當(dāng)前位置：
依據(jù)《大連市****
一、招標(biāo)人基本情況
招標(biāo)人：點(diǎn)擊登錄查看
地 址：遼寧省大連市****
聯(lián)系人及電話：點(diǎn)擊登錄查看****
招標(biāo)代理人：點(diǎn)擊登錄查看
地 址：大連市****
聯(lián)系人及電話：關(guān)華 0411－****
二、項(xiàng)目基本情況
1.項(xiàng)目名稱：沙河口區(qū)****
2.物業(yè)項(xiàng)目基本情況概述：
2.1物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、地下車庫、配套服務(wù)公共設(shè)施
2.2坐落地址：大連市****
2.3物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：大連市****
2.4面積：
（1）總用地面積：約33950平方米。
（2）總建筑面積： 66467.17平方米。
建筑面積構(gòu)成為：地上總建筑面積44135.78平方米；地下總建筑面積22331.39平方米。住宅建筑面積 40090 平方米，非住宅建筑面積 26377.17 平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括：配套公共服務(wù)設(shè)施、配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施、設(shè)備用房、地下車庫），物業(yè)服務(wù)用房面積199.95平方米（坐落位置7號樓（局部）），社區(qū)****
（3）本項(xiàng)目綜合容積率：A1區(qū)1.08；A2區(qū)1.72，共計建筑物 16 幢（其中住宅 337套）。
2.5綠化指標(biāo)：
本項(xiàng)目綠化率： 35%，綠化面積：11882.5平方米。
2.6停車場（庫）：
本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動停車位 409個，車庫 0 個，其中地上停車位 84 個，地下停車位 325個，地上車庫 0 個，地下車庫 0 個；非機(jī)動車停車位 個。
2.7供水系統(tǒng)：水泵房 1 座，生活水池 0 個，消防水池 1 個。
2.8供電系統(tǒng)：
（1）公變部分：開閉所帶配電房 2 座；
（2）專變部分：專用中心配電室 0 個。
2.9電梯設(shè)備：共 25 部，每部功率為 17Kw，品牌：蒂升 （如涉及多品牌應(yīng)分別注明品牌及數(shù)量）。
3.0其他共用設(shè)施設(shè)備
1、 弱電機(jī)房：共一個，位于A1地塊15A號樓的地下車庫內(nèi)，A1、A2地塊共用這1個弱電機(jī)房。
2、消防控制室：共一個，位于A2地塊15B號樓的地下車庫內(nèi)，A1、A2地塊共用這1個消防控制室。
3、住宅給水泵房：共一個，位于A2地塊的15B號樓的地下車庫內(nèi)，A1、A2地塊共用這1個給水泵房。
3、公建給水：A1、A2區(qū)所有公建給水均由市政自來水供水。
4、換熱站：共一個，位于A1地塊15A號樓的地下車庫內(nèi)，負(fù)責(zé)A1、A2地塊全部供熱。
5、消防穩(wěn)壓水泵設(shè)施：共一個，位于A2地塊的9號樓屋頂消防水箱間內(nèi)，A1、A2地塊共用這1個消防穩(wěn)壓水泵設(shè)施。
6、消防泵房：共一個，位于A2地塊的15B號樓的地下車庫內(nèi)，A1、A2地塊共用這1個消防泵房。
7、分類收集垃圾容器間、再生資源回收點(diǎn)：共三個，一個分類收集垃圾容器間、一個再生資源回收點(diǎn)位于A1地塊14號樓；一個分類收集垃圾容器間位于A2地塊15B號樓。
3.1化糞池：2個。
3.2出入口數(shù)量：6個。
3.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：
本項(xiàng)目于2025年5月開工建設(shè)，共分一期建設(shè)。工程總建筑面積66466平方米，計劃于2026年8月竣工，于2026年10月交付使用。
三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.住宅（結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況分項(xiàng)）最高投標(biāo)限價3.9元/月/平方米（含電梯費(fèi)）；（減去特約服務(wù)內(nèi)容的最高投標(biāo)限價不得超過相應(yīng)服務(wù)等級的政府指導(dǎo)價）
2.非住宅（結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況分項(xiàng)）最高投標(biāo)限價5元/月/平方米；
3.車輛停泊服務(wù)費(fèi)（結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況分項(xiàng)）最高投標(biāo)限價80元/月/個。
4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算形式：√包干制 酬金制
四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1.參照《大連市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）級服務(wù)等級。
2.服務(wù)內(nèi)容：（參照《大連市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》確定的具體服務(wù)事項(xiàng)）
（1）物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；
（2）公共綠化的維護(hù)；
（3）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；
（4）公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全協(xié)防；
（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停泊服務(wù)；
（6）物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等；
（7）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的財務(wù)管理；
（8）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；
（9）招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求或者相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項(xiàng)。
五、物業(yè)服務(wù)合同期限
1.項(xiàng)目接管時間（（前期）物業(yè)服務(wù)合同開始時間）具體以實(shí)際交付時間為準(zhǔn)。
2.本項(xiàng)目（前期）物業(yè)服務(wù)合同的約定期限：本合同自簽訂之日起至業(yè)主委員會或業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立新的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本前期物業(yè)服務(wù)合同自動終止。
六、招投標(biāo)活動時間安排
1.發(fā)布招標(biāo)公告
