[高安市]高安市物業(yè)管理有限公司福康彩虹城一期和 安居工程一、二組團10間商鋪網(wǎng)上拍租(第2次變更)

競租規(guī)則
1、標(biāo)的物面積、狀態(tài)均以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀進行拍租，競租人在競價前應(yīng)到現(xiàn)場親自察看，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀等，自主決定是否參與競拍或自己的應(yīng)價價位；競租人一旦參與競價活動，即表明已知曉并認(rèn)可拍賣標(biāo)的情況，并對其競租行為自行承擔(dān)責(zé)任，競租過程中產(chǎn)生的費用一律不予退還。
2、競租人在競價前必須充分了解標(biāo)的是否滿足必須辦理《消防安全檢查合格證》的特殊行業(yè)，如教育、教學(xué)和托育等同類型的機構(gòu)。競租后所產(chǎn)生的一切后果由競租人負責(zé)，競租前后產(chǎn)生的相關(guān)費用不予退還。
3、競價人應(yīng)在規(guī)定的咨詢展示時間內(nèi)了解標(biāo)的物情況，競價人應(yīng)提前自行登陸江西省公共資源交易網(wǎng)站查看該項目的網(wǎng)上交易大廳參與報價。
4、競價開始后，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終出價為競價階段最高出價，交易結(jié)束前如無更高應(yīng)價，則標(biāo)的由該最高報價人競得。競得人即為承租人 。
5、拍租成交價即為5年租金。成交后，承租人與拍賣公司在2日內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》，并在規(guī)定的時間繳清第一年租金和傭金，以及產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費；承租人未按約定支付成交價款和傭金的，競租保證金不予退回，承租人應(yīng)繳傭金在競租保證金中扣除。
6、拍租成交后，承租人應(yīng)按《贛發(fā)改收費（2017）922號》文件規(guī)定向公共資源交易中心按成交價款的0.45%繳納產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費。
注意事項
1、標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍租，水電開戶自理。標(biāo)的物不設(shè)置裝修期。物業(yè)費用由中標(biāo)人自行繳納。
2、拍租標(biāo)的以實物為準(zhǔn)（包括但不限于面積、裝修、管道、消防等）。拍賣人及委托人對標(biāo)的物狀態(tài)及品質(zhì)和任何瑕疵不作擔(dān)保。
3、拍租成交后，競得人（承租人）不得經(jīng)營有污染及影響周邊居民生產(chǎn)生活的項目。標(biāo)的物未經(jīng)招租方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租。
4、承租人進行房屋裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，租賃期滿后，不得破壞和拆除室內(nèi)裝修，所有權(quán)歸招租人，招租人不作任何補償。承租人自行清空室內(nèi)物品，標(biāo)的物由招租人收回。
5、在租賃期間，承租人應(yīng)自覺遵守國家的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，嚴(yán)禁從事違法活動。如有違法違規(guī)行為，一切后果自負，且招標(biāo)租人有權(quán)收回標(biāo)的，已繳租賃款不予退還。
6、拍租成交后，承租人應(yīng)繳納履約保證金，履約保證金為拍租成交價年租金的20%。租賃期滿后如無違規(guī)行為，無息退回。
7、租賃期間，如市委政府統(tǒng)籌規(guī)劃、招租人業(yè)態(tài)規(guī)劃等需要收回標(biāo)的物，招租人可以解除租賃合同，租金按實際使用時間計算，無息退還給承租人。
8、租金按年度平均繳交（年租金：拍租成交價總額÷租賃年限）
9、拍租成交后，承租人應(yīng)當(dāng)履行以下條款：
①承租人必須在****前將第一年租金和履約保證金打入指定賬戶并和招租人簽訂合同。招租方與承租人簽訂合同后2個工作日內(nèi)將標(biāo)的移交給承租人。承租人未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同，保證金不予退還，并視為自動放棄競得標(biāo)的物，標(biāo)的物由招租人收回重新拍租。
②以后年度租金繳付方式為一年一繳，承租人必須在租賃合同約定日之前繳納下一年度租金。
③租賃合同簽訂之后，持合同到市民中心A-603辦理退回競租保證金的相關(guān)手續(xù)；
④拍租成交后，承租人于簽訂《成交確認(rèn)書》時按成交價總額的1%向拍賣公司支付傭金(不超過3000元)。
10、未盡事宜按照《拍賣法》有關(guān)規(guī)定辦理。
拍租店鋪明細表