粵開(kāi)資管大廈2025-2027年案場(chǎng)物業(yè)
清潔服務(wù)采購(gòu)
邀請(qǐng)招標(biāo)文件
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二〇二五年月
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1、項(xiàng)目地址：廣州市黃埔區(qū)黃埔大道東粵開(kāi)資管大廈。
2、項(xiàng)目基本情況：（實(shí)際面積、數(shù)據(jù)，以項(xiàng)目竣工后規(guī)劃驗(yàn)收資料證載數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。
|類型|面積（㎡）|內(nèi)容|
| —- | —- | —- |
|項(xiàng)目展示區(qū)建筑面積|約9668㎡|銷售中心設(shè)立于項(xiàng)目1F，使用面積約1302㎡；銷售中心外圍展示區(qū)園林有約2677㎡；樣板房暫定設(shè)于8F及24F，合計(jì)使用面積約3529㎡，空中大堂約2160㎡。上述展示空間結(jié)合工程節(jié)點(diǎn)逐步開(kāi)放。|
（1）保潔范圍包括：本項(xiàng)目園區(qū)****
（2）制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，以對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行考核；
（3）公共樓梯、區(qū)****
（4）按工作程序?qū)ι鲜龇秶鷥?nèi)場(chǎng)所進(jìn)行日常定期或不定期的清掃保潔，做到按制定的標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔；
（5）對(duì)本項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔，特別對(duì)衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督。確保衛(wèi)生潔凈，無(wú)異味；
（6）垃圾收集與處理垃圾的收集與處理工作包括收集公共區(qū)域及業(yè)主
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住戶日常生活垃圾、清運(yùn)裝修及建筑垃圾、垃圾分類,以及將垃圾統(tǒng)一清
運(yùn)到市政垃圾填埋場(chǎng)填埋或焚燒等;
(7)接受甲方的監(jiān)督、指導(dǎo),采納甲方提出的合理意見(jiàn)和要求;
(8)若甲方認(rèn)為提供物業(yè)管理的人員不合格或不盡職,應(yīng)立即更換;
(9)保密責(zé)任。未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意,不得向任何其他方披露與管
理的物業(yè)有關(guān)的任何信息,亦不得向任何其他方披露其在服務(wù)過(guò)程中知悉
的甲方的任何信息;
(10)做好工作人員的安全教育及安全措施,保證工作人員的安全;
(11)服務(wù)人員按照甲方要求統(tǒng)一著裝,佩戴明顯標(biāo)志;
(12)須遵守《廣州市生活垃圾分類管理?xiàng)l例》且參考《固體廢物污
染環(huán)境防治法》、《循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》、《城市生活垃圾管理辦法》等法
規(guī),根據(jù)實(shí)際情況,以高效、環(huán)保的方法進(jìn)行垃圾分類桶等設(shè)施購(gòu)置,垃
圾分類管理符合屬地政府垃圾分類要求。對(duì)生活垃圾按要求及時(shí)清運(yùn),垃
圾桶完好干凈整潔,隨時(shí)迎接政府各職能部門的檢查工作;
(13)其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項(xiàng)。
(二)服務(wù)人員要求
(1)清潔范圍包括:本項(xiàng)目范圍內(nèi)的道路、公共區(qū)****
樓道、通道、公共衛(wèi)生間、門窗等。每日9時(shí)前完成一次區(qū)域保潔工作,
保持衛(wèi)生整潔。
(2)負(fù)責(zé)定期或不定期的清掃保潔,做到定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、
監(jiān)督。
(3)清潔衛(wèi)生內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)如下表:
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| 類別 | 清潔內(nèi)容 | 標(biāo)準(zhǔn) | 頻次 |
|---|---|---|---|
| 廣場(chǎng) | 地面保潔 | 地面無(wú)垃圾，新丟棄的垃圾物5分鐘內(nèi)清掃完 | 隨時(shí) |
| 物料保潔 | 導(dǎo)示牌、道旗、花箱等表面無(wú)污跡、無(wú)破損 | 2次/天 | |
| 水景觀清潔 | 水質(zhì)干凈、無(wú)漂浮物、池底、池壁定期除塵 | 2次/周 | |
