國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告（交易序號25064）

交易序號/

宗地編號

宗地

位置

宗地面積（m2）

土地

用途

用地性質

出讓

年限

容積率

建筑密度

綠地率

建筑

限高

起始價

(萬元）

增價幅度(萬元/次）

競買

保證金

（萬元）

25064/珠自然

資儲2025-01

香洲區****

7585.02

二類城鎮住宅+娛樂+商業

二類居住+娛樂康體+商業

住宅70年；娛樂康體、商業40年

≤2.3且＞1.0

一級建筑覆蓋率≤60%，二級建筑覆蓋率≤20%

≥30%

≤60米；娛樂康體設施建筑層高8米，按單層水平投影面積計算計容建筑面積

人民幣

32000

人民幣

300

人民幣6400；

美元900；

港幣6985

備注

1.上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現狀（凈地）供地。

2.外地企業或組織競得的，必須在本市****

3.上述地塊的掛牌出讓采用“價高者得”的方式確定競得人和成交價。

4.上述地塊計容積率建筑面積≤17080平方米，其中住宅≤14680平方米（含居住配建的公共服務設施），商業≤900平方米，娛樂康體1500平方米。

5.上述地塊海綿城市建設強制性指標：年徑流總量控制率不低于65%。

6.上述地塊涉及由競得人配套建設并無償移交政府的設施應當依照《珠海市****

7.上述地塊現狀存在已開挖的基坑，由競得人自行處置。

8.上述地塊東側布局與游艇相關的娛樂康體建筑，立面風格應與其他建筑相協調。

9.上述地塊地下室外墻外邊緣線參照原報建方案范圍確定，在不影響市政管線敷設的情況下可放寬至用地紅線（原報建方案詳見出讓掛牌資料）。

10.上述地塊可結合周邊項目統籌連通地下空間。

11.上述地塊動工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《合同》）約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。

12.競得人在上述地塊開發建設過程中發現文物或者疑似文物的，應當保護現場，立即報告當地文物行政部門。

13.競得人在開發建設過程中需關注土壤環境質量狀況，如發現土壤顏色、氣味異常或有固體廢物填埋堆積，應封閉現場，做好已挖出疑似污染土壤的單獨存儲、防淋防滲等二次污染防治措施，及時通知屬地生態環境分局到現場核實。

14.上述地塊適用《點擊登錄查看關于印發優化規劃管理助力高質量發展若干措施的通知》（珠自然資字〔2024〕135號）及《珠海市****點擊登錄查看 珠海市****

15.競得人在上述地塊的開發建設中須按照《珠海市****點擊登錄查看關于印發優化規劃管理助力高質量發展若干措施的通知》（珠自然資字〔2024〕135號）及《珠海市****點擊登錄查看 珠海市****

16.上述地塊適用《珠海市****點擊登錄查看 珠海市****

17.競得人接受上述地塊全部現狀條件，不得以“未凈地出讓”或現狀土地條件影響地塊開發建設為理由，申請辦理宗地開竣工延期手續或要求出讓人承擔違約責任。

18.參與競買企業需承諾不同時存在以下三種情況：“房企剔除預收款后的資產負債率高于70%、凈負債率高于100%、現金短債比小于1”。

19.競買人的土地購置資金（包括土地競買保證金和土地出讓價款）必須為企業自有資金，不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

20.競買人在向交易中心提交競買申請時，除按掛牌文件中要求提供資料外，還須提交一份《承諾書》，承諾不存在違反上述第18點、第19點內容要求，違反承諾的取消競得人資格并沒收競買保證金或解除土地出讓合同并沒收相當于競買保證金數額的土地出讓金，《承諾書》詳見掛牌文件。

21.上述地塊所建商品住房須嚴格按照我市商品住房銷售價格備案政策進行備案。

22.上述地塊競得人應在商品房項目房屋交付購房人時履行“交房即發證”有關要求，并在交房前確保具備辦理房屋《不動產權證書》的所有條件。如因競得人原因，未能達到“交房即發證”有關要求的，相關責任按照《商品房買賣合同》約定由競得人承擔。“交房即發證”是指住房城鄉建設、自然資源、稅務等部門通過加強部門工作聯動，在房地產開發企業組織新建商品房項目交付購房人時，在相關準備工作完成的前提下，由不動產登記部門在交房現場為事先提出申請的購房人頒發《不動產權證書》，實現購房人在收房的同時即可領取不動產權屬證書。

23.競得人在簽訂《合同》時可向自然資源主管部門提交《不動產首次登記申請書》（申請書樣本及登記要求詳見掛牌文件），對已繳清土地出讓價款及相關稅費且符合登記條件的用地，自然資源主管部門在完成土地交付手續的同時，不動產登記機構同步辦理國有建設用地使用權首次登記，頒發《不動產權證書》，實現“交地即交證”。

24.競得人領取上述地塊《建設工程規劃許可證》須按照辦理時的城市基礎設施配套費征收標準，向行業主管部門足額繳交城市基礎設施配套費。

25.競買人可在上述地塊《掛牌文件》發布后自行在全國公共資源交易平臺（廣東省﹒珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺下載上述地塊《周邊主要配套（服務）設施及同類型地塊情況示意圖》。

26.上述地塊競得人須清晰了解出讓地塊周邊規劃現狀及地塊所處區域規劃發展動態，并無條件接受地塊以外規劃調整一切事項。

27.上述地塊已完成地質災害危險性評估工作，競買人可自行在全國公共資源交易平臺（廣東省﹒珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺下載《地質災害危險性評估報告》，并結合該評估報告對地塊進行開發建設及承擔相關費用。

28.上述地塊不設保留價。