當前位置：
汨羅市****
物業(yè)管理公開招標公告
各位業(yè)主、投標人：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》、《湖南省物業(yè)管理條例》和點擊登錄查看會議決定，委托點擊登錄查看，就本小區(qū)物業(yè)招標項目進行公開招標，并報告歸義街道和車站社區(qū)，邀請其指導和監(jiān)督招標工作。鑒于臺州****
一、項目信息
項目名稱：汨羅市****
項目編號：****
項目地址：汨羅市****
二、小區(qū)物業(yè)概況
小區(qū)共有建筑9棟， 總871戶，總建筑面積 14萬㎡（具體以實際面積為準）物業(yè)區(qū)域四至:
東至：屈原大道；南至：通達路;
西至：魚腮村；北至：S307。(具體以實際為準)
建筑形態(tài)：普通住宅、商業(yè)門面，有地面車位和架空層（具體以實際為準）。
項目介紹：****小區(qū)于****竣工驗收，由岳陽市****
物業(yè)費標準：
1、本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費為包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤），非本小區(qū)物業(yè)服務事項不得列入本小區(qū)物業(yè)服務開支；小區(qū)物管會辦公室及其它非經(jīng)營性活動場所場地等，不得收取物業(yè)費和水電費（計入物業(yè)服務成本核算）。根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和政府指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按（月）收取，其收取的標準如下（按產(chǎn)權建筑面積計算，無產(chǎn)權證的按照購房合同面積或實際占有/使用面積計算）。
（1）住宅：不超過1.68元／月●平方米；
（2）商業(yè)物業(yè)：不超過2.5元／月●平方米；
業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔；包干制服務費不含物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。
合同履行期間，物業(yè)服務價格不得上調(diào)，因物業(yè)服務成本上漲、服務標準提高、政府指導價上調(diào)等原因，如必須調(diào)整，必須經(jīng)甲方制訂方案，提交物管會表決同意后才能執(zhí)行。
合同期內(nèi)，乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
投標人承諾給業(yè)主的優(yōu)惠，中標人應當依照執(zhí)行。
2、水、電及裝修等費用按照以下單價繳納
（1）水費：按照汨羅市供水收費政策抄表到戶，由業(yè)主自行繳納；
（2）電費：生活用電抄表到戶，由業(yè)主自行繳納；
（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔；業(yè)主或使用人占有無產(chǎn)權的公共建（構）筑物、場所（地）、空間、車位等，其物業(yè)費和水電費標準按照商業(yè)物業(yè)標準計費，由占有人/使用人支付；由乙方代收代繳水電費的，乙方在實際代扣代繳水電費時，如有費用調(diào)整則以政府相關部門調(diào)整通知為準。
（4）裝修管理費：業(yè)主或物業(yè)使用人在需要對房屋進行裝修時，如果裝修中改動墻體、結構等（必須經(jīng)政府相關部門審批同意，且不影響樓體安全）應與乙方簽訂書面裝修管理協(xié)議；裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾由業(yè)主或物業(yè)使用人在規(guī)定時間內(nèi)自行清運出小區(qū)，乙方必須監(jiān)管到位。
裝修垃圾、廢舊家俱、廢舊家電等應由業(yè)主/使用人另行負責處理，并遵守乙方有關管理規(guī)定，也可以特約委托乙方統(tǒng)一有償處理。
3、停車收費
車輛停放收費包含車位（庫）租金和泊車服務費，停車收費收費標準，維持原標準不變。
車位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車位租金30%的比例提取管理服務費，用于車位出租、租金收取及租金管理人工、稅費等支出。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除。
（1）泊車服務費：
①車位（庫）使用人按以下標準交納車輛停泊服務費，收入歸乙方所有。
②特種車輛、執(zhí)行公務車輛免收停車服務費。
③非機動車輛：在指定區(qū)域統(tǒng)一停放。配置電動車需要的充電設備，電費自負。
（2）物管會授權乙方根據(jù)本小區(qū)實際情況，制定/修改相關停車管理收費標準及管理辦法，收費調(diào)整后，雙方另行商定并簽訂補充協(xié)議，乙方應遵照執(zhí)行。
