宿州富力城小區物業服務項目更正公告
一、項目基本情況
原公告的采購項目編號: ZYYCSZ - ****
原公告的采購項目名稱: 宿州富力城小區物業服務項目
首次公告日期: 2025 年 10 月 24 日
二、更正信息
更正事項: □采購公告 ?采購文件 □采購結果
更正內容:第五章 評分辦法
|評審項目|分值|評審內容及標準|備注|
| —- | —- | —- | —- |
|技術服務水平（40 分）| |一、提高物業管理服務水平的整體想法及策劃方案（整改事項需提供時間節點）（36 分）
根據小區實際情況及有關法規、政策、標準及本項目特點，投標供應商提出整體設想及策劃服務方案。
1. 小區****
方案內容完整詳實，表述清晰，具有計劃性、針對性、可操作性的，得 4 分；方案內容簡略待完善，基本符合本項目需求的，得 3 分；低于本項目需求的，得 2 分，未提供任何內容不得分。
2. 綠化養護服務方案；
方案內容完整詳實，表述清晰，具有計劃性、針對性、可操作性的，得 4 分；方案內容簡略待完善，基本符合本項目需求的，得 3 分；低于本項目需求的，得 2 分， 未提供任何內容不得分。|
| 技術分(90分) |
|---|
| 3.車輛管理及秩序維護管理方案，針對本小區機動車、非機動車； 方案內容完整詳實，表述清晰，具有計劃性、針對性、可操作性的，得4分；方案內容簡略待完善，基本符合本項目需求的，得3分；低于本項目需求的，得2分，未提供任何內容不得分。 4.小區充電樁的管理服務方案； 方案內容完整詳實，表述清晰，具有計劃性、針對性、可操作性的，得4分；方案內容簡略待完善，基本符合本項目需求的，得3分；低于本項目需求的，得2分，未提供任何內容不得分。 5.小區防汛服務管理方案； 方案內容完整詳實，表述清晰，具有計劃性、針對性、可操作性的，得4分；方案內容簡略待完善，基本符合本項目需求的，得3分；低于本項目需求的，得2分，未提供任何內容不得分。 6.物業管理區域內的環境清潔方案； 方案內容完整詳實，表述清晰，具有計劃性、針對性、可操作性的，得4分；方案內容簡略待完善，基本符合本項目需求的，得3分；低于本項目需求的，得2分，未提供任何內容不得分。 7.物業管理區域內的公共設施設備維修維護方案； 方案內容完整詳實，表述清晰，具有計劃性、針對性、可操作性的，得4分；方案內容簡略待完善，基本符合本項目需求的，得3分；低于本項目需求的，得2分，未提供任何內容不得分。 8.增值服務方案，如快遞服務、便民服務等； |
方案內容完整詳實,表述清晰,具有計劃性、針對性、可操作性的,得4分;方案內容簡略待完善,基本符合本項目需求的,得3分;低于本項目需求的,得2分,未提供任何內容不得分。
9.物業管理區域內的公共秩序管理方案:
方案內容完整詳實,表述清晰,具有計劃性、針對性、可操作性的,得4分;方案內容簡略待完善,基本符合本項目需求的,得3分;低于本項目需求的,得2分,
二、、應急管理(4分)
供應商所提供的物業管理方案中有應急管理相關規劃,且應急方案科學、可行、合理,特別是會務、保潔應急值班值守保障等工作;
方案內容完整詳實,表述清晰,具有計劃性、針對性、可操作性的,得4分;方案內容基本符合實際的,得3分;
方案內容簡略待完善,但具有一定的可行性、合理性的,得2分;方案沒有明顯的針對內容、可操作性不強的,得1分;差或未提供任何內容不得分。
履約能力(50分)
一、物業服務業績(5分)
****以來供應商具有單個合同房屋建筑面積不少于15萬平方米的住宅物業服務業績,且業主滿意率不低于80%,得5分。本項滿分5分。
注:投標文件中須提供業績合同掃描件、滿意率評價表掃描件或影印件。若合同中未能體現簽訂時間、房屋建筑總面積等內容的,須同時提供業主單位(或合同甲方)出具的相關證明材料加以明確說明。(時間以合同簽訂時間為準)
二、人員配備(25分)
1.擬派項目經理1人(15分):
擬派項目經理需同時滿足以下兩項條件，方可獲得本項滿分：
以 2019 年 1 月 1 日至投標文件遞交之日為時間范圍，擬派項目經理獲得政府部門（含省、市、區/縣各級住建、房管、文明辦等行政主管部門）頒發的與物業管理相關的個人類榮譽，按以下標準計分：
