點擊登錄查看簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》當日與鎮街政府就該用地項目的開發建設相關要求和指標等事項簽訂《項目履約監管合同》。

（3）本宗用地實行“標準地”出讓，控制指標如下：

容積率	固投強度（萬元/畝）	產出強度（萬元/畝）	稅收強度（萬元/畝）	工業企業萬元增加值綜合能耗(噸標準煤/萬元)
2.0≤容積率≤3.5	≥600	≥1200	≥60	符合我市節能降耗有關指標

（4）達產要求：自約定土地交付之日起1825日前達到人民幣4.2883億元/年（年產值不低于1200萬元/畝），且后續四年中任意兩年的年產值達到4.2883億元/年；自約定土地交付之日起1825日前，年納稅額達到人民幣2144.15萬元/年（年納稅額不低于60萬元/畝），且后續四年中任意兩年的年納稅額達到2144.15萬元/年。

（5）項目自約定土地交付之日起1277日內投產，在投產次年研發費用與營業收入占比須達到5.5%。

（6）高新技術企業：項目自達產之日起3年內獲得國家高新技術企業認定。

（7）經公開出讓并已建成投產的工業用地（產業用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續期內，出現停工、停產等非生產經營情況滿一年的，由土地所在地鎮（街）政府責令其恢復生產經營活動。停工、停產等非生產經營情況的認定標準由所在地鎮（街）政府根據項目實際情況進行認定。經責令和處理仍不恢復生產經營的，出讓人可根據所在地鎮（街）政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

（8）競得人自取得不動產權證書起10年內，原則上不可轉讓土地使用權，符合法定轉讓條件并經中山火炬高技術產業開發區管理委員會同意才可整體轉讓土地使用權。

（9）根據《中山市****

6.投資強度：≥9,000元/平方米。

7.行政辦公及生活服務設施用地所占比重等要求：按自然資源部《工業項目建設用地控制指標》，行政辦公及生活服務設施用地面積≤工業項目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業項目總建筑面積的15%。工業生產必需的研發、設計、檢測、中試設施，可在行政辦公及生活服務設施之外計算，且建筑面積≤工業項目總建筑面積的15%，并要符合相關工業建筑設計規范要求。

8.建設期限要求：在****之前開工，在****之前竣工。

9.競得人未如期開發建設，應按《出讓合同》相關規定辦理。

四、網上掛牌起始價、競價增幅

網上掛牌起始價為人民幣26,206,224元，即約733,333元/畝。每次最小競價增幅為260,000元。本次網上掛牌出讓不設保留價。

五、競買保證金及收取賬號

1.競買申請人應預交競買保證金人民幣7,860,000元。成交后，競買保證金自動轉作出讓價款，出讓價款的20%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款20%的，競得人應于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規定返還。

2.競買申請人應在競買申請開始后登錄中山市****

3.競買申請人必須以自己的名義交納競買保證金，不得由他人代為交納。

六、網上掛牌資料獲取

本次網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買申請人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次網上掛牌出讓公告、須知及相關交易文件，并按規定的操作程序在網上參加競買。

七、本次網上掛牌時間安排

1.公告期：自****至****。

2.競買申請時間：自****至****上午11時。

3.網上報價時間：自****至****上午9時30分。

根據網上報價截止時的報價情況，可能進入網上限時競價程序。

八、競買資格確認及最高報價者

1.競買申請人須按照本次網上掛牌公告和競買須知的要求，辦理數字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業權交易系統上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經交易中心確認后，獲得競買資格。競買人在規定的網上報價時間內自行登錄到中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業權交易系統參與報價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規定的幅度增價。

2.在網上報價期限內，無報價者或者競買人的報價均低于起始價的，此次網上掛牌不成交，無最高報價者；在網上報價期限內，只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合相關條件的，此競買人確定為最高報價者；網上報價期限屆滿，在網上報價期限內有兩個或兩個以上競買人有效報價的，交易系統將進入限時競價程序，以最高報價并符合相關條件的競買人確定為最高報價者。

九、成交確認及《出讓合同》的簽訂

網上競價結束后，交易系統向最高報價者生成《最高報價確認通知書》，最高報價者須即時在點擊登錄查看簽訂《成交確認書》（版本詳見本出讓文件），雙方簽訂《成交確認書》后，最高報價者成為競得人，此次公開交易方可確認成交。

競得人須在成交之日起5個工作日內，憑有效證件及《成交確認書》等相關材料到點擊登錄查看簽訂《出讓合同》并辦理相關手續。

十、國有建設用地使用權出讓價款付款要求

競得人于簽訂《出讓合同》之日起30天內將成交總出讓價款一次性支付完畢（含保證金結轉出讓價款）。

十一、稅費負擔方式

競得人需按相關規定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務管理部門。未按規定辦理納稅申報和繳納稅款所產生的法律責任由競得人承擔。

十二、土地交付

****之前，由中山市土地儲備中心按《國有建設用地交付協議書》約定標準，即按土地現狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。

十三、其它

（一）本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓是以現行法律法規、有關政策及收費標準為依據，競買人競得國有建設用地使用權后應及時辦理相關手續，如遇國家、省、市法律法規、有關政策及收費標準調整，則按調整后的法律法規、有關政策和收費標準執行。

（二）本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓的相關事項以本出讓文件記載為準；如有關于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的出讓文件。