4、公共維修的承擔
（1）房屋建筑（本體）共用部位及共用設施設備的大中型維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施；
（2）根據(jù)物業(yè)共用部位、設施設備實際使用年限，檢查使用狀況，需要維修或更新，且單項或單次維修金額在500元以內(nèi)的，乙方承擔費用并及時組織修復；對單項或單次維修費用金額超過500元部分由甲方承擔；屬于中修、大修范圍的項目，乙方及時編制維修方案和維修資金使用計劃，向甲方提出報告與建議，根據(jù)甲方的決定（由甲方委托乙方或者施工單位）進行具體實施；投標人可以提高上述基價承擔更多的維修責任，投標人中標后按照投標時約定的標準執(zhí)行。
（3）乙方不得將應當維修的小型事項不及時維修，以致變成大修，亦不得湊零為整向甲方申報，出現(xiàn)這種情況的，乙方除承擔維修費外，另處違約金1000元/次。
（4）乙方對消防設施設備、電梯、用電設備等在日常養(yǎng)護、運行的基礎上，須按國家行業(yè)標準規(guī)范管理定期檢測，并委托專業(yè)公司進行維護維保，該等費用已包含在物業(yè)服務費中。如逾期未檢測或維保逾期的，甲方有權直接從履約保證金中支出墊付，并處乙方違約金，每臺設備每個月處違約金壹千元。
（5）房屋裝修管理：業(yè)主或房屋使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理；日常修繕：房屋建筑公共部位的維修、養(yǎng)護。
（6）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：公共場地和各樓道內(nèi)公共區(qū)域等的清潔、衛(wèi)生保潔。
（7）綠化、環(huán)境美化服務：未來綠化改造或新增后的修整、更新、補栽種、施肥、澆水、防治病蟲害、過冬維護保養(yǎng)等。
（8） 公共設施設備運行、維修與養(yǎng)護管理：公共設施設備及場所 (地)，其中消防、機電設備、公共水電、道路、路燈、亭榭、走廊、橋梁、管道、池井及停車位 等的正常使用維修、養(yǎng)護和管理。
（9） 公共秩序維護：包括門崗、流動巡查，以及夜間巡邏；區(qū)內(nèi)治安維護；停車管理：地面停車位規(guī)劃。車輛行駛及停泊的引導，對違規(guī)的勸導和糾正。
（10） 小區(qū)****
（11）物業(yè)檔案資料管理：建筑檔案資料的收集、整理保管；土建和電梯及其他設備重大維修、養(yǎng)護建檔資料的歸集、整理入檔保管。
（12）突發(fā)事件應急方案。
（13） 按合同約定要求對區(qū)域內(nèi)公共場地停車、廣告、出租房地產(chǎn)等公共收益進行管理。
（14）涉及小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的內(nèi)外聯(lián)系與溝通。
（15）法律、政策規(guī)定和合同約定的其他事項。
5、物業(yè)服務委托期限和考評
本小區(qū)委托管理期限為：自乙方進場之日起，至本小區(qū)業(yè)主委員會成立后與業(yè)主大會決定的物業(yè)服務人簽訂新的物業(yè)管理合同并進場管理之日止。
甲方于每年12月份，對物業(yè)服務進行考核。如考核不合格（低于60分），甲方給乙方30天整改期后仍不合格的，且一年內(nèi)出現(xiàn)兩次考評低于60分（不含）時，甲方有權在當年自然年度結束后直接解除本合同，重新選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。
合同期內(nèi)，物管會應委托第三方進行考核評估和進行業(yè)主滿意度調(diào)查。
三、投標人資格要求
（1） 信譽良好，近三年（****至今，下同）無誠信不良記錄或汨羅市官方上榜黑名單或被政府部門點名批評或要求整改。
（2） 營業(yè)范圍：在中華人民共和國境內(nèi)依法經(jīng)國家工商、稅務機關登記注冊，具有獨立法人資格；依法取得了三證合一處于有效期的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)。
（3）誠信合規(guī)：近三年來在生產(chǎn)經(jīng)營活動中無重大違法、違規(guī)、失信（提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http://www.gsxt.gov.cn/index.html中“列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）”信息的截圖）。
（4） 經(jīng)濟實力：具有較強的經(jīng)濟實力、良好的商業(yè)信譽、健全的財務會計制度和優(yōu)秀的服務能力（提供近六個月的完稅證明）。
