位于邵東市團山鎮太一街（原財政所）401等4套室房地產資產（第2次）

一、轉讓資產及范圍

（一）本合同轉讓資產位于邵東市****401等4套室房地產資產。產證權證號為湘（2024）邵東市不動產權第****號，權利人為點擊登錄查看，土地面積553.73㎡，房屋建筑面積696.18㎡，權利性質：劃撥/自建房，用途：機關團體用地/辦公，房屋總層數：4，所在層次：1，2，3，4；房屋結構：混合結構。房屋修建于90年代，房屋存在破損狀態，有漏水滲水現象。

（二）土地規劃指標調整

該資產不動產權證所載土地性質為劃撥用地，土地用途為機關團體用地/辦公；根據邵東市****

競得人與轉讓方簽訂（資產轉讓合同》后，在1個月內與邵東市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

二、特別說明：

1.本次拍賣轉讓的房地產資產，按照不動產權證書證載土地用途、證載建筑面積以及房地產現狀整體拍賣轉讓，詳情請參見湖南新湘資產評估事務所（特殊普通合伙）出具的新湘評報字【2025】014號資產評估報告書、不動產權證書和模擬規劃平面布置圖、用地性質調整及規劃控制指標對比圖。

2.關于本次拍賣轉讓的房地產，土地是劃撥性質，辦理不動產權證過戶后新產權證的證載土地用途，競買人在報名競價前須自行前往市資規局、市不動產登記中心等相關部門咨詢了解情況，并須現場踏勘標的物實際面積及使用情況等現狀，不要盲目參與競買。拍賣成交后，成交價款不予調整，競得人不得提出任何異議及主張權利。

3.本次網絡拍賣的房地產資產（含房產建筑面積，包括明暗瑕疵）其房屋建筑面積和土地使用權的實際面積、使用權類型、使用權年限、用途、用地條件及公用部分面積、分攤面積、四至界址點坐標以辦理不動產權手續時相關部門勘察測繪后所頒發的不動產權證書登記的內容為準。網絡拍賣出讓時所介紹的面積及相關情況與辦證時的面積及有關情況有差異，委托人、拍賣人不賠償，成交價款不予調整，不實行多退少補。資產的出讓范圍、移交、辦證、付款等相關事宜均以委托人的《資產出讓合同書》所約定條款執行。

4.拍賣成交后，辦理不動產權證手續和土地使用權出讓手續由競得人自行去相關部門辦理，委托人負責提供相關證照資料。土地類型由劃撥轉出讓所需的土地出讓金由轉讓方負責交納。辦理不動產權證變更登記手續應繳納的各種稅、費按國家政策規定由買賣雙方各自承擔。

5.競得人約定時間內交清全部受讓價款金額并辦理好相關手續后， 交易標的物的土地使用權、地上建筑物及構筑物的所有權自動轉歸競得人享有， 由競得人自行管理資產、享有權利、承擔義務。

6.移交前的水、電費均由轉讓方負責繳納，移交后的水、電、氣的立戶開通、增容、過戶手續由競得人自行去相關部門辦理并承擔所有費用。

7.競得人若對所拍賣資產進行開發建設，必須按照規劃部門出具的規劃條件書執行，土地開發建設的規劃、報建等手續全部由競得人自行去相關部門辦理并承擔所有費用，轉讓方不承擔任何事項及費用。

8、轉讓標的物除產權糾紛外的其余現有和潛在的各種糾紛矛盾的由競得人負責處理，競得人應本著共建和諧社會的原則， 自行負責處理好與周邊的一切矛盾糾紛，轉讓方不負任何責任和不承擔處理糾紛的費用。

