酒店設施及機電設備維修運維服務采購公告

序號

材 料 名 稱

型 號 規 格

計量單位

數 量

專業配件

備注

I標段（酒店裝飾裝修維保）

1

生活水箱清理消毒檢測

一年兩次清理消毒，使用高壓水槍（壓力≤50MPa）沖洗內壁及底部，重點清除生物膜及沉積物，頑固污漬選用食品級檸檬酸溶液（濃度≤5%）或中性洗滌劑擦拭，提供檢測報告

臺*次

2

水質檢測、高壓水槍，專用除垢劑消毒劑、尼龍刷、鐵鏟或刮刀等。

2

換熱板內部清洗

使用液壓夾緊器和電動液壓扳手拆開換熱板，換熱板除鈣化物雜質，板面用高壓水槍清理，更換密封條。

臺*次

4

高壓水槍，專用除垢劑、尼龍刷、密封條、版面等。

3

空調管線、風機維修

檢查制冷、制熱管路、接頭處泄漏點，使用專業設備定位后補焊或更換密封部件，更換銹蝕、卡死的閥門（如截止閥、四通閥）及堵塞的過濾器，修補老化、破損的保溫層，防止冷凝水積聚和能量損失，檢修風扇異響、電流異常，緊固松動部件，更換故障風機。

臺*次

10

鍍鋅無縫管（4分6分）PPR管（4分6分）活接、電磁閥、過濾器、球閥、三通四通、保溫棉、盤管風機等

4

客房壁紙大白墻壁維修

首先評估壁紙發霉的嚴重程度。如果霉斑僅表面存在，可以采取相對簡單的處理方法；如果霉斑已經滲透至墻體內部，則需要更深層次的翻新，用刮刀將墻紙從墻體表面鏟下來68用砂紙打磨墻面，涂一層抗霉底漆，用滾筒刷均勻涂抹底漆，然后涂刷兩遍白色乳膠漆或貼墻紙，如石膏板變形需要更換。

平米

200

抗霉底漆、乳膠漆、墻紙、石膏板、木方、龍骨、石膏、沙子、水泥、防水膩子膏、填縫劑。

5

客房紗窗及門窗維修

更換或修補紗窗68：包括緊固或完全更換窗紗，如無法修復需要更換系統紗窗，門窗改造與維修68：包括烤漆門及翻窗的改造與維修，如提升密封性、保溫隔音效果，維修漏水、漏風問題，更換門窗把手、五金件，解決鎖不上、推拉不順、異響等。

扇

40

回位彈簧、密封條、窗紗、門窗把手、五連桿、鎖、密封膠、門窗補漆、五金件等，

6

停車場及基礎設施維修

對于破損的花崗巖石板，使用專用工具清除周圍的舊灰泥和碎石，確保修補面干凈平整，測量和切割新的石板，涂抹石材膠水或水泥漿，將新石板放置在原位并固定，最后使用填縫劑填補縫隙，污水井，雨水井，散水，外掛理石等設施維修68

平

200

天然花崗巖板，沙子、水泥、理石膠、填縫劑，井蓋。

7

頂層、玻璃幕墻防水

需要對屋頂進行徹底的清理，確保表面無雜物、無灰塵。對于裂縫、孔洞等缺陷部位，使用修補材料進行填塞和修復。在修補完成后，可以使用防水涂料對屋頂進行涂刷，面積較大時，可以新增一層防水層，可以選擇高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材等，玻璃幕墻漏水維修需要使用作業車，鏟掉開裂的密封膠，重新涂上密封膠，并在表面干燥后涂上外墻透明防水液68。

平

100

作業車、高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、密封膠、結構膠。

8

綜合樓污水管道疏通

每年兩次使用專用高壓疏通車和吸污車對污水管道和污水井進行清理

米

100

高壓疏通車和吸污車

9

客房智能網絡維修

需要專業網絡維護人員上門解決或廠家提供上門服務

次

10

泰格方舟、天恒、亞坦靈寶

II標段（酒店機電設備維保）

1

冷卻水循環泵維護保養

三臺冷卻水循環泵FLG200解體檢查軸承磨損量（≤0.1mm），更換機械密封組件校核葉輪平衡性，調整聯軸器彈性墊片對軸承，檢測電機繞組絕緣，受潮時烘干處理，對電機進行絕緣測試，加潤滑油，清洗水泵過濾器，更換破損濾網及老化密封膠墊，包含所需要使用物品工具。