| 形象崗及外圍 | 大門崗地面 | 地面無(wú)垃圾，新丟棄的垃圾物5分鐘內(nèi)清掃完 | 隨時(shí) |
| 外圍衛(wèi)生 | 地面無(wú)垃圾，新丟棄的垃圾物5分鐘內(nèi)清掃完 | 隨時(shí) | |
| 物料保潔 | 大門崗形象牌、太陽(yáng)傘、保安亭等及項(xiàng)目周邊界圍板、綠植表面無(wú)污跡 | 1次/天 | |
| 公共區(qū)域 | 地面保潔 | 地面無(wú)污跡、呈本色、無(wú)明顯水跡；石材地面和木質(zhì)地面定期打蠟，保持光亮 | 隨時(shí) |
| 門窗、墻面 | 門窗玻璃無(wú)污跡，墻面無(wú)灰塵 | 隨時(shí) | |
| 樓梯、走廊 | 無(wú)紙屑煙頭 | 隨時(shí) | |
| 臺(tái)椅、沙發(fā) | 擺放整齊，無(wú)灰塵 | 隨時(shí) | |
| 洗手間 | 每20分鐘巡查作業(yè)1次，保證地面、便池、洗手盆、鏡面、垃圾桶、洗手液清潔無(wú)污跡，無(wú)異味、垃圾不超過(guò)垃圾容量的1/2 | 隨時(shí) | |
| 道具保潔 | 道具完好，無(wú)灰塵 | 隨時(shí) | |
| 公共通道 | 地面保潔 | 地面無(wú)垃圾，呈本色，無(wú)明顯水跡，落葉清掃及時(shí) | 隨時(shí) |
| 標(biāo)識(shí)清潔 | 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完好，無(wú)污跡 | 隨時(shí) | |
| 圍擋整潔 | 圍擋規(guī)整、畫(huà)面無(wú)破損、無(wú)污跡 | 1次/天 | |
| 樣板間 | 地面保潔 | 地面無(wú)污跡，呈本色，無(wú)明顯水跡；石材地面和木質(zhì)地面定期打蠟，保持光亮 | 隨時(shí) |
| 物品清潔 | 擺放整齊、無(wú)灰塵，專業(yè)護(hù)品打理 | 隨時(shí) | |
| 門窗、墻面 | 門窗玻璃無(wú)污跡，墻面無(wú)灰塵 | ||
| 清潔注意事項(xiàng): | ? 客戶多時(shí)要注意避讓 ? 注意正在使用的設(shè)施和客戶關(guān)注的地方 ? 工具間垃圾桶注意蓋好，以免散發(fā)異味 ? 清潔時(shí)動(dòng)作要輕、快。隨時(shí)查看物品(設(shè)施)狀態(tài)，及時(shí)上報(bào)領(lǐng)班 |
||
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本項(xiàng)目的服務(wù)人員共計(jì)2人。具體人員崗位安排如下：
| 人員類別 | 數(shù)量（人） | 含稅月單價(jià)（元/月） | 含稅總價(jià)（元） |
| — | — | — | — |
| 保潔人員 | 2 | 5,000 | 240,000 |
| 合計(jì) | 2 | 10,000 | 240,000 |
（1）服務(wù)費(fèi)按月支付。乙方每月25號(hào)前開(kāi)具當(dāng)月同等金額合法有效的增值稅專用發(fā)票及其它結(jié)算資料（增值稅稅率和稅額須與投標(biāo)報(bào)價(jià)函保持一致；如遇稅率調(diào)整，不含稅價(jià)格須與投標(biāo)報(bào)價(jià)函保持一致），甲方在收齊乙方結(jié)算資料后的15個(gè)工作日內(nèi)（如遇節(jié)假日則順延）辦理當(dāng)月服務(wù)費(fèi)支付手續(xù)，以支票或轉(zhuǎn)帳方式支付。如乙方逾期提供等額合法有效的發(fā)票，甲方有權(quán)暫緩付款且不視為違約，乙方不得以此為由停止工作。
（2）服務(wù)期限：暫定為2025年10月至2027年9月，暫定為24個(gè)月（2年）。如項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造或改變?cè)猛净蝽?xiàng)目銷售提前結(jié)束，服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)期限與服務(wù)單位另行協(xié)商或提前終止，我司不承擔(dān)違約責(zé)任。
（3）服務(wù)方式：采取包工包料包質(zhì)量的總價(jià)包干形式。
（1）規(guī)范裝訂成冊(cè)。
注：投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)是指：騎馬訂或訂書(shū)機(jī)裝訂后帶塑膠夾、無(wú)線膠裝等，且要求帶封面、目錄、頁(yè)碼，散裝投標(biāo)文件為無(wú)效標(biāo)書(shū)。
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(2) 提供有效的法定代表人證明書(shū)原件,或由委托代理人簽署的投標(biāo)文件中法定代表人授權(quán)書(shū)原件,提交的法定代表人證明書(shū)有簽名或加蓋公章。
(3) 投標(biāo)人具備《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條所規(guī)定的條件; 注: 招標(biāo)人自查。
