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招標條件
本次招標項目海棠﹒華府項目銷售服務采購，招標人為點擊登錄查看，該項目已具備招標條件，現對【海棠﹒華府】項目銷售服務采購（項目編號：****）進行公開招標，歡迎各位潛在投標人前來報名。
1. 項目概況與招標內容1.1項目名稱：【海棠﹒華府】項目銷售服務采購
1.2項目概況：海棠﹒華府項目位于海南省陵水縣土福灣地塊，海南島東南端、陵水縣西部與三亞市****
本項目用地范圍，北臨椰州****
項目C02住宅用地規劃分三期開發。總建筑面積19.23萬平方米，容積率0.6，限高40米，綠地率≥45%，建筑密度≤25%，總計容面積為7.98萬平方米。住宅樓棟規劃為一期翠屏閱唐現房小高層住宅4棟，共計348套，戶型面積為49-122㎡，可售貨值約9億（不含已售）。二期和三期為海棠華府疊拼別墅群，共計81棟，294套，戶型面積為163-231㎡，其中海棠華府一期范圍：A1棟-A28棟、B1棟-B6棟、A38棟-A42棟，其余樓棟為海棠華府二期范圍，可售貨值約40億。
1.3招標范圍：本項目擬選擇一家銷售服務機構提供項目銷售接待及客戶服務。住宅可售價值約50億，其中翠屏閱唐小高層住宅貨值約9億，海棠華府疊墅貨值約41億。（備注：小高層未含已售部分貨值。）
1.4服務要求：銷售服務機構主要服務內容為按照項目營銷工作需要，為項目配置符合需求的營銷團隊，開展營銷策劃、銷售接待、客戶拓展及客戶服務工作。
1.5最高限價：
1.5.1采用“服務費費率”方式報價，投標人的服務費費率報價不得高于“營銷人員酬金（底薪+提成+獎金）+福利費+工裝費用”總額的15%，服務費為投標人含稅報酬。
1.5.2營銷人員酬金由招標人依據營銷人員崗位、業務能力、工作業績等綜合評定，按照其自銷團隊相關制度標準確定，投標人派駐的營銷人員入職即為認可該酬金標準，具體執行標準如下：
底薪（含個人承擔五險一金部分）：策劃崗底薪為12000元/月，一線銷售團隊中銷售主管底薪為8000元/月，置業顧問底薪為6000元/月，試用期均為2個月，試用期間底薪按照前述薪資的80%發放。
五險（公司承擔部分）：策劃崗及銷售主管2154元/月/人，置業顧問1614元/月/人。
公積金（公司承擔部分）：策劃崗及銷售主管480元/月/人，置業顧問360元/月/人。
福利費：端午福利300元/次/人、中秋福利500元/次/人、春節福利500元/次/人、生日福利200元/次/人、餐費補貼800元/月/人。
工裝費用：2000元/人。
提成及獎金：按招標人營銷團隊薪酬體系即時制度執行，團隊提成不高于成交額的 0.53%，團隊獎金不高于10000元/月。
營銷人員酬金由投標人在扣除代繳費用、稅金后足額發放予派駐的營銷人員，若因政策調整導致上述福利費用變動，則由投標人按照國家政策變動情況執行，且須書面告知招標人；若因招標人制度或薪酬體系變化導致底薪及福利費變動的，則由招標人以書面形式告知投標人。
1.5.3“營銷人員酬金+福利費+工裝費用+服務費用”系投標人完成招標事項所需的全部費用。
1.5.4服務費費率報價超過最高限價的按廢標處理。
1.5服務期限：根據項目運營情況，自合作合同生效之日起至半年（6個月）屆滿之日止。
2. 投標人資格要求2.1 投標人須具備：
（1）投標人須為在中華人民共和國境內注冊的獨立法人，具備有效的企業營業執照；
（2）具有合法經營資格的專業房地產銷售服務公司，經營范圍包含房地產經紀、房地產銷售服務、房地產營銷策劃或房地產類咨詢服務等相關內容；
（3）投標人被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）列為失信被執行人或被“國家企業信用信息公示系統”（www.gsxt.gov.cn）列入嚴重違法失信企業名單的將被取消競選資格或中標資格（提供相關網頁查詢截圖）。
2.2本次招標 不接受 （接受或不接受）聯合體投標。單位負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目投標（提供承諾函，格式自擬）。
3. 招標文件的獲取3.1發售時間：****至****（上午08:00至下午17:00，法定節假日除外）。
3.2發售方式：網上發售
（1）有意參與本項目的供應商，請前往“中招聯合招標采購平臺”進行供應商免費注冊（網址： http:****）,在平臺選擇參與的項目，以匯款方式支付標書款（由點擊登錄查看出具增值稅發票）及在線下載電子版招標文件的“平臺服務費”200元/包（由中招聯合信息股份有限公司出具增值稅發票）。潛在供應商請在招標文件發售截止時間前登錄中招聯合招標采購平臺完成注冊、下單操作，否則將無法獲取招標文件。招標文件款、平臺交易服務費一經收到不予退還。中招聯合電子招標采購平臺操作過程中如需幫助，可聯系平臺客服熱線****,****獲取支持。
（2）招標文件每套售價：500元（不含圖紙），售后不退；投標保證金的金額為：15000.00元。
4. 投標文件的遞交與開標4.1 投標開始時間：****09時00分（北京時間）
4.2 投標截止時間：****09時30分（北京時間）
4.3 投標地點：海口市****
4.4 投標方式：由投標供應商法定代表人或授權代表現場遞交投標文件，不接受郵寄等其他方式。
4.5 開標時間：****09點30分（北京時間）
4.6 開標地點：海口市****
5. 其他：本項目招標信息發布媒體為：（http:****://www.cebpubservice.com/） 6. 聯系方式招標人：點擊登錄查看
地址：陵水黎族自治縣英州****點擊登錄查看辦公區
聯系人：點擊登錄查看
電話：****
郵箱：****@163.com
招標代理機構：點擊登錄查看
地址：海南省三亞市****
聯系人：方厚鈞
電話：****
郵箱：****@cntcitc.com.cn
