(2025)1650沈陽市第六人民醫院二號樓一樓場地（演播室及天井）出租（出租3年）

****

(2025)1650點擊登錄查看二號樓一樓場地（演播室及天井）出租（出租3年）

權益性資產

點擊登錄查看

****

場地出租

意向承租方辦理承租登記前須到標的現場踏勘，現場踏勘聯系人：李先生，聯系電話：****。意向承租方須提前與出租方取得聯系，踏勘時間為掛牌公告之日起前4個工作日，早8：30-下午16：00。

點擊登錄查看

遼寧省 / 沈陽市

沈陽市機關事務管理局

資產出租（出借）審批表

黨委會會議紀要

(2025)1650點擊登錄查看二號樓一樓場地（演播室及天井）出租（出租3年）

遼寧省 / 沈陽市 / 和平區

4.35萬元/年

3年

1個

按租賃合同約定

142

租賃合同簽訂后10個工作日內承租方須向出租方支付當年租金至點擊登錄查看指定財務賬號，方可經營。

以現狀為準

第二年、第三年分別在上一年租金基礎上上漲3%

無

水、電，設表計量，承租方每月按實際發生向醫院繳納費用，采暖費由醫院承擔

場地僅限于咖啡店（可包含烘焙食品）經營使用，承租方不得隨意改變場地用途

沈陽市****

承租方在出租方同意的情況下可進行符合咖啡店經營的裝修改造，與醫院整體風格保持一致，做到亮化、美觀、溫馨、整潔，承租方承擔全部設計、施工、裝修費用，并對裝修安全負責。

