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點擊登錄查看國有土地使用權掛牌出讓公告(JCR[2025]187(臺山26)號)
出讓公告
點擊登錄查看國有土地使用權掛牌出讓公告(JCR[2025]187(臺山26)號)
JCR[2025]187(臺山26)號 ****
經臺山市人民政府批準,點擊登錄查看決定以 掛牌出讓 方式 1(幅) 地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓方式地塊的基本情況和規劃指標要求：
| 宗地編號： | **** | 宗地總面積： | 42606.87平方米 | 宗地坐落： | 臺山市**** | ||
| 年限： | 70.00年 | 容積率： | 1.000< 并且 ≤1.500 | 建筑密度(%)： | ≤30.000 | ||
| 綠化率(%)： | 30.000≤ | 建筑限高(米)： | |||||
| 主要土地用途： | |||||||
| 普通商品住房用地(二類) | |||||||
| 用途明細： | |||||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||||
| 普通商品住房用地(二類) | 34085.5 | ||||||
| 其他商業服務業用地 | 8521.37 | ||||||
| 投資強度： | 保證金： | 2370萬元 | 估價報告備案號： | ****BA0154 | |||
| 起始價： | 11846萬元 | 加價幅度： | 119萬元 | ||||
| 掛牌開始時間： | **** | 掛牌結束時間： | **** | ||||
| 備注： 其他商業服務業用地是指商業服務業用地，包括但不限于其他商業服務業用地，包含商業用地、商務金融用地、娛樂用地、其他商業服務業用地。 一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）： （一）基本情況：江門市JCR2025-187（臺山26）號位于臺山市****，用途為二類城鎮住宅用地兼容商業服務業用地；出讓建設用地面積42606.87平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：住宅70年、商服40年，自交地（簽訂交地確認書）之日起計。 （二）規劃條件：用地性質：二類城鎮住宅用地兼容商業服務業用地；容積率：＞1.0且≤1.5；計算容積率總建筑面積：大于42606.87平方米且不大于63910.31平方米，其中商業計算容積率建筑面積≤12782.06平方米（即商業計容建筑面積占計容總建筑面積的比例≤20%）；建筑密度≤30%；綠地率≥30％。其他規劃布局及相關要求詳見臺自然資條件〔2025〕83號。 （三）其他要求：開發建設的全裝修住宅比例不低于50%。 （四）政策支持：參照《江門市關于進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》（江房辦〔2024〕4號）執行，在規劃報建、商品房預售、住房公積金提取等方面提供政策支持。 二、報價/競價規則 最高報價在17769萬元以內的，最高報價為成交價；最高報價達到17769萬元仍有競拍人提出競價的，在不改變土地規劃出讓條件的前提下，競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價17769萬元+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。配建競買以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。 配建政府住宅要求：（一）配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型為中小套型，以二房一廳或一房一廳為主，單套建筑面積以40平方米左右為主，嚴格控制在60平方米以下；競得人應就所配建住宅的位置、移交時間、移交方式、違約責任等問題與臺山市住房和城鄉建設局以書面形式作出約定，該約定文件將作為有關地塊辦理規劃、施工、商品房預售手續的必備要件。競得人必須確保建設的保障性住房和商品房同步報建、同步建設、同步竣工驗收，如商品房項目分期開發建設的，配建的保障房必須在首期全部完成建設。為保證保障性住房嚴格按照規劃、建設標準和工期要求順利完成，競得人須在該項目商品房預售所得款項中提留30%作為保障房建設保障資金，用于保障配建保障房的建設進度。競得人配建移交的保障性住房，若對外銷售的住宅有部分(不含樣板房)或全部是帶裝修出售的，所配建移交的保障性住房應全部按同樣的裝修標準裝修后移交。若對外銷售的住宅全部是毛坯出售的，則配建的保障性住房要按照《江門市配建住宅室內裝修標準指引(2021年版)》(江建房函〔2021〕2號)標準進行裝修。配建的保障性住房、停車位由競得人在建成驗收后無償移交給臺山市住房和城鄉建設局。 （二）配建人才住房要求：根據《江門市配建房屋管理工作方案》文件精神，該地塊配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍為80平方米以上，裝修標準按照《江門市配建住宅室內裝修標準指引（2021年版）》執行；配建有產權標準小汽車停車位的建設和裝修標準應與競得人本地塊內對外銷售的停車位標準一致；以上配建住宅和停車位由競得人建成后無償移交并首次登記在臺山市人民政府指定的單位名下。 （三）競得人應在簽訂國有建設用地出讓合同后5個工作日內與接收單位簽訂《宗地房屋配建協議》，約定配建住宅及停車位的位置、戶型面積范圍、裝修標準，該協議將作為本地塊辦理規劃、施工、商品房預售手續的必要條件。 三、起始價、競買保證金、增價幅度 本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣11846萬元，競買保證金為人民幣2370萬元，最低增價幅度為人民幣119萬元/次。競買保證金抵作成交價款。 