9.本次競價出讓的標的按慣例依其現狀（包括明暗瑕疵）拍賣轉讓，拍賣人所提供的有關資料、圖片和工作人員的介紹僅供參考，標的具體情況以標的內在實際情況及現場交付資產實物時現狀為準。資料如有未涉及到的部分由競買人自行到有關部門查詢并取得，如有疑問必須在報名之前書面向委托人和拍賣人提出。競買人在標的展示期內應充分了解、察看、查詢標的明暗瑕疵、面積數量、四至界址情況、規劃情況、用地條件、債權債務情況、產權情況、房屋租賃情況、房屋共墻共垛情況、地質自然概貌、地下埋藏物、高空架線、資產現狀等情況。同時競買人還須對辦理權證手續的相關情況及應繳費用情況去有關職能部門咨詢了解。未實地察看了解情況的競買人不要盲目參與競買，由于不了解情況而參加競買的責任及后果由競得人自己承擔。競買人一旦參與競買視為完全了解標的物情況，認可標的物現狀和標的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未發現的重大缺陷，自愿承擔由此引起的一切不利自己的風險后果，并自愿承擔責任。委托人、拍賣人、交易平臺不承擔任何責任，對競得人所購得的標的不退、不換、不修、不補，且無論何種情況下競得人不得提出異議并自愿放棄相關主張權利。

10.委托人因不確定的因素或不可抗力等原因，需終止或暫停拍賣，競買人應退出競買，委托人、拍賣人、交易平臺不向競買人承擔賠償責任。

11.委托人、拍賣人、交易平臺所提供的所有文書資料中，涉及該標的面積數據、平面圖、測繪圖及有關情況的介紹，只是一般性的介紹，僅供競買人參考，不構成對標的物的擔保，具體情況以標的內在的實際情況及標的物現狀為準。

12.網絡拍賣成交后，競得人若在今后出讓該資產時遇到國家政策、法律發生變化等不可抗力情形導致不能出讓時所產生的損失和風險由競得人自行承擔，拍賣人、委托人、交易平臺不承擔任何責任。

13.拍賣人在本次拍賣文件中提供標的物基本情況介紹，不排除在統計資料及打印過程中存在筆誤，因此，本須知介紹情況若與標的物現狀有差異的，均以標的物現狀為準，競得人不得提出異議。

14.本次競價交易價款支付方式為一次性付款。成交價款和交易服務費、拍賣傭金等相關費用競得人須在競價成交后5個工作日內全部交清。如在規定的時間內未交清全部款項的，視為違約，所交保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條之規定處理，將標的物再行公開拍賣，再行拍賣的價款低于原成交價款的，原競得人應當補足差額。

15.以上特別說明競買人應嚴格遵守，否則委托人可單方面終止資產轉讓合同，收回本次拍賣的標的物，并不承擔任何賠償責任。

16.競買人競得國有建設用地使用權后，擬成立新公司進行開發建設的，應在《關于擬競得國有建設用地使用權后成立新公司的報告》（該報告模板可在公開附件中下載）明確公司名稱、出資構成、成立時間等內容，并在網上申請競買時上傳報告電子檔；聯合競買的申請人競得土地后擬成立新公司進行開發建設的，應在申請競買前，明確公司名稱、出資構成、成立時間等內容并在網上申請競買時上傳報告電子檔。在競得國有建設用地使用權后30日內辦理完新公司注冊登記手續。經轉讓方和邵東市自然資源局同意后，可直接與新公司簽訂《資產轉讓合同書》和《國有建設用地使用權出讓合同書》。

1、交易服務費按照《湖南省發展和改革委員會關于我省公共資源交易服務收費的通知》（湘發改價費規【2024】292號）文件標準由競得人全額交納。

2、競得人須按拍賣成交價5%向點擊登錄查看繳納拍賣傭金 。

3、拍賣成交后，競得人原所交的競價保證金在交清拍賣傭金、交易服務費后轉為成交價款，尾款及其他價款競得人必須在5個工作日內向轉讓方指定的銀行賬戶一次性交清

中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請競買（法律另有規定的除外）。委托他人辦理的，應提交授權委托書。申請人可單獨申請，也可聯合申請。聯合申請的，還應提交《聯合競買協議》，協議應當規定聯合各方的出資比例、權利、義務，并明確簽訂《轉讓合同書》時的受讓人。