4.35萬元/年

一次性支付

無

1、意向承租方須在掛牌截止日16:00前，辦理承租登記手續并交納交易保證金至沈交所指定賬戶（以銀行提供的到賬時間為準）。
2、意向承租方應當在競租成交后與出租方簽訂租賃合同，同時按照租賃合同的約定支付各項費用。如承租方以不了解出租標的現狀及瑕疵等為由，發生或拒絕簽署租賃合同、拒付交易價款及交易費、放棄承租等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應承擔相關的全部經濟責任與風險，出租方及沈交所有權按本項目交易條件的有關約定扣除其繳納的交易保證金，并將出租標的重新掛牌。
3、咖啡店營業范圍及要求
（1）承租方應按照相關法律法規進行合法經營，遵守市場監督管理監管、物價、計量、防火、治安、衛生防疫等有關法律法規。做到守法經營、文明經商，不得進行違法經營活動，貨物不準超越所經營的范圍。經營所有商品需向院方管理部門三方管理辦公室備案后方可售賣，不得銷售假冒偽劣商品，過期食品及易變質、易腐食品等，市場監督管理局監管的特殊產品，將與院方進行協商，提出書面申請，確認同意后，方可售賣。
（2）承租方經營期間遵守市場監督管理局及院方監管，平價銷售。
（3）承租方對原料要選擇優質品牌、進貨渠道必須嚴格管控，如有進口商品需要有真實有效的國家海關及商檢部門的合格證書及檢驗報告。開業前須配備國家認證具有職業資格的食品安全員持證上崗。
（4）承租方應保持保持租賃房屋及經營區域內外環境整潔，門前及走廊不允許擺設貨架等雜物(包括垃圾桶、包裝、紙殼等)。按照甲方指定的方式和地點處理經營產生的廢棄物、垃圾等，做到日產日清，不得隨意堆放或丟棄;
（5）承租方在經營期間，自行整理、保管貨物，貨架貨品總高度距地面≤1.5米，靠近墻體的貨架貨品總高度距地面≤1.8米，貨架密度以不影響疏散為標準，擺放美觀整齊溫馨；
（6）經營所需的經營設備(如貨架、冷凍冷藏設備、收款設備、監控設備等)均由承租方自行采購安裝，但款式、規格須經院方審核同意，經院方同意后方可進行安裝；承租方自行出資配備、安裝租賃區域內必要消防設施（如滅火器、應急照明等，若原建筑系統未覆蓋需增設），并保證完好有效；
（7）承租方禁止張貼標識、LED牌匾、廣告宣傳等內容，如特殊情況需向院方提出書面申請，經院方同意后方可進行。
（8）為住院患者提供送貨上門服務，不得以任何形式向患者及家屬推銷產品。
（9）在其營業范圍內的產品須做到品類齊全，品質高且物美價廉，營業范圍至少包含咖啡、烘焙食品，且均須現場手工制作。為保證消防安全，防止設備出現火災隱患，烘焙產品的設備要求國內外名優品牌，且須為全新設備，須通過院方驗收。為保持新鮮以及品質，烘焙食品必須現場制作烘烤，要求當日做當日售，嚴格遵守食品安全法，如因食品問題，造成糾紛投訴由承租方自行承擔全部責任。
4、經營人員要求
（1）承租方自行聘用在經營咖啡店期間的服務人員；服務人員統一著裝上崗；服務人員年齡結構建議在50歲以下；
（2）從業服務人員持有效健康證上崗，需在院方備案；承租方須依據《勞動法》與聘用的員工簽訂正規的《勞動合同》,并為聘用的員工依法繳納社保，繳費憑證需打印歸檔供院方審查。
（3）承租方服務人員要有相關服務經驗，服務熱情周到，避免出現糾紛，杜絕患者家屬、本院職工的信訪舉報。由于經營所引起的一切糾紛，承租方應按院方要求出面解決糾紛，自行承擔全部責任。如有經濟糾紛，應補償全部經濟損失。如承租方未按院方要求出面解決糾紛，承租方應無條件接受院方處理結果，由此而發生的一切賠償責任，由承租方無條件全部承擔，每年度如發生有理投訴達到五次或同樣問題投訴達到三次的，醫院有權單方面 解除本合同。
（4）承租方按照國家法律要求交納咖啡店服務人員的保險，承擔在工作期間患病、意外受傷、死亡等經濟和法律責任，合同期滿后負責安置或補償，如果因此而引起糾紛，承租方自行承擔全部責任，院方對此不承擔任何責任。
5、咖啡店管理要求
（1）、承租方不允許場地轉租、轉讓或轉借，改建、擴建。
（2）、經營期間嚴格服從院方管理，主要管理部門為醫院后勤管理科辦公室，認真遵守院方的規章制度，制定有關治安、消防、衛生、用電、經營時間等內容的各項規章制度，院方對應管理部門負責監督承租方實施；按醫院要求簽訂安全生產及消防安全責任狀，確保安全。
（3）、所有資質文件及健康證均需到院方后勤管理科辦公室備案。
（4）、院方有權要求承租方對不服從醫院管理、服務態度不好的服務員予以辭退，承租方必須在3天內做好人員辭退調換。
（5）、全面配合院方各項工作，防疫工作(按照上級部門及院感科要求自備常態化的防疫物資)、新開展的各項工作等，日常環境要符合院感相關要求，如每日物表擦拭消毒三次等，并按照最新變化相應調整，并做好相應記錄。
