小赤坎村二連四隊西灣沖邊魚塘、耕地交易公告[招租中]

1、本次出租的資產資源有約6.5畝屬于永久基本農田，6.5畝基本農田中約有3畝已是魚塘，中標方必須對屬于基本農田的魚塘進行復耕整治。永久基本農田上只能種植糧食作物，如種植糧食作物的，政府所有補貼及獎勵款歸中標方；耕地上只能種植農作物，嚴禁種植果樹、花卉、苗木、草皮、香蕉等、嚴禁開挖魚塘。具體參《關于嚴格耕地用途管制有關問題的通知》（自然資發【2021】166號）《廣東省防止耕地“非糧化”穩定糧食生產工作方案的通知》(粵辦函【2021】2號）等文件執行。標的按土地地類性質使用（現狀為：魚塘、耕地），在租賃期內，如國家或政府要求對該魚塘、耕地進行復耕整治，中標方必須無條件服從，租賃合同自動終止。小赤坎村股份經濟合作聯合社、二連四隊經濟社不作任何賠償和補償。

2、本方案未盡事宜按魚塘、耕地租賃合同條款執行，魚塘、耕地租賃合同條款作為招標文件與本方案一并發布公告，具有同等的法律效力。中標方在租賃期內嚴格按照《關于珠海市****

3、根據《斗門區****

4、中標方在租賃項目的土地涉及或鄰近水利護堤地的，不能在護堤地管理范圍內（含堤外用地）擅自搭建任何類型的構筑物（含臨時）。如有發現，按水利護堤用地相關管理法律規定進行清拆處理，中標方須立即進行拆除，拒不拆除的由有關部門依法進行拆除，拆除費用由中標方承擔。租賃項目占用護堤地的，如水利建設需要的，則中標方須無條件退回占用地或配合整改，以確保圍堤防護的安全。若村集體或政府部門需要對水利護堤進行整治，中標方必須無條件配合，小赤坎村股份經濟合作聯合社及二連四隊經濟社不作任何賠償和補償。

5、有意參與投標的競投者，請自行到標的現場實地調查、了解清楚標的相關情況、要求以及風險，如因競投者了解情況不夠詳盡而導致產生糾紛或經濟損失的，由競投者承擔，與小赤坎村股份經濟合作聯合社及二連四隊經濟社無關。競投者一旦參與投標及意味著對標的現狀已充分了解并同意按照現狀接收該標的,均視為已經清晰了解情況和風險，并愿意遵守本經濟社的規定要求。報名前請與本經濟社負責人聯系，了解情況并承擔風險。開標后，本經濟社不再重新丈量，不負責清場，中標方與原承租者自行協商處理。

6、在合同租賃期內，所有經營費用，包括魚塘、耕地整治、租賃用地內的排水、水利設施、交通道路維護、用水、用電線路維修等費用及用電操作安全、生產安全等安全管理均由中標方負責。在租賃期內，政府、村集體需要在租賃用地內搞農田基礎建設(包括水利、堤壩、高低壓電網改造等)，中標方不得阻止，小赤坎村股份經濟合作聯合社及二連四隊經濟社不作任何賠償和補償。

7、在租賃期內，如國家征收征用該土地、該土地規劃用途改變或村集體決定開發該土地，二連四隊經濟社應提前一個月通知乙方移交土地，中標方必須無條件服從，租賃合同自動終止。征收、征用土地補償費、開發費及所屬二連四隊經濟社青苗的補償費歸二連四隊經濟社方所有；青苗及地上附著物補償費歸青苗及地上附著物所有權方所有，補償標準按國家有關規定執行；除上述補償外，不再作任何補償。

8、競得人競得標的物后，如需將資產資源經營權轉租或轉讓給第三方的，必須經出租方書面同意并辦理好相關轉租或轉讓手續，并且每轉包或轉讓一次，競得人要付給出租方伍仟元作為手續費和增值費，否則以違反合同處理，農村集體有權收回其經營權并重新交易，合同履約保證金歸出租方所有。同時，轉租的管理工作（包括向轉租戶收取租金等）、因轉租行為產生的一切糾紛由競得人負責處理。自通知解除合同之日起，十日內競得人自行清理地上附著物。逾期不清理的，視為競得人遺棄物，出租方有權自行清理，費用由競得人承擔。

