海寧市慕容城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開選聘公告

一、 采購人名稱： 點(diǎn)擊登錄查看

二、 采購項(xiàng)目名稱： 海寧市慕容城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

三、 采購項(xiàng)目編號： ****

四、 采購內(nèi)容：

點(diǎn)擊登錄查看委托點(diǎn)擊登錄查看，對海寧市慕容城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開選聘。歡迎對本項(xiàng)目有意向并具備合格資格要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加競選。

一、項(xiàng)目名稱：海寧市慕容城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目編號：****

三、項(xiàng)目概況：海寧市慕容城小區(qū)位于浙江省海寧市海昌街道富興路25號，東至皮都路、西至海寧大道、南至新城市花園小區(qū)北墻、北至富興路及金泰公館圍墻，建筑物總面積148810.51平方米，小區(qū)共有高層（帶電梯）13幢133085.73平方米,商業(yè)11635.88平方米。其中一期交房時(shí)間：****、二期交房時(shí)間：****、三期交房時(shí)間：****。

小區(qū)共有車位1236個(gè)（最終以實(shí)際車位為準(zhǔn)），其中地面車位148個(gè)，地下車位1088個(gè)；小區(qū)共有電梯45臺；消防、監(jiān)控以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn)，小區(qū)設(shè)有出入口：3個(gè)，崗?fù)?個(gè)，道閘6套。

四、選聘內(nèi)容：主要為海寧市慕容城小區(qū)提供綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)服務(wù)等服務(wù)工作。

五、參與競選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少同時(shí)具備以下條件和業(yè)績要求：

1、具有獨(dú)立法人資格，且注冊為物業(yè)服務(wù)企業(yè) 1年以上（含）；

2、具有普通住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，能夠協(xié)助業(yè)主委員會處理解決與前期物業(yè)、建設(shè)單位交接及遺留問題；

3、浙江省范圍內(nèi)至少有一（二）個(gè)在管與本小區(qū)同等類型且面積至少10 萬方以上以二手住宅項(xiàng)目為主體的在管小區(qū)（物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于1.8元/月﹒平方，包含公共能耗費(fèi)），能提供不通知的與本小區(qū)類似的在管項(xiàng)目參觀考察；

4、不接受在嘉興市范圍被解聘的企業(yè)報(bào)名；
5、近三年內(nèi)未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，信用信息以信用中國網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）公布為準(zhǔn)；
6、不接受個(gè)人、分公司、聯(lián)合體或掛靠企業(yè)參選，不接受同一集團(tuán)旗下物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)報(bào)名參選，不接受單位負(fù)責(zé)人為同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理關(guān)系的不同單位同時(shí)參選（由競選人在競選文件中作出承諾）；
7、根據(jù)業(yè)主大會決議，表決不予續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或在服務(wù)期間主動提出提前解除合同并退場的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，均不具備參與本次物業(yè)選聘的競選資格。
六、參與的競聘企業(yè)還應(yīng)做到以下承諾：
1、須承諾本項(xiàng)目的專職物業(yè)服務(wù)總?cè)藬?shù)不少于39人，且秩序部、客服部、工程部員工的年齡應(yīng)當(dāng)在勞動年齡范圍內(nèi)，消控人員必須持有國考證書上崗。

2、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有大專以上學(xué)歷或中級以上職稱（報(bào)名提供畢業(yè)證書或職稱證書復(fù)印件），有項(xiàng)目經(jīng)理證書，且承諾至少為本小區(qū)服務(wù)12個(gè)月以上；具有多層、商業(yè)等住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，并具有五年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，其中不少于三年項(xiàng)目經(jīng)理任職經(jīng)歷。

3、擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須親自全程參與本項(xiàng)目應(yīng)聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明、答辯評審等環(huán)節(jié)。

4、承諾合同簽署且入場前，按照住建部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》《浙江省物業(yè)項(xiàng)目承接驗(yàn)收管理辦法（試行）》協(xié)助第三方完成承接查驗(yàn)及確認(rèn)工作，中選物業(yè)服務(wù)人承諾支付選聘相關(guān)的選聘代理費(fèi)用及業(yè)主大會會務(wù)服務(wù)費(fèi)用、承接查驗(yàn)費(fèi)用。
5、晉級的候選物業(yè)企業(yè)，承諾在接收到選聘小組確認(rèn)的通知后3個(gè)工作日內(nèi)，向慕容城業(yè)主大會對公賬戶繳納履約保證金十五萬（大寫：壹拾伍萬元）及投資改造款（不低于）二十萬元（大寫：貳拾萬元）。已晉級但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納履約保證金和投資改造款的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將取消其晉級資格，則按得分情況依次遞補(bǔ)。
以上內(nèi)容均采用資格后審，即在評審時(shí)由評審小組根據(jù)競聘企業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行評定。

