昌吉州 S101 百里丹霞旅游區三大展館提升改造運營合作項目（招標編號：****）
項目所在地區：新疆維吾爾自治區,昌吉回族自治州
一、招標條件
本昌吉州 S101 百里丹霞旅游區三大展館提升改造運營合作項目已由項目審批/核準/備 案機關批準，項目資金來源為其他資金/，招標人為點擊登錄查看。本項目 已具備招標條件，現招標方式為其它方式。
二、項目概況和招標范圍
規模：為全面提升 S101 百里丹霞旅游區（“天山地理畫廊”）的服務品質與市場活力，現計劃對丹霞氣泉谷驛站（1200㎡已裝修）、江山多嬌驛站（3500㎡毛坯）、鳳凰驛驛站（1200㎡毛坯）三大展館共計 5900㎡建筑物進行整體承包經營，主要包括：設計、裝修、運營與 后期維護。同時配合辦理項目實施階段相關手續等。
范圍：本招標項目劃分為 1 個標段，本次招標為其中的：
(001)昌吉州 S101 百里丹霞旅游區三大展館提升改造運營合作項目;
三、投標人資格要求
(001 昌吉州 S101 百里丹霞旅游區三大展館提升改造運營合作項目)的投標人資格能力 要求：1、投標人必須是中華人民共和國境內注冊的，具有獨立法人資格的企業；
2、投標人應具備有良好的信譽，具有一定的經濟實力，注冊資本金不低于 300 萬元（含 300 萬元）；
3、投標人營業執照經營范圍須至少包含文化旅游或游覽景區管理、物業管理、商業綜合體 管理服務、餐飲管理等四項內容中至少一項；
4、投標人近五年內有類似公共管理服務或運營業績，同時具備專業的團隊和運營能力；5、未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列 入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單; 本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從 2025 年 11 月 05 日 10 時 00 分到 2025 年 11 月 07 日 19 時 30 分 獲取方式：新疆維吾爾自治區昌吉市****
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025 年 11 月 10 日 16 時 00 分
遞交方式：新疆維吾爾自治區昌吉市****六、開標時間及地點
開標時間：2025 年 11 月 10 日 16 時 00 分
開標地點：新疆維吾爾自治區昌吉市****
七、其他
一）履約期限：合作周期內采取“5+5+5”模式簽訂。若首個五年合作期內未發生原則 性運營問題（如重大安全事故、負面輿情、惡性游客投訴等），且實現正向營收（即年度營 收達到盈虧平衡），則協議自動續簽下一個五年。如首個五年期滿前未實現正向營收，甲方 有權單方解除合作并終止協議。
二）招標方式：競爭性談判。
三）合作機制
項目實施階段，整體計劃“保底租金+營收分成”的市場化合作模式運營，中標單位須按年 度向點擊登錄查看繳納租金，前五年只收取租金，自第六年起，在前五年實 際運營情況基礎上，結合實際營收增設分成機制，點擊登錄查看鼓勵中標單 位積極投資、引進經營性項目，由中標單位自行組織投資建設，開發與經營同時保證基本維 護生態原貌。
1、設計、裝飾階段：中標單位需對江山多嬌驛站、鳳凰驛站自行進行設計及裝修，總面積 4700㎡。乙方須按不低于 1500 元/㎡的標準進行裝修，且裝修方案須事先獲得甲方書面審核同意 后方可實施。項目初步核定的裝修總投資為 705 萬元，裝飾裝修完工時間不得晚于 2026 年 3 月 31 日。
2、合作運營期：合作期 15 年，合作期內，乙方負責承包范圍驛站內全部的保養維護、運營、收益等問題，負責展館內設施的更新迭代工作，確保服務品質。
項目實施階段，整體計劃“保底租金+營收分成”的市場化合作模式運營。中標單位須按年 度向點擊登錄查看繳納租金，前五年只收取租金（最低年租金要求：不低于 50 萬元/年），自第六年起，在前五年實際運營情況基礎上，結合實際營收增設分成機制，昌吉 州****資建設，開發與經營同時保證基本維護生態原貌。
分成原則：乙方根據總實際營業收入，按比例給甲方進行分成，最低分成比例不低于 4%。
實際分成金額按照履約期限內實際營業收入為分成基數，分成比例按照中標單位響應文件內“履約期限內各年度租金及分成分項報價明細表”執行，同時執行競爭性談判過程中的二輪 報價上浮率，合同內容五年一簽。
3、合作期滿：乙方租賃期內運營 15 年后所有設施及配套設施產權完整移交給甲方。四）報名時需攜帶：1）企業營業執照原件；2）法人身份證明或法人授權委托書和被授權人 身份有效證件原件；3）近 5 年內（2020 年至今）完成至少 1 項類似公共管理服務或運營業 績（須提供類似業績中標通知書或合同復印件加蓋公章）；4）提供投標人在“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）查詢的本單位信用記 錄的網頁截圖（查詢日期應在本公告發布日期之后，否則無效）；
報名時攜帶以上所有證件原件并提交復印件 2 套(需加蓋投標單位公章)。招標文件費：1000 元/份，售后不退。
五）、投標保證金
1、投標保證金為：25000.00 元（貳萬伍仟元整）
2、投標保證金的繳納時間為 2025 年 11 月 05 日-2025 年 11 月 09 日（投標人應充分考慮資 金到帳時間，在規定的時限前自行辦妥投標保證金繳納手續，投標保證金的繳付時間以電匯 憑證和網銀對帳單上的時間為準，超過報名時限繳納投標保證金視為報名無效，投標保證金 由投標單位基本帳戶匯至點擊登錄查看（單位名稱：新疆華遠博辰工 程項目管理有限公司、開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司烏魯木齊迎賓路支行開戶賬號：********、開戶行行號：（****）。不得以現金和其他形式繳納，不得 以分公司、辦事處或其他機構名義繳納，投標人在繳納投標保證金時，需在進帳憑證上明確 資金用途和投標項目名稱，投標人在繳納投標保證金后持保證金匯款憑證作為確認報名的依 據。
八、監督部門
本招標項目的監督部門為點擊登錄查看。
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