當前位置：
一、標的物簡介
天禧家園閑置商鋪京東專場鏈接：https://paimai.jd.com/album/****
本次拍租共計19處商鋪，按單個商鋪拍租。起拍價為首年租金，具體情況如下表：
二、拍賣相關事宜
標的1、天禧家園1號樓2號，建筑面積：65.53 ㎡，競租保證金 1000 元。
標的2、天禧家園1號樓6號，建筑面積：51.43 ㎡，競租保證金 1000 元。
標的3、天禧家園1號樓7號，建筑面積：50.57 ㎡，競租保證金 1000 元。
標的4、天禧家園1號樓8號，建筑面積：41.60 ㎡，競租保證金 800 元。
標的5、天禧家園2號樓9號，建筑面積：83.71 ㎡，競租保證金 1500 元。
標的6、天禧家園2號樓10號，建筑面積：72.77 ㎡，競租保證金 1500 元。
標的7、天禧家園3號樓15號，建筑面積：40.00 ㎡，競租保證金 800 元。
標的8、天禧家園3號樓16號，建筑面積：46.21 ㎡，競租保證金 1000 元。
標的9、天禧家園3號樓19號，建筑面積：66.02 ㎡，競租保證金 1000 元。
標的10、天禧家園4號樓22號，建筑面積：65.05 ㎡，競租保證金 1000 元。
標的11、天禧家園4號樓23號，建筑面積：68.63 ㎡，競租保證金 1500 元。
標的12、天禧家園4號樓35號，建筑面積：66.66 ㎡，競租保證金 1500 元。
標的13、天禧家園5號樓36號，建筑面積：35.84 ㎡，競租保證金 1000 元。
標的 14 、 天禧家園5號樓38號 ，建筑面積：68.2 ㎡，競租保證金 15 00 元。
標的15、天禧家園5號樓39號，建筑面積：68.2 ㎡，競租保證金 1500 元。
標的16、天禧家園5號樓41號，建筑面積：134.43 ㎡，競租保證金 3000 元。
標的17、天禧家園6號樓46-1號，建筑面積：244.08 ㎡，競租保證金 9000 元。
標的18、天禧家園6號樓46-7號，建筑面積：15.35 ㎡，競租保證金 500 元。
標的19、天禧家園6號樓46-8號，建筑面積：44.93 ㎡，競租保證金 1500 元。
三、競租人條件
具備完全民事行為能力的自然人、獨立承擔民事責任能力的法人或其他經濟組織、年齡60周歲以下均可承租。
如參與競租人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競租開始前聯系點擊登錄查看辦理委托手續；競租成功后，競租人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托方辦理交接手續。如委托手續不全，競租活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任。
四、競價款項
1.競租人參與競價前，銀行賬戶應準備足夠金額用以繳納保證金以確保報名成功，若支付保證金及尾款碰到單日限額無法支付的情況，請競租人提前根據情況選擇網上充值銀行。
2.資產競價前平臺系統將凍結競租人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
3.競價成功后，買受人需支付京東平臺成交價的1%作為技術服務費，支付后競租保證金將進入龍鑫資產公司京東賬戶用作抵扣首年租金；未競得人所繳納的競租保證金會在競拍結束后原路退回。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至拍賣競價結束前接受咨詢（雙休日、節假日除外），有意競租者請提前聯系（辦公室電話：****）統一安排看樣時間。
六、租賃要求：
1、競租人如需勘察現場務必在開始拍賣前聯系相關聯系人，預約時間集中看房，拍賣結束后，不接受看房要求。未看房的競租人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競租行為，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切的瑕疵。該房屋以交接時的現狀為準，點擊登錄查看不承擔瑕疵及缺陷保證。
2、承租人自行負責標的物以及標的物所有配置及設備的裝飾、裝修、維修、水、電、網絡安裝等，費用自理。承租人租賃標的物期間發生任何自然災害、火災、盜竊、搶劫、刑事犯罪、意外傷害和使用標的物經營時所造成的他人意外傷害或其他不可抗力等事件，使承租人和他人遭受損失或損害的，租賃方無需向承租人承擔賠償責任和法律責任。租賃合同提前解除或合同期滿不再續租時，承租人應保持合同租賃標的物完好，返還的租賃標的應處于正常使用狀態。
3、若本次出租標的的實際面積與公告中的面積有差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不作為調整租賃租金、租期或退租的理由。
4、買受人在承租期間，應當嚴格遵守《中華人民共和國消防法》、《安全生產法》、《電力法》、《城鎮燃氣管理條例》等國家及地方安全法規、技術標準及行政指令，并配合甲方和丙方或有關部門的安全排查，如果發現安全隱患，應當及時整改，如拒不履行、不配合整改，根據實際情況每次扣減5%-15%履約保證金。