（6）、醫院監管部門對承租方經營狀況進行抽查，如果發現假冒偽劣商品，價格高于本區域內同類商品價格，按違約處理，承租方應按每種違約商品售價的10倍金額向院方支付違約金，承租方必須向院方交納相應金額的違約金，并立即進行整改。
6、咖啡店安全要求
（1）承租方做好防火防盜和安全生產工作，經營必備的用水、用電院方提供，費用自理且不可私接亂用。發生一切事故如因火災、盜搶等其他不可抗拒因素造成的損失，應由承租方自行承擔全部責任，醫院不承擔任何責任；如對院方造成經濟損失，承租方應承擔全部賠償責任；承租方因管理不善，造成遺失、被盜等與醫院無關，應自行承擔全部責任。
（2）承租方承租院方的場地只能用作咖啡店經營使用，未經院方同意不得擅自改變場地用途，不可改建，擴建。
（3）租賃期間，因承租方或其雇員、訪客、顧客的過錯（包括但不限于違反消防安全規定、操作不當、管理不善等）引發火災、安全事故或造成消防設施損壞，由此產生的一切經濟損失、法律責任（包括對院方、第三方的人身財產損害賠償責任以及行政處罰）均由承租方獨立承擔。若因此給醫院造成損失（包括但不限于房屋損毀、名譽損失、對其他租戶/患者的賠償、院方被行政處罰等），承租方應負責全額賠償。
7、建筑、裝修、裝飾要求
承租方須按院方要求進行經營區域裝修裝飾，與院方整體風格保持一致。秉承醫院愿景及人文關懷理念，做到亮化、美觀、溫馨、整潔，院方對施工方資質、裝修材料和店面設計有標準要求：
（1）裝修時間：施工時間為早6:30-17:30,其余時間禁止施工，避免產生噪聲的建筑施工和室內裝修及其他作業；
（2）承租方須向院方提交裝修設計方案、符合防火及環保要求的裝飾材料質檢報告和施工企業資質；施工人員具有施工中標企業繳納的足額人身意外等保險；
（3）負責室內裝修、裝飾工程施工的企業必須擁有：設計資質、施工資質(可承擔各類室內裝飾工程)以及企業承包資質(可承擔各類建筑室內、室外裝修裝飾工程);
（4）不得改變房屋主體結構，設計及設施需經院方審核（醫院可提出合理化建議，承租方應采納并整改）。
需承租方自行設計規劃建設經營場地的，建筑工程主體框架部分須聘請有建筑工程施工總承包貳級資質的企業施工，消防設施須依據《建筑設計防火規范》的標準配套齊備，主體框架須經專業檢測單位檢測合格并出具檢測報告；裝修材料的標準：必須選擇防火A級的不燃性材料和環保EO級材料，并提供證明材料。
（5）裝修必須符合國家建設標準、消防安全管理規定（如消防設施、器材配置需滿足法規要求）；不得擅自改變、移動、遮擋、拆除租賃區域內及影響公共區域的消防設施、設備、疏散通道和安全出口，確保租賃區域內的安全疏散通道、安全出口時刻保持暢通，嚴禁堆放雜物、設置障礙物或鎖閉。（6）咖啡店經營場地的建筑、裝修裝飾費用均由承租方承擔。
（7）責任約定：因裝修導致院方或第三方損失的，承租方需全額賠償；裝修后設施設備的維護由承租方自行負責。
8、其他權利和義務
（1）醫院出租的場地僅限于為方便患者、職工開咖啡店使用。如因醫院整體發展規劃需調整經營位置，承租方需無條件配合院方進行相應調整，承租方裝修的費用及搬遷的費用由承租方自行承擔。
（2）承租方經營期內所發生的一切債權、債務均與院方無關，由承租方自行承擔。
（3）由于承租方經營不善或其他原因，承租方如需停止經營及終止合同，應提前二月向院方提出書面申請，承租方所交租金、履約保證金等費用不予退還，雙方簽訂書面解除合同。
（4）醫院為特殊場所，因不可抗拒或國家政策原因導致本合同不能繼續履行需要解除的，承租方應無條件交回所承租區域，租金按實際承租時間結算，醫院無需作任何補償(包括裝修投入費用)。
（5）合同終止后，合同雙方仍應承擔合同內所規定之雙方應履行而尚未執行完畢的義務與責任。
（6）合同期滿后，承租方應無條件在合同約定之日內清空場地，向院方交還所租場地，自行處理咖啡店貨品及各類設備，妥善安置服務人員，不得向院方及未來承租方要求各種補償。如承租方到期未清空場地，視為承租方放棄場地內的所有物品，院方有權自行處理，由此而導致的一切損失由承租方自行承擔。
9、項目成交后的違約及終止
(1)承租方擅自將場地轉租、轉讓或轉借，改建、擴建、變更經營用途的。
(2)承租方利用承租場地進行非法活動，損害公共利益的，違反法律法規的。
(3)逾期支付租金或其他費用超過30日
(4)不服從院方管理，未按照合同要求執行達到三次的，消防安全、食品安全嚴重違規且拒不整改的。
(5)未按合同約定履行增值服務義務，經院方書面通知后 5 日內仍未改正的。
(6)租賃期內累計3天不正常經營的。
當上出現以上任意一種情況，院方有權單方面解除合作，合同解除后，承租方已支付的租金不予退還，且需按3個月租金金額向院方支付違約金；若造成院方損失的，需另行賠償。承租方應在3日內清空場地，將場地無條件退還院方，租金等費用不予退還，由此而導致的一切損失承租方自行承擔，醫院不承擔任何賠償責任。