投標(biāo)人參加此次采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
注: 投標(biāo)人提供天眼查或企查查查找結(jié)果的相關(guān)頁(yè)截圖, 加蓋投標(biāo)人公章, 不提供的為無(wú)效標(biāo)書(shū)。
(4) 投標(biāo)人未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單;處于中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)期間。
注: 投票人提交查找結(jié)果關(guān)鍵頁(yè)截圖, 蓋投標(biāo)人公章, 不提供的為無(wú)效標(biāo)書(shū)。
(5) 投標(biāo)人有注冊(cè)資金實(shí)繳且或工社保繳納人數(shù)。
注: 投標(biāo)人提供天眼查或企查查查找結(jié)果的相關(guān)頁(yè)截圖, 或投標(biāo)日期當(dāng)前狀態(tài)的參保記錄, 加蓋投標(biāo)人公章, 不提供的為無(wú)效標(biāo)書(shū)。
七、評(píng)分體系及標(biāo)準(zhǔn)
1.資格檢查:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋投標(biāo)人法人公章)
稅務(wù)登記證副本復(fù)印件(加蓋投標(biāo)人法人公章)
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法定代表人證明書(shū)(原件)/法定代表人授權(quán)委托證明書(shū)(原件)
資質(zhì)資格證明復(fù)印件(加蓋投標(biāo)人法人公章)
投標(biāo)報(bào)價(jià)不超過(guò)最高投標(biāo)限價(jià)
2.符合性檢查:
是否響應(yīng)采購(gòu)人的全部需求
無(wú)招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)無(wú)效情況
投標(biāo)人需對(duì)采購(gòu)需求提交具體實(shí)施的方案和人員配置,一旦中標(biāo)將作為合同的一部分。
3.評(píng)分總值最高為100分,評(píng)分分值(權(quán)重)分配如下:
|評(píng)分項(xiàng)目|綜合服務(wù)部分|價(jià)格部分|
|—-|—-|—-|
|評(píng)分分項(xiàng)|70|30|
價(jià)格服務(wù)評(píng)分表(70分)
綜合評(píng)分法中的價(jià)格分統(tǒng)一采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算,即滿足邀標(biāo)文件要求(通過(guò)資格性、符合性審查)且投標(biāo)價(jià)格最低的有效投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià),其價(jià)格分為滿分。
其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算:
投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=(評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià))×價(jià)格權(quán)值×100
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| 序號(hào) | 評(píng)審項(xiàng)目 | 單項(xiàng)分值 | 評(píng)分范圍 |
|---|---|---|---|
| 1 | 資質(zhì)證書(shū) | 9 | 獲得ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證：有則得3分，無(wú)則得0分； 獲得ISO環(huán)境管理體系認(rèn)證：有則得3分，無(wú)則得0分； 獲得職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證：有則得3分，無(wú)則得0分。 |
| 2 | 服務(wù)業(yè)績(jī) | 20 | 清潔服務(wù)業(yè)績(jī)（須提供合同復(fù)印件，無(wú)提供則不得分），每提供一個(gè)業(yè)績(jī)得2分，本項(xiàng)最多得20分。 |
| 3 | 服務(wù)實(shí)施方案 | 15 | 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況編制服務(wù)方案（附對(duì)應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)照片，服務(wù)動(dòng)向流程，描述服務(wù)方案）和對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)和滿足程度進(jìn)行評(píng)分： （1）方案建議書(shū)內(nèi)容最優(yōu)的得11 - 15分； （2）方案建議書(shū)內(nèi)容較優(yōu)的得6 - 10分； （3）方案建議書(shū)內(nèi)容一般的得1 - 5分； （4）不提供的不得分。 |