擬派客服主管需同時滿足以下兩項條件，方可獲得本項滿分：
關職業技能等級證書(證書須在有效期內,且發證機構為國家認可的行業主管部門、人社部門或正規行業協會);
② 具備三年及以上物業管理項目主管任職經驗(任職經驗以勞動合同、社保繳納證明、任職單位出具的正式任職文件等材料為準,時間計算截至投標文件遞交之日)。
注:僅滿足單一條件不得分,兩項條件均滿足得 5 分,不滿足不得分
3.擬派財務主管1人(5分)
擬派財務主管持有物業管理行業相關技能證書的,得5分,本項滿分5分。
注(上述1、2、3項):1.一人一證,不得重復得分,其中1人具有即可。2.磋商響應文件中須同時提供以下證明材料:(1)證書掃描件;(2)供應商為上述人員繳納的自 2025 年1月(含)以來 任意連續 6個月的社保證明材料掃描件,社保證明材料要求詳見供應商須知前附表。
3.未提供或提供不符合要求的,對應評分項不得分。
三、榮譽獎項(20分)
| 不含獎杯、獎牌、獎狀類材料。） 3.2019 年 1 月 1 日以來（以獲獎時間為準），投標人所服務的住宅項目獲得節水型榮譽的，地市級得 2 分，省級及以上得 5 分；（僅以最高級別計分一次） 注：1.獎項、榮譽以行政主管部門或在國內依法登記注冊的行業協會（或學會）頒發的獎項、榮譽為準。磋商響應文件中提供的獎項、榮譽證明資料應符合下列要求，否則不予認可：（1）獎項、榮譽應提供頒獎單位的頒獎文件（頒獎文件不含榮譽證書、獎杯、獎牌、獎狀）或頒獎單位官網文件的截圖。（2）“國內依法登記注冊”以中國社會組織政務服務平臺中 “全國社會組織信用信息公示平臺（試運行）”查詢結果為準。針對國內依法登記注冊的行業協會（或學會）頒發的獎項、榮譽，磋商響應文件中須提供該協會在中國社會組織政務服務平臺中“全國社會組織信用信息公示平臺(試運行)”查 詢結果截圖。（3）民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”或中國社會組織政務服務平臺中“全國社會組織信用信息公示平臺（試運行）”公示的“涉嫌非法社會組織”頒發的榮譽、獎勵均 無效。2.第 1 小項供應商還須提供與上述獎項對應的業績合同掃描件。 |
|||
|---|---|---|---|
| 商務分 10 分 | 價格標經評審滿足本文件要求且在預算范圍內的供應商的總報價中，最低價格為評標基準價格，得滿分；其他供應商的價格分統一按照下列公式計算： 投標報價得分=（評標基準價/投標報價）× 價格分分值（取小數點后兩位）。注：評審過程中，磋商小組發現投標單位的報價明顯不合理（過低），有可能影響效率或服務質量及不能誠信履約的，應當要求其在規定的期限內予以解釋說明。否則，磋商小組有權拒絕其參與投標報價評審，不得推薦其為中標人。 |
（以總報價為報價得分計算） |
| 評審項目 | 分值 | 評審內容及標準 | 備注 |
|---|---|---|---|
| 技術服務水平（49分） | 一、提高物業管理服務水平的整體想法及策劃方案（整改事項需提供時間節點）（45分） 根據小區實際情況及有關法規、政策、標準及本項目特點，投標供應商提出整體設想及策劃服務方案。 1.小區**** 方案內容完整詳實，表述清晰，具有計劃性、針對性、可操作性的。得5分；方案內容簡略待完善，基本符合本項目需求的，得3分；低于本項目需求的，得2分，未提供任何內容不得分。 2.綠化養護服務方案； 方案內容完整詳實，表述清晰，具有計劃性、針對性、可操作性的，得5分；方案內容簡略待完善，基本符合本項目需求的，得3分；低于本項目需求的，得2分，未提供任何內容不得分。 3.車輛管理及秩序維護管理方案，針對本小區機動車、非機動車； 方案內容完整詳實，表述清晰，具有計劃性、針對性、可操作性的，得5分；方案內容簡略待完善，基本符合本項目需求的，得3分；低于本項目需求的，得2分，未提供任何內容不得分。 4.小區充電樁的管理服務方案； 方案內容完整詳實，表述清晰，具有計劃性、針對性、可操作性的，得5分；方案內容簡略待完善，基本符合本項目需求的，得3分；低于本項目需求的，得2分，未提供 |