（1）發(fā)布時間：****08時30分至****16時00分止；（不少于5日）
（2）發(fā)布地點(diǎn)：大連市公共資源交易平臺。
2.接受投標(biāo)報名
（1）投標(biāo)報名時間：****08時30分至****16時00分止；（不少于5日）
（2）投標(biāo)報名地點(diǎn)：大連市公共資源交易平臺、點(diǎn)擊登錄查看（大連市****
（3）投標(biāo)報名聯(lián)系人：關(guān)華
（4）投標(biāo)報名聯(lián)系電話：0411-****。
（5）招標(biāo)文件售價（人民幣）：500元/套。
3.發(fā)放招標(biāo)文件
（1）發(fā)放時間：****08時30分至****16時00分止；
（2）發(fā)放地點(diǎn)：大連市公共資源交易平臺、點(diǎn)擊登錄查看（大連市****。
4.投標(biāo)文件遞交
（1）遞交截止時間：****09時00分；（與開標(biāo)時間同時）
（2）遞交地點(diǎn)：本項(xiàng)目將采取“不見面，線上開標(biāo)”，投標(biāo)文件遞交大連市公共資源交易平臺 (https:****)。
5.開標(biāo)
（1）開標(biāo)時間：****09時00分；
（2）開標(biāo)地點(diǎn)：線上不見面開標(biāo)（網(wǎng)址：https:****/BidOpening/bidhall/default/login）。
七、投標(biāo)申請人資格條件
1.依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人、其他組織或者自然人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
注：1.截至開標(biāo)前一天，經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、“信用遼寧”網(wǎng)站（www.xyln.net）、“信用大連”網(wǎng)站（credit.dl.cn）、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（www.ccgp.gov.cn）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項(xiàng)目。
2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
八、投標(biāo)申請人報名時需提供的材料
1.法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（屬三證合一的企業(yè)只需提供營業(yè)執(zhí)照副本）；
3.通過大連市公共資源交易平臺申請購買招標(biāo)文件的投標(biāo)單位在購買招標(biāo)文件時請攜帶報名回執(zhí)碼（復(fù)印件須加蓋公章）。
注：（1）有意投標(biāo)的供應(yīng)商（投標(biāo)單位）必須在大連市公共資源交易平臺進(jìn)行會員注冊(官網(wǎng):https:****)。
（2）供應(yīng)商入庫流程：
https:****/zlxz/****/8218a22c-b698-47d2-8049-412f02aa2083.html
（3）電子標(biāo)的項(xiàng)目供應(yīng)商（投標(biāo)單位）需要辦理CA鎖，使用投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件，并在投標(biāo)文件中使用CA簽章。
（4）CA鎖辦理流程：
https:****/zlxz/****/****-94f8-4f86-980e-f4b00e78a299.html
（5）平臺操作手冊：https:****/zlxz/****/****f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html
（6）招投標(biāo)工具下載：https:****/zlxz/****/cddd26b2-a6e7-4c4d-ba68-07d69796e942.html
（7）供應(yīng)商（投標(biāo)單位）通過市公共資源交易平臺進(jìn)行主體登錄進(jìn)行網(wǎng)上報名，具體操作手冊詳見https:****/zlxz/****/****f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html。
（8）本項(xiàng)目為遠(yuǎn)程線上不見面開標(biāo)，具體業(yè)務(wù)流程及操作手冊請于https:****/zlxz/****/****f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html處自行下載查詢學(xué)習(xí)，并提前按照要求調(diào)整好瀏覽器等相關(guān)設(shè)置，避免無法在指定時間進(jìn)入本項(xiàng)目不見面開標(biāo)大廳參加項(xiàng)目開標(biāo)、簽到及投標(biāo)文件解密操作，若因投標(biāo)人自身原因無法在規(guī)定時間內(nèi)（60分鐘）進(jìn)行解密，將無法參與項(xiàng)目評審，投標(biāo)人自行承擔(dān)相關(guān)后果。
（9）各投標(biāo)人應(yīng)在本項(xiàng)目開標(biāo)時間前準(zhǔn)時登錄線上不見面開標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https:****/BidOpening/bidhall/default/login）進(jìn)入本項(xiàng)目，開標(biāo)時間到達(dá)之后進(jìn)行線上簽到，參與本項(xiàng)目線上開標(biāo)及進(jìn)行投標(biāo)文件在線解密等開標(biāo)流程。
（10）因本項(xiàng)目為遠(yuǎn)程開標(biāo)，各投標(biāo)人須在投標(biāo)文件的“投標(biāo)人需說明的其它問題”的最后，明確本項(xiàng)目的項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系電話（建議包含手機(jī)及座機(jī)號碼），并注意電話來電，以便重要事宜的通知。若因聯(lián)系電話錯誤、關(guān)機(jī)、無法接通等無法聯(lián)系到投標(biāo)人，投標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。
（11）如本項(xiàng)目不見面方式有任何后續(xù)通知，請投標(biāo)人隨時關(guān)注公告信息。
（12）以上業(yè)務(wù)技術(shù)支持，請聯(lián)系國泰新點(diǎn)公司客服：****。
投標(biāo)申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復(fù)印件。投標(biāo)申請人提供的復(fù)印件資料均一式1份，并按上述順序裝訂成冊，所有復(fù)印件均需加蓋投標(biāo)申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項(xiàng)缺陷，招標(biāo)人（或招標(biāo)代理）不予受理。（注：未通過大連市公共資源交易平臺報名并且未通過現(xiàn)場報名領(lǐng)取招標(biāo)文件的潛在供應(yīng)商均無資格參加投標(biāo)）。
投標(biāo)申請人報名時須按要求提交《報名登記表》，報名表格式見附件一。
點(diǎn)擊登錄查看（招標(biāo)代理名稱）
2025年 11月 06 日