5、買受人在承租期間，應當定期對租賃物進行自查，包括但不限于消防安全、用電安全、燃氣安全、設施設備使用安全等方面，發現安全隱患及時向甲方或物業管理方報告，并及時整改。
6、《競租公告》及《競租須知》對標的物所需披露的事項，進行了詳細的闡述，請詳細閱讀并知悉。針對于付款方式、相關合同簽訂、標的物轉移等事項，接受電話和現場咨詢。競租人競拍成功后，房屋用途需符合法律法規及政策規定。
7、競價成交后，承租人應在成交后將競價成交款支付至點擊登錄查看指定賬戶，并按租賃方要求進行資產交接。拍賣成交后競拍人悔拍的，罰沒保證金，并保留追究因為競拍人違約造成其它經濟損失的權利。
特別提醒：標的物以現狀為準，平臺及委托方不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競租人一旦做出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
標的物情況咨詢方式，辦公室電話：****；京東資產交易平臺官方熱線：400-622-9586 ；具體現狀請詳情咨詢、并以實地查看為準。
競租須知
本次競價遵循“公開、公平、公正、誠實守信、價高者得”的原則，過程具備法律效力。參加本次競價的競租人和相關當事人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
一、租賃要求：
1、競租人能獨立承擔民事責任的企業法人、自然人，年齡60周歲以下均可報名。
2、禁止經營的項目：所有商鋪門前禁止占道經營、私搭亂建、堆放雜物、擺攤設點。禁止經營網吧、KTV。(1)存放易燃易爆品、等危險品；(2)存在環境污染等行業；(3)相關畜牧養殖等行業須自行辦理行業相關許可證；（4）其他法律法規所禁止的事項。
3、租賃權合同期限為五年。租金每兩年調整一次，每兩年按5%遞增。
4、租金按年度支付，即每12個月為一個支付周期，每個支付周期結束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。
5、承租期間內不得轉租；支付租金同時交納物業管理費。合同到期后，原競得人在同等條件下有優先續租權。
6、水費、電費、按相關部門要求時間繳納，所有增容、開戶、水表、接線等費用全部由買受人承擔，未安裝水、電表的商鋪，由委托方開具證明，以委托方的名義由買受人辦理水、電表的開戶安裝，費用由買受人自行承擔，委托方協助買受人辦理。
7、若競得人需對標的進行裝飾、裝修的，由競得人自行依法辦理相應手續并承擔所有費用。合同到期后出租房不承擔競得人的任何裝修損失。
8、租賃期滿，買受人必須在合同期滿后十日之內將租賃物及租賃物內有關設施完好狀況下歸還給委托方，其租賃物內所有新增物品和可移動設備應自行搬走，不得用于抵交租金，固定裝潢部分不得拆除毀壞。若委托方要求恢復裝修拆除的門、窗、墻等原有設施，買受人須負責恢復，費用由買受人承擔。
9、拍下商鋪后裝修前與物業及時聯系，需交2000元裝修押金于小區物業，裝修結束后未對房屋主體結構造成損壞可找小區物業進行驗收，驗收通過可退還裝修押金。
二、商鋪租賃合同的相關條款：
1、拍賣成交后5個工作日內，買受人憑拍賣公司（平臺）出具的《拍賣成交確認書》與委托方簽訂《商鋪租賃合同》，同時繳納租金、物業管理費并繳納首年度三個月租金作為履約保證金（合同期滿后由委托方不計利息，如數退還給買受人）等相關費用。合同租賃期限從簽訂合同之日起開始計算。
2、本次拍賣標的的交付時間：按照委托方所發的入場通知書上的日期為準。從簽訂《商鋪租賃合同》之日開始計算。
3、本次拍租給予標的兩個月裝修免租期（不含在租期內）。裝修免租期計算開始時間由甲方通知。
4、買受人在承租期間，應當嚴格遵守《中華人民共和國消防法》、《安全生產法》、《電力法》、《城鎮燃氣管理條例》等國家及地方安全法規、技術標準及行政指令，并配合甲方和丙方或有關部門的安全排查，如果發現安全隱患，應當及時整改，如拒不履行、不配合整改，根據實際情況每次扣減5%-15%履約保證金。
5、買受人在承租期間，應當定期對租賃物進行自查，包括但不限于消防安全、用電安全、燃氣安全、設施設備使用安全等方面，發現安全隱患及時向甲方或物業管理方報告，并及時整改。
6、買受人的經營業態要符合政府許可的合法經營范圍。買受人在承租期間內不得轉租。
7、買受人裝修施工不得破壞房屋結構。裝修時必須使用消防部門認可的阻燃材料。裝修完畢后，應及時報告消防部門審查驗收。未經消防部門驗收不得投入使用。買受人二次裝修的消防驗收由買受人自行負責，如驗收通不過，其產生的后果由買受人自行承擔。
8、因政府、上級部門行為或政策要求委托方需要中途解除合同，委托方不承擔違約責任，退回買受人租賃未履行期間租金及履約保證金，但裝修費用不做任何賠償。未安裝門的租賃物與租賃物之間的隔墻，由買受人自行安裝來隔斷，合同到期后，在租賃物內的裝修物件，無償歸委托方所有（委托方指定搬離的，應由買受人負責搬離），且裝修款不進行賠償。
三、聯系方式
辦公室聯系電話：****
地址：豐城市財政局201室
京東資產交易平臺官方熱線：400-622-9586
****