意向承租方辦理承租登記前須到標的現場踏勘，現場踏勘聯系人：李先生，聯系電話：****。意向承租方須提前與出租方取得聯系，踏勘時間為掛牌公告之日起前4個工作日，早8：30-下午16：00。意向承租方現場踏勘時需提交以下資料至出租方進行審核，包括：
1、意向承租方為中國境內依法設立并有效存續的企業法人，且從事餐飲管理、餐飲服務相關的行業（須提供經營范圍包含“餐飲管理、餐飲服務、食品生產、食品銷售、飲料生產”字樣的企業法人營業執照副本復印件并加蓋公章）；
2、承租方須提供法定代表人授權委托書，法定代表人及被授權人身份證復印件，并加蓋公章；
3、承租方須具有履行租賃合同所必需的產品和專業技術能力；承租方參加摘牌前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；近五年來無食品安全事故；（須提供承諾函并加蓋公章）
4、《現場踏勘確認函》（加蓋公章、日期為實際踏勘日期）。
出租方審核通過后，在《現場踏勘確認函》加蓋出租方公章。《現場踏勘確認函》作為承租申請資料之一，與其他申請資料一并提交上傳。

是

交易保證金應交0.5萬元人民幣

掛牌公告期內16:00之前交納

網上支付,銀行轉賬

扣除服務費后剩余保證金返還承租方

1、意向承租方被確定為承租方后，交易雙方簽訂租賃合同，待沈交所收到雙方簽訂的租賃合同，并出具交易憑證后，在該筆保證金中扣除沈交所應收取的交易服務費，剩余保證金原路返回承租方。
2、如非出租方原因，意向承租方出現下列情況之一,其交納的保證金不予退還：
（1）在標的設定條件未發生變化的情況下，意向承租方提出承租申請后單方撤回承租申請的；
（2）信息披露期滿后，只產生一家符合條件的意向承租方，按轉讓底價與意向受讓方報價孰高原則，接受公告轉讓條件及要求與轉讓方簽署交易合同直接受讓；
（3）信息披露期滿后，產生兩家及以上符合條件的意向承租方時未參加后續競價程序的；
（4）在競價程序中全部意向承租方未按照沈交所的相關規則在規定時間內報價、或意向承租方的出價低于出租底價的；
（5）競價活動結束后，意向承租方在依沈交所交易規則被確定成為最終承租方后，未在規定時間內與出租方簽署租賃合同的；
（6）意向承租方被確定成為最終承租方后未在約定的時間內足額支付交易款余額的。
3、意向承租方成為最終承租方的，其保證金按租賃合同約定處置；未成為最終承租方的，且不涉及保證金扣除情形的，其交納的保證金在信息披露結果通知發出次日起5個工作日內原路徑全額無息退還。

自公告之日起5個工作日

不變更掛牌條件按照5個工作日延展,直到征集到意向承租方

協議轉讓(意向承租方同意按公告出租條件直接協議承租)

動態報價

43500

100

是

120

**** 11:05:06

**** 10:00:00