國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（交易序號25062）

交易序號/

宗地編號

宗地

位置

宗地面積（m2）

土地

用途

用地性質(zhì)

出讓

年限

容積率

建筑密度

綠地率

建筑限高

起始價(jià)

(萬元）

增價(jià)幅度(萬元/次）

競買

保證金

（萬元）

25062/

珠自然

資儲2025-08

高新區(qū)****

43670.51

二類城鎮(zhèn)住宅

二類居住

住宅70年、商業(yè)服務(wù)設(shè)施40年

≤2.24且＞1.0

一級建筑覆蓋率≤28%，二級建筑覆蓋率≤20%

≥35%

≤80米

人民幣

99900

人民幣

1000

人民幣19980；美元2804；港幣21780

備注

1.上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）供地。

2.外地企業(yè)或組織競得的，必須在本市****

3.上述地塊的掛牌出讓采用“價(jià)高者得”的方式確定競得人和成交價(jià)。

4.上述地塊計(jì)容積率建筑面積≤97748.40平方米，其中住宅≤94815.95平方米（含居住配建的公共服務(wù)設(shè)施），商業(yè)服務(wù)設(shè)施2932.45平方米。

5.上述地塊涉及由競得人配套建設(shè)并無償移交政府的設(shè)施應(yīng)當(dāng)依照《珠海市****

6.參與競買企業(yè)需承諾不同時(shí)存在以下三種情況：“房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率高于70%、凈負(fù)債率高于100%、現(xiàn)金短債比小于1”。

7.競買人的土地購置資金（包括土地競買保證金和土地出讓價(jià)款）必須為企業(yè)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計(jì)劃配資等。

8.競買人在向交易中心提交競買申請時(shí)，除按掛牌文件中要求提供資料外，還須提交一份《承諾書》，承諾不存在違反上述第6點(diǎn)、第7點(diǎn)內(nèi)容要求，違反承諾的取消競得人資格并沒收競買保證金或解除土地出讓合同并沒收相當(dāng)于競買保證金數(shù)額的土地出讓金，《承諾書》詳見掛牌文件。

9.上述地塊所建商品住房須嚴(yán)格按照我市商品住房銷售價(jià)格備案政策進(jìn)行備案。

10.上述地塊海綿城市建設(shè)強(qiáng)制性指標(biāo)為：年徑流總量控制率不低于75%。

11.競得人在上述地塊開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)文物或者疑似文物的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場，立即報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T。

12.上述地塊競得人應(yīng)在商品房項(xiàng)目房屋交付購房人時(shí)履行“交房即發(fā)證”有關(guān)要求，并在交房前確保具備辦理房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的所有條件。如因競得人原因，未能達(dá)到“交房即發(fā)證”有關(guān)要求的，相關(guān)責(zé)任按照《商品房買賣合同》約定由競得人承擔(dān)。“交房即發(fā)證”是指住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源、稅務(wù)等部門通過加強(qiáng)部門工作聯(lián)動(dòng)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織新建商品房項(xiàng)目交付購房人時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門在交房現(xiàn)場為事先提出申請的購房人頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，實(shí)現(xiàn)購房人在收房的同時(shí)即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

13.上述地塊適用《點(diǎn)擊登錄查看關(guān)于印發(fā)優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》（珠自然資字〔2024〕135號）及《珠海市****點(diǎn)擊登錄查看 珠海市****

14.上述地塊作為珠海市****點(diǎn)擊登錄查看關(guān)于印發(fā)優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》（珠自然資字〔2024〕135號）及《珠海市****點(diǎn)擊登錄查看 珠海市財(cái)政局 國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局 珠海市住房公積金管理中心印發(fā)<關(guān)于珠海市促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施>的通知》（珠建〔2025〕83 號）要求，按照不低于智慧住宅三星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。同時(shí)，按照不低于現(xiàn)行《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019的二星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并提供智慧住宅建設(shè)承諾書，在競得后30個(gè)工作日內(nèi)與珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《高新區(qū)****43670.51平方米用地智慧住宅項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》。

15.上述地塊作為"四化"新型住宅產(chǎn)品體系試點(diǎn)項(xiàng)目。根據(jù)《珠海市****點(diǎn)擊登錄查看 珠海市****

16.競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《合同》）時(shí)可向自然資源主管部門提交《不動(dòng)產(chǎn)首次登記申請書》（申請書樣本及登記要求詳見掛牌文件），對已繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)且符合登記條件的用地，自然資源主管部門在完成土地交付手續(xù)的同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同步辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，實(shí)現(xiàn)“交地即交證”。

17.競得人在上述地塊開發(fā)建設(shè)過程中需關(guān)注土壤環(huán)境質(zhì)量狀況，如發(fā)現(xiàn)土壤顏色、氣味異常或有固體廢物填埋堆積，應(yīng)封閉現(xiàn)場，做好已挖出疑似污染土壤的單獨(dú)存儲、防淋防滲等二次污染防治措施，及時(shí)通知屬地生態(tài)環(huán)境主管部門到現(xiàn)場核實(shí)。

18.上述地塊的用地紅線與建筑紅線之間存在供水管線、排水管線與接駁支井，主要作用是預(yù)留給用地單位接駁使用。根據(jù)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第十九條：“道路兩側(cè)建筑物、構(gòu)筑物的退讓范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)用作綠化，并可作為市****

19.競得人接受上述地塊全部現(xiàn)狀條件，不得以“未凈地出讓”或現(xiàn)狀土地條件影響地塊開發(fā)建設(shè)工作為理由，申請辦理宗地開竣工延期手續(xù)或要求出讓人承擔(dān)違約責(zé)任。

20.在工程項(xiàng)目建設(shè)前，競得人應(yīng)當(dāng)事先按照《中華人民共和國文物保護(hù)法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行考古調(diào)查、勘探。

21.上述地塊動(dòng)工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《合同》約定的動(dòng)工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

22.競得人領(lǐng)取上述地塊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須按照辦理時(shí)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，向行業(yè)主管部門足額繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

23.競買人可在上述地塊《掛牌文件》發(fā)布后自行在全國公共資源交易平臺（廣東省﹒珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺下載該地塊《周邊主要配套（服務(wù)）設(shè)施及同類型地塊情況示意圖》。

24.上述地塊競得人須清晰了解出讓地塊周邊規(guī)劃現(xiàn)狀及地塊所處區(qū)域規(guī)劃發(fā)展動(dòng)態(tài)，并無條件接受地塊以外規(guī)劃調(diào)整一切事項(xiàng)。

25.上述地塊已完成地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估工作，競買人可自行在全國公共資源交易平臺（廣東省﹒珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺下載《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告》，并結(jié)合該評估報(bào)告對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

26.上述地塊不設(shè)保留價(jià)。