臺*次

3

熊貓循環泵FLG200系列常用專業配件有，機械密封、重型圓錐滾子軸承或圓柱滾子軸承、泵軸與軸套、葉輪、聯軸器、密封圈、泵座等。

2

冷凍水循環泵維護保養

三臺冷凍水循環泵FLG150-350對解體檢查軸承磨損量（≤0.1mm），更換機械密封組件校核葉輪平衡性，調整聯軸器彈性墊片對軸承，檢測電機繞組絕緣，受潮時烘干處理，對電機進行絕緣測試，加潤滑油，清洗水泵過濾器，更換破損濾網及老化密封膠墊，包含所需要物品工具。

臺*次

3

泵FLG150-350系列常用專業配件有，機械密封、重型圓錐滾子軸承或圓柱滾子軸承、泵軸與軸套、葉輪、聯軸器、密封圈、泵座等。

3

生活水泵維護保養

兩臺生活給水泵65CDL32-60 對清洗葉輪及流道，清除雜質、水垢，葉輪磨損超標需更換，更換機械密封組件校核葉輪平衡性，更換磨損軸承，清理散熱風扇，清洗進水濾網，檢查閥門靈活性及逆止閥功能，對電機進行絕緣測試，加潤滑油，包含所需要物品工具。

臺*次

5

康大泵65CDL32-60系列常用專業配件有，機械密封、重型圓錐滾子軸承或圓柱滾子軸承、泵軸與軸套、葉輪、聯軸器、密封圈、泵座等。

4

柴油發電機維護保養檢測

對柴油發電機潤滑系統，更換更換機油及濾清器，使用真空抽油機清理油底殼殘渣，檢查水泵，防止漏水或防凍液，清洗散熱器，燃油系統，更換柴油濾清器：防止雜質堵塞油路，噴油嘴檢測，電壓調整，機油壓力測試。油管檢測，啟動電瓶，空氣濾清器，進行清理更換 ，需要開具檢測報告，包含所需要物品工具。

臺*次

1

更換原廠配件：柴油濾清器、機油濾清器FL670、油泵高壓油管、機油、防凍液-35°、空氣濾清器等。

5

螺桿機組維護保養

螺桿機的維護保養需圍繞潤滑系統管理、換熱器清潔、制冷劑管理、電氣檢查、運行參數監控等核心維度展開，冷凍油、油過濾器更換等，以及干燥過濾器，冷凝器清洗、各種電氣緊固件檢查，泄漏檢測，檢查油槽、閥片密封性，老化部件需及時更換。

臺*次

3

上海-冷開利空調常用專業配件，干燥過濾器、冷凍油、油過濾器、冷凝器清洗劑、水室墊片、軟軸、電磁閥模塊等

6

地下排污泵維修清理

拆卸清理68：解體泵體，清除沉積物；檢查葉輪磨損，間隙超0.5mm需調整或更換，清洗軸承，磨損超標則更換；檢查軸套磨損情況，更換失效的機械密封或填料函，檢測電機繞組絕緣，受潮時烘干處理；檢查電纜密封性，對坑內堆積物進行清理，包含所需要物品工具。

臺*次

4

高壓水槍，專用除垢劑、尼龍刷、密封條、版面等。

7

變頻柜、配電柜維修

檢查觸頭燒蝕、卡澀情況，清潔或更換觸頭，檢查接地線連接可靠性，修復斷裂或腐蝕部位，緊固接線端子，解決因松動導致的跳閘，檢測故障顯示內容，初步判斷故障原因。如未顯示故障，檢查參數是否有異常，并將參數復歸后，在空載情況下啟動變頻器，測試U、V、W三相輸出電壓值。

臺*次

2

冷卻風扇、電解電容器、繼電器和接觸器、熔斷器68、動靜觸頭等。

8

消防穩壓泵維修

消防泵XFD(W)10/40對軸承，機械密封，絕緣密封，葉輪進行維修，對電機進行絕緣測試，加潤滑油，包含所需要物品工具。

臺*次

8

XFD(W)10/40泵系列常用專業配件有，機械密封、重型圓錐滾子軸承或圓柱滾子軸承、泵軸與軸套、葉輪、聯軸器、密封圈、泵座等。

9

機電維修

全面解體設備68：對機械結構進行深度清潔和檢查，修復或更換磨損嚴重的部件（如基準件、關鍵零部件），電氣系統修復68：重新調試電路、更換損壞的電子元件，確保設備性能達標。

臺*次

7

主板電源、接觸器、對重輪、漲緊輪定子繞組、轉子繞組、接線板、刷握、刷桿、恒壓簧、換向器、接線盒、碳刷、門機、門機板等