當前位置：
項目所在地：江蘇省
公寓住房整修工程項目招標公告
（招標項目編號：****）
本招標項目名稱為公寓住房整修工程項目，招標項目編號為****，建設資金已落實。項目已具備招標條件，現對該項目施工總承包進行公開招標。
凡有意申請投標者，請于****至****，通過電子郵件方式將《投標報名申請書》及相關資料蓋單位公章掃描發送至****@qq.com。《投標報名申請書》 樣表詳見附件,相關資料為：
1.報名人的《法定代表人授權委托書》（授權委托書須附法定代表人和授權人的身份證復印件和近1年內連續6個月以上繳納社保證明）；
2.《營業執照復印件》（蓋單位公章）
3.《資質證書復印件》（蓋單位公章）；
4.《銀行基本賬戶開戶許可證》或銀行基本賬戶開戶賬號信息等；
5.《保密承諾書》
發布公告的媒介：軍隊采購網。
注意：
1.投標文件須由授權委托人攜帶授權委托書按招標文件要求遞交至開標地點，逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。投標人未參加開標會議或參加開標會議中途離場的，視為認可開標程序和結果。中標候選人未派員參加定標會議的，視為認可定標程序和結果。
2.工程量清單以招標人發布的PDF版為準，EXCEL版和軟件版招標清單僅為方便投標單位導入數據使用。
3.鑒于前期招標時，因投標單位清單填報錯誤導致的評審不合格較多，投標人導入數據后應與PDF版進行比對校正，因清單填報錯誤導致評審不合格由投標人自行負責。
4.進入開評定標場所后，嚴格落實保密規定，禁止拍照。
5.投標文件因承諾書或截圖不準確或有錯漏的，評標委員會應在評標現場要求投標人補正。避免投標文件因此類非實質性原因被認定為不合格，導致流標。
6.投標人投標結束后須徹底銷毀本項目招投標文件資料。
1.工程概況
1.1本次招標包含1項建設任務，最高投標限價詳見項目基本情況表，建設規模、結構類型及層數詳見招標工程量清單。
投標企業不得為本招標項目的勘察設計單位，投標企業不得與監理單位同屬一家總公司。
1.2要求工期：工期自開工令簽發之日起算，以自然日歷天計算，包含節假日（詳見項目基本情況表）。
2.招標范圍
工程量清單和施工圖紙范圍內的所有內容，包含但不限于以下內容：室內局部整修，包括客廳、餐廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺等室內部門的門窗、地磚（板）安裝和墻面、頂棚粉刷，以及電氣照明等基礎設施設備維修更換。。
因政策的不確定性，發包人有權取消承包人的部分服務內容，相應費用應在合同價中扣減；發包人不承擔因取消部分承包內容而導致的經濟損失等相關責任。發包人有權增加部分服務內容，承包人必須按發包人指 令和合同約定完成增加部分的服務內容，增加部分的服務費用按合同約定計取，發包人不承擔因增加部分服務內容對承包人造成的額外經濟損失。
3.質量要求
工程質量符合現行國家、軍隊、地方、行業和設計圖紙驗收合格標準。
4.投標資格要求
4.1投標人資質條件
4.1.1投標人須依法取得營業執照，具有獨立法人資格。【投標文件中須提供滿足上述要求的證明材料：營業執照復印件，應是處于有效期的頁面，同時提供“國家企業信用信息公示系統”（www.gsxt.gov.cn）查詢企業狀態截圖復印件。復印件須加蓋投標人公章（鮮章）】。
4.1.2投標人資質要求：投標人持有有效企業資質證書和安全生產許可證。建筑工程施工總承包三級（含）以上資質；****以來（近3年以來，以竣工驗收報告時間為準），具有單個合同金額110.0508萬元及以上的建筑工程（專業工程）施工業績；投標人必須通過軍隊采購網（門戶：http:****://118.64.254.72/）供應商管理信息系統進行注冊。投標人可先行獲取招標文件，但必須在投標截止時間前完成注冊，未完成注冊的不得參加招標活動。【投標文件中須提供滿足上述要求的證明材料：資質證書和安全生產許可證復印件，應是處于有效期的頁面。業績證明材料（須提供體現上述要求的合同和竣工驗收報告的關鍵頁）。須提供完成注冊的系統截圖等證明材料。復印件及截圖等證明材料須加蓋投標人公章（鮮章）】。
4.2信譽要求：
4.2.1與本工程其他投標人不得同為一個法定代表人，或者相互控股、參股；
4.2.2單位負責人不得為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得同時參與本項目投標；