（5）在物業(yè)知情權、承接查驗、管理權移交、物業(yè)用房移交、占用公共房屋和公共收益、重大管理責任等物業(yè)公共事務方面，與小區(qū)業(yè)主或物管委員會發(fā)生糾紛或訴訟而敗訴，或有因公共收益未結清與物管會仍有糾紛拖著未決的，或有毆打業(yè)主行為或管理中的重大過失被政府部門/物管會下文責令整改或處罰在1萬元以上；有上述內(nèi)容之一的物業(yè)企業(yè)不得參與投標，隱瞞本條事實而參與者，投標文件不予開標或開標后廢標，所有后果投標人自行承擔。
（6） 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。
（7） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
四、本次招標時間、地點和辦法
1、符合以上要求且愿意服務于本項目的物業(yè)服務企業(yè)可報名參加，報名前請自行考察本項目，投標人應承擔現(xiàn)場考察的責任和風險及相關費用。招標人提供的有關現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招標人現(xiàn)有的能使投標人利用的信息資料，投標人應對由此而作出的推論、理解和結論自行負責；投標人因違約而受到違約處罰應自行承擔。
2、報名時間：自即日起報名，至****17:00時止（截止日后不再接受報名），報名費200元（開收據(jù)），報名遞交資料：營業(yè)執(zhí)照、公司簡介、在湖南境內(nèi)的在管項目列表（在管項目名稱、類型、總面積、總戶數(shù)、交付使用時間、物業(yè)費標準、項目經(jīng)理/負責人姓名、聯(lián)系電話、詳細地址）,資料需加蓋公章，用PDF文檔微信傳遞，或到報名辦公地直接報名；經(jīng)代理人審查，符合基本要求的投標人，可在規(guī)定時間內(nèi)購買招標文件，不符合條件的（或報名截止日前自行退出的）退還報名費200元，不得參加后續(xù)投標；
3、 發(fā)售招標文件時間：****-11月14日，每天上午9:30～12:00，下午 14:30～17:30(北京時間，下同)，招標文件每套400元，售后不退。
4、報名和獲取招標文件地點：長沙市****
5、資格審查：代理人將審核報名企業(yè)提交的資料，招標人將對報名企業(yè)進行資格預審，審核結果另行通知（電話或微信）。
6、投標文件遞交：****（星期二）上午09:30 前；投標人應在取得《招標文件》后，仔細閱讀其中的開標時間、開標地點，將一套密封的《投標文件》（一正二副），按照規(guī)定時間送達招標人指定投標地點，逾期未送達符合規(guī)定的投標文件，將視為放棄投標（具體要求詳見《招標文件》）。
7、開標時間：****（星期二）上午09:30；
開標地點：汨羅市****
8、投標保證金：投標人須在開標前交納投標保證金貳萬元到代理人專用賬戶，逾期未按時足額交納投標保證金，將視為放棄投標；所有投標保證金將在最終中標人簽訂物業(yè)服務合同后5個工作日內(nèi)不計息原路退還。
9、投標開標時間若有變動，代理人將書面或微信通知相關投標人具體時間地點。
10、評標辦法： 評標委員會評審，綜合評分法，具體詳見招標文件。
11、評標委員會組成：由物管委員會依法組成有物管會和業(yè)主代表或業(yè)主志愿者參加，并請住建部門派出評委或由代理人隨機抽取評委，共同組成評標委員會。
12、評標監(jiān)督：邀請歸義街道、車站社區(qū)****
五、特別要求
1、如果中標人沒有按照招標文件要求及投標文件的承諾，或者合同簽訂前有證據(jù)證明中標人投標文件的資料虛假，影響公平公正及項目實施的，招標人將有充分理由取消該中標決定，不予簽訂合同，投標保證金不予退還（作為違約金）。
2、投標人中途退出或放棄中標（包括中標候選人和最終中標人），或不按時簽訂物管會通過的《物業(yè)服務合同》（包括附件和補充協(xié)議），不按時承接查驗和進場交接，或其它違約等行為，上述任一情形均視為嚴重違約，投標保證金將作為違約金不予退還，并需支付本次招標代理費和物管會費用，若因此而投訴、訴訟無效。
3、中標人需承擔本次招標代理服務費和評標相關費用。
4、中標人在收到《中標通知書》，應按照《中標通知書》指定的時間、地點，派遣其授權代表前往，與招標人簽訂物業(yè)服務合同。
5、投標人一旦參與投標，即視為同意本招標公告、招標文件和后續(xù)澄清/更正公告，及物管會所有文書的條款及其約束。
六、本次招投標咨詢，請投標人與物管會和代理人聯(lián)系。
★ 聲明：招標人保留對本次招標活動的最終解釋權。
招標人：點擊登錄查看
地址：汨羅市****
聯(lián)系人：點擊登錄查看 ****
代理人：點擊登錄查看
地址：長沙市****
聯(lián)系人：陳思宇 ****
監(jiān)管人：汨羅市****
地址：汨羅市****
聯(lián)系人：謝江 ****
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報：歸義街道辦事處、車站社區(qū)****
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