| 4 | 團(tuán)隊(duì)配置 | 15 | 為本項(xiàng)目配置的團(tuán)隊(duì)人員的專業(yè)分工明確、專業(yè)技術(shù)過(guò)硬、人員配置充足（人員證件必須提供2025年1月 - 6月社保證明）。 （1）方案建議書(shū)內(nèi)容最優(yōu)的得11 - 15分； （2）方案建議書(shū)內(nèi)容較優(yōu)的得6 - 10分； （3）方案建議書(shū)內(nèi)容一般的得1 - 5分； （4）不提供的不得分。 |
| 5 | 員工福利 | 11 | 員工工資的合理性（含福利待遇等），提供員工福利分配情況 【優(yōu)】福利方案最優(yōu)的得8 - 11分； 【良】福利方案較優(yōu)的得4 - 7分； 【中】福利方案一般的得1 - 3分； 【差】不提供的不得分。 |
| 合計(jì) | 70 |
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1、服務(wù)期內(nèi)最高限價(jià)：240,000.00 元（含稅）
2、投標(biāo)人收到邀標(biāo)文件后，提交蓋章的投標(biāo)文件，一正一副。投標(biāo)文件雙面打印，需密封加蓋公章；
3、投標(biāo)人對(duì)采購(gòu)需求的實(shí)施方案必須真實(shí)可靠，操作性強(qiáng)。
（1）中標(biāo)服務(wù)商自行解決服務(wù)所需的全部人員、工具、設(shè)備、材料、工作服等。
（2）中標(biāo)服務(wù)商在管理服務(wù)期內(nèi)由于中標(biāo)服務(wù)商責(zé)任造成群眾、員工人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的，由中標(biāo)服務(wù)商負(fù)責(zé)賠償。
（3）中標(biāo)服務(wù)商工作人員在管理范圍內(nèi)發(fā)生違法、違規(guī)行為的，所造成一切后果及損失，由中標(biāo)服務(wù)商承擔(dān)責(zé)任和負(fù)責(zé)賠償。
（4）中標(biāo)服務(wù)商及其工作人員在管理和服務(wù)的工作區(qū)域內(nèi)違法犯罪屬實(shí)，應(yīng)賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并不得再使用有關(guān)員工。因工作失誤造成物品損壞，由中標(biāo)服務(wù)商賠償。
（5）合同期限屆滿時(shí)，必須移交屬凱云智服的一切裝備設(shè)施、工具以及員工、財(cái)物、資產(chǎn)等有關(guān)檔案資料。
若出現(xiàn)下列情況，凱云智服有權(quán)取消/終止合同：
（1）試用期內(nèi)若中標(biāo)服務(wù)商出現(xiàn)重大管理失誤或嚴(yán)重違約、用戶投訴多，采購(gòu)人有權(quán)取消合同并按違約責(zé)任條款執(zhí)行。
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（2）中標(biāo)服務(wù)商提供的服務(wù)達(dá)不到凱云智服的要求時(shí)（以招標(biāo)文件、合同及合同特殊條款為準(zhǔn)）。
（3）如果物業(yè)業(yè)主不再委托甲方提供物業(yè)管理，涉及的物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)事項(xiàng)自然終止；涉及全部物業(yè)項(xiàng)目的，則本合同自然終止。
3.其它相關(guān)要求
（1）本服務(wù)項(xiàng)目不能分包、轉(zhuǎn)包。
（2）中標(biāo)服務(wù)商全部工作人員，須符合廣州市政府用工標(biāo)準(zhǔn)要求，全部人員必須購(gòu)買相應(yīng)的勞動(dòng)保險(xiǎn)金以及意外保險(xiǎn)。
（3）中標(biāo)服務(wù)商工作人員須遵守采購(gòu)方有關(guān)規(guī)章制度和管理規(guī)定，如有違反或損害采購(gòu)人利益的，采購(gòu)人有拒絕中標(biāo)服務(wù)商違規(guī)工作人員在此工作的權(quán)利。
（4）雙方根據(jù)招標(biāo)文件中凱云智服需求的內(nèi)容擬定物業(yè)管理合同附件條款。
（5）裝訂成冊(cè)一份標(biāo)書(shū)參與投標(biāo)。
十、如有投標(biāo)意向，請(qǐng)認(rèn)真閱讀邀標(biāo)函后把蓋章版回函（附件一），48小時(shí)內(nèi)生成PDF版本并蓋章發(fā)送至****@getpm.com方可報(bào)名成功，若不回函，將視為放棄此次投標(biāo)。報(bào)名后于****（星期一）下午17:00前將此事項(xiàng)的投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)并蓋章封標(biāo)報(bào)送至廣州科學(xué)城綠地中央廣場(chǎng)A2棟29樓品質(zhì)市****（鄭小姐020 - ****），逾期作棄標(biāo)處理。
