龍門縣龍城中心市場主樓一樓22號交易公告

項目交易條件特別說明

一、項目情況

公開掛牌競價物業(yè)為龍門縣龍城中心市場5間鋪位，面積共74.39平方米。（詳見招租一覽表）

二、項目交易條件和要求

1、競價方：競價方須是中華人民共和國境內具有完全民事行為能力的公民；或依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具備合法資格的其他組織。不接受聯(lián)合體報名。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，本項目存在優(yōu)先承租人，該優(yōu)先人依法享有同等條件下優(yōu)先承租權，具體規(guī)則如下：在自由報價和限時競價階段，具有優(yōu)先權資格的競價人，可報與其他競價人最高出價相同的價格；其他競價人，每次報價須按規(guī)則至少增加1個增價幅度（最先響應底價除外）。

2、競價保證金：0.4-1萬元人民幣（詳見招租一覽表）。競價保證金不抵作租金和合同履約保證金。

3、房屋月租金按競得單價計算，租賃期為3年，每年租金均比上一年遞增，第二年租金比第一年遞增3%，第三年租金比第二年遞增3%。競得人應在每月10日前交清當月租金，競得人按未繳金額的千分之五計付違約金。逾期超過30天未交租金的，出租方有權終止本合同，并按競得人違約相應規(guī)定處理，沒收合同履約保證金，同時出租方有權向競得人追收所欠租金及追究其法律責任。

4、在租賃期間，應愛護使用和負責保管房屋及設備、設施；同時負責對房屋及設備、設施進行維護、修繕，并由競得人負責支付由此產生的費用。

5、在租賃期間，競得人如需對室內進行裝修的，需經出租方同意，但一切裝修費用由競得人負責，且不得損壞房屋內部結構和外墻裝飾，競得人對房屋的裝修等行為引起的一切責任由競得人承擔。租賃期滿后，房屋的固定設施、裝修、裝飾等不動產不得拆除，無償歸出租方所有，否則應承擔賠償責任。

6、租賃期間，一切經營相關規(guī)費，稅收、水電費（含管道維修、線損電損費）、衛(wèi)生費等，均由競得人負責，需出租方代扣代繳的繳費項目，競得人應按出租方規(guī)定時間繳交，每拖延一天加收應交費用千分之五的滯納金。逾期超過30天未交，出租方有權終止本合同，并按競得人違約相應規(guī)定處理，同時出租方有權向競得人追收所欠租金、滯納金及其他應交費用。

7、競得人在承租期間必須按消防規(guī)定自備合格有效的滅火器和安裝煙霧感應器，滅火器要掛在鋪位明顯處，并進行定期更換藥物；而且競得人不得阻塞消防通道。若然發(fā)現(xiàn)不符合消防規(guī)定，在出租方管理人員發(fā)出警告（含口頭）后一小時內競得人仍未采取措施完善者，出租方管理人員有權對該設施進行重購及維修，由競得人負擔所需費用及由此造成的一切后果。

8、龍門縣龍城中心市場西樓一樓9號處于出租狀態(tài)，原租賃到期時間為****，該標的競得后需到****才能交付。

三、合同保證金：簽訂合同時，競得人必須向出租方繳交相當于三個月房租款的租房履約保證金。

四、經營范圍：均作商業(yè)用途，競買人不得使用明火、不得存儲、生產、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危險品及相關法律、法規(guī)明確禁止的生產經營活動；經營中須保證不對周邊居民和單位正常生活工作產生不良影響；嚴禁經營農產品。

五、交易保證金約定

(一)全權委托交易中心代收代退交易保證金。

(二)成交候選人有下列行為之一的，取消成交資格，競價保證金不予退還;造成損失的，依照相關法律法規(guī)規(guī)定處理：
1．不符合競價資格條件的；
2．逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；
3．逾期或拒絕簽訂產權交易成交合同的；
4．不按交易條件規(guī)定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的；
5．采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
6．以其他非法手段競得的；
7．構成違約責任的其他行為。

(特別提示：目前競價保證金賬戶銀行無法支持第三方支付平臺原路退還競價保證金，請勿使用微信、支付寶、網商銀行等第三方支付平臺及柜臺現(xiàn)金繳入方式繳付競價保證金。)

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