七、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、本次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照海寧市****

2、本次選聘實(shí)行最高限價(jià)與固定價(jià)結(jié)合的模式，所有競選單位的報(bào)價(jià)若不符合下述對應(yīng)要求，均將被視為無效報(bào)價(jià)。

物業(yè)類型	收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)	能耗費(fèi)
高層住宅（執(zhí)行最高限價(jià)）	不高于1.80元（含）/月﹒平方米	含能耗費(fèi)
商業(yè)（執(zhí)行固定價(jià)格）	3.00/月﹒平方米	含能耗費(fèi)
地下車位（執(zhí)行固定價(jià)格）	30元/月﹒個(gè)	/

上述車位管理費(fèi)包含清潔衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)、安全管理（監(jiān)控及消防）、地庫設(shè)施運(yùn)行（照明、排水、道閘等）及基礎(chǔ)能耗費(fèi)用。

八、物業(yè)服務(wù)期限：

由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企 業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，服務(wù)期三年（采用 1+2 模式，以合同約定開始服務(wù)之日起計(jì)算），設(shè)定試用期為一年，合同首年服務(wù)滿12個(gè)月后，甲方應(yīng)對乙方物業(yè)服務(wù)情況組織開展物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，若物業(yè)滿意度低于60分（不含）的，視為乙方提供的物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)提請和組織業(yè)主大會會議表決提前解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

九、競選保證金：

本次選聘的參選保證金5萬元人民幣，并按下列方式處置：

（一）未中選（或入圍）的企業(yè)，將于結(jié)果產(chǎn)生之日起15個(gè)工作日退還；

（二）如發(fā)生下列情況之一，除取消參選資格外，還須承諾同意由本屆業(yè)主委員會對競聘保證金予以沒收，歸屬慕容城小區(qū)全體業(yè)主：

1、競選人在競選有效期內(nèi)撤回競聘文件。

2、因中選人原因未按中選通知書中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與業(yè)主委員會簽訂合同。

3、不能履行競選文件或現(xiàn)場答辯作出的承諾的。

4、競選人在競選期間有串通競選等違規(guī)違法行為。

5、個(gè)人或者公司借用其他物業(yè)企業(yè)名義、資質(zhì)競選的。

6、競選過程及競選文件中有弄虛作假行為。

十、競選報(bào)名需提交資料:

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

2、法定代表人簽署的授權(quán)委托書（原件）；

3、被授權(quán)人的身份證復(fù)印件（加蓋公章）。

以上材料請以電子郵件或快遞的方式送達(dá)，但應(yīng)當(dāng)于報(bào)名截止時(shí)間前與聯(lián)系人進(jìn)行有效確認(rèn)。

十一、選聘文件的發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)：

1、選聘報(bào)名時(shí)間：****至****（上午9：00－11：30，下午14：00－17：00）；

2、選聘文件發(fā)售時(shí)間：****至****（上午9：00－11：30，下午14：00－17：00）；

3、選聘文件售價(jià)：500元，售后恕不退還（報(bào)名資料提交、報(bào)名費(fèi)繳納及發(fā)票開據(jù)均通過“物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)”微信小程序）；

4、選聘文件發(fā)售地點(diǎn)：杭州市****點(diǎn)擊登錄查看。

十二、競選文件提交時(shí)間：****13：00至****13：30。

十三、競選文件提交地點(diǎn)：業(yè)委會會議室。

十四、競選保證金及交納方式：

1、競選保證金：50000.00元（大寫:五萬元整）人民幣；

2、競選保證金交納截止時(shí)間：****17時(shí)前交納保證金；

3、交付方式：網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或電匯；

4、戶名：點(diǎn)擊登錄查看；

5、開戶銀行: 招商銀行股份有限公司杭州海創(chuàng)園小微企業(yè)專營支行；

6、賬號：****802

7、電子郵箱： ****@hzmogo.com

十五、聯(lián)系方式
業(yè)委會聯(lián)系人：張治軍，聯(lián)系電話：****；

選聘代理公司聯(lián)系人：雷先生，聯(lián)系電話：****。

本次物業(yè)選聘公告同步在“樂采云”、“海寧市****

特此公告！

慕容城小區(qū)第二屆業(yè)主委員會

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