4.2.3不得處于被責令停業、財產被接管、凍結或破產狀態，以及在招標項目所在地投標資格被取消或者被暫停且在暫停期的；
4.2.4未處于被有關部門限制在招標項目所在地承接工程且在限制期的；
4.2.5投標人或其法定代表人未被“軍隊采購網”列入軍隊采購失信名單、政府采購失信名單和供應商暫停名單，且處于限制期的（以采購網平臺供應商檢索結果為準）；
4.2.6投標人或其法定代表人未被“信用中國”（WWW.CREDITCHINA.GOV.CN）、中國執行信息公開網(https:****)平臺列為失信被執行人，且處于限制期的；
4.2.7投標人在“全國建筑市場監管公共服務平臺”（www.zjsc.mohurd.gov.cn)上無在處罰期內黑名單記錄的；
4.2.8投標人無在處罰期內的禁止參與聯勤保障部隊工程投標黑名單記錄（以采購網平臺供應商檢索結果為準）；
4.2.9投標人、法定代表人、項目經理和技術負責人無行賄犯罪記錄。
4.2.10投標人不得存在下列情形之一：
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
（2）為本招標項目前期工作提供咨詢服務的；
（3）為本招標項目的監理單位、勘察設計單位；
（4）為本招標項目的代建人；
（5）為本招標項目提供招標代理服務的；
（6）法律法規規定的其它情形。
【投標人僅須以《信譽承諾書》的形式對以上要求作出如實承諾即可，《信譽承諾書》的格式和內容詳見招標文件樣張，須提供滿足信譽要求4.2.5、4.2.6、4.2.7條網站的查詢截圖并加蓋公章（鮮章）。如公示期內被人舉報或后續發現前期招標過程中存在以上情形，經查證屬實，將視情取消其中標人或承包人資格，不予退還投標保證金或履約保證金，并視情報軍、地相關部門給予經濟處罰或申請列入失信黑名單】。
4.3投標人財務要求：須提供近三年（2022、2023、2024年度）經會計事務所或審計機構審計的財務會計報表（僅提供資產負債表、現金流量表、利潤表）復印件【須加蓋投標人公章（鮮章）】。
4.4投標人保密要求：投標人無“三資”（含中外合資企業、中外合作企業及外商獨資企業）投資背景（含港澳臺），投標人的法定代表人、項目經理、技術負責人非國外境外成員，企業須具備保密組織機構，并按照招標文件第四章投標文件樣式要求提交《保密承諾書》。【投標文件中須提供滿足上述要求的證明材料：無“三資”投資背景、無外商投資背景和無保密管理不良記錄相關證明材料復印件或無“三資”投資背景、無外商投資背景和無保密管理不良記錄承諾書（承諾書格式和內容詳見招標文件樣張）、企業保密組織機構及人員設置情況材料、《保密承諾書》。以上材料須加蓋投標人公章（鮮章）】。
4.5項目管理機構主要負責人要求：
4.5.1項目經理要求：須明確1名項目經理，為投標人在職正式員工，且具備建筑工程專業二級或以上建造師資質和安全生產考核合格B證，中標后投標人擬任命的項目經理不應再擔任其他在建項目的主要管理人員。【投標文件中須提供滿足上述要求的證明材料：有效執業注冊證書和安全生產考核合格B證復印件、有效身份證復印件、投標單位的用工合同和近1年內（2024年11月至2025年11月）連續6個月（含）以上繳納社保證明、投標人擬任命的項目經理常駐施工現場承諾書、無在建工程承諾書。以上材料須加蓋投標人公章（鮮章）】。
4.5.2技術負責人要求：須明確1名技術負責人，為投標人在職正式員工，且具有建筑工程類的中級或以上工程師證書、中標后投標人擬任命的技術負責人不應再擔任其他在建項目的主要管理人員。【投標文件中須提供滿足上述要求的證明材料：有效證書復印件、有效身份證復印件、投標單位的用工合同和近1年內（2024年11月至2025年11月）連續6個月（含）以上繳納社保證明、投標人擬任命的技術負責人常駐施工現場承諾書、無在建工程承諾書；投標人僅須以《工作經歷承諾書》的形式對技術負責人的工作經歷作出如實承諾即可，《工作經歷承諾書》格式和內容詳見招標文件樣張。如公示期內被人舉報或后續發現前期招標過程中存在虛假承諾，經查證屬實，將視情取消其中標人或承包人資格，投標保證金或履約保證金不予退還，并視情報軍、地相關部門給予經濟處罰或申請列入失信黑名單。以上材料須加蓋投標人公章（鮮章）】
