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點擊登錄查看食堂經營權招租（1年）拍賣公告
饒產辦ggz2025-598號
受委托，點擊登錄查看定于****15:30時（北京時間）在上饒市公共資源交易中心3樓舉行拍賣會。具體公告如下：
一、拍賣標的概況及起拍價
1.標的名稱：點擊登錄查看食堂經營權招租（1年），起拍價為42000元/年，競買保證金12600元。
2.標的概況：標的位于上饒經開區綜合保稅區三樓，不動產權證尚未辦理，土地用途為工業，土地性質為出讓，出讓年限至****起至****止，食堂使用面積為577.79㎡(詳見附件），以上饒綜保公司為主體，暫為綜保公司、綜保中心、興區公司等單位約60人提供餐飲服務，目前由綜保公司參照集團內部職工食堂模式代管。標的已完成全流程裝修，餐飲設施設備配置完整且功能完好，無需額外投入即可實現即時開業運營。鑒于園區正處于持續招商階段，后續入駐企業及從業人員將逐步增加，標的用餐需求規模與場地使用價值具備明確增長空間。
3.食堂可對外經營，收費標準需符合市場價格。保稅區內企業員工就餐收費，由各企業與競得后的承租方直接進行結算。
二、拍賣方式
掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則協議成交，可協議確定為承租戶；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則采用有保留價的增價拍賣方式確定承租方。
三、資格要求
1.競買人須是具有獨立承擔民事責任能力的法人或個體工商戶；
2.應提供有效的食品經營許可證，且食品經營許可證經營項目包含熱食類食品制售、冷食類食品制售等；
3.應具有良好的商業信譽、財務狀況和支付能力；
4.國家法律、行政法規規定的其他條件。
四、重大事項揭示
1.本次掛牌轉讓的重大事項揭示及瑕疵詳見江西華衡永泰房地產土地資產評估有限公司出具的贛華泰資評報字[2025]143號《評估報告》。
2.標的新舊、規格、質量、數量、狀況、性能、面積等均以交付時現狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵，標的物需自行勘察。屆時標的交付時不論面積是否增減均不影響拍賣成交及成交總價，以交付時現狀為準。
3.租賃期限：本次招租標的租賃年限為1年。無免租期。
4.租金的繳付：拍賣成交后，一次性付清一年租金。
5.履約保證金：拍賣成交后，承租方應支付1萬元作為履約保證金；合同期限屆滿且考核合格情況下，15個工作日內無息退還。
6.承租方的經營活動范圍限定為餐飲類，實行自主經營、自負盈虧模式。拍賣成交后，承租方須按要求提供工作人員健康證，且經營活動必須嚴格遵循國家及地方政府部門的相關規定，嚴禁開展任何違反國家法律法規，或涉及危害公共安全、擾亂社會秩序、影響環境衛生的經營項目，包括但不限于涉黃、涉賭、涉毒、擾民等行為。
7.在食堂運營管理方面，承租方負責飯菜供應、用餐秩序維護、環境衛生清潔、現有設施設備的日常維護及必要的添置維修維護等全部工作。所提供的餐飲服務必須確保安全衛生，完全符合國家食品衛生標準。
8.招租方負責對承租方的上述運營管理工作及餐飲服務質量進行全程監督與管理，包括但不限于定期或不定期對食品采購、加工制作、衛生狀況、服務規范、設施設備維護等情況進行檢查、評估與考核，有權要求承租方對發現的問題限期整改。若承租方未按要求整改或發生重大食品或安全事故，招租方有權立即單方面解除合同，由此產生的一切經濟損失和法律責任均由承租方獨立承擔。
9.租賃期內，承租方須嚴格遵守《消防法》《勞動法》《勞動合同法》《安全生產法》《環境保護法》等國家及地方相關法律法規，獨立自主履行日常經營管理職責，并全面承擔安全管理責任。
10.首期交易價款、交易服務費等相關費用支付時間：拍賣成交之日起5個工作日內一次性付清，否則已繳納的競買保證金不予退回。
11.成交合同簽訂時間：付清全部應付價款后3個工作日內簽訂合同。
12.標的交付時間：標的成交后，標的交付時間以租賃合同約定為準。
13.起租日、到期日：成交合同中約定。
14.責任、義務：
（1）本次租賃期限為1年，租賃期滿后招租方若無其他用途則且繼續對外出租的，則另行公開招租，在同等條件下，原承租方享有優先承租權。
（2）租賃期滿后若承租方不再續約，須在合同期滿前三個月通知招租方，按招租方的要求辦理交接手續，并在約定時間內結清所有經營所產生的水電等公共支出費用后無償搬離標的物，在承租方搬離標的物時，不得損壞標的物主體結構，承租方投入的一切可移動的設施、設備自行處置，不能強行要求新承租方收購。而對于原承租方裝飾、裝修的不可搬動（移動）的部分無償歸招租方所有，原承租方撤場時不得破壞。未按期撤除的設施、設備招租方有權進行處理，并不予任何補償。
（3）承租方在標的成交后，如需對房屋進行改建，必須征得招租方同意后方可實施，必須確保標的的安全質量，不得破壞房屋結構，改建方案需遞交招租方進行備案。如未經招租方同意擅自施工所產生的一切責任由承租方負責，且承租方需賠償因此給招租方造成的經濟損失。
（4）標的成交后，產生的一切費用（包含但不限于物業費、燃氣水電費）以及債務均由承租方自行承擔。
（5）標的成交后，原則上承租方在租賃期限內不得擅自轉讓整體租賃權或部分租賃權；若承租方在租賃期限內因經營情況確有轉讓租賃權的需求，則承租方需書面上報招租方，待招租方同意后方可進行轉讓。
（6）因政府規劃調整或不可抗力等因素，招租方須提前終止合同的，承租方應在規定的時間內無條件撤場，招租方不承擔任何賠償責任。
（7）本方案解釋權歸招租方所有，未盡事宜詳見拍租文件。
五、標的咨詢、展示和報名
1.自公告之日起至****17時止即行咨詢、展示和報名，單位憑營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、法定代表人身份證明書；單位委托員工辦理的還需攜帶授權委托書以及受托人本人身份證復印件（均需攜帶原件以核查）到點擊登錄查看辦理報名手續，交納約定金額的競買保證金，競買保證金應在報名截止前匯入指定賬戶【戶名：上饒市產權經紀服務有限公司，賬 號：7**** 016開戶行：江西銀行（上饒分行）】（以實際到賬為準）。
2.承租方交納的保證金扣除交易服務費等相關費用后，可以按合同約定轉為等額交易價款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質不變。保證金在指定賬戶期間產生的利息按照相關規定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內返還原提交賬戶。保證金在指定結算賬戶期間產生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。
聯系電話：****（姚先生）
公司地址：上饒市****
本項目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺：https:****
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附件：