9、中標價不含看護房屋租金、尾水處理費、水電費及垃圾費等費用，上述費用由中標人承擔。看護房租金：X元/宗/年。尾水處理費：300元/畝/年（暫定）。垃圾費：X元/畝/年。目前因尾水處理設備未完善，暫未收取尾水處理費。待尾水處理設施設備和工藝完善后，中標人須按照相關規定另行繳交尾水處理費。尾水處理費用標準：尾水處理費用標準暫定為每年每畝300元(按照合同面積計算），費用按年收取，與租金一并繳交。如有相關文件規定尾水處理費用的新標準高于每年每畝300元，按新標準執行；如有相關文件規定尾水處理費用的新標準低于每年每畝300元，按每年每畝300元執行。如有必要，雙方可就尾水處理費的相關事宜簽訂補充協議。

10、競投者一經報名參加競投，即認同此投標方案，投標標的一經中標，中標方不得以任何理由棄標；若棄標，則沒收其投標保證金，標的用地交由小赤坎村二連四隊經濟社重新組織招投標。

（一）乙方未按照合同規定按時足額向甲方支付魚塘租金、尾水處理費用的，每逾期一天乙方應向甲方支付應付未付費用的 5 ‰違約金。逾期2個月視為乙方根本違約，甲方有權收回該魚塘、耕地及附屬設施、沒收合同履約保證金，同時租賃土地范圍內的種植（養殖）物、地上附著物等財產均歸甲方所有。

（二）乙方擅自改變該土地的用途或不合理使用造成永久性損害的，經政府有關部門或檢測單位確認后，甲方有權收回該魚塘、耕地及附屬設施、沒收合同履約保證金，乙方還應承擔土地功能恢復責任，無法全部恢復的，承擔賠償責任。

（三）乙方將租賃土地用于約定以外的其它用途，或在租賃土地上違章搭建，或對地面原有建筑物違章改造，或擴大開挖魚塘的，甲方有權單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘、耕地及附屬設施，有權要求乙方承擔違約責任并賠償甲方全部經濟損失。

（四）乙方未征得甲方同意，擅自進行新建、改建、擴建或改變看護房外立面及使用功能的。甲方有權單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘、耕地及附屬設施，有權要求乙方承擔違約責任并賠償甲方全部經濟損失。

（五）乙方應按照甲方的要求，負責所租賃土地范圍內的人居環境整治和看護房的維護，看護房周邊不能有亂堆亂放的情況，確保看護房周邊干凈、整潔、有序。乙方應保證魚塘塘基完整、寬度達標、生產工具和農業棄置物擺放整齊、塘基泥土不裸露、死魚不亂丟等。乙方不得擅自將推土的泥和洗塘的淤泥、死魚死蝦、養殖廢水等漁業廢棄物拋在塘基或排入河涌(渠)、排水河和水稻田,阻塞排灌。一經發現，乙方必須在3日內用機械或人工復通，所產生的清理處置和復通費用由乙方負全責；乙方逾期不處理的，甲方有權自行委托第三方進行處理，由此產生的清理處置和復通費用由乙方承擔，乙方拒支付上述費用的，甲方有權直接從合同履約保證金中予以扣除，直至扣除完畢。甲方可在開展人居環境檢查時對發現的問題和亂象要求乙方限期內進行整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履約保證金 10 %作為違約金；乙方須對魚塘塘基的樹木及綠化進行養護管理，未經甲方同意，乙方不得破壞魚塘塘基、耕地的樹木及綠化，如甲方發現乙方存在對魚塘塘基、耕地的樹木及綠化養護管理不到位或存在破壞等違約情形，甲方可要求乙方限期內進行整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履約保證金 10 %作為違約金。因乙方違約導致合同履約金全部扣除完畢的，甲方有權單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘、耕地及附屬設施，有權要求乙方承擔違約責任并賠償甲方全部經濟損失。

（六）乙方不配合養殖池塘尾水治理工作導致尾水治理工程無法實施，甲方可書面通知乙方要求限期內進行整改；若乙方拒不整改，甲方每月扣除乙方合同履約保證金 10 %作為違約金，逾期超過六個月仍不整改的，甲方有權單方面終止租賃合同，無條件收回魚塘、耕地及附屬設施，有權沒收乙方剩余的履約保證金、要求乙方承擔違約責任并賠償甲方全部經濟損失。

（七）甲方未按合同規定按時向乙方交付魚塘、耕地的，每逾期一天應向乙方支付當期應付租金的 / ‰違約金。逾期 /個月視為甲方單方違約，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同履約保證金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。

（八）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產與經營，使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同履約保證金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。

（九）本合同生效后，如有一方違約，守約方為維護權益向違約方追償的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、鑒定費、差旅費，由違約方承擔。