|技術分(90 分)|任何內容不得分。
5.小區防汛服務管理方案:
方案內容完整詳實,表述清晰,具有計劃性、針對性、可操作性的,得5分;方案內容簡略待完善,基本符合本項目需求的,得3分;低于本項目需求的,得2分,未提供任何內容不得分。
6.物業管理區域內的環境清潔方案:
方案內容完整詳實,表述清晰,具有計劃性、針對性、可操作性的,得5分;方案內容簡略待完善,基本符合本項目需求的,得3分;低于本項目需求的,得2分,未提供任何內容不得分。
7.物業管理區域內的公共設施設備維修維護方案:
方案內容完整詳實,表述清晰,具有計劃性、針對性、可操作性的,得5分;方案內容簡略待完善,基本符合本項目需求的,得3分;低于本項目需求的,得2分,未提供任何內容不得分。
8.增值服務方案,如快遞服務、便民服務等:
方案內容完整詳實,表述清晰,具有計劃性、針對性、可操作性的,得5分;方案內容簡略待完善,基本符合本項目需求的,得3分;低于本項目需求的,得2分,未提供任何內容不得分。
9.物業管理區域內的公共秩序管理方案:
方案內容完整詳實,表述清晰,具有計劃性、針對性、可操作性的,得5分;方案內容簡略待完善,基本符合本項目需求的,得3分;低于本項目需求的,得2分,
二、應急管理(4分)
供應商所提供的物業管理方案中有應急管理相關規劃,且|
應急方案科學、可行、合理,特別是會務、保潔應急值班值守保障等工作;
方案內容完整詳實,表述清晰,具有計劃性、針對性、可操作性的,得4分;方案內容基本符合實際的,得3分;
方案內容簡略待完善,但具有一定的可行性、合理性的,得2分;方案沒有明顯的針對內容、可操作性不強的,得1分;差或未提供任何內容不得分。
履約能力(41分)
一、物業服務業績(5分)
****以來供應商具有單個合同房屋建筑面積不少于15萬平方米的住宅物業服務業績,且業主滿意率不低于80%,得5分。 本項滿分5分。
注:投標文件中須提供業績合同掃描件、滿意率評價表掃描件或影印件。若合同中未能體現簽訂時間、房屋建筑總面積等內容的,須同時提供業主單位(或合同甲方)出具的相關證明材料加以明確說明。 (時間以合同簽訂時間為準)
二、人員配備(20分)
1.擬派項目經理1人(10分):
(1)資質與任職經驗(5分,滿分5分)
擬派項目經理需同時滿足以下兩項條件,方可獲得本項滿分:
① 持有物業管理師證書、物業管理員證書或物業管理相關職業技能等級證書(證書須在有效期內,且發證機構為國家認可的行業主管部門、人社部門或正規行業協會);
② 具備三年及以上物業管理項目經理任職經驗(任職經驗以勞動合同、社保繳納證明、任職單位出具的正式任職文件等材料為準,時間計算截至投標文件遞交之日)。
注:僅滿足單一條件不得分,兩項條件均滿足得5分,不滿足不得分。
以****至投標文件遞交之日為時間范圍，擬派項目經理獲得政府部門（含省、市、區/縣各級住建、房管、文明辦等行政主管部門）頒發的與物業管理相關的個人類榮譽，按以下標準計分：
① 獲得省及以上級別榮譽（如“XX省最美物業人”“XX省優秀物業管理項目經理”等），得5分；
② 獲得市、區/縣級榮譽（如“XX市優秀項目經理”“XX區物業管理先進個人”等），得4分；
注：1.本項不累計計分，以最高級別榮譽對應分值為準；
2.非政府部門（如企業、民間協會等）頒發的榮譽不計分；
3.榮譽內容須與物業管理領域直接相關，無關領域榮譽（如公益類、文體類等）不計分。
擬派客服主管需同時滿足以下兩項條件，方可獲得本項滿分：
① 持有物業管理師證書、物業管理員證書或物業管理相關職業技能等級證書（證書須在有效期內，且發證機構為國家認可的行業主管部門、人社部門或正規行業協會）；
② 具備三年及以上物業管理項目主管任職經驗（任職經驗以勞動合同、社保繳納證明、任職單位出具的正式任職文件等材料為準，時間計算截至投標文件遞交之日）。
注：僅滿足單一條件不得分，兩項條件均滿足得5分，不滿足不得分
擬派財務主管持有物業管理行業相關技能證書的，得5分，本項滿分5分。
注（上述1、2、3項）：1.一人一證，不得重復得分，其