四、競買人資格要求 中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律另有規定外，均可參與競買，不接受個人報名參與競買。競得人如非臺山市注冊的公司的，取得該土地使用權后，須在臺山市設立獨立核算公司和辦理工商、稅務登記。新成立的公司必須為競得人出資的全資公司。不具備房地產開發資質的單位，在申請競買時應聲明若成功競得土地，將成立全資房地產開發企業進行土地登記及開發建設。禁止存在閑置土地等違法違規行為的房地產開發企業參加土地競買。 申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人擬在競得土地后成立新公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。 五、競買要求 本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；3.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。 六、時間安排 （一）公告時間：****至****； （二）競買申請時間：****至****17時； （三）交納保證金時間：****至****17時； （四）網上掛牌報價時間：****至****9時； （五）網上限時競價時間：****9時起。 七、成交確認 本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在成交之日起5個工作日內與點擊登錄查看簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。 八、合同簽訂要求 簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內競得人持《成交確認書》與點擊登錄查看簽訂土地出讓合同；若競得人逾期不簽訂合同，終止供地，不退回競買保證金。 九、出讓價款支付時間與方式 （一）在簽訂合同之日起30天(日歷天)內繳清全部成交價款。 （二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，契稅及應繳稅費由競得人另行支付。 （三）受讓人未按照土地出讓合同及時足額繳納土地出讓價款的，應按日加收違約金額1‰的違約金；經催繳后受讓人仍不支付土地出讓價款且逾期付款時間超過合同約定繳款日期60日的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。受讓人未能按照土地出讓合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設但不超過一年的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額0.175‰的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于未竣工計容建筑面積對應國有建設用地使用權出讓價款0.175‰的違約金。形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。 十、土地移交 （一）移交條件：征地拆遷安置補償已兌現完畢，凈地出讓，成交后按土地現狀交付。 （二）移交時間：簽訂土地出讓合同之日起30天（日歷天）內，由出讓方負責移交給競得人使用，并簽訂交地確認書。 十一、建設進度要求 自交地（簽訂交地確認書）之日起一年內完成報建動工，并在交地之日起四年內完成項目建設，通過竣工驗收。 十二、資料獲取及聯系方式 本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。 CA數字證書咨詢：****； 網上交易系統咨詢：****； 交易業務郵箱：****@jiangmen.gov.cn； 交易業務咨詢：****、****陳小姐； 點擊登錄查看地址：臺山市臺城南新區新行政服務中心五樓； 點擊登錄查看咨詢：**** 羅先生；實地踏勘咨詢：**** 陳先生； 點擊登錄查看地址：臺山市**** | |||||||
二、 中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。 申請人應具備的其他條件：
中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律另有規定外，均可參與競買，不接受個人報名參與競買。競得人如非臺山市****
個人不能參與競買住宅用地。
三、 本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、 本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于 **** 至 **** 到 江門市公共資源交易電子交易系統--土地與礦業權網上交易子系統（http:****） 獲取 掛牌出讓 文件。
五、 申請人可于 **** 至 **** 到 江門市公共資源交易電子交易系統--土地與礦業權網上交易子系統（http:****） 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為**** 17時00分 。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 **** 17時00分 前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權掛牌活動 在 江門市公共資源交易電子交易系統--土地與礦業權網上交易子系統（http:****） 進行。各地塊掛牌時間分別為:
**** 號地塊:**** 00時00分 至 **** 09時00分;
七、 其他需要公告的事項：
無
八、 聯系方式與銀行賬戶：
聯系地址：臺山市臺城南新區新行政服務中心五樓（臺山市新寧體育館斜對面）
聯 系 人：陳小姐
聯系電話：****、****
開戶單位：江門市公共資源交易中心
開戶銀行：工商銀行江門城西支行等16家銀行
開戶賬號：江門市****