4.6項目管理機構設置和人員構成要求【注：投標人僅須以《項目管理機構設置和人員構成要求響應承諾書》的形式在投標文件中對以下要求作出響應性承諾，承諾書格式和內容詳見招標文件樣張。若投標人違反承諾，招標人將視情取消其中標人或承包人資格，投標保證金或履約保證金不予退還，并視情報軍、地相關部門給予經濟處罰或申請列入失信黑名單。以上承諾書須蓋投標人公章（鮮章），若聯合體投標的牽頭人須加蓋公章（鮮章）】
4.6.1投標人須承諾中標后，按國家規定標準配備管理人員，專業和數量應滿足工程建設需要。須根據項目的實際情況，增加相關專業管理人員。其中，配備的專職安全生產管理人員（安全員）應具有有效的安全生產考核合格證書（C類）。
4.6.2若投標人中標，須在進場前向發包人報審主要崗位人員的資格證書復印件和養老保險繳納證明，原件備查。資格證書的單位名稱應與企業名稱一致。
4.6.3若投標人中標，須在接到發包人指 令后14天內按投標承諾配齊管理人員并到位履職，否則視為違約。中標單位自中標之日起至完成合同約定工作之日止，不得擅自更換和撤離關鍵崗位人員。確因不可抗力等特殊情況更換項目主要負責人，須經發包人批準，擬更換人員須與投標配備人員具備同等條件,并按合同相關約定支付違約金。
5.投標報價
5.1應是招標范圍內全部工作內容的價格體現。包括但不限于施工、設備、勞務、管理、材料、安裝、維護、利潤、稅金、規費、所有保險、臨時設施、安全文明施工、檢測（根據規定應由施工單位自行完成部分）、監測費用、工程總承包配合服務、“三通一平”（含供電進線接入）、試運行、拆除、清表、土石方外運（含渣土和泥漿）、管線遷移，與供水、排水、供電、燃氣、通信、有線電視、市****
5.2單個建設任務投標報價不得超過發布的單個建設任務最高投標限價。
5.3投標報價的計價方法執行《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013）。
5.4投標報價可參考的工程計價表和有關文件
（1）各單項工程所在省（市）相關工程計價表（定額）。
（2）各單項工程所在地行政主管部門授權發布的最近一期市場材料信息價。
5.5投標報價編制要求
（1）投標報價必須符合各單項工程所在省（市）有關文件規定。
（2）工程量清單和圖紙為各投標人投標報價的基礎，投標人應按清單所列項目及圖紙的要求填報單價和合價，清單序號、項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量、發包人給定的不可競爭費（含費率）、暫估價和暫列金不得隨意改動。
（3）分部分項工程量清單中的“項目特征”，只是招標人對該分部分項工程特征的概述，而非工程特征的全面描述，投標人必須按圖紙及相關規范要求進行計價。
（4）甲供及甲控材料（設備）見工程量清單附表和合同附件，按招標人給定的價格（暫估價）計入報價。招標人指定品牌的甲控乙供材料（設備）見工程量清單和合同附件，按招標人指定的多個品牌選擇性自主報價；其余材料（設備）乙供，投標人按市場行情并考慮市場風險自主報價，約定風險范圍內部分，結算時不調整。
5.6投標人讓利應體現在綜合單價和可競價措施費中，不得以總價乘以讓利系數方式讓利。
5.7措施項目是指為完成項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中技術、生活、安全、保密等方面的非工程實體項目。承包人在投標時已將措施項目費以包干形式計入投標報價內，無論在投標報價中是否單獨列出均由承包人承擔，結算時與分部分項工程量變化、設計變更、現場簽證無關，結算時不再調整。趕工措施費由投標人自行綜合考慮計入投標報價。
5.8本工程暫列金額須按招標人給定價格計入報價，見工程量清單。
5.9本工程涉及的保密等所有費用、不單獨列項報價，投標人應自行綜合考慮到其他報價中，竣工結算時不單獨計算。
6.合同形式
中標后簽訂綜合單價合同，中標價即為合同價（詳見招標文件）。
7.投標資格審查方法
采用資格后審方式。即投標報名人是否滿足本項目投標資格要求，將在評標會議上由評標委員會進行評審。
8.投標保證金
貳萬元，待合同簽訂后5日內無息退還所有投標人。
遞交方式：投標人基本賬戶銀行匯款至招標人指定賬戶，并在匯款單據上備注
“****投標保證金“。未按要求備注或備注有誤的，應在投標截止前作出更正或補充說明。
繳納截止時間：投標截止時間之前，以招標人收入到賬時間為準。
招標人賬戶名稱：詳詢聯系人；
招標人開戶銀行：詳詢聯系人；
招標人銀行賬號：詳詢聯系人。
9.履約擔保