中1人具有即可。2.磋商響應文件中須同時提供以下證明
材料: (1) 證書掃描件; (2) 供應商為上述人員繳納的
自 2025 年 1 月（含）以來任意連續 6 個月的社保證明
材料掃描件, 社保證明材料要求詳見供應商須知前附表。
3.未提供或提供不符合要求的, 對應評分項不得分。
三、榮譽獎項 (16 分)
1.2019 年 1 月 1 日以來 (以頒獎時間為準), 投標人所服
務的單個住宅項目若獲得政府部門或行政主管部門頒發
的物業管理相關榮譽/獎項的,得 10 分。
2.2019 年 1 月 1 日以來（以頒獎時間為準）, 投標人所服
務的住宅項目若獲得“美好家園”獎項的,得 1 分。
（證明要求: 投標文件中須提供頒獎單位出具的頒獎文
件、榮譽證書或頒獎單位官網公示文件截圖, 且頒獎文件
不含獎杯、獎牌、獎狀類材料。）
3.2019 年 1 月 1 日以來 (以獲獎時間為準), 投標人所服
務的住宅項目獲得節水型榮譽的, 地市級得 2 分, 省級及
以上得 5 分; (僅以最高級別計分一次)
注: 1.獎項、榮譽以行政主管部門或在國內依法登記注冊
的行業協會 (或學會) 頒發的獎項、榮譽為準。磋商響應
文件中提供的獎項、榮譽證明資料應符合下列要求, 否則
不予認可: (1) 獎項、榮譽應提供頒獎單位的頒獎文件
(頒獎文件不含榮譽證書、獎杯、獎牌、獎狀) 或頒獎單
位官網文件的截圖。(2) “國內依法登記注冊” 以中國
社會組織政務服務平臺中 “全國社會組織信用信息公示
平臺 (試運行)” 查詢結果為準。針對國內依法登記注冊
的行業協會 (或學會) 頒發的獎項、榮譽, 磋商響應文件
中須提供該協會在中國社會組織政務服務平臺中“全國社
會組織信用信息公示平臺(試運行)”查 詢結果截圖。(3)
民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”或中國社會組
| 織政務服務平臺中“全國社會組織信用信息公示平臺（試運行）”公示的“涉嫌非法社會組織”頒發的榮譽、獎勵均無效。2.第1小項供應商還須提供與上述獎項對應的業績合同掃描件。 | |||
|---|---|---|---|
| 商務分10分 | 價格標經評審滿足本文件要求且在預算范圍內的供應商的總報價中，最低價格為評標基準價格，得滿分；其他供應商的價格分統一按照下列公式計算： 投標報價得分=（評標基準價/投標報價）×價格分分值（取小數點后兩位）。注：評審過程中，磋商小組發現投標單位的報價明顯不合理（過低），有可能影響效率或服務質量及不能誠信履約的，應當要求其在規定的期限內予以解釋說明。否則，磋商小組有權拒絕其參與投標報價評審，不得推薦其為中標候選人。 |
（以總報價為報價得分計算） | |
| 更正日期：**** | |||
| 三、其他補充事宜 | |||
| 其他要求不變，本更正公告作為采購文件不可分割的一部分，與采購文件具有同等法律效力，除上述更正內容作相應更改外，采購文件中其他內容均保持不變，如采購文件與本更正文件有不一致之處，以本更正公告為準，供應商請按此執行。 | |||
| 四、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯系。 | |||
| 1.采購人信息 | |||
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| 地址：宿州市**** | |||
| 聯系方式：**** | |||
| 2.采購代理機構信息（如有） | |||
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地 址: 宿州市埇橋區華龍大市場 3 棟 2 樓
聯系方式: ****
3.項目聯系方式
項目聯系人: 王會長、尹工
電 話: ****、****
磋商人或其磋商代理機構主要負責人(項目負責人):
簽名)
磋商人或其磋商代理機構:
(蓋章
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