注：遞送標(biāo)書(shū)時(shí)，請(qǐng)著商務(wù)裝，攜帶身份證到科學(xué)大道60號(hào)一樓大堂前臺(tái)登記后，佩戴訪客牌到29樓品質(zhì)市****
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| 人員類別 | 數(shù)量（人） | 單價(jià)（人/元） | 每月費(fèi)用（元） | 總費(fèi)用（元） | 備注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保潔人員 | 2 | ||||
| 合計(jì)（含稅） | 2 | ||||
| 合計(jì)（不含稅） | |||||
| 其中稅金部分（稅點(diǎn) %） | 注明票面稅率 |
注：需提供增值稅服務(wù)發(fā)票
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2025 年 11 月 6 日
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附件一:
投標(biāo)復(fù)函
致:點(diǎn)擊登錄查看
我司于2025年 月 日收到貴司發(fā)出的 邀標(biāo)函,現(xiàn)我司確認(rèn)
(參與/不參與) 該項(xiàng)目。
單位名稱:
聯(lián)系人:
聯(lián)系方式:
日期:
*備注:發(fā)送格式務(wù)必為蓋章后生成PDF版本發(fā)送至我司****@getpm.com方可
報(bào)名成功;若不回函,則視為放棄本次投標(biāo)。
回函原件應(yīng)附至投標(biāo)文件一并提交。
聯(lián)系人:鄭曉嫻
聯(lián)系方式:****
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附件二:
|序號(hào)|自查內(nèi)容|自查結(jié)果|備注(頁(yè)碼)|
|—-|—-|—-|—-|
|1|投標(biāo)文件未規(guī)范裝訂成冊(cè),或所列投標(biāo)人名稱與公章名稱不一致(工商行政管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的除外)。
注:投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)是指:騎馬訂或訂書(shū)機(jī)裝訂后帶塑膠夾、無(wú)線膠裝等,且要求帶封面、目錄、頁(yè)碼,散裝投標(biāo)文件為無(wú)效標(biāo)書(shū)。| | |
|2|投標(biāo)文件中沒(méi)有有效的法定代表人證明書(shū)原件,或由投標(biāo)人簽署的投標(biāo)文件中沒(méi)有法定代表人原件,提交的法定代表人證明書(shū)沒(méi)有簽名或無(wú)加蓋公章。| | |
|3|投標(biāo)人不具備《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條所規(guī)定的條件;
注:招標(biāo)人自查。
投標(biāo)人參加此次采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件;
注:投標(biāo)人提供天眼查或企查查查找結(jié)果的相關(guān)頁(yè)截圖,加蓋章投標(biāo)人公章,不提供的為無(wú)效標(biāo)書(shū)。| | |
|4|投標(biāo)人被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單;處于中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)期間。
注:投票人提交查找結(jié)果關(guān)鍵頁(yè)截圖,蓋投標(biāo)人公章,不提供的為無(wú)效標(biāo)書(shū)| | |
|5|投標(biāo)人注冊(cè)資金無(wú)實(shí)繳且員工社保繳納人數(shù)為零。
注:投標(biāo)人提供天眼查或企查查查找結(jié)果的相關(guān)頁(yè)截圖,或投標(biāo)日期當(dāng)前狀態(tài)的參保記錄,加蓋投標(biāo)人公章,不提供的為無(wú)效標(biāo)書(shū)。| | |
|6|投標(biāo)人單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人,同時(shí)參加本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。| | |
|備注:未出現(xiàn)上述情況的打“○”,出現(xiàn)的打“×”,并提供蓋章依據(jù)證明材料。|
|投標(biāo)人對(duì)自查結(jié)果承諾如下:
以上內(nèi)容如有虛假或與事實(shí)不符的,招標(biāo)人采購(gòu)小組可將我方做無(wú)效響應(yīng)處理,我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
投標(biāo)人名稱(蓋章):
日期:20 年 月 日|
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