履約保證金為中標價的10%，待工程竣工驗收合格后無息退還。合同履行完畢前，若履約保證金不足上述金額的，承包人應在7日內補足，否則發包人有權暫停支付進度款。
遞交方式：中標單位以轉賬或銀行保函形式（見索即付形式）提供履約擔保，銀行轉賬須由中標單位基本賬戶所在銀行轉出，銀行保函需由中標單位基本賬戶所在銀行開具，銀行保函有效期應開具至工程竣工驗收合格之日止。履約保證金待工程竣工合格后無息退還。
遞交時間：中標通知書簽發后10個工作日內，以招標人收入到賬時間為準。
招標人的賬戶名稱、開戶銀行及銀行賬號同投標保證金遞交賬號。
10.現地踏勘
踏勘地址：江蘇南京，詳詢聯系人。
踏勘時間：****9時00分。
踏勘聯系人：點擊登錄查看，****。
11.開標評標定標
開標時間：****10時00分。
開標地點:南京市****
當投標人數量超過18（應與招標公告的要求一致）家時，招標人將在開標現場當眾對所有投標人進行隨機搖號排序，評標委員會對排序前18（應與招標公告的要求一致）家投標人進行評審，前18家投標人合格的不足3個時，按照搖號排序替補9家（不足9家的，全部進入評審）投標人進行評審。
采用百分制綜合評估法評標，評標委員會按照綜合得分排名先后順序依次推薦3個中標候選人。
評標分值設置為投標報價92分、項目管理機構4分、施工組織設計4分（詳見評分標準）。
采取評定分離的方式定標。定標會議時，中標候選人不到場，視為放棄中標資格。待中標候選人結果在軍隊采購網公示5日無異議后，在紀委監督下，通過隨機搖號方式確定中標人。共進行兩輪隨機搖號，第一輪由各中標候選人按投標文件遞交先后順序隨機搖號，確定各中標候選人企業代號；第二輪由企業代號為1的中標候選人隨機搖號，按照搖出企業代號的先后順序，確定預中標人排序，排序第一的為中標人，定標過程如有疑議應現場提出，定標結果不再進行公示。中標人放棄中標、因不可抗力不能履行合同、不按招標文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人將取消其中標資格，并按照預中標人排序依次確定其他中標候選人為中標人。
12.付款方式
待合同簽訂且承包人機械及人員進場滿足開工條件后，發包人向承包人支付簽約合同價的10%作為預付款（預付款扣回方式：按工程款支付時間和相同比例逐次抵扣，竣工驗收合格前全部扣回）；每月按當期完成工程量的80%支付進度款。竣工驗收合格前累計支付進度款不超過簽約合同價的80%。竣工結算審核完成且保密、保衛驗收合格后，支付至審定結算價的90%；項目決算完成后，付至審定結算價的97%，預留3%作為質量保證金。以上支付款項均匯入三方監管協議中明確監管賬戶。承包人所有違約或違規罰款不從結算款中扣除，須從中標企業基本賬戶轉賬至建設單位賬戶，若承包人未在約定時間內將違約或違規罰款從中標企業基本賬戶轉至建設單位賬戶的，發包人有權暫停進度款支付。
13.其他未盡事宜待在招標文件中明確
14.招標聯系人和聯系方式
鮑先生：****，楊先生：****
15.質疑與投訴
對招標過程提出質疑的，應當在各招標程序環節結束之日起3日內提出，但是對開標的質疑應當在現場提出，招標人應當場作出答復，并制作記錄；
對中標候選人結果提出質疑的，應當在中標候選人結果公示期間內提出；對評標結果提出質疑的，應當在評標結果公示期間內提出；對定標過程有異議的，應當在定標現場提出。
招標人應當自收到質疑函之日起7個工作日內，對質疑事項作出書面答復；作出答復前，應當暫停招標投標活動，作出答復后即自動轉入后續的招標工作環節（需要委托相關單位或者第三方進行檢驗、檢測、鑒定、專家評審的，所需時間不計算在質疑處理期限內）。
質疑由招標人受理，受理電話：****，地址：江蘇省南京市。
投標人應遵循先質疑后投訴的程序，對質疑答復不滿意，或者招標人未在規定期限內作出答復的，可以在質疑答復期滿后15個工作日內向無錫聯勤保障中心工程管理部門提出投訴，受理電話：****。
質疑或投訴必須由投標人實名提出，需提交書面質疑函或投訴書，并按照招標文件規定的格式隨附必要的證明材料填寫（證明材料和格式見投標人須知正文），否則不予受理；中標候選人公示期間未提出質疑的，公示期結束后不予受理質疑。
質疑受理時間為受理期限內周一到周五8:00-12:00,15:00-18:00（北京時間），其它時間不予受理。
附件：1.投標報名申請書
2.項目基本情況表
3.軍隊工程建設項目參建企業行為負面清單